Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Bad Hindelang

Immobilienmarkt Bad Hindelang

1. Einleitung

Bad Hindelang, ein malerischer Markt im Oberallgäu, Bayern, ist bekannt für seine idyllische Lage am nördlichen Rand der Kalkalpen, seine Heilklima-Qualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Ort, seit 2001 ein anerkanntes Kneippheilbad, zieht sowohl Natur- und Sportliebhaber als auch Investoren an, die von der hohen Lebensqualität und der touristischen Attraktivität profitieren möchten. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Bad Hindelang, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Besonderheiten des Marktes sowie die Zukunftsaussichten.

2. Lage und Attraktivität von Bad Hindelang

Bad Hindelang liegt im Ostrachtal und ist über die Bundesstraße 308, die als historische Salzstraße über den kurvenreichen Oberjochpass führt, gut erreichbar. Die Gemeinde umfasst 12 Gemeindeteile, darunter den Hauptort Bad Hindelang, Bad Oberdorf, Oberjoch und Unterjoch. Mit einer Höhe von etwa 825 Metern und einer Einwohnerzahl von rund 5.427 (Stand 2023) bietet der Ort eine Kombination aus ländlicher Ruhe und touristischer Dynamik. Die Region ist ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Radfahren, was sie sowohl für Einwohner als auch für Zweitwohnungsbesitzer attraktiv macht. Die Nähe zu Städten wie Sonthofen, Oberstdorf und Kempten sowie die gute Verkehrsanbindung verstärken die Anziehungskraft für Immobilienkäufer.

3. Immobilienpreise und Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Bad Hindelang hat in den letzten Jahren eine deutliche Preissteigerung erlebt, getrieben durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region und den begrenzten Bestand an verfügbaren Objekten.

3.1. Kaufpreise

• Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt derzeit bei etwa 4.300 €/m². Für Bestandswohnungen (älter als 3 Jahre) beträgt der Preis etwa 4.000 €/m², während Neubauwohnungen Preise von bis zu 6.900 €/m² erreichen können. Seit 2018 ist der Quadratmeterpreis für Wohnungen um etwa 50 % gestiegen, was die hohe Nachfrage nach Ferienwohnungen und Kapitalanlagen widerspiegelt.

• Häuser: Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser liegt bei etwa 4.900 €/m², wobei Bestandshäuser (älter als 3 Jahre) bei rund 4.400 €/m² und Neubauhäuser bei bis zu 6.200 €/m² gehandelt werden. Seit 2018 sind die Preise für Häuser um etwa 42 % gestiegen. Besonders Einfamilienhäuser und Doppelhäuser in mittleren bis gehobenen Wohnlagen sind gefragt.

• Grundstücke: Die Grundstückspreise in Bad Hindelang liegen im Durchschnitt bei etwa 523 €/m². Für erschlossene Grundstücke wird ein Aufschlag von etwa 13 % gegenüber teilerschlossenen Grundstücken verlangt, während unerschlossene Grundstücke günstiger sind. Die Preisspanne reicht von 195 €/m² für größere, unerschlossene Flächen bis zu 1.041 €/m² für kleinere, gut gelegene Grundstücke.

3.2. Mietpreise

• Wohnungen: Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt bei etwa 9 €/m², mit einer Spanne von 8,50 €/m² bis 11,80 €/m². Bestandswohnungen kosten etwa 7,40 €/m², während Neubauwohnungen bis zu 8,20 €/m² erreichen. Die Mietpreise sind in den letzten Jahren um etwa 11 % gestiegen.

• Häuser: Für Häuser liegt der durchschnittliche Mietpreis bei etwa 9,60 €/m², mit einer Spanne von 9,30 €/m² bis 11,70 €/m². Die Nachfrage nach Mietobjekten ist moderat, da viele Immobilien als Ferienwohnungen oder Eigennutzung verkauft werden.

4. Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Bad Hindelang ist begrenzt, was die Preissteigerungen zusätzlich antreibt. Aktuell sind etwa 18–23 Kaufobjekte (Wohnungen, Häuser, Grundstücke) und etwa 6–7 Mietwohnungen auf dem Markt. Besonders gefragt sind:

• Ferienwohnungen: Aufgrund der touristischen Attraktivität sind kleinere Eigentumswohnungen (1–3 Zimmer, 35–80 m²) mit Balkon und Bergblick sehr beliebt. Diese werden oft als Kapitalanlage oder Zweitwohnung genutzt.

• Einfamilienhäuser: Häuser mit 4–5 Zimmern und Grundstücken von 500–1.500 m² sind für Familien und Ruhesuchende attraktiv.

• Grundstücke: Unerschlossene Wiesengrundstücke in Südhanglage werden als Kapitalanlage gesucht, während erschlossene Grundstücke für den Bau von Einfamilienhäusern oder kleinen Mehrfamilienhäusern nachgefragt werden.

Die Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich, insbesondere in zentralen Lagen wie dem Ortskern von Bad Hindelang oder in Ortsteilen wie Oberjoch. Viele Käufer kommen aus urbanen Regionen und suchen Immobilien als Rückzugsort oder Investition. Auch die Nähe zu Skigebieten wie Oberjoch-Unterjoch und die ganzjährigen Freizeitmöglichkeiten fördern die Nachfrage.

5. Besonderheiten des Immobilienmarktes

• Tourismus und Heilklima: Bad Hindelang ist ein anerkannter heilklimatischer Kurort, was die Nachfrage nach Ferienwohnungen steigert. Viele Immobilien werden für die Vermietung an Touristen oder für die Eigennutzung als Zweitwohnung erworben.

• Begrenztes Bauland: Die Lage am Rand der Alpen und die Nähe zur Baugrenze schränken die Verfügbarkeit von Bauland ein, was die Preise für Grundstücke und Neubauten in die Höhe treibt.

• Renovierte Objekte: Viele angebotene Immobilien, insbesondere Ferienwohnungen, wurden aufwendig renoviert (z. B. neue Badezimmer, Einbauküchen, moderne Elektrik) und sind daher besonders attraktiv.

• Maklerdienste: Lokale Immobilienmakler wie Schaule Immobilien, Hold Immobilien oder VON POLL IMMOBILIEN bieten umfassende Dienstleistungen, von der Immobilienbewertung bis zur Vertragsabwicklung, und verfügen über tiefgehende Marktkenntnisse.

6. Zukunftsaussichten

Der Immobilienmarkt in Bad Hindelang wird voraussichtlich weiterhin von einer hohen Nachfrage geprägt sein, da die Region aufgrund ihrer Naturschönheit und Lebensqualität an Beliebtheit gewinnt. Die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland und die strengen Bauvorschriften könnten die Preise weiter steigen lassen. Gleichzeitig könnten energetische Sanierungen und die Nachfrage nach nachhaltigen Immobilien (z. B. KfW-55-Standard) die Preisentwicklung beeinflussen. Investoren sollten die Möglichkeit einer Wertsteigerung durch Renovierungen oder die Umwandlung in Ferienwohnungen nutzen, während Käufer von Eigenheimen von der stabilen Wertentwicklung profitieren können.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Bad Hindelang ist dynamisch und von einer hohen Nachfrage nach Ferienwohnungen, Einfamilienhäusern und Grundstücken geprägt. Die Preise sind in den letzten Jahren stark gestiegen, insbesondere für Eigentumswohnungen (+50 % seit 2018) und Häuser (+42 % seit 2018). Die begrenzte Verfügbarkeit von Immobilien und Bauland sowie die touristische Attraktivität der Region treiben die Preisentwicklung weiter an. Für Käufer und Investoren bietet Bad Hindelang eine Kombination aus hoher Lebensqualität, stabiler Wertentwicklung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was die Region zu einem attraktiven Standort macht. Eine fundierte Immobilienbewertung und die Unterstützung durch lokale Makler sind entscheidend, um die besten Chancen auf dem Markt zu nutzen.

Umgebung von Bad Hindelang

Inmitten des Landkreises befindet sich mit circa 66.037 Einwohnern die kreisfreie Stadt Kempten, welche nach Augsburg zudem die zweitgrößte des bayerischen Regierungsbezirkes Schwaben ist. Direkt dahinter folgt die Stadt Sonthofen mit etwa 21.388 Einwohner, die zugleich den Sitz des Verwaltungsrates in dieser Region stellt. Auf den weiteren Plätzen sind unter anderen Immenstadt im Allgäu (rund 14.040), Altusried (ca. 9.926), Waltenhofen (knapp 8.900), Dietmannsried (circa 7.825) sowie Oberstaufen (etwa 7.339) Einwohner zu finden. Nachdem eine Vielzahl weitere darunter Durach (ca. 6.785), Weitnau (5.300), Wiggensbach (5.000), Sulzberg (5.000), Buchenberg (4.150), Wertach (2.400) oder Blaichach (rund 5.684) folgen, trifft man auf die auf die Gemeinde Obermaiselstein, welche mit nur 947 Einwohnern das Schlußlicht dieser faszinierenden Region Oberallgäu bildet.