Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Waltenhofen

Immobilienmarkt Waltenhofen

Einleitung

Waltenhofen, eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Oberallgäu in Bayern, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im Allgäuer Voralpenland aus. Mit etwa 9.000 Einwohnern und einer Höhenlage zwischen 682 m und 1.067 m bietet die Gemeinde eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Waltenhofen, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, infrastrukturelle Vorteile sowie die Attraktivität für verschiedene Zielgruppen wie Käufer, Mieter und Investoren.

Lage und Infrastruktur

Waltenhofen liegt etwa sieben Kilometer südlich von Kempten und ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zur Autobahn A980, die in die Bundesstraße B12 übergeht, sowie der Bundesstraße B19, die schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten wie Kempten, Immenstadt und Oberstdorf ermöglicht. Der Haltepunkt Martinszell an der Bahnstrecke Buchloe–Lindau bietet direkte Zugverbindungen nach München, Ulm, Augsburg und Lindau, während der Bahnhof Waltenhofen seit 1984 stillgelegt ist.

Die Infrastruktur ist ein wesentlicher Faktor für die Attraktivität des Immobilienmarktes. Waltenhofen verfügt über vier Kindergärten, eine Kinderkrippe, drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Seniorenzentrum mit Betreutem Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Supermärkte sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben mit Sportstätten wie Mehrzweckhallen, einem Kunstrasenplatz und einem Skaterplatz machen die Gemeinde besonders für Familien interessant. Die Nähe zum Niedersonthofener See und die Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren verstärken den Freizeitwert und machen Waltenhofen zu einem gefragten Wohnort.

Immobilienpreise und Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Waltenhofen zeigt eine stabile, aber im Vergleich zum Vorjahr leicht rückläufige Preisentwicklung. Im März 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien bei etwa 3.395 €. Für Eigentumswohnungen beträgt der Durchschnittspreis 3.203 € pro Quadratmeter, wobei die Preisspanne von 2.258 € für günstigere Objekte bis 4.673 € für hochwertige Wohnungen reicht. Häuser sind teurer, mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.781 €, der zwischen 1.960 € für einfachere Objekte und 6.243 € für Premiumimmobilien variiert. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Wohnungspreise um 1,3 % und die Hauspreise um 2 % gesunken.

Die Mietpreise in Waltenhofen liegen für Bestandswohnungen bei durchschnittlich 7,23 € pro Quadratmeter und für Neubauwohnungen bei 7,86 € pro Quadratmeter. Für Häuser betragen die Mietpreise im Bestand 6,74 € pro Quadratmeter und für Neubauten 8,08 € pro Quadratmeter. Besonders Bestandswohnungen verzeichnen eine starke Mietpreissteigerung von 5,3 % im vergangenen Jahr. Die Bruttomietrenditen sind für Bestandswohnungen mit 4,2 % und für Neubauwohnungen mit 3,1 % im Bundesvergleich hoch, was Waltenhofen für Investoren attraktiv macht.

Grundstückspreise sind schwieriger zu beziffern, da aktuelle Daten für Waltenhofen begrenzt sind. Eine Auswertung von Angebotspreisen in einem 40-km-Umkreis zeigt jedoch, dass Bodenrichtwerte und tatsächliche Transaktionspreise variieren können, abhängig von Lage, Größe und Beschaffenheit des Grundstücks. Für eine präzise Wertermittlung ist eine professionelle Bewertung durch lokale Immobilienexperten erforderlich.

Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Waltenhofen umfasst eine Vielzahl von Objekten, darunter Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen. Beispiele aus aktuellen Angeboten zeigen eine breite Preisspanne: Einfamilienhäuser mit 180 m² Wohnfläche und 720 m² Grundstück sind für etwa 650.000 € erhältlich, während exklusive Penthouses mit Bergblick Preise von 519.000 € erreichen. Mietwohnungen reichen von kleinen 1-Zimmer-Wohnungen mit 28 m² für 310 € monatlich bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Wohnungen mit 184 m² für 2.410 € monatlich.

Die Nachfrage ist besonders hoch für Einfamilienhäuser und Wohnungen mit Garten oder Balkon, die in ruhigen, naturnahen Lagen wie den Ortsteilen Hegge, Rauns oder Oberdorf liegen. Familien und ältere Menschen schätzen die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur, während Investoren von den hohen Mietrenditen angezogen werden. Allerdings ist das Angebot in Waltenhofen selbst begrenzt, weshalb Suchende oft auch in umliegenden Gemeinden wie Kempten, Sonthofen oder Immenstadt suchen, die innerhalb eines 20-km-Radius liegen.

Attraktivität für verschiedene Zielgruppen

Käufer

Für Käufer bietet Waltenhofen eine attraktive Mischung aus erschwinglichen Preisen im Vergleich zu städtischen Zentren wie Kempten und einer hohen Lebensqualität. Einfamilienhäuser und Reihenhäuser sind besonders gefragt bei Familien, die von der guten Infrastruktur und der naturnahen Lage profitieren. Die Möglichkeit, ältere Bestandsimmobilien zu modernisieren, bietet Potenzial für individuelle Gestaltung, während Neubauten mit moderner Architektur vor allem jüngere Käufer anziehen.

Mieter

Mieter finden in Waltenhofen eine breite Auswahl an Wohnungen, von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen für Singles bis hin zu geräumigen 4-Zimmer-Wohnungen für Familien. Die Mietpreise sind im Vergleich zu städtischen Regionen moderat, und die Nachfrage nach möblierten Apartments oder Wohnungen mit Balkon/Terrasse ist hoch. Die Nähe zu Kempten macht Waltenhofen auch für Pendler attraktiv.

Investoren

Investoren profitieren von den hohen Bruttomietrenditen, insbesondere bei Bestandswohnungen. Die stabile Nachfrage nach Mietobjekten, getrieben durch die gute Infrastruktur und die Attraktivität der Region, macht Waltenhofen zu einem interessanten Standort für Kapitalanlagen. Zudem bieten exklusive Objekte wie Penthouses oder Immobilien mit Bergblick Potenzial für Wertsteigerungen.

Herausforderungen und Chancen

Eine Herausforderung für den Immobilienmarkt in Waltenhofen ist das begrenzte Angebot an verfügbaren Objekten, insbesondere an Grundstücken und Neubauten. Dies führt dazu, dass Interessenten oft in benachbarte Gemeinden ausweichen müssen. Zudem können die Bodenrichtwerte aufgrund seltener Aktualisierungen nicht immer die aktuelle Marktsituation widerspiegeln, was eine genaue Bewertung erschwert.

Chancen ergeben sich aus der wachsenden Beliebtheit des Allgäus als Wohn- und Erholungsregion. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur macht Waltenhofen attraktiv für neue Bewohner und Investoren. Die steigende Nachfrage nach nachhaltigen und energieeffizienten Immobilien bietet zudem Potenzial für Neubauprojekte, die nach baubiologischen Standards errichtet werden.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Waltenhofen ist geprägt von einer stabilen Nachfrage und einer attraktiven Lebensqualität. Die Preise für Wohnungen und Häuser sind moderat, mit einem leichten Rückgang im Vergleich zum Vorjahr, während die Mietpreise, insbesondere für Bestandswohnungen, deutlich gestiegen sind. Die Gemeinde bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler und Investoren, unterstützt durch eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Trotz Herausforderungen wie begrenztem Angebot und variablen Bodenrichtwerten bleibt Waltenhofen ein vielversprechender Standort für Immobilieninvestitionen und ein beliebter Wohnort im Allgäu. Eine fundierte Marktanalyse und die Unterstützung durch lokale Immobilienexperten sind entscheidend, um die besten Chancen zu nutzen und fundierte Entscheidungen zu treffen.

Umgebung von Waltenhofen

Inmitten des Landkreises befindet sich mit circa 66.037 Einwohnern die kreisfreie Stadt Kempten, welche nach Augsburg zudem die zweitgrößte des bayerischen Regierungsbezirkes Schwaben ist. Direkt dahinter folgt die Stadt Sonthofen mit etwa 21.388 Einwohner, die zugleich den Sitz des Verwaltungsrates in dieser Region stellt. Auf den weiteren Plätzen sind unter anderen Immenstadt im Allgäu (rund 14.040), Altusried (ca. 9.926), Dietmannsried (circa 7.825) sowie Oberstaufen (etwa 7.339) Einwohner zu finden. Nachdem eine Vielzahl weitere darunter Durach (ca. 6.785), Weitnau (5.300), Bad Hindelang (5.200), Wiggensbach (5.000), Sulzberg (5.000), Buchenberg (4.150), Wertach (2.400) oder Blaichach (rund 5.684) folgen, trifft man auf die auf die Gemeinde Obermaiselstein, welche mit nur 947 Einwohnern das Schlußlicht dieser faszinierenden Region Oberallgäu bildet.