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Die Immobiliensachverständigen in Marktrodach, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Marktrodach, im Landkreis Kronach und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Marktrodach ansässig.
Der Immobilienmarkt in Marktrodach
wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Marktrodach und in der Region Oberfranken, im Nordosten des Bundeslandes, in der Metropolregion Nürnberg, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Oberfranken und im Nordosten des Freistaates Bayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Marktrodach
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Marktrodach in der Region Oberfranken und im Nordosten des Freistaates Bayern zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Oberfranken, im Nordosten des Freistaates und in der Metropolregion Nürnberg zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Marktrodach
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Oberfranken und die Marktgemeinde Marktrodach in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Marktrodach einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Marktrodach um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienmarkt Marktrodach
Einleitung
Marktrodach, eine Gemeinde im Landkreis Kronach in Oberfranken, Bayern, ist geprägt von ländlicher Idylle, guter Lebensqualität und einer stabilen wirtschaftlichen Basis. Der Immobilienmarkt in Marktrodach spiegelt die typischen Merkmale eines ländlichen Marktes wider, zeigt jedoch auch Einflüsse durch regionale Entwicklungen und makroökonomische Faktoren. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des Immobilienmarktes in Marktrodach, einschließlich aktueller Preise, Trends, Nachfrage, Angebot und Zukunftsaussichten.
Marktübersicht
Der Immobilienmarkt in Marktrodach umfasst verschiedene Immobilientypen, darunter Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen wie Oberrodach, Unterrodach, Zeyern und Kleinvichtach, die jeweils unterschiedliche Marktbedingungen aufweisen können. Marktrodach profitiert von seiner Nähe zu größeren Städten wie Kronach und Kulmbach, was die Attraktivität für Pendler erhöht.
Wohnlagen
In Marktrodach überwiegen mittlere bis gute Wohnlagen, die durch ruhige, naturnahe Umgebungen und eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur gekennzeichnet sind. Besonders gefragt sind Immobilien in Hanglagen, die unverbaubare Ausblicke auf das Rodachtal bieten. Die Ortsteile Zeyern und Oberrodach gelten als besonders attraktiv aufgrund ihrer malerischen Lage.
Preisentwicklung
Kaufpreise
Die Kaufpreise für Immobilien in Marktrodach variieren je nach Objekttyp, Zustand und Lage. Im Jahr 2025 bewegen sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise wie folgt:
Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis für Bestandswohnungen liegt bei etwa 1.150 €/m². Neubauwohnungen sind aufgrund höherer Baukosten und moderner Ausstattung teurer, wobei Preise von 1.800 bis 2.200 €/m² realistisch sind.
Häuser: Einfamilienhäuser kosten im Durchschnitt rund 2.000 €/m². Ältere, renovierungsbedürftige Objekte sind bereits ab 800 €/m² erhältlich, während modernisierte oder neugebaute Häuser Preise von bis zu 2.500 €/m² erreichen können.
Grundstücke: Baugrundstücke sind in Marktrodach relativ günstig, mit Preisen zwischen 50 und 100 €/m², abhängig von der Lage und Erschließung.
Die Preisentwicklung war bis Mitte 2022 stark steigend, gestützt durch eine hohe Nachfrage und niedrige Zinsen. Seitdem hat sich der Markt aufgrund steigender Bauzinsen, hoher Inflation und gestiegener Baukosten abgekühlt. Seit Mitte 2023 sind die Preise für Wohnimmobilien leicht rückläufig, während sie auf hohem Niveau stagnieren.
Mietpreise
Die Mietpreise in Marktrodach sind im Vergleich zu städtischen Regionen moderat. Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Mietpreise bei:
Mietwohnungen: Ca. 6 bis 8 €/m² für Bestandswohnungen, 8 bis 10 €/m² für Neubauwohnungen.
Häuser zur Miete: Mietpreise für Einfamilienhäuser variieren zwischen 800 und 1.200 € pro Monat, abhängig von Größe und Ausstattung.
Die Mietrendite macht Marktrodach besonders für Investoren attraktiv, insbesondere bei Bestandswohnungen, die eine Rendite von etwa 4 bis 5 % erzielen können.
Angebot und Nachfrage
Angebot
Das Angebot an Immobilien in Marktrodach ist begrenzt, was typisch für ländliche Regionen ist. Aktuelle Angebote umfassen:
Einfamilienhäuser: Häuser mit 90 bis 150 m² Wohnfläche, oft in Hanglagen oder mit großzügigen Grundstücken, dominieren das Angebot. Preise reichen von 119.000 € für renovierungsbedürftige Objekte bis 389.000 € für modernisierte Häuser.
Eigentumswohnungen: Wohnungen mit 60 bis 112 m² sind verfügbar, mit Preisen zwischen 139.000 € und 290.000 €, oft inklusive Garagen oder Stellplätzen.
Gewerbeimmobilien: Gelegentlich werden Produktionshallen oder Büroflächen angeboten, etwa mit Nutzflächen von 1.300 bis 1.800 m².
Grundstücke: Baugrundstücke sind selten, aber gelegentlich werden Parzellen mit Garten oder Grünflächen angeboten.
Das Angebot wird durch private Verkäufe, Makler und gelegentliche Zwangsversteigerungen ergänzt, wobei letztere sehr günstige Einstiegspreise (z. B. 23.600 € für ein Einfamilienhaus) bieten können.
Nachfrage
Die Nachfrage nach Immobilien in Marktrodach ist moderat, aber stabil. Zielgruppen sind:
Familien: Suchen Einfamilienhäuser oder geräumige Wohnungen in ruhiger Lage.
Pendler: Profitieren von der Nähe zu Kronach und Kulmbach.
Investoren: Interessieren sich für Bestandswohnungen und renovierungsbedürftige Objekte mit hoher Mietrendite.
Senioren: Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen oder Bungalows.
Die Nachfrage ist seit 2022 um etwa 15 % zurückgegangen, mit einem weiteren Rückgang von 10 % in 2023. Dies ist auf höhere Finanzierungskosten und wirtschaftliche Unsicherheiten zurückzuführen.
Markttrends und Einflussfaktoren
Makroökonomische Einflüsse
Zinsen und Inflation: Steigende Bauzinsen (2022–2025) und hohe Inflation haben die Finanzierungskosten erhöht, was die Nachfrage dämpft.
Baukosten: Gestiegene Material- und Energiekosten erschweren Neubauprojekte, wodurch das Angebot an neuen Immobilien gering bleibt.
Ukrainekrieg: Indirekte Auswirkungen durch erhöhte Unsicherheit und Energiekosten beeinflussen den Markt negativ.
Regionale Entwicklungen
Infrastruktur: Die Umleitung der Bundesstraße um Zeyern hat die Wohnqualität in einigen Ortsteilen verbessert, was die Attraktivität steigert.
Demografie: Eine leicht alternde Bevölkerung führt zu einer wachsenden Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum.
Wirtschaft: Die stabile Wirtschaft im Landkreis Kronach, mit Unternehmen in der Automobil- und Metallindustrie, unterstützt die Nachfrage nach Wohnraum.
Nachhaltigkeit
Nachhaltigkeit gewinnt an Bedeutung. Käufer legen zunehmend Wert auf energieeffiziente Gebäude, was den Markt für sanierte oder neugebaute Immobilien mit modernen Heizsystemen (z. B. Wärmepumpen) stärkt. Ältere, unsanierte Objekte verlieren an Attraktivität, es sei denn, sie werden zu niedrigen Preisen angeboten.
Zukunftsaussichten
Der Immobilienmarkt in Marktrodach wird sich voraussichtlich langsam erholen, bleibt aber von Unsicherheiten geprägt. Wichtige Prognosen:
Preise: Eine leichte Erholung der Kaufpreise ist ab 2026 möglich, sofern die Zinsen stabil bleiben oder sinken. Mietpreise werden moderat steigen.
Nachfrage: Die Nachfrage wird sich auf bezahlbare Immobilien und energieeffiziente Objekte konzentrieren. Investoren könnten durch attraktive Renditen zurückkehren.
Angebot: Der Neubau bleibt begrenzt, wodurch Bestandsimmobilien weiterhin dominieren werden.
Regionale Attraktivität: Marktrodach wird durch seine Lebensqualität und Nähe zu größeren Städten weiterhin attraktiv bleiben, insbesondere für Familien und Pendler.
Fazit
Der Immobilienmarkt in Marktrodach ist ein stabiler, aber von makroökonomischen Herausforderungen beeinflusster Markt. Mit moderaten Preisen, attraktiven Mietrenditen und einer hohen Lebensqualität bietet die Gemeinde Chancen für Käufer, Investoren und Mieter. Die Zukunft hängt stark von der Entwicklung der Zinsen, Baukosten und der regionalen Wirtschaft ab. Für Interessierte bietet der Markt derzeit gute Einstiegsmöglichkeiten, insbesondere bei renovierungsbedürftigen Objekten oder Zwangsversteigerungen.
Umgebung von Marktrodach
Mit circa 16.897 Einwohnern ist die Stadt Kronach nicht nur die bevölkerungsreichste Stadt des gleichnamigen Landkreises, sondern zugleich Verwaltungssitz der Region. Keine andere Stadt oder Gemeinde des Landkreises schafft es über eine Einwohnerzahl von mehr als 10.000 Einwohner. Auf den nächsten Plätzen folgen somit Küps (ca. 7.749), Stockheim (knapp 5.072), Pressig (rund 3.973), Wilhelmsthal (etwa 3,816) sowie Ludwigsstadt (3.400), Wallenfels (2.600), Mitwitz (2.800), Teuschnitz (2.000), Steinwiesen (3.400), Nordhalben (1.700), Tettau (2.100) Einwohner. Nachdem eine Reihe weiterer Städte und Gemeinden mit Einwohnerzahlen zwischen 3.000 und 1.000 Einwohnern folgen, bildet schließlich die Gemeinde Tschirn mit gerade einmal 544 Einwohner das Schlußlicht der Region Kronach.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Marktrodach für Sie?
Wohnimmobilien

- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien

- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien

- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien

Immobilienbewertung
Genaueste betriebswirtschaftliche Analysen sind die Grundlage für den Erfolg eines Immobilienengagements. Als Dienstleistungsunternehmen rund um die Bewertung von Immobilien übernimmt Kirchner & Kollegen Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung für Sie die Wertermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien, Portfolien, Fonds und Spezialimmobilien. [Details]
Entscheidend für das Erreichen der Qualität
des Verkehrswertgutachtens ist die klare Strukturierung und Nachvollziehbarkeit für Fachleute und Laien. Diese Nachvollziehbarkeit gilt insbesondere für die Herleitung von Verfahrenswegen und mathematischen Modellen. Ebenso sind eine hinreichende ausformulierte Betrachtung des regionalen und örtlichen Immobilienmarktes (Makro-Mikro-Betrachtung), eine umfassende Baubeschreibung sowie eine auskömmliche Erläuterung aller normierten Bewertungsverfahren und eine Ableitung der Wahl der anzuwendenden Bewertungsverfahren unabdingbar. [Details]


Philosophie
Wir fühlen uns als Sachverständige für die Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten (Immobiliengutachter), den Verhaltensregeln die durch die Muster – Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der jeweils gültigen Fassung vorgegeben wird, verpflichtet. [Details]
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Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Marktrodach? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Bayern und der Region Oberfranken und im Nordosten des Freistaates annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.