Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Buchenberg

Immobilienmarkt Buchenberg

Einleitung

Die Marktgemeinde Buchenberg, gelegen im bayerischen Allgäu auf etwa 893 Metern Höhe, ist eine attraktive Wohngegend mit rund 4.000 Einwohnern. Die Gemeinde bietet eine idyllische Kombination aus ländlicher Ruhe, malerischer Natur und guter Anbindung an nahegelegene Städte wie Kempten, Immenstadt und Weitnau. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Immobilienmarkt in Buchenberg, einschließlich Angebot, Nachfrage, Preisentwicklung, Trends und Zukunftsaussichten, basierend auf den verfügbaren Informationen.

Lage und Infrastruktur

Buchenberg liegt in einer reizvollen Region des Oberallgäus, umgeben von Natur, wie dem Naturschutzgebiet Rohrbachtobel und dem Buchenberger Wald, die Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Kajakfahren und Skifahren bieten. Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Lebensmittelgeschäften, Bankfilialen, Arztpraxen, einer Apotheke, Kindergärten sowie einer Grund- und Hauptschule. Die Anbindung an die Region erfolgt durch Regionalbusse, die Verbindungen nach Kempten (ca. 6 km), Isny und Weitnau ermöglichen. Der nächste größere Bahnhof sowie ein Krankenhaus und eine Hochschule befinden sich in Kempten. Der Flughafen Memmingen, etwa 45 km entfernt, sorgt für eine gute Erreichbarkeit auch international.

Angebot an Immobilien

Der Immobilienmarkt in Buchenberg umfasst ein breites Spektrum an Objekten, darunter Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Doppelhäuser und Grundstücke. Aktuelle Angebote zeigen eine Vielfalt an Wohnflächen und Preisklassen, die sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv sind. Beispiele für Immobilien sind:

• Einfamilienhäuser: Preise reichen von etwa 365.000 € für kleinere Häuser mit 85 m² bis zu 1.098.000 € für luxuriöse Objekte mit über 289 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben sind nachhaltig gebaute Häuser mit modernen Heizsystemen wie Wärmepumpen und Fußbodenheizung.

• Mehrfamilienhäuser: Diese sind für Investoren interessant, mit Kaufpreisen zwischen 1.230.000 € und 1.290.000 € für Objekte mit 8 bis 12 Wohneinheiten und Jahresmieten von etwa 51.540 € bis 52.680 €.

• Eigentumswohnungen: Preise variieren von 220.000 € für 80 m² große Wohnungen bis 435.000 € für moderne 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und hochwertiger Ausstattung. Besonders gefragt sind modernisierte oder neugebaute Wohnungen in KfW-40-Standard.

• Grundstücke: Angebote für Grundstücke sind rarer, aber es gibt Nachfrage nach Bauplätzen, insbesondere in zentralen Lagen wie Buchenberg-Wirlings.

Neubauprojekte, wie ein Mehrfamilienhaus-Komplex in Buchenberg-Wirlings mit 28 Wohnungen (40–115 m²), einer Tiefgarage und dem „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG), zeigen das Engagement für moderne, energieeffiziente Bauweise.

Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Buchenberg spiegelt die allgemeinen Trends in Bayern wider, wobei die Preisentwicklung von der gesamtbayerischen Marktsituation beeinflusst wird. Nach einer langen Phase steigender Preise bis 2022 verzeichnet der Markt seit 2023 einen Rückgang. Die Anzahl der Kaufverträge in Bayern sank von 2021 auf 2022 um 19 % und 2023 um weitere 12 %, während der Geldumsatz um etwa 40 % zurückging. In Buchenberg sind die Preise dennoch relativ stabil geblieben, da die Region durch ihre Attraktivität und Nähe zu Kempten weiterhin Nachfrage generiert.

• Kaufpreise: Einfamilienhäuser kosten zwischen 3.342 €/m² und 7.107 €/m², je nach Baujahr, Ausstattung und Lage. Eigentumswohnungen liegen zwischen 2.750 €/m² und 6.230 €/m², wobei Neubauten und sanierte Objekte höhere Preise erzielen.

• Mietpreise: Für Mietwohnungen liegen die Kaltmieten bei etwa 13–15 €/m², abhängig von der Ausstattung und Lage. Ein Beispiel ist eine 93 m² große Wohnung mit einer Kaltmiete von 1.270 €.

Die Preise in Buchenberg sind im Vergleich zu städtischen Zentren wie Kempten moderat, was die Gemeinde besonders für Familien und Pendler attraktiv macht.

Nachfrage und Markttrends

Die Nachfrage in Buchenberg bleibt hoch, insbesondere für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in zentralen Lagen oder mit guter Anbindung. Familien schätzen die ruhige, naturnahe Umgebung und die familienfreundliche Infrastruktur, während Investoren auf Mehrfamilienhäuser mit stabilen Mietrenditen setzen. Aktuelle Markttrends umfassen:

• Nachhaltigkeit: Es gibt eine wachsende Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien, die den KfW-40-Standard oder das QNG-Siegel erfüllen. Neubauprojekte setzen vermehrt auf Wärmepumpen, Solarenergie und hochwertige Dämmung.

• Modernisierung: Viele Käufer bevorzugen sanierte oder modernisierte Objekte, wie z. B. Wohnungen mit neuen Böden, modernen Bädern und Einbauküchen. Beispielsweise wurde eine 2023 modernisierte Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit Eichenparkett und neuen Leitungen ausgestattet.

• Ferienimmobilien: Aufgrund der Nähe zu Skigebieten und Badeseen eignen sich Dachgeschosswohnungen und Einfamilienhäuser auch als Ferienunterkünfte, was die Nachfrage steigert.

Herausforderungen

Trotz der Attraktivität des Marktes gibt es Herausforderungen:

• Begrenztes Angebot: Insbesondere Grundstücke und Mietwohnungen sind knapp, wie Angebotsplattformen zeigen, die teilweise keine passenden Objekte in Buchenberg listen.

• Preisrückgang: Der allgemeine Rückgang der Immobilienpreise in Bayern könnte auch Buchenberg beeinflussen, insbesondere bei älteren, renovierungsbedürftigen Objekten.

• Zinsen und Baukosten: Steigende Bauzinsen und hohe Baukosten bremsen den Neubau und könnten die Nachfrage nach Bestandsimmobilien erhöhen.

Zukunftsaussichten

Die Zukunft des Immobilienmarktes in Buchenberg bleibt vielversprechend, da die Region von einer stabilen Nachfrage profitiert. Die Nähe zu Kempten, die gute Infrastruktur und die naturnahe Lage machen Buchenberg attraktiv für Familien, Pendler und Investoren. Der Fokus auf nachhaltiges Bauen und energetische Sanierungen wird weiterhin an Bedeutung gewinnen, da Käufer und Mieter Wert auf niedrige Nebenkosten und Umweltfreundlichkeit legen. Zudem könnten staatliche Förderprogramme, wie die der bayerischen Wohnungsbaugesellschaften, den Wohnraumbau in der Region ankurbeln.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Buchenberg zeichnet sich durch ein vielfältiges Angebot, stabile Nachfrage und eine attraktive Lage im Allgäu aus. Trotz eines allgemeinen Preisrückgangs in Bayern bleiben die Preise in Buchenberg vergleichsweise stabil, insbesondere für moderne und nachhaltige Immobilien. Die Gemeinde bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Möglichkeiten, wobei der Trend zu energieeffizienten und modernisierten Objekten dominiert. Herausforderungen wie ein begrenztes Angebot und steigende Zinsen erfordern jedoch eine sorgfältige Marktbeobachtung. Buchenberg bleibt ein gefragter Standort für alle, die ein Gleichgewicht zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung suchen.

Umgebung von Buchenberg

Inmitten des Landkreises befindet sich mit circa 66.037 Einwohnern die kreisfreie Stadt Kempten, welche nach Augsburg zudem die zweitgrößte des bayerischen Regierungsbezirkes Schwaben ist. Direkt dahinter folgt die Stadt Sonthofen mit etwa 21.388 Einwohner, die zugleich den Sitz des Verwaltungsrates in dieser Region stellt. Auf den weiteren Plätzen sind unter anderen Immenstadt im Allgäu (rund 14.040), Altusried (ca. 9.926), Waltenhofen (knapp 8.900), Dietmannsried (circa 7.825) sowie Oberstaufen (etwa 7.339) Einwohner zu finden. Nachdem eine Vielzahl weitere darunter Durach (ca. 6.785), Weitnau (5.300), Bad Hindelang (5.200), Wiggensbach (5.000), Sulzberg (5.000), Wertach (2.400) oder Blaichach (rund 5.684) folgen, trifft man auf die auf die Gemeinde Obermaiselstein, welche mit nur 947 Einwohnern das Schlußlicht dieser faszinierenden Region Oberallgäu bildet.