Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Solingen

Immobilienbewertung Solingen

Die Immobiliensachverständigen in Solingen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Solingen und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Solingen ansässig.

Der Immobilienmarkt in Solingen

wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Solingen und in der Region des Bergischen Landes werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region des Bergischen Landes erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Solingen

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Solingen in der Region des Bergischen Landes zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bergischen Land zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Solingen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Bergisches Land und die Bergische Metropole Solingen in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Solingen einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Solingen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Solingen

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.660 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.175 bis 3.175 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.215 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.235 bis 3.160 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.080 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.680 bis 3.500 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.755 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.155 bis 2.590 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,30 bis 10,80 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,05 bis 8,40 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,30 bis 10,25 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 8,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,15 bis 10,00 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Solingen für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Solingen

Solingen gehört zum nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Düsseldorf und – wie das benachbarte Wuppertal – zum Bergischen Land. Wuppertal ist nur etwa 10 Kilometer entfernt (Luftlinie). Noch etwas näher liegt mit Remscheid in einer Entfernung von etwa 7,5 Kilometern Luftlinie eine zweite Großstadt des Bergischen Landes. Leverkusen ist knapp 17 Kilometer Luftlinie von Solingen entfernt, Düsseldorf liegt in etwa 22 und Köln in etwa 27 Kilometer Luftlinie Entfernung. Bis nach Essen im Ruhrgebiet sind es ungefähr 32 Kilometer, bis nach Heerlen etwa 82 Kilometer (ebenfalls Luftlinie). Solingen teilt sich in fünf Stadtbezirke, von denen „Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid“ mit über 41.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtbezirk ist, dicht gefolgt vom Stadtbezirk Solingen-Mitte mit über 40.000 Einwohnern.

Kultur und Bildung

Zwei eindrucksvolle Bauwerke aus unterschiedlichen Zeiten sind in Solingen Schloss Burg und die Müngstener Brücke. Schloss Burg ist ein um das Jahr 1900 herum restauriertes Grafenschloss aus dem 12. Jahrhundert, das heute Standort des Bergischen Museums ist. Die Müngstener Brücke beeindruckt als Eisenbahnbrücke vor allem durch ihre Höhe. Sie spannt sich etwa 500 Meter lang und auf einer Höhe von etwa 107 Metern über ein Tal und gilt damit nach wie vor als die höchste Eisenbahnbrücke Deutschlands. Zwei Kotten zeugen von der frühen Bedeutung Solingens als Stadt des Handwerks und der Manufakturen. Der Begriff „Kotte“ bezeichnet in Solingen „nicht – wie sonst üblich – eine kleine Bauernbehausung (Kate), sondern eine Schleiferwerkstatt, in der seit dem späten 14. Jahrhundert mit Hilfe der Wasserkraft gearbeitet wurde“, heißt es auf Solingen.de. In Solingen kann man sich heute noch die Balkhauser Kotten und die Wipperkotten ansehen. Den Reiz ursprünglicher Architektur der Region erlebt man heute beispielsweise auch noch in Solingen-Gräfrath mit einem gut erhaltenen historischen Stadtkern.

Solingen ist ein traditioneller und berühmter Standort der Klingenherstellung, wovon etwa das Deutsche Klingenmuseum zeugt. Andere Museen in Solingen geben ebenfalls Zeugnis von der handwerklichen und frühindustrialisierten Geschichte der Stadt, so etwa der „Schauplatz Solingen“ des Rheinischen Industriemuseums mit einer „hundert Jahre alten „Scherenschlägerei und Gesenkschmiede“. Ein weiteres Museum auf Stadtgebiet ist das bereits erwähnte Bergische Museum auf Schloss Burg. Laut Solingen.de vermittelt es „plastische Eindrücke vom Leben der mittelalterlichen Burgbewohner und von der Wohnkultur in bergischen Bürgerhäusern“. Die Museumslandschaft Solingens besitzt darüber hinaus mit dem Museum Plagiarius, das „mehr als 350 Originale und Plagiate aus unterschiedlichen Branchen im direkten Vergleich“ zeigt, dem Laurel&Hardy-Museum sowie dem Kunstmuseum Solingen weitere Highlights. Theaterfreunde besuchen das Theater und Konzerthaus Solingen mit Kulturveranstaltungen aus Bereichen wie Schauspiel und Konzert. Solingen ist selbst kein Hochschulstandort; sehr nahe befindet sich jedoch die Universität Wuppertal.

Wirtschaft

Makrolage NRW WirtschaftBekannt ist Solingen – wie bereits geschildert – als Klingenstadt. Die Produktion von (Klingen-)Waffen ist hier erstmals urkundlich aus dem Jahr 1363 nachgewiesen, heißt es auf Wikipedia.de. Bis heute stehen Schneidwaren und Besteckherstellung für „21% des Gesamtumsatzes am produzierenden Gewerbe“ in Solingen. Die Wirtschaftsförderung Solingens bezeichnet die heutige Stadt zudem als einen der bedeuteten Standorte „der Galvanoindustrie in der Bundesrepublik“ und erklärt sie zum „neuen Zentrum für den aktiven Marken- und Produktschutz“. Darüber hinaus verweist Solingen als Technologiestandort auf das Bergische Institut für Produktentwicklung und Innovationsmanagement und das Gründer- und Technologiezentrum (GuT).

Im Städteranking 2012 der Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft und des Magazins WirtschaftsWoche liegt Solingen im Niveauranking (Ist-Zustand) auf Rang 22 von 50, während im Dynamikranking (Entwicklung der letzten Jahre) nur ein Rang 50 von 50 heraussprang. Positive Faktoren sind eine überdurchschnittlich gute Arbeitsplatzversorgung sowie ein vergleichsweise niedriger Anteil an ALG-II-Empfängern. Bei der Entwicklung der letzten Jahre konnte Solingen unter anderem mit einem überdurchschnittlichen Anstieg der Ingenieurs- und der Frauenerwerbsquote punkten. Negativpunkte gab es natürlich auch: 7,3 Prozent aller sozialversicherungspflichtig Beschäftigten in Solingen haben einen Hochschul- oder Fachhochschulabschluss. Im Mittel beläuft sich der Anteil Hochqualifizierter auf 13,4 Prozent. Rang 50 für Solingen. Weitere Negativpunkte für Solingen im Ranking waren etwa ein vergleichsweise geringer Anteil an Unternehmen, die die Stadt als wirtschaftsfreundlich bezeichnen, sowie ein vergleichsweise geringer Anstieg der sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätze und ein im Vergleich geringes Absinken der Arbeitslosenquote. Solingen hatte im Juni 2013 eine Arbeitslosenquote von 8,3 Prozent. Nordrhein-Westfalen kam im selben Monat auf 8,2 und Deutschland auf 6,6 Prozent.

Verkehrsanbindung

Makrolage NRW VerkehrIn Solingen hat man Anschluss auf die Autobahnen A1 (Heiligenhafen – Saarbrücken), A3 (Emmerich – Passau) und A46 (Heinsberg – Sauerland). Der Hauptbahnhof Solingen verbindet die Stadt beispielsweise im Fernverkehr mit Städten wie Hamburg, Basel, München und Berlin. Durch seine Lage nahe Köln und Düsseldorf ist Solingen auch vom nächsten größeren Flughafen nicht allzu weit entfernt. Der öffentliche Personennahverkehr der Stadt wird zu einem großen Teil vom Verkehrsbetrieb der Stadtwerke Solingen GmbH organisiert, der im Internet unter Sobus.net erreichbar ist.

Umfeld von Solingen: Wuppertal, Remscheid, Wermelskirchen, Burscheid, Leichlingen, Rheinisch-Bergischer Kreis, Langenfeld, Hilden, Haan, Mettmann.

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Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Solingen? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Nordrhein-Westfalen und dem Rheinland annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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