Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Oberhausen

Immobilienbewertung Oberhausen

Die Immobiliensachverständigen in Oberhausen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Oberhausen und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Oberhausen ansässig.

Der Immobilienmarkt in Oberhausen

wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Oberhausen und in der Region Ruhrgebiet werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region des Ruhrgebietes erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Oberhausen

Immobilienbewertung Modelluntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Oberhausen in der Region des westlichen Ruhrgebietes zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Ruhrgebiet zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Oberhausen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ruhrgebiet und die Ruhrgebietsmetropole Oberhausen in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Oberhausen einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Oberhausen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Oberhausen

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.535 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.245 bis 2.925 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.040 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.300 bis 2.760 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.630 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.260 bis 3.040 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.210 €/m² Wohnfläche (Spanne: 665 bis 1.835 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,00 bis 10,00 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,00 bis 7,30 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,25 bis 9,80 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 7,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,80 bis 9,15 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Oberhausen für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Oberhausen

Oberhausen ist Teil des Regierungsbezirks Düsseldorf von Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regionalverband Ruhr. Die Stadt liegt als Teil des Ruhrgebiets in räumlicher Nähe zu einer Reihe anderer großer Städte. So befindet sich etwa Duisburg nur ca. acht Kilometer Luftlinie entfernt und Dinslaken ist ungefähr 14 Kilometer weit weg. Weitere größere Städte, die Oberhausen im Osten umgeben, sind Bottrop, Gelsenkirchen, Essen und Mülheim (Luftlinie). Düsseldorf ist knapp 28 Kilometer entfernt und bis Venlo hinter der niederländischen Grenze sind es knapp 50 Kilometer. Oberhausen gliedert sich in die drei Stadtbezirke Alt-Oberhausen, Osterfeld und Sterkrade.

Kultur und Bildung

Makrolage NRW Kultur und BildungEin beeindruckendes Profanbauwerk Oberhausens aus früherer Zeit ist das im klassizistischen Stil erbaute Schloss Oberhausen. Heute ist es unter anderem Standort der Ludwig Galerie mit Kunstwerken aus der Sammlung von Peter und Irene Ludwig sowie Exponaten aus Bereichen wie Karikatur, Comic und Plakatkunst. Kunst außerhalb von Museen manifestiert sich zum Beispiel beim Museumsbahnsteig mit einem künstlerischen Gesamtkonzept der Ateliers Stark aus Berlin sowie bei der Brückenskulptur „Slinky Springs to Fame“. Ein Burgbau auf dem Oberhausener Stadtgebiet ist die Burg Vondern. Natürlich bietet Oberhausen auch Zeugnisse aus der Zeit, in der Schwerindustrie die Hauptrolle in der städtischen Wirtschaft gespielt hat. Zu diesen Zeugnissen zählt etwa ein reizvolles Fachwerkgebäude als Relikt der ehemaligen St. Antony-Hütte (Eisenhütte). St. Antony-Hütte sowie der Museumsbahnhof und einige weitere Orte in Oberhausen gehören zum LVR-Industriemuseum Oberhausen, dem Standort des dezentralen LVR-Industriemuseums (LVR = Landschaftsverband Rheinland), das an insgesamt sechs Städten Standorte besitzt.

Als ein „Wahrzeichen der Stadt und Symbol für den Strukturwandel des Ruhrgebiets“ bezeichnet Oberhausen auf seiner Internetseite den ehemaligen Kokereigasspeicher „Gasometer“ (s. Bild oben). Er wird heute als außergewöhnliche Ausstellungshalle genutzt. Städtisches Theater wird im Theater Oberhausen realisiert; als Spielorte gibt es das Große Haus (428 Plätze), den Malersaal (90 Plätze) und die b.a.r. (variable Bestuhlung). Laut der Seite Oberhausen.de existieren insgesamt drei Schwerpunkte des Theaters: „neue Formen des musikalischen Theaters“, Außenprojekte“ sowie „Kinder- und Jugendtheater“. Ein weiteres überregional bedeutendes Theater in Oberhausen ist das Metronom Theater am CentrO Oberhausen mit Musiktheater. Standort größerer Konzerte in Oberhausen ist die König-Pilsener-Arena. Eine Universität oder Fachhochschule befindet sich in Oberhausen nicht. Das wird aber wettgemacht durch die große Nähe zu anderen Großstädten im Ruhrgebiet, sodass die nächste Universität und die nächste Fachhochschule nicht weit entfernt sind.

Wirtschaft

Makrolage NRW WirtschaftLange Zeit waren Bergbau und Stahlproduktion prägend für das Wirtschaftsleben Oberhausens. Aber auch Oberhausen hat längst die Aufgabe, einen gelungenen Strukturwandel zu vollziehen. Das heutige, moderne Oberhausen präsentiert sich mit verschiedensten Branchen, berichtet die Wirtschaftsförderung der Stadt und nennt explizit Handwerksbetriebe, „zukunftsorientierte Unternehmen aus den Bereichen technische Entwicklung, Forschung, Dienstleistung und Tourismus“ sowie Handelshäuser und international bedeutende Konzerne. Oberhausen macht sich inzwischen auch als Einkaufsstadt einen Namen und besitzt mit dem CentrO Oberhausen ein großes Einkaufscenter, dessen Bedeutung für die Stadt über die eines riesigen Einkaufstempels hinausgeht. Es ist das Zentrum der Neuen Mitte Oberhausen, die als Freizeit- und Einkaufszentrum sowie für Gewerbe, Kultur und Sport konzipiert ist. Auf dem Gelände des CentrO befinden sich neben Geschäften unter anderem ein Multiplex-Kino, ein Erlebnisbad, das Sea-Life-Aquarium sowie ab Frühjahr 2013 das Legoland Discovery Centre und der Sea Life Abenteuer Park.

Im Städteranking 2012 der Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft und des Magazins Wirtschaftswoche belegt Oberhausen Rang 43 im Niveauranking (Ist-Zustand) und Rang 37 von 50 beim Dynamikranking (Entwicklung der letzten Jahre). Ein durchschnittliches oder gar ein wenig überdurchschnittliches Ergebnis gab es für Oberhausen bei der (vergleichsweise eher geringen) Zahl der ohne Schulabschluss abgehenden Schülerinnen und Schüler und beim Senken der Zahl privater Schuldner in den letzten Jahren. Negativpunkte waren unter anderem die eher schlechte Versorgung von Eltern junger Kinder mit Plätzen in Kindertagesstätten, ein im Vergleich negatives Pendlersaldo und der vergleichsweise geringe Anstieg des Anteils Hochqualifizierter an allen sozialversicherungspflichtig Beschäftigten. Im März 2013 lag die Arbeitslosenquote in Oberhausen bei 12,5 Prozent. In Nordrhein-Westfalen erreichte sie 8,5 Prozent und in Deutschland 7,3 Prozent.

Verkehrsanbindung

Makrolage NRW VerkehrDurch das Stadtgebiet von Oberhausen führt mit der A2, A3, A40, A42, A59 und A516 gleich eine ganze Reihe von Autobahnen. Vom Hauptbahnhof Oberhausen aus existieren Direktverbindungen unter anderem nach Amsterdam, Klagenfurt, München, Salzburg und Stuttgart. Für den Flugverkehr, kann man von Oberhausen aus diverse größere Flughäfen ansteuern, allen voran den großen Flughafen Düsseldorf. Der Öffentliche Personennahverkehr wird in Oberhausen von der Stadtwerk Oberhausen AG (STOAG) organisiert.

Umfeld von Oberhausen: Dinslaken, Wesel, Bottrop, Essen, Duisburg, Mülheim an der Ruhr.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Oberhausen? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Nordrhein-Westfalen und dem Rheinland annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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