Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Oschersleben

Immobilienbewertung Oschersleben

Die Immobiliensachverständigen in Oschersleben, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Oschersleben und im Bundesland Sachsen-Anhalt um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Oschersleben ansässig.

Der Immobilienmarkt in Oschersleben wird von dem Immobiliensachverständigen

für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Oschersleben und in der Region Magdebuger Börde werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Magdebuger Börde erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Oschersleben

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Oschersleben in der Region der Magdeburger Börde zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Magedeburger Börde zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Oschersleben

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Börde und die Stadt Oschersleben in Sachsen-Anhalt. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Oschersleben einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Oschersleben um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Oschersleben

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.440 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.070 bis 2.920 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 870 €/m² Wohnfläche (Spanne: 410 bis 1.340 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.625 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.200 bis 2.290 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 780 €/m² Wohnfläche (Spanne: 470 bis 1.230 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,60 bis 8,60 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,40 bis 6,10 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,75 bis 6,10 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 4,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,05 bis 6,00 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Oschersleben für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Oschersleben

Oschersleben ist die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Börde des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und liegt in der Magdeburger Börde. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Motorsport Arena, auf der seit 1997 nationale und internationale Rennen ausgetragen werden. Die Landeshauptstadt Magdeburg liegt rund 35 Kilometer in Nordosten von Oschersleben. Die Bevölkerungszahlen entwickeln sich in den letzten Jahren negativ. 2010 lebten 20.831 Menschen in der Stadt, 2012 zählte man nur noch 20.079 Bürger. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 19.726 noch einmal den anhaltenden Abwärtstrend.

Kultur und Bildung

KulturDie Stadt Oschersleben kann auf eine mehr als tausendjährige Geschichte zurückblicken und hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten aus ihrer bewegten Vergangenheit zu bieten. Die Burg Oschersleben wurde im Jahre 1205 erstmals urkundlich erwähnt, ist heute aber nur noch als Ruinenrest zu besichtigen. Das barocke Rathaus der Stadt wurde im Jahre 1691 erbaut. Die neugotische Nikolaikirche geht auf das späte 14. Jahrhundert zurück, ihr heutiges Aussehen erhielt sie aber erst im Jahre 1881. In der 1869 erbauten Marienkirche kann man ein Pestkreuz aus dem 14. Jahrhundert besichtigen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Oschersleben drei Grundschulen und zwei Sekundarschulen zur Verfügung.

Wirtschaft

Immobilienbewertung Halle (Saale)Der Standort Oschersleben wird aufgrund seiner geografischen Lage noch sehr stark von der Landwirtschaft geprägt. Die Magdeburger Börde sorgt mit ihren besonders fruchtbaren Schwarzerdeböden für die gute landwirtschaftliche Lage der Stadt. Zu den ansässigen Unternehmen zählen noch einige Firmen aus DDR-Zeiten. Dazu gehört beispielsweise die Pumpenfabrik. Nach der Wende siedelte sich als eines der ersten Unternehmen die Kerbotherm GmbH & Co KG am Standort an. Die Firma stellt in Oschersleben noch heute Fenster und Türen her, ein zweites Werk sitzt in Pfefferbach. Das Unternehmen Agrarfrost GmbH & Co KG produziert in seinem hiesigen Kartoffelverarbeitungswerk Pommes frites und Kartoffelchips aus jährlich 140.000 Tonnen Kartoffeln. Ein wichtiger Arbeitgeber für die Stadt ist auch das Kreiskrankenhaus mit seinen rund 200 Betten.

Verkehrsanbindung

VerkehrDie Stadt Oschersleben ist über die Bundesautobahn A2 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Eine weitere Anschlussstelle zur A14 liegt rund 20 Kilometer entfernt. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B246, B246a und B245 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Oschersleben liegt an der Bahnstrecke Magdeburg-Thale. Es verkehrt der Harz-Elbe-Express. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Magdeburg-Cochstedt in rund 30 Kilometern Entfernung. Die Flughäfen Leipzig-Halle und Hannover liegen jeweils rund 130 Kilometer entfernt.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Markt 1 in 39387 Oschersleben (Bode) (Telefon: 0 39 49/ 91 20).

Umfeld von Oschersleben: Barleben, Haldensleben, Hohe Börde, Niedere Börde, Oebisfelde-Weferlingen, Sülzetal, Wanzleben-Börde, Wolmirstedt, Elbe-Heide, Angern, Burgstall, Colbitz, Loitsche-Heinrichsberg, Rogätz, Westheide, Zielitz, Flechtingen, Altenhausen, Beendorf, Bülstringen, Calvörde, Erxleben, Ingersleben, Süplingen, Obere Aller, Eilsleben, Harbke, Hötensleben, Sommersdorf, Ummendorf, Völpke, Wefensleben, Westliche Börde, Am Großen Bruch, Ausleben, Gröningen, Kroppenstedt.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertgutachter oder Mietwertsachverständigen in Oschersleben? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Sachsen-Anhalt weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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