Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Durach

Immobilienmarkt Durach

Einleitung

Durach, eine lebendige Gemeinde im Allgäu mit etwa 6.770 Einwohnern, liegt südöstlich von Kempten und besticht durch ihre Nähe zur Allgäumetropole sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre idyllische Lage, die Nähe zum Sulzberger See und eine gute Verkehrsanbindung an Autobahn, Nah- und Fernverkehr. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Durach, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, sowie zukünftige Trends für Häuser, Wohnungen und Grundstücke.

Überblick über den Immobilienmarkt

Lage und Attraktivität

Durach liegt in einer bevorzugten Wohnlage mit einem Mix aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Die Nähe zu Kempten (ca. 3 km) sowie die umliegenden Erholungsgebiete wie der Sulzberger See machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Pendler. Die gute Infrastruktur, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, steigert die Nachfrage nach Immobilien in der Region. Besonders die Ortsteile wie Weidach und Bodelsberg zeichnen sich durch ruhige Wohngegenden und einen schönen Blick auf die Allgäuer Alpen aus.

Immobilienangebot

Der Immobilienmarkt in Durach ist vielfältig und umfasst Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Eigentums- und Mietwohnungen. Es gibt sowohl moderne Neubauten als auch Bestandsimmobilien, die teilweise sanierungsbedürftig sind. Gewerbeimmobilien, wie Flächen im Gewerbepark an der B309, sowie landwirtschaftliche Anwesen und Grundstücke ergänzen das Angebot. Die Verfügbarkeit von Immobilien ist jedoch begrenzt, was die Nachfrage weiter antreibt.

Preisentwicklung

Kaufpreise für Häuser

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Durach liegt im Mai 2025 bei etwa 3.921 €. Die Preisspanne reicht von 2.047 €/m² für günstigere Bestandsimmobilien bis zu 6.243 €/m² für hochwertige oder neuwertige Objekte. Seit 2021 ist der Quadratmeterpreis für Häuser um etwa 7,7 % gestiegen, was eine stabile Wertentwicklung widerspiegelt. Besonders Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in bevorzugten Lagen wie der Vorwaldstraße oder in Neubaugebieten sind gefragt. Ein Beispiel ist ein Einfamilienhaus mit 181 m² Wohnfläche und 617 m² Grundstück, das für etwa 890.000 € angeboten wird.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen in Durach kosten im Durchschnitt 3.671 €/m², mit einer Spanne von 2.683 €/m² für ältere oder sanierungsbedürftige Wohnungen bis zu 5.415 €/m² für moderne Neubauten. Im Vergleich zum Vorjahr (2024) sind die Preise für Wohnungen um 0,3 % gestiegen, was auf eine stabile Nachfrage hinweist. Beispiele für aktuelle Angebote sind eine 3-Zimmer-Wohnung mit 92 m² für 459.000 € oder eine kernsanierte Wohnung mit 89 m² für 339.000 €. Besonders gefragt sind Wohnungen mit Bergblick, Balkon oder moderner Ausstattung, wie sie in der Weidacher Straße angeboten werden.

Mietpreise

Die Mietpreise in Durach sind ebenfalls gestiegen. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt bei 10,73 €/m², mit einer Spanne von 9,71 €/m² bis 14,56 €/m², je nach Lage und Ausstattung. Für Häuser beträgt der durchschnittliche Mietpreis etwa 11,95 €/m². Die Vermarktungsdauer für Mietwohnungen beträgt durchschnittlich nur 15 Tage, was auf eine hohe Nachfrage und ein knappes Angebot hindeutet. Möblierte 2-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse oder Garten, wie in Weitnau-Rechtis (ca. 20 km entfernt), werden für etwa 950 € Warmmiete angeboten.

Grundstückspreise

Grundstückspreise in Durach variieren stark je nach Lage und Bebaubarkeit. Aufgrund begrenzter Daten für Durach selbst wird der Markt oft mit einem Umkreis von 37 km analysiert. Der Bodenrichtwert dient als Orientierung und liegt in guten Lagen bei etwa 300–500 €/m², abhängig von Faktoren wie Verkehrsanbindung oder Baugenehmigungen. Die Nachfrage nach Baugrundstücken ist hoch, da viele Familien und Investoren in Durach bauen möchten.

Markttrends und Nachfrage

Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Durach ist stark, insbesondere für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und moderne Eigentumswohnungen. Familien schätzen die kinderfreundliche Umgebung, während Investoren aufgrund der stabilen Mietrendite (ca. 3,5 % bei Mehrfamilienhäusern) Interesse zeigen. Die Vermarktungsdauer für Bestandswohnungen beträgt durchschnittlich 34 Tage, was kürzer als in den Vorjahren ist und die hohe Nachfrage unterstreicht. Besonders Neubauwohnungen und Immobilien in ruhigen Lagen mit Bergblick, wie in Weidach, sind begehrt.

Angebot

Das Angebot an Immobilien in Durach ist begrenzt, was den Wettbewerb unter Käufern und Mietern verstärkt. Aktuelle Angebote umfassen Mehrfamilienhäuser mit 4 Wohneinheiten (ca. 284 m² für 950.000 €), Reihenhäuser mit Garten und Wellnessbereich (ca. 125 m² für 445.000 €) sowie moderne Penthouses und kernsanierte Wohnungen. Gewerbeimmobilien, wie Lagerflächen im Gewerbepark an der B309, bieten flexible Mietmöglichkeiten. Landwirtschaftliche Anwesen, wie ein 2005 im Allgäuer Stil neu erbautes Bauernhaus mit 600 m² für 4,63 Mio. €, sind jedoch eine Rarität.

Zukunftsaussichten

Die Immobilienpreise in Durach werden voraussichtlich stabil bleiben oder leicht ansteigen, da Experten für 2025 Zinssenkungen der EZB erwarten. Dies könnte die Nachfrage nach Eigenheimen und Anlageimmobilien weiter ankurbeln. Die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken und die hohe Lebensqualität in Durach machen die Gemeinde langfristig attraktiv. Zudem fördern Modernisierungen, wie die Sanierung von Bestandsimmobilien, den Wert von Objekten. Die Nähe zu Kempten und die gute Infrastruktur werden auch in Zukunft Investoren und Privatkäufer anziehen.

Immobilienbewertung

Die Bewertung von Immobilien in Durach hängt von mehreren Faktoren ab:

• Lage: Bevorzugte Ortsteile wie Weidach oder zentrumsnahe Lagen sind teurer.

• Baujahr und Zustand: Neubauten und kernsanierte Objekte erzielen höhere Preise.

• Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Garage oder Bergblick steigern den Wert.

• Grundstücksgröße: Größere Grundstücke, wie bei Einfamilienhäusern, sind gefragt.

• Marktlage: Die hohe Nachfrage und das knappe Angebot treiben die Preise.

Professionelle Immobilienbewertungen, wie sie von lokalen Maklern angeboten werden, berücksichtigen diese Faktoren und nutzen Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren, um den Marktwert präzise zu ermitteln. Kostenlose Bewertungstools, wie von Homeday, bieten eine schnelle Orientierung.

Besondere Immobilien

Einige herausragende Immobilien prägen den Markt:

• Mehrgenerationenhäuser: Ein Zweifamilienhaus mit 230 m² und 750 m² Grundstück für 950.000 € ist ideal für Familien oder Investoren.

• Bauernhaus: Ein 2005 neu errichtetes Bauernhaus mit 600 m² und Alpenblick für 4,63 Mio. € kombiniert traditionellen Stil mit moderner Ausstattung.

• Penthouse: Ein modernes Penthouse in der Weidacher Straße mit zwei Etagen bietet luxuriöses Wohnen.

• Reiheneckhaus: Ein 1976 erbautes Reiheneckhaus mit 160 m², Wintergarten und Sauna für ca. 469.000 € ist familienfreundlich.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Durach ist dynamisch und attraktiv, geprägt von einer hohen Nachfrage und einem begrenzten Angebot. Die Preise für Häuser (ca. 3.921 €/m²) und Wohnungen (ca. 3.671 €/m²) sind stabil, mit leichtem Wachstum, während Mietpreise (ca. 10,73–11,95 €/m²) die Attraktivität für Investoren unterstreichen. Die Gemeinde punktet mit ihrer Lage, Infrastruktur und Lebensqualität, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Für 2025 wird eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung erwartet, unterstützt durch mögliche Zinssenkungen. Wer in Durach investieren oder wohnen möchte, sollte die begrenzte Verfügbarkeit und die Notwendigkeit einer präzisen Bewertung beachten, um die besten Chancen zu nutzen.

Umgebung von Durach

Inmitten des Landkreises befindet sich mit circa 66.037 Einwohnern die kreisfreie Stadt Kempten, welche nach Augsburg zudem die zweitgrößte des bayerischen Regierungsbezirkes Schwaben ist. Direkt dahinter folgt die Stadt Sonthofen mit etwa 21.388 Einwohner, die zugleich den Sitz des Verwaltungsrates in dieser Region stellt. Auf den weiteren Plätzen sind unter anderen Immenstadt im Allgäu (rund 14.040), Altusried (ca. 9.926), Waltenhofen (knapp 8.900), Dietmannsried (circa 7.825) sowie Oberstaufen (etwa 7.339) Einwohner zu finden. Nachdem eine Vielzahl weitere darunter Weitnau (5.300), Bad Hindelang (5.200), Wiggensbach (5.000), Sulzberg (5.000), Buchenberg (4.150), Wertach (2.400) oder Blaichach (rund 5.684) folgen, trifft man auf die auf die Gemeinde Obermaiselstein, welche mit nur 947 Einwohnern das Schlußlicht dieser faszinierenden Region Oberallgäu bildet.