Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Immenstadt im Allgäu

Immobilienmarkt Immenstadt im Allgäu

Einleitung

Immenstadt im Allgäu, eine malerische Stadt im südwestlichen Bayern, eingebettet zwischen den Alpen und idyllischen Seen, zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Kombination aus Natur, Kultur und wirtschaftlicher Stabilität aus. Der Immobilienmarkt in Immenstadt hat in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung durchlaufen, geprägt von steigender Nachfrage, begrenztem Angebot und einer positiven Preisentwicklung. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Stand des Immobilienmarktes in Immenstadt im Allgäu, beleuchtet Preisentwicklungen, Trends, Angebot und Nachfrage, sowie die Faktoren, die den Markt beeinflussen, und gibt einen Ausblick auf die zukünftige Entwicklung.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Immenstadt im Allgäu ist geprägt von einer Vielfalt an Angeboten, die sowohl traditionelle als auch moderne Immobilien umfassen. Die Stadt bietet eine breite Palette an Objekten, von charmanten Altbauwohnungen und historischen Zweifamilienhäusern bis hin zu modernen Doppelhaushälften und energieeffizienten Neubauten. Die Nachfrage nach Wohnraum ist in den letzten Jahren durch eine wachsende Bevölkerung und die Attraktivität der Region als Wohn- und Urlaubsziel gestiegen, was Immenstadt zu einem Verkäufermarkt macht, in dem die Nachfrage das Angebot übersteigt.

Wohnungen

Eigentumswohnungen in Immenstadt sind besonders bei Kapitalanlegern und Eigennutzern beliebt. Die durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen liegen derzeit bei etwa 4.000 bis 4.400 € pro Quadratmeter, abhängig von Lage, Zustand und Ausstattung. Die Preisspanne reicht von etwa 3.300 €/m² für einfachere Wohnungen bis hin zu 5.400 €/m² für hochwertige oder neuwertige Objekte in bevorzugten Lagen, wie etwa in der Nähe des Stadtzentrums oder mit Blick auf die Alpen. Besonders gefragt sind modernisierte Dachgeschosswohnungen und barrierefreie Etagenwohnungen mit Balkon oder Terrasse. Mietwohnungen sind ebenfalls stark nachgefragt, mit durchschnittlichen Kaltmieten zwischen 9,50 € und 12,80 € pro Quadratmeter, wobei Neubauwohnungen oder möblierte Ferienwohnungen tendenziell höhere Mieten erzielen.

Häuser

Der Markt für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser ist in Immenstadt besonders lebhaft. Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser liegt bei etwa 4.500 bis 5.000 € pro Quadratmeter. Kleinere Häuser mit 100 m² Wohnfläche kosten im Schnitt 5.050 €/m², während größere Häuser mit 150–200 m² zwischen 3.650 € und 4.600 €/m² kosten. Besonders begehrt sind Immobilien mit traditioneller Allgäuer Architektur, wie Holzverkleidungen und Satteldächern, sowie modernisierte oder energieeffiziente Häuser mit Features wie Wärmepumpen oder Photovoltaikanlagen. Zweifamilienhäuser, die sich für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage eignen, sind ebenfalls stark vertreten. Ein Beispiel ist ein Zweifamilienhaus aus den 1950er-Jahren mit 157 m² Wohnfläche, das in einer ruhigen Randlage für etwa 1.200.000 € angeboten wird.

Grundstücke

Baugrundstücke sind in Immenstadt aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit besonders gefragt. Ein großzügiges Grundstück von etwa 2.000 m² in Bühl am Alpsee, geeignet für Wohn- und Gewerbenutzung, wird für ca. 500.000 € angeboten. Die Preise variieren stark je nach Lage, wobei Grundstücke in zentraleren oder aussichtsreichen Lagen wie am Rauhenzeller See höhere Preise erzielen. Die Nachfrage nach Grundstücken wird durch die gute Infrastruktur und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie dem Großen Alpsee angeheizt.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Immenstadt haben in den letzten Jahren eine kontinuierliche Steigerung erfahren. Seit 2020 sind die Quadratmeterpreise für Häuser um etwa 19,7 % gestiegen, von 3.788 €/m² auf etwa 4.536 €/m². Für Eigentumswohnungen liegt die Preissteigerung bei etwa 4,15 % von 2024 auf 2025, mit einem aktuellen Durchschnitt von 4.060 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr sind die Hauspreise stabil geblieben, während Wohnungspreise einen leichten Rückgang von etwa 12,81 % verzeichneten, was auf eine Korrektur nach starken Anstiegen in den Vorjahren hinweist. Dennoch bleibt der Markt insgesamt robust, da die Nachfrage nach Immobilien in Immenstadt hoch bleibt, insbesondere in beliebten Stadtteilen wie Rauhenzell oder Seifen.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren prägen den Immobilienmarkt in Immenstadt:

1. Lage und Infrastruktur: Die Nähe zu Kempten, Füssen und dem Bodensee sowie die gute Anbindung an die Bundesstraße 308 machen Immenstadt attraktiv. Investitionen in die lokale Infrastruktur, wie die Modernisierung von Gebäuden und die Schaffung neuer Wohnflächen, erhöhen die Attraktivität weiter.

2. Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten: Die Region bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Skifahren und Radfahren, was Immenstadt für Naturliebhaber und Familien attraktiv macht. Der Große Alpsee und die umliegenden Berge ziehen zudem Investoren für Ferienimmobilien an.

3. Wirtschaftliche Stabilität: Das Allgäu verfügt über eine vielfältige und stabile Wirtschaft, die den Immobilienmarkt unterstützt. Die hohe Lebensqualität und die kulturellen Traditionen fördern die Nachfrage nach Wohnraum.

4. Zinssätze und Baukosten: Die Entwicklung der Immobilienpreise hängt stark von den Zinssätzen der Europäischen Zentralbank (EZB) ab. Experten erwarten für 2025 Zinssenkungen, die die Nachfrage nach Immobilien weiter ankurbeln könnten. Gleichzeitig steigen die Baukosten, was das Angebot an Neubauten einschränkt und die Preise für Bestandsimmobilien in die Höhe treibt.

5. Demografische Entwicklung: Die wachsende Bevölkerung in Immenstadt und die steigende Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch Zuzug aus anderen Regionen, führen zu einem Verkäufermarkt.

Trends und Besonderheiten

Ein markanter Trend in Immenstadt ist die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Modernisierte Häuser mit Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen oder hochwertiger Dämmung sind besonders gefragt, da Käufer Wert auf Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten legen. Ferienwohnungen und Immobilien für „Wohnen auf Zeit“ gewinnen ebenfalls an Bedeutung, da die Region ein beliebtes Ziel für Touristen ist. Historische Gebäude, wie sanierungsbedürftige Altbauten oder Zweifamilienhäuser aus den 1950er-Jahren, ziehen Liebhaber traditioneller Architektur an, während Neubauten mit modernen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung vor allem Familien ansprechen.

Ein weiterer Trend ist die steigende Nachfrage nach Mehrgenerationenhäusern und Immobilien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren. Wohn- und Geschäftshäuser mit einer Mischung aus Wohnfläche und Gewerbenutzung, wie etwa ein Objekt mit 270 m² Wohnfläche und 300 m² Gewerbefläche, sind für Investoren attraktiv. Zudem gewinnen barrierefreie Wohnungen an Bedeutung, da sie sowohl für ältere Menschen als auch für Vermietungszwecke geeignet sind.

Ausblick

Die Aussichten für den Immobilienmarkt in Immenstadt im Allgäu sind vielversprechend. Die kontinuierlichen Investitionen in die Infrastruktur, die hohe Lebensqualität und die stabile wirtschaftliche Lage der Region deuten auf eine anhaltende Nachfrage nach Immobilien hin. Experten prognostizieren, dass die Immobilienpreise stabil bleiben oder leicht steigen werden, insbesondere wenn die Zinssätze 2025 sinken. Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken und die steigenden Baukosten könnten jedoch weiterhin das Angebot einschränken und die Preise nach oben treiben.

Für Verkäufer bietet der aktuelle Verkäufermarkt gute Chancen, hohe Preise zu erzielen, insbesondere mit einer professionellen Vermarktungsstrategie und Unterstützung durch lokale Immobilienmakler, die den Markt genau kennen. Käufer sollten sich auf eine gründliche Marktanalyse und eine frühzeitige Kontaktaufnahme mit Maklern konzentrieren, um von neuen Angeboten zu profitieren. Langfristig wird Immenstadt aufgrund seiner Lage, Kultur und Lebensqualität ein attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen bleiben.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Immenstadt im Allgäu ist lebendig und bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, Verkäufer und Investoren. Die Kombination aus traditioneller Allgäuer Architektur, modernen Neubauten und einer hohen Lebensqualität macht die Stadt zu einem begehrten Wohn- und Investitionsstandort. Trotz leichter Preiskorrekturen bei Eigentumswohnungen bleibt der Markt robust, mit einer klaren Tendenz zu einem Verkäufermarkt. Mit einer fundierten Marktkenntnis und professioneller Unterstützung können sowohl Käufer als auch Verkäufer von den positiven Entwicklungen in Immenstadt profitieren.

Umgebung von Immenstadt im Allgäu

Inmitten des Landkreises befindet sich mit circa 66.037 Einwohnern die kreisfreie Stadt Kempten, welche nach Augsburg zudem die zweitgrößte des bayerischen Regierungsbezirkes Schwaben ist. Direkt dahinter folgt die Stadt Sonthofen mit etwa 21.388 Einwohner, die zugleich den Sitz des Verwaltungsrates in dieser Region stellt. Auf den weiteren Plätzen sind unter anderen Altusried (ca. 9.926), Waltenhofen (knapp 8.900), Dietmannsried (circa 7.825) sowie Oberstaufen (etwa 7.339) Einwohner zu finden. Nachdem eine Vielzahl weitere darunter Durach (ca. 6.785), Weitnau (5.300), Bad Hindelang (5.200), Wiggensbach (5.000), Sulzberg (5.000), Buchenberg (4.150), Wertach (2.400) oder Blaichach (rund 5.684) folgen, trifft man auf die auf die Gemeinde Obermaiselstein, welche mit nur 947 Einwohnern das Schlußlicht dieser faszinierenden Region Oberallgäu bildet.