Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Pressig

Immobilienmarkt Pressig

Einleitung

Der Immobilienmarkt in Pressig, einer Gemeinde im Landkreis Kronach in Bayern, spiegelt die allgemeinen Trends des deutschen Immobilienmarktes wider, ist jedoch durch lokale Besonderheiten geprägt. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Entwicklungen, Preise, Trends und Perspektiven für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Pressig. Der Fokus liegt auf Kauf- und Mietpreisen, Angeboten, Nachfrage, wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sowie zukünftigen Entwicklungen. Der Bericht berücksichtigt die ländliche Lage Pressigs im Frankenwald, die gute Verkehrsanbindung und die wirtschaftlichen Gegebenheiten der Region.

1. Überblick über Pressig

Pressig ist eine Gemeinde im Herzen des Frankenwaldes mit etwa 4.000 Einwohnern. Die Lage an der Bundesstraße B85 und der Bahnstrecke München-Berlin bietet eine gute Anbindung an größere Städte wie Kronach, Coburg oder Bamberg. Die Region ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, was sie besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht. Die wirtschaftliche Struktur ist von kleineren Unternehmen, Handwerk und Dienstleistungen geprägt, wobei die Nähe zu größeren Wirtschaftszentren wie Nürnberg oder Bayreuth zusätzliche Arbeitsmöglichkeiten bietet.

2. Wohnimmobilienmarkt

2.1. Kaufpreise für Wohnimmobilien

Der Markt für Wohnimmobilien in Pressig ist im Vergleich zu städtischen Zentren wie München oder Berlin deutlich erschwinglicher, jedoch spiegeln sich auch hier die allgemeinen Trends des deutschen Immobilienmarktes wider. Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen dominieren das Angebot.

• Einfamilienhäuser: Die Preise für Einfamilienhäuser in Pressig variieren stark je nach Lage, Zustand und Baujahr. Ein typisches Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 150–200 m² kostet zwischen 200.000 und 350.000 Euro. Beispielsweise wird ein modernes Einfamilienhaus mit 165 m² für etwa 280.000 Euro angeboten, während ein hochwertiges Objekt mit 307 m² und 12 Zimmern bis zu 498.000 Euro erreichen kann. Ältere Häuser, etwa aus den 1960er Jahren mit Anbauten, sind oft günstiger und liegen bei etwa 99.000 Euro für 250 m², erfordern jedoch häufig Renovierungen.

• Eigentumswohnungen: Eigentumswohnungen sind in Pressig seltener, aber verfügbar. Eine 90 m² Wohnung aus den 1960er Jahren kostet etwa 55.000 Euro, während neuere oder größere Wohnungen (100–120 m²) zwischen 162.500 und 199.500 Euro liegen. Die Preise pro Quadratmeter bewegen sich im Durchschnitt zwischen 1.500 und 2.000 Euro, was deutlich unter dem bayrischen Durchschnitt liegt.

• Entwicklung: Nach einem Rückgang der Immobilienpreise in Deutschland im Jahr 2023, gefolgt von einer Bodenbildung im Jahr 2024, zeigen sich in Pressig erste Anzeichen einer leichten Preiserholung im Bestandssegment. Dies liegt unter anderem an sinkenden Zinsen, die die Finanzierungskosten für Käufer senken.

2.2. Mietmarkt

Der Mietmarkt in Pressig ist überschaubar, da die Nachfrage nach Mietwohnungen in ländlichen Regionen oft geringer ist als in Städten. Dennoch gibt es vereinzelte Angebote:

• Mietpreise: Die Mietpreise für Wohnungen liegen zwischen 6 und 8 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Ausstattung und Lage. Eine 75 m² Wohnung im Zentrum von Pressig kostet etwa 450–600 Euro pro Monat (kalt). Langfristige Mietobjekte, wie das Gebäude der ehemaligen Firma ASS-Medicor, werden ebenfalls angeboten, allerdings sind hier die Preise individuell verhandelbar.

• Nachfrage: Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist stabil, aber nicht übermäßig hoch, da viele Einwohner Eigentum bevorzugen. Besonders gefragt sind kleinere Wohnungen für Singles oder Paare sowie barrierefreie Einheiten für ältere Menschen.

2.3. Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Wohnimmobilien in Pressig ist begrenzt, was typisch für kleinere Gemeinden ist. Aktuelle Angebote umfassen Einfamilienhäuser, Wohnungen und vereinzelt Mehrfamilienhäuser. Besonders hervorzuheben sind:

• Ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und großem Garten in Randlage.

• Geschäftsräume mit 75 m² im Zentrum, die auch als Wohnraum genutzt werden können.

• Grundstücke in der „Frankenstraße“ mit Preisen von 40 Euro pro Quadratmeter.

Die Nachfrage konzentriert sich auf erschwingliche Immobilien mit guter Verkehrsanbindung und Nähe zu lokalen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Zwangsversteigerungen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Investoren, sind jedoch nicht immer öffentlich ausgeschrieben.

3. Gewerbeimmobilien

Der Markt für Gewerbeimmobilien in Pressig ist klein, aber relevant für lokale Unternehmen und Investoren. Ein prominentes Beispiel ist das Gebäude der ehemaligen Firma ASS-Medicor, das sowohl zum Verkauf als auch zur langfristigen Vermietung angeboten wird. Es liegt direkt an der B85 und ist aufgrund seiner Größe und Lage für Gewerbe oder Logistik geeignet. Weitere Angebote umfassen Geschäftsräume im Zentrum mit Schaufenstern, die sich für Einzelhandel, Praxen oder Büros eignen. Die Mietpreise für Gewerbeimmobilien sind individuell verhandelbar, liegen aber aufgrund der ländlichen Lage unter denen in städtischen Gebieten.

4. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

4.1. Zinsen und Finanzierung

Die Geldpolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) hat direkten Einfluss auf den Immobilienmarkt in Pressig. Im Jahr 2024 senkte die EZB die Zinsen viermal auf ein Niveau von etwa 3 %, was die Finanzierungskosten für Immobilienkäufer senkt. Ein durchschnittliches zehnjähriges Darlehen liegt derzeit bei 3–3,5 % Zinsen, was im Vergleich zu 2023 (über 4 %) eine deutliche Erleichterung darstellt. Dies führt zu einer monatlichen Ersparnis von mehreren hundert Euro für Käufer, was die Nachfrage nach Immobilien in Pressig leicht ankurbelt.

4.2. Regionale Wirtschaft

Die wirtschaftliche Stabilität der Region Kronach unterstützt den Immobilienmarkt. Die Nähe zu größeren Städten und die gute Verkehrsanbindung machen Pressig attraktiv für Pendler. Gleichzeitig sorgen die ländliche Lage und niedrigere Lebenshaltungskosten für eine stabile Nachfrage nach Wohneigentum.

5. Trends und Herausforderungen

5.1. Positive Entwicklungen

• Preiserholung: Nach einem Rückgang der Transaktionen und Preise in 2022/2023 zeigt sich in Pressig eine leichte Erholung, insbesondere im Bestandssegment.

• Sinkende Zinsen: Die niedrigeren Finanzierungskosten fördern die Nachfrage nach Wohneigentum.

• Nachhaltigkeit: Energetisch sanierte Immobilien (Energieeffizienzklassen A und B) gewinnen an Wert, da Käufer zunehmend auf Nachhaltigkeit achten.

5.2. Herausforderungen

• Begrenztes Angebot: Die Anzahl an verfügbaren Immobilien ist gering, was die Auswahl einschränkt.

• Erschwinglichkeit: Trotz niedrigerer Preise im Vergleich zu Metropolen bleibt der Immobilienerwerb für viele Haushalte eine finanzielle Herausforderung.

• Neubau-Rückgang: Der Neubau von Wohnungen ist in Pressig nahezu inexistent, was den Markt für neue Immobilien einschränkt.

6. Ausblick

Der Immobilienmarkt in Pressig wird sich 2025 voraussichtlich stabil entwickeln, mit einer leichten Erholung der Preise im Bestandssegment. Die sinkenden Zinsen und die stabile Nachfrage nach erschwinglichem Wohneigentum in ländlichen Regionen werden die Dynamik am Markt unterstützen. Allerdings bleibt das begrenzte Angebot eine Herausforderung, insbesondere im Neubausegment. Investoren könnten von Zwangsversteigerungen und Gewerbeobjekten profitieren, während Familien von den attraktiven Preisen für Einfamilienhäuser angezogen werden. Die gute Verkehrsanbindung und die naturnahe Lage machen Pressig weiterhin zu einem interessanten Standort für Immobilienkäufer.

7. Fazit

Pressig bietet einen stabilen, wenn auch überschaubaren Immobilienmarkt mit erschwinglichen Preisen im Vergleich zu städtischen Zentren. Einfamilienhäuser und kleinere Wohnungen dominieren das Angebot, während Gewerbeimmobilien vor allem für lokale Unternehmen relevant sind. Die sinkenden Zinsen und die wirtschaftliche Stabilität der Region bieten gute Voraussetzungen für Käufer und Investoren. Dennoch erfordert das begrenzte Angebot eine aktive Suche und gegebenenfalls Kompromisse bei der Auswahl. Für weitere Informationen und Unterstützung können sich Interessierte an das Ordnungsamt Pressig wenden.

Umgebung von Pressig

Mit circa 16.897 Einwohnern ist die Stadt Kronach nicht nur die bevölkerungsreichste Stadt des gleichnamigen Landkreises, sondern zugleich Verwaltungssitz der Region. Keine andere Stadt oder Gemeinde des Landkreises schafft es über eine Einwohnerzahl von mehr als 10.000 Einwohner. Auf den nächsten Plätzen folgen somit Küps (ca. 7.749), Stockheim (knapp 5.072), Wilhelmsthal (etwa 3,816) sowie Marktrodach (circa 3.745), Ludwigsstadt (3.400), Wallenfels (2.600), Mitwitz (2.800), Teuschnitz (2.000), Steinwiesen (3.400), Nordhalben (1.700), Tettau (2.100) Einwohner. Nachdem eine Reihe weiterer Städte und Gemeinden mit Einwohnerzahlen zwischen 3.000 und 1.000 Einwohnern folgen, bildet schließlich die Gemeinde Tschirn mit gerade einmal 544 Einwohner das Schlußlicht der Region Kronach.