Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Marktrodach

Immobilienmarkt Marktrodach

Einleitung

Marktrodach, eine Gemeinde im Landkreis Kronach in Oberfranken, Bayern, ist geprägt von ländlicher Idylle, guter Lebensqualität und einer stabilen wirtschaftlichen Basis. Der Immobilienmarkt in Marktrodach spiegelt die typischen Merkmale eines ländlichen Marktes wider, zeigt jedoch auch Einflüsse durch regionale Entwicklungen und makroökonomische Faktoren. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des Immobilienmarktes in Marktrodach, einschließlich aktueller Preise, Trends, Nachfrage, Angebot und Zukunftsaussichten.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Marktrodach umfasst verschiedene Immobilientypen, darunter Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen wie Oberrodach, Unterrodach, Zeyern und Kleinvichtach, die jeweils unterschiedliche Marktbedingungen aufweisen können. Marktrodach profitiert von seiner Nähe zu größeren Städten wie Kronach und Kulmbach, was die Attraktivität für Pendler erhöht.

Wohnlagen

In Marktrodach überwiegen mittlere bis gute Wohnlagen, die durch ruhige, naturnahe Umgebungen und eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur gekennzeichnet sind. Besonders gefragt sind Immobilien in Hanglagen, die unverbaubare Ausblicke auf das Rodachtal bieten. Die Ortsteile Zeyern und Oberrodach gelten als besonders attraktiv aufgrund ihrer malerischen Lage.

Preisentwicklung

Kaufpreise

Die Kaufpreise für Immobilien in Marktrodach variieren je nach Objekttyp, Zustand und Lage. Im Jahr 2025 bewegen sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise wie folgt:

• Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis für Bestandswohnungen liegt bei etwa 1.150 €/m². Neubauwohnungen sind aufgrund höherer Baukosten und moderner Ausstattung teurer, wobei Preise von 1.800 bis 2.200 €/m² realistisch sind.

• Häuser: Einfamilienhäuser kosten im Durchschnitt rund 2.000 €/m². Ältere, renovierungsbedürftige Objekte sind bereits ab 800 €/m² erhältlich, während modernisierte oder neugebaute Häuser Preise von bis zu 2.500 €/m² erreichen können.

• Grundstücke: Baugrundstücke sind in Marktrodach relativ günstig, mit Preisen zwischen 50 und 100 €/m², abhängig von der Lage und Erschließung.

Die Preisentwicklung war bis Mitte 2022 stark steigend, gestützt durch eine hohe Nachfrage und niedrige Zinsen. Seitdem hat sich der Markt aufgrund steigender Bauzinsen, hoher Inflation und gestiegener Baukosten abgekühlt. Seit Mitte 2023 sind die Preise für Wohnimmobilien leicht rückläufig, während sie auf hohem Niveau stagnieren.

Mietpreise

Die Mietpreise in Marktrodach sind im Vergleich zu städtischen Regionen moderat. Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Mietpreise bei:

• Mietwohnungen: Ca. 6 bis 8 €/m² für Bestandswohnungen, 8 bis 10 €/m² für Neubauwohnungen.

• Häuser zur Miete: Mietpreise für Einfamilienhäuser variieren zwischen 800 und 1.200 € pro Monat, abhängig von Größe und Ausstattung.

Die Mietrendite macht Marktrodach besonders für Investoren attraktiv, insbesondere bei Bestandswohnungen, die eine Rendite von etwa 4 bis 5 % erzielen können.

Angebot und Nachfrage

Angebot

Das Angebot an Immobilien in Marktrodach ist begrenzt, was typisch für ländliche Regionen ist. Aktuelle Angebote umfassen:

• Einfamilienhäuser: Häuser mit 90 bis 150 m² Wohnfläche, oft in Hanglagen oder mit großzügigen Grundstücken, dominieren das Angebot. Preise reichen von 119.000 € für renovierungsbedürftige Objekte bis 389.000 € für modernisierte Häuser.

• Eigentumswohnungen: Wohnungen mit 60 bis 112 m² sind verfügbar, mit Preisen zwischen 139.000 € und 290.000 €, oft inklusive Garagen oder Stellplätzen.

• Gewerbeimmobilien: Gelegentlich werden Produktionshallen oder Büroflächen angeboten, etwa mit Nutzflächen von 1.300 bis 1.800 m².

• Grundstücke: Baugrundstücke sind selten, aber gelegentlich werden Parzellen mit Garten oder Grünflächen angeboten.

Das Angebot wird durch private Verkäufe, Makler und gelegentliche Zwangsversteigerungen ergänzt, wobei letztere sehr günstige Einstiegspreise (z. B. 23.600 € für ein Einfamilienhaus) bieten können.

Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Marktrodach ist moderat, aber stabil. Zielgruppen sind:

• Familien: Suchen Einfamilienhäuser oder geräumige Wohnungen in ruhiger Lage.

• Pendler: Profitieren von der Nähe zu Kronach und Kulmbach.

• Investoren: Interessieren sich für Bestandswohnungen und renovierungsbedürftige Objekte mit hoher Mietrendite.

• Senioren: Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen oder Bungalows.

Die Nachfrage ist seit 2022 um etwa 15 % zurückgegangen, mit einem weiteren Rückgang von 10 % in 2023. Dies ist auf höhere Finanzierungskosten und wirtschaftliche Unsicherheiten zurückzuführen.

Markttrends und Einflussfaktoren

Makroökonomische Einflüsse

• Zinsen und Inflation: Steigende Bauzinsen (2022–2025) und hohe Inflation haben die Finanzierungskosten erhöht, was die Nachfrage dämpft.

• Baukosten: Gestiegene Material- und Energiekosten erschweren Neubauprojekte, wodurch das Angebot an neuen Immobilien gering bleibt.

• Ukrainekrieg: Indirekte Auswirkungen durch erhöhte Unsicherheit und Energiekosten beeinflussen den Markt negativ.

Regionale Entwicklungen

• Infrastruktur: Die Umleitung der Bundesstraße um Zeyern hat die Wohnqualität in einigen Ortsteilen verbessert, was die Attraktivität steigert.

• Demografie: Eine leicht alternde Bevölkerung führt zu einer wachsenden Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum.

• Wirtschaft: Die stabile Wirtschaft im Landkreis Kronach, mit Unternehmen in der Automobil- und Metallindustrie, unterstützt die Nachfrage nach Wohnraum.

Nachhaltigkeit

Nachhaltigkeit gewinnt an Bedeutung. Käufer legen zunehmend Wert auf energieeffiziente Gebäude, was den Markt für sanierte oder neugebaute Immobilien mit modernen Heizsystemen (z. B. Wärmepumpen) stärkt. Ältere, unsanierte Objekte verlieren an Attraktivität, es sei denn, sie werden zu niedrigen Preisen angeboten.

Zukunftsaussichten

Der Immobilienmarkt in Marktrodach wird sich voraussichtlich langsam erholen, bleibt aber von Unsicherheiten geprägt. Wichtige Prognosen:

• Preise: Eine leichte Erholung der Kaufpreise ist ab 2026 möglich, sofern die Zinsen stabil bleiben oder sinken. Mietpreise werden moderat steigen.

• Nachfrage: Die Nachfrage wird sich auf bezahlbare Immobilien und energieeffiziente Objekte konzentrieren. Investoren könnten durch attraktive Renditen zurückkehren.

• Angebot: Der Neubau bleibt begrenzt, wodurch Bestandsimmobilien weiterhin dominieren werden.

• Regionale Attraktivität: Marktrodach wird durch seine Lebensqualität und Nähe zu größeren Städten weiterhin attraktiv bleiben, insbesondere für Familien und Pendler.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Marktrodach ist ein stabiler, aber von makroökonomischen Herausforderungen beeinflusster Markt. Mit moderaten Preisen, attraktiven Mietrenditen und einer hohen Lebensqualität bietet die Gemeinde Chancen für Käufer, Investoren und Mieter. Die Zukunft hängt stark von der Entwicklung der Zinsen, Baukosten und der regionalen Wirtschaft ab. Für Interessierte bietet der Markt derzeit gute Einstiegsmöglichkeiten, insbesondere bei renovierungsbedürftigen Objekten oder Zwangsversteigerungen.

Umgebung von Marktrodach

Mit circa 16.897 Einwohnern ist die Stadt Kronach nicht nur die bevölkerungsreichste Stadt des gleichnamigen Landkreises, sondern zugleich Verwaltungssitz der Region. Keine andere Stadt oder Gemeinde des Landkreises schafft es über eine Einwohnerzahl von mehr als 10.000 Einwohner. Auf den nächsten Plätzen folgen somit Küps (ca. 7.749), Stockheim (knapp 5.072), Pressig (rund 3.973), Wilhelmsthal (etwa 3,816) sowie Ludwigsstadt (3.400), Wallenfels (2.600), Mitwitz (2.800), Teuschnitz (2.000), Steinwiesen (3.400), Nordhalben (1.700), Tettau (2.100) Einwohner. Nachdem eine Reihe weiterer Städte und Gemeinden mit Einwohnerzahlen zwischen 3.000 und 1.000 Einwohnern folgen, bildet schließlich die Gemeinde Tschirn mit gerade einmal 544 Einwohner das Schlußlicht der Region Kronach.