Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Wilhelmsthal

Immobilienmarkt Wilhelmsthal

Einleitung

Wilhelmsthal, eine Gemeinde im Landkreis Kronach in Oberfranken, Bayern, ist bekannt für ihre idyllische Lage im Frankenwald. Mit einer Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an umliegende Städte wie Kronach oder Coburg bietet Wilhelmsthal attraktive Wohnmöglichkeiten für Familien, Pendler und Investoren. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Wilhelmsthal, einschließlich Preisentwicklungen, Angebotssituation, Nachfrage, Mietmarkt und zukünftiger Trends, um ein umfassendes Bild der Marktlage zu zeichnen.

1. Allgemeine Marktsituation

Der Immobilienmarkt in Wilhelmsthal spiegelt die typischen Merkmale einer ländlichen Region wider, die dennoch von der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Kronach, Coburg oder Bamberg profitiert. Die Nachfrage nach Immobilien ist stabil, wobei der Fokus auf Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen liegt. Die Region ist besonders bei Käufern beliebt, die erschwingliche Alternativen zu den teuren städtischen Märkten suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Preise in Wilhelmsthal sind im Vergleich zu städtischen Zentren wie München oder Nürnberg moderat, was die Gemeinde für preisbewusste Käufer und Investoren attraktiv macht. Gleichzeitig ist ein leichter Anstieg der Immobilienpreise zu beobachten, was auf die allgemeine Wertsteigerung von Immobilien in Bayern und die zunehmende Attraktivität ländlicher Regionen zurückzuführen ist. Die Nachfrage nach Grundstücken ist ebenfalls spürbar, da viele Käufer den Bau individueller Häuser bevorzugen.

2. Kaufpreise für Immobilien

Einfamilien- und Doppelhäuser

Der durchschnittliche Kaufpreis für Bestandshäuser (älter als drei Jahre) mit normaler Ausstattung liegt in Wilhelmsthal bei etwa 600 bis 800 €/m². Neubauhäuser, die nicht älter als drei Jahre sind, kosten deutlich mehr, mit Preisen zwischen 1.200 und 1.500 €/m², abhängig von Lage, Ausstattung und energetischer Effizienz. Einfamilienhäuser mit modernen Standards, wie z. B. Niedrigenergie- oder Passivhausbauweise, erreichen Spitzenpreise von bis zu 1.700 €/m². Ältere Häuser, die sanierungsbedürftig sind, können hingegen für Preise ab 400 €/m² erworben werden, was besonders Handwerker oder Investoren anzieht.

Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen sind in Wilhelmsthal weniger verbreitet als Häuser, aber dennoch gefragt. Der durchschnittliche Preis für Bestandswohnungen liegt bei etwa 850 bis 1.000 €/m², während Neubauwohnungen Preise zwischen 1.400 und 1.600 €/m² erzielen. Moderne Eigentumswohnungen mit Balkon oder Terrasse und gehobener Ausstattung sind besonders begehrt, wobei die Preise in guten Wohnlagen die genannten Durchschnittswerte übersteigen können.

Grundstücke

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Grundstücke in Wilhelmsthal liegt bei etwa 45 bis 50 €/m². In besonders gefragten Lagen, wie z. B. mit Panoramablick in den Frankenwald oder in der Nähe von Ortskernen, können die Preise jedoch bis zu 60 €/m² erreichen. Der Markt für Baugrundstücke ist begrenzt, was die Preise in den letzten Jahren leicht steigen ließ, da die Nachfrage das Angebot übersteigt.

3. Mietmarkt

Der Mietmarkt in Wilhelmsthal ist vergleichsweise ruhig, da die Mehrheit der Einwohner in Eigenheimen lebt. Dennoch gibt es ein Angebot an Mietwohnungen und vereinzelt an Mietshäusern. Die durchschnittlichen Mietpreise für Bestandswohnungen liegen bei etwa 5,00 €/m², während Neubauwohnungen Mieten von etwa 4,50 bis 6,00 €/m² erzielen. Diese relativ niedrigen Mietpreise machen Wilhelmsthal für Mieter attraktiv, insbesondere im Vergleich zu den deutlich höheren Mieten in städtischen Gebieten.

Häuser zur Miete sind selten, aber wenn verfügbar, liegen die Mietpreise für Bestandshäuser bei etwa 5,00 bis 6,00 €/m² und für Neubauten bei 6,00 bis 7,00 €/m². Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist besonders hoch bei jungen Familien und Zuzug aus umliegenden Städten, die die ländliche Ruhe schätzen.

4. Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Wilhelmsthal umfasst hauptsächlich Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Grundstücke, während Eigentumswohnungen und Mietwohnungen weniger häufig verfügbar sind. Aktuelle Daten zeigen, dass in Wilhelmsthal und Umgebung etwa 50 bis 60 Eigentumswohnungen, über 200 Häuser und eine begrenzte Anzahl an Grundstücken zum Verkauf stehen. Sanierungsbedürftige Objekte sind besonders für handwerklich begabte Käufer oder Investoren interessant, da sie zu niedrigeren Preisen erworben werden können.

Die Nachfrage konzentriert sich auf gut ausgestattete Einfamilienhäuser und Grundstücke in ruhigen, aber gut angebundenen Lagen. Besonders gefragt sind Immobilien mit modernen energetischen Standards, wie z. B. Solaranlagen oder Wärmepumpen, da die steigenden Energiekosten die Nachfrage nach energieeffizienten Häusern antreiben. Zweifamilienhäuser sind für Investoren attraktiv, die eine Wohneinheit vermieten und die andere selbst nutzen möchten.

5. Besondere Merkmale des Immobilienmarkts

• Lage und Infrastruktur: Wilhelmsthal bietet eine gute Balance zwischen ländlicher Ruhe und Anbindung an größere Städte. Die Nähe zu Kronach (ca. 9 km) und Coburg (ca. 30 km) macht die Gemeinde für Pendler attraktiv. Die Infrastruktur umfasst Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die den Wohnwert steigern.

• Energieeffizienz: Die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien wächst, da Käufer und Mieter zunehmend auf Nachhaltigkeit und geringe Nebenkosten achten. Neubauten mit moderner Ausstattung, wie z. B. Fußbodenheizung oder Photovoltaikanlagen, erzielen daher höhere Preise.

• Sanierungsbedürftige Objekte: Ältere Immobilien, teilweise aus dem 19. Jahrhundert, bieten Potenzial für Renovierungen und Modernisierungen, was Handwerker und Investoren anzieht.

• Investitionsmöglichkeiten: Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen liegen bei etwa 6,9 %, für Neubauwohnungen bei etwa 3,8 %, was Wilhelmsthal für Kapitalanleger interessant macht.

6. Zukünftige Entwicklungen und Trends

Der Immobilienmarkt in Wilhelmsthal wird voraussichtlich weiterhin von einer stabilen Nachfrage geprägt sein. Folgende Trends sind zu erwarten:

• Preisanstieg: Die Immobilienpreise werden aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Grundstücken und der allgemeinen Wertsteigerung in Bayern moderat weiter steigen.

• Nachhaltigkeit: Der Fokus auf energieeffiziente Gebäude wird sich verstärken, da sowohl Käufer als auch Mieter Wert auf niedrige Energiekosten legen.

• Zuzug aus Städten: Die Attraktivität ländlicher Regionen wie Wilhelmsthal wird durch die steigenden Preise in Städten und den Wunsch nach mehr Lebensqualität weiter zunehmen.

• Digitalisierung: Online-Plattformen für Immobilienanzeigen, wie z. B. auf der Gemeinde-Website oder Immobilienportalen, erleichtern den Zugang zum Markt und fördern Transparenz.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Wilhelmsthal bietet attraktive Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren, die von moderaten Preisen, einer idyllischen Lage und einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Einfamilienhäuser und Grundstücke dominieren das Angebot, während Eigentumswohnungen und Mietobjekte seltener sind. Die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien und sanierungsbedürftigen Objekten wächst, während die Preise moderat steigen. Für die Zukunft ist mit einer weiteren Belebung des Marktes zu rechnen, da Wilhelmsthal von seiner Nähe zu wirtschaftlichen Zentren und der hohen Lebensqualität profitiert. Interessenten sollten jedoch die Preisentwicklung und die Verfügbarkeit von Grundstücken genau beobachten, um optimale Kauf- oder Mietentscheidungen zu treffen.

Umgebung von Wilhelmsthal

Mit circa 16.897 Einwohnern ist die Stadt Kronach nicht nur die bevölkerungsreichste Stadt des gleichnamigen Landkreises, sondern zugleich Verwaltungssitz der Region. Keine andere Stadt oder Gemeinde des Landkreises schafft es über eine Einwohnerzahl von mehr als 10.000 Einwohner. Auf den nächsten Plätzen folgen somit Küps (ca. 7.749), Stockheim (knapp 5.072), Pressig (rund 3.973) sowie Marktrodach (circa 3.745), Ludwigsstadt (3.400), Wallenfels (2.600), Mitwitz (2.800), Teuschnitz (2.000), Steinwiesen (3.400), Nordhalben (1.700), Tettau (2.100) Einwohner. Nachdem eine Reihe weiterer Städte und Gemeinden mit Einwohnerzahlen zwischen 3.000 und 1.000 Einwohnern folgen, bildet schließlich die Gemeinde Tschirn mit gerade einmal 544 Einwohner das Schlußlicht der Region Kronach.