Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Dietmannsried

Immobilienmarkt Dietmannsried

Einleitung

Dietmannsried, eine idyllische Gemeinde im Oberallgäu in Bayern, liegt etwa 14 Kilometer nördlich von Kempten und 26 Kilometer südlich von Memmingen. Mit rund 8.500 Einwohnern wird die Gemeinde oft als „Tor zu den Alpen“ bezeichnet, da sie eine reizvolle Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur bietet. Die malerische Lage im Voralpenland, umgeben von sanften Hügeln und grünen Wiesen, macht Dietmannsried zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber, Familien und Kapitalanleger. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Immobilienmarkt in Dietmannsried, einschließlich Preisentwicklungen, Angebotssituation, Nachfrage, Trends und Zukunftsperspektiven.

Lage und Infrastruktur

Dietmannsried zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Lebensqualität aus, die durch die Nähe zur Natur und eine hervorragende Infrastruktur unterstützt wird. Die Gemeinde verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen und ein Freibad. Zahlreiche Vereine bieten ein breites Spektrum an sportlichen und kulturellen Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Die Autobahn A7 und ein eigener Bahnhof an der Illertalbahn gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Kempten, Memmingen und darüber hinaus. Der nahegelegene Verkehrsflughafen in Memmingen eröffnet zusätzliche Reisemöglichkeiten. Diese Faktoren machen Dietmannsried sowohl für Bewohner als auch für Investoren attraktiv.

Immobilienangebot

Das Immobilienangebot in Dietmannsried ist vielfältig und umfasst Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser sowie Grundstücke. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und moderne Eigentumswohnungen, die in zentraler oder naturnaher Lage gebaut werden. Aktuelle Angebote umfassen:

• Einfamilienhäuser: Diese reichen von älteren, charmanten Häusern aus den 1970er-Jahren bis hin zu modernen Neubauprojekten, die oft nach KfW-40-Standards errichtet werden und durch energieeffiziente Ausstattungen wie Wärmepumpen und Fußbodenheizung überzeugen. Ein Beispiel ist ein Einfamilienhaus mit etwa 200 m² Wohnfläche auf einem 761 m² großen Grundstück, das für etwa 1.019.000 € angeboten wird.

• Eigentumswohnungen: Diese variieren von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen mit etwa 60 m² bis hin zu geräumigen 4-Zimmer-Wohnungen mit über 100 m². Preise liegen zwischen 225.000 € für eine 70 m² Wohnung in einer älteren Anlage und etwa 500.000 € für barrierefreie Neubauwohnungen mit hochwertiger Ausstattung.

• Mehrfamilienhäuser: Diese eignen sich besonders für Investoren, da sie oft vermietete Wohneinheiten enthalten. Ein Beispiel ist ein hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Garagen und einem Wintergarten für etwa 1.495.000 €.

• Grundstücke: Grundstücke sind begrenzt verfügbar, was die Nachfrage steigert. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Grundstücke liegt bei etwa 343 €, wobei erschlossene Grundstücke einen Preisaufschlag von bis zu 85 % gegenüber unerschlossenen Grundstücken erfahren.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Dietmannsried haben in den letzten Jahren eine deutliche Steigerung erfahren, was den allgemeinen Trend im bayerischen Immobilienmarkt widerspiegelt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt derzeit bei etwa 3.219 €, was einem Anstieg von rund 34,7 % seit 2018 entspricht. Für Häuser liegt der Quadratmeterpreis bei etwa 3.716 €, was einem Anstieg von etwa 31,5 % im gleichen Zeitraum entspricht. Mietpreise für Bestandswohnungen betragen im Schnitt 6,71 €/m², während Neubauwohnungen etwa 7,64 €/m² kosten. Für Bestandshäuser liegt die Miete bei etwa 6,22 €/m² und für Neubauten bei 6,96 €/m². Die Bruttomietrenditen liegen bei 3,8 % für Bestandswohnungen und 3,6 % für Neubauwohnungen, was Dietmannsried für Anleger attraktiv macht, insbesondere im Vergleich zum Bundesdurchschnitt.

Die Preissteigerungen sind auf mehrere Faktoren zurückzuführen: die hohe Nachfrage nach Wohnraum in ländlichen, aber gut angebundenen Regionen, niedrige Zinsen für Immobilienkredite und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland. Besonders erschlossene Grundstücke oder Immobilien mit Blick ins Grüne und moderne Ausstattung erzielen hohe Preise. Für die teuersten Immobilien, wie luxuriöse Einfamilienhäuser oder große Anwesen, können Quadratmeterpreise bis zu 5.315 € oder mehr erreichen.

Nachfrage und Zielgruppen

Die Nachfrage nach Immobilien in Dietmannsried ist hoch und vielfältig. Zu den Hauptzielgruppen gehören:

• Familien: Diese suchen vor allem Einfamilienhäuser oder geräumige Wohnungen mit guter Anbindung an Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

• Kapitalanleger: Aufgrund der hohen Mietrenditen und der stabilen Wertentwicklung investieren viele in Mehrfamilienhäuser oder vermietete Eigentumswohnungen.

• Senioren: Barrierefreie Neubauwohnungen mit Aufzugsanlagen und moderner Ausstattung sind besonders gefragt.

• Naturliebhaber: Die idyllische Lage zieht Käufer an, die Wert auf Ruhe, Natur und Bergblick legen.

Die Nachfrage wird durch die demografische Entwicklung und den Trend zu nachhaltigem, ökologischem Bauen weiter angeheizt. Neue Wohngebiete und Bauprojekte, die in Planung sind, verstärken das Interesse an Dietmannsried als Wohn- und Investitionsstandort.

Trends und Entwicklungen

Der Immobilienmarkt in Dietmannsried ist von mehreren Trends geprägt:

• Nachhaltigkeit: Ökologisches Bauen gewinkelt an Bedeutung. Neue Projekte, wie ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in zentraler Lage, setzen auf energieeffiziente Holzbauweise und moderne Ausstattung, wie Wärmepumpen und Fußbodenheizung.

• Digitalisierung: Virtuelle Besichtigungen und digitale Vertragsabschlüsse werden zunehmend genutzt, um den Kaufprozess effizienter zu gestalten.

• Neubauaktivitäten: Es gibt eine wachsende Zahl an Neubauprojekten, insbesondere barrierefreie Wohnungen und energieeffiziente Häuser, die den KfW-40-Standard erfüllen.

• Wertsteigerung: Die Immobilienpreise werden voraussichtlich weiter steigen, da die Nachfrage das Angebot übersteigt und die Zinsen für Kredite niedrig bleiben.

Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklungen gibt es auch Herausforderungen:

• Begrenztes Angebot an Grundstücken: Die Verfügbarkeit von Bauland ist eingeschränkt, was die Preise für Grundstücke in die Höhe treibt.

• Fehlende Bodenrichtwerte: Aktuell sind keine genauen Bodenrichtwerte für Dietmannsried verfügbar, was die Bewertung von Grundstücken erschwert. Es wird erwartet, dass diese Daten bis Mitte 2024 oder 2025 veröffentlicht werden.

• Immobilienbetrug: Wie in vielen Regionen gibt es auch in Dietmannsried ein Risiko für gefälschte Immobilienanzeigen auf Online-Plattformen, was Käufer vorsichtig machen sollte.

Zukunftsperspektiven

Die Zukunft des Immobilienmarktes in Dietmannsried sieht vielversprechend aus. Die Gemeinde wird voraussichtlich eine Phase des verstärkten Wachstums erleben, da neue Wohngebiete geplant sind und die Nachfrage nach modernen, nachhaltigen Immobilien steigt. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und Nähe zu größeren Städten wie Kempten und Memmingen macht Dietmannsried zu einem langfristig attraktiven Standort. Für Käufer bieten die niedrigen Zinsen für Immobilienkredite derzeit günstige Finanzierungsmöglichkeiten, während Verkäufer von der hohen Nachfrage und den steigenden Preisen profitieren können. Immobilienmakler wie Schaule Immobilien oder RE/MAX betonen die Bedeutung einer genauen Marktanalyse und professionellen Bewertung, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Dietmannsried ist dynamisch und bietet sowohl für Käufer als auch Verkäufer attraktive Möglichkeiten. Die Preise für Häuser und Wohnungen sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen, und die Nachfrage bleibt hoch, insbesondere nach energieeffizienten Neubauten und Immobilien mit Naturblick. Die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken und die fehlenden Bodenrichtwerte stellen Herausforderungen dar, doch die geplanten Neubauprojekte und die fortschreitende Digitalisierung des Marktes versprechen weiteres Wachstum. Dietmannsried bleibt ein begehrter Standort für Familien, Investoren und Naturliebhaber, die eine hohe Lebensqualität im Herzen des Oberallgäus suchen.

Umgebung von Dietmannsried

Inmitten des Landkreises befindet sich mit circa 66.037 Einwohnern die kreisfreie Stadt Kempten, welche nach Augsburg zudem die zweitgrößte des bayerischen Regierungsbezirkes Schwaben ist. Direkt dahinter folgt die Stadt Sonthofen mit etwa 21.388 Einwohner, die zugleich den Sitz des Verwaltungsrates in dieser Region stellt. Auf den weiteren Plätzen sind unter anderen Immenstadt im Allgäu (rund 14.040), Altusried (ca. 9.926), Waltenhofen (knapp 8.900) sowie Oberstaufen (etwa 7.339) Einwohner zu finden. Nachdem eine Vielzahl weitere darunter Durach (ca. 6.785), Weitnau (5.300), Bad Hindelang (5.200), Wiggensbach (5.000), Sulzberg (5.000), Buchenberg (4.150), Wertach (2.400) oder Blaichach (rund 5.684) folgen, trifft man auf die auf die Gemeinde Obermaiselstein, welche mit nur 947 Einwohnern das Schlußlicht dieser faszinierenden Region Oberallgäu bildet.