Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Küps

Immobilienmarkt Küps

Einleitung

Küps, eine Gemeinde mit etwa 7.800 Einwohnern im Landkreis Kronach in Bayern, ist ein attraktiver Wohnstandort in Oberfranken. Die idyllische Lage, die gute Anbindung an die Städte Kronach und Coburg sowie die Nähe zur Natur machen Küps sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Investoren interessant. Dieser Bericht analysiert den Immobilienmarkt in Küps umfassend und beleuchtet die aktuellen Entwicklungen, Preistrends, Nachfrage, Angebotslage und Zukunftsperspektiven.

1. Allgemeine Marktsituation in Küps

Der Immobilienmarkt in Küps ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien, insbesondere nach Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Eigentumswohnungen. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und einer guten Infrastruktur, was sie für Familien, Pendler und ältere Menschen attraktiv macht. In den letzten Jahren hat sich der Markt dynamisch entwickelt, wobei die Preise für Immobilien moderat gestiegen sind. Dies steht im Einklang mit dem allgemeinen Trend in ländlichen Regionen Bayerns, wo die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum zunimmt.

Die Bevölkerungsentwicklung in Küps zeigt eine leichte Abnahme von etwa 0,3 % pro Jahr über die letzten zehn Jahre, was auf eine alternde Bevölkerung (Durchschnittsalter ca. 46 Jahre) zurückzuführen ist. Trotz dieser Schrumpfung bleibt der Immobilienmarkt stabil, da die Region von der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Coburg profitiert. Die Arbeitsmarktsituation ist leicht besser als der Bundesdurchschnitt, was die Attraktivität für Berufspendler erhöht.

2. Kaufpreise für Immobilien

Die Immobilienpreise in Küps liegen im Vergleich zu urbanen Zentren wie München oder Nürnberg auf einem erschwinglichen Niveau, was die Gemeinde für preisbewusste Käufer attraktiv macht. Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser und Wohnungen liegt bei etwa 2.300 € pro Quadratmeter. In den letzten fünf Jahren verzeichneten die Immobilienpreise eine Wertsteigerung von rund 60 %, was auf eine gestiegene Nachfrage und die allgemeine Preisentwicklung in Bayern zurückzuführen ist.

Einfamilienhäuser

Einfamilienhäuser in Küps variieren stark in Preis und Ausstattung, abhängig von Lage, Baujahr und Zustand. Ein typisches Einfamilienhaus mit 150–200 m² Wohnfläche kostet zwischen 150.000 € und 300.000 €. Neubauprojekte oder modernisierte Objekte in bevorzugten Lagen, wie Theisenort oder dem Zentrum von Küps, können bis zu 350.000 € oder mehr erreichen. Sanierungsbedürftige Häuser, insbesondere in Randlagen, sind bereits ab 120.000 € erhältlich.

Doppelhäuser und Reihenhäuser

Doppelhäuser und Reihenhäuser sind eine kostengünstigere Alternative zu Einfamilienhäusern. Eine Doppelhaushälfte mit etwa 140 m² Wohnfläche kostet in Küps zwischen 180.000 € und 250.000 €, abhängig von der Ausstattung und dem Baujahr. Reihenhäuser, die oft weniger Wohnfläche bieten, sind ab etwa 150.000 € zu erwerben.

Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen sind in Küps weniger verbreitet, aber die Nachfrage steigt, insbesondere bei jüngeren Käufern und Investoren. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit 80–100 m² kostet etwa 180.000 € bis 250.000 €. Neubauwohnungen in zentralen Lagen erreichen Preise von bis zu 3.000 € pro Quadratmeter, während ältere Wohnungen in einfachen Lagen bei etwa 1.800 € pro Quadratmeter liegen.

Grundstücke

Baugrundstücke sind in Küps begehrt, insbesondere in ruhigen Ortsteilen wie Theisenort oder Schmölz. Die Preise für Baugrundstücke liegen zwischen 50 € und 100 € pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Erschließung. In zentraleren Lagen können die Preise bis zu 120 € pro Quadratmeter erreichen.

3. Mietpreise

Die Mietpreise in Küps sind moderat und bewegen sich im Bereich von 8,40 € bis 9,10 € pro Quadratmeter. Die genaue Höhe hängt vom Baujahr, der Lage und der Ausstattung der Immobilie ab. Hochwertige Wohnungen in guter Lage (z. B. im Zentrum oder in Oberlangenstadt) erreichen Spitzenmieten nahe 10 € pro Quadratmeter, während einfachere Wohnungen in Randlagen bei etwa 7 € pro Quadratmeter liegen.

Mietrendite

Die Mietrendite in Küps ist für Investoren attraktiv und liegt im Durchschnitt bei 4,36 %, mit Spitzenwerten bis zu 13,92 % bei günstigen Objekten. Der Kaufpreisfaktor liegt bei etwa 7, was bedeutet, dass sich Immobilien durch Mieteinnahmen relativ schnell refinanzieren lassen. Dies macht Küps besonders für Kapitalanleger interessant, die stabile Renditen in einer Region mit moderaten Preisen suchen.

4. Nachfrage und Angebotslage

Die Nachfrage nach Immobilien in Küps ist stabil, wobei Einfamilienhäuser und Doppelhäuser besonders gefragt sind. Familien schätzen die ruhige Lagejihr Wohnlage und die Nähe zu Schulen, Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten. Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser sind vor allem bei Investoren und jüngeren Haushalten beliebt, die kleinere Wohneinheiten suchen.

Das Angebot an Immobilien ist vielfältig, wobei sowohl sanierungsbedürftige Bestandsimmobilien als auch modernisierte oder Neubauobjekte verfügbar sind. Besonders Mehrfamilienhäuser mit mehreren Wohneinheiten, wie etwa ein 1962 erbautes Gebäude mit vier Wohneinheiten, sind für Investoren attraktiv. In den Ortsteilen Schmölz, Tüschnitz und Theisenort gibt es ebenfalls interessante Angebote, darunter historische Gebäude wie das Schloss Schmölz.

5. Infrastruktur und Lebensqualität

Küps bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Sportstätten, Ärzten, Bäckereien und Geschäften in unmittelbarer Nähe, besonders im Zentrum. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Kronach (6 km) und Coburg (ca. 20 km) günstig, was Küps für Pendler attraktiv macht. Die ländliche Umgebung mit viel Grün und die Möglichkeit, sonnige Grundstücke mit Südausrichtung zu erwerben, steigern die Lebensqualität.

6. Zukunftsperspektiven

Die Zukunft des Immobilienmarktes in Küps erscheint vielversprechend, obwohl die leichte Bevölkerungsrückgang eine Herausforderung darstellen könnte. Die anhaltende Nachfrage nach erschwinglichem Wohnraum in ländlichen Regionen, die sinkenden Zinsen (aktuell 3–3,5 % für zehnjährige Darlehen) und die Attraktivität für Pendler stützen den Markt. Investitionen in Nachhaltigkeit und moderne Bauprojekte könnten die Attraktivität weiter steigern. Allerdings sollten Investoren die demografische Entwicklung und mögliche Renovierungskosten bei älteren Immobilien berücksichtigen.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Küps bietet attraktive Möglichkeiten für Eigenheimbesitzer und Investoren. Mit moderaten Kauf- und Mietpreisen, einer stabilen Nachfrage und einer guten Rendite ist Küps ein interessanter Standort. Die Vielfalt an Immobilientypen, von Einfamilienhäusern bis hin zu Mehrfamilienhäusern, sowie die gute Lebensqualität machen die Gemeinde zu einem lohnenden Ziel für Immobilieninvestitionen. Dennoch sollten Käufer die demografischen Trends und den Zustand älterer Immobilien sorgfältig prüfen, um langfristig erfolgreiche Investitionen zu tätigen.

Umgebung von Küps

Mit circa 16.897 Einwohnern ist die Stadt Kronach nicht nur die bevölkerungsreichste Stadt des gleichnamigen Landkreises, sondern zugleich Verwaltungssitz der Region. Keine andere Stadt oder Gemeinde des Landkreises schafft es über eine Einwohnerzahl von mehr als 10.000 Einwohner. Auf den nächsten Plätzen folgen somit Stockheim (knapp 5.072), Pressig (rund 3.973), Wilhelmsthal (etwa 3,816) sowie Marktrodach (circa 3.745), Ludwigsstadt (3.400), Wallenfels (2.600), Mitwitz (2.800), Teuschnitz (2.000), Steinwiesen (3.400), Nordhalben (1.700), Tettau (2.100) Einwohner. Nachdem eine Reihe weiterer Städte und Gemeinden mit Einwohnerzahlen zwischen 3.000 und 1.000 Einwohnern folgen, bildet schließlich die Gemeinde Tschirn mit gerade einmal 544 Einwohner das Schlußlicht der Region Kronach.