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Die Immobiliensachverständigen in Düsseldorf, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Düsseldorf und im Freistaat Sachsen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Düsseldorf ansässig.
Der Immobilienmarkt in Düsseldorf
wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Düsseldorf und in der Region werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region des Rheinlandes erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Düsseldorf
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Düsseldorf in der Region des Rheinlandes zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Rheinland zwischen dem Bergischen Land und dem Niederrhein zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Düsseldorf
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rheinland und die Landeshauptstadt Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Düsseldorf einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Düsseldorf um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Düsseldorf
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 4.510 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.120 bis 6.215 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 935 €/m² Wohnfläche (Spanne: 470 bis 1.575 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 5.815 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.825 bis 8.680 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 3.620 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.245 bis 5.375 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 13,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 10,25 bis 17,10 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 10,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,30 bis 13,75 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 16,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 10,65 bis 25,00 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 13,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 10,20 bis 17,70 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Düsseldorf für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Düsseldorf
Düsseldorf ist die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen und damit Sitz des nordrhein-westfälischen Landtags. Sie gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt liegt damit sowohl nahe zu Ruhrgebietsstädten wie Essen, Duisburg und Bochum als auch zur Region Köln-Bonn. Von Düsseldorfs Innenstadt sind es etwa 23 Kilometer Luftlinie bis zum Zentrum Duisburgs, 30 Kilometer bis Essen, 34 Kilometer bis Köln. Auch Wuppertal im Bergischen Land ist nicht weit entfernt (26 Kilometer). Nach eigenen Informationen der Stadt leben in einem Umkreis von 500 Kilometern rund um Düsseldorf „35 Prozent aller EU-Bürger“.
Kultur und Bildung
Düsseldorf ist bekannt für seine Flanier- und Einkaufsmeilen wie die Königsallee, die Schadowstraße oder auch die Rheinuferpromenade der Stadt. Beliebt bei Einheimischen wie Bewohnern Düsseldorfs ist daneben Düsseldorfs Altstadt mit ihren Brauhäusern, in denen die Düsseldorfer Spezialität „Altbier“ ausgeschenkt wird. Die Innenstadt ist Standort bedeutender Museen wie der Kunstsammlung Nordrhein-Westfalen, dem ebenfalls der Kunst gewidmeten NRW-Forum Düsseldorf oder dem Filmmuseum der Stadt. Ebenfalls in der Innenstadt liegen Kulturstätten wie die Deutsche Oper am Rhein und das Düsseldorfer Schauspielhaus sowie Kirchen wie die Sankt Lambertus Basilika, die älteste der Stadt.
Eindrucksvolle Zeugnisse moderner Architektur präsentiert Düsseldorf im Düsseldorfer Medienhafen, in dem man Bauwerke von renommierten Architekten wie Frank O. Gehry oder David Chipperfield findet. Eins der bedeutendsten architektonischen Projekte der nordrhein-westfälischen Hauptstadt ist der Kö-Bogen für Einzelhandels- und Büronutzung von „die developer“ & Daniel Libeskind. Düsseldorf ist Standort der einzigen deutschen Japantown, eines stark japanisch geprägten Areals innerhalb einer Stadt, und gilt als ein Zentrum japanischer Aktivitäten in Deutschland. Sein stark japanisch geprägtes Areal ist etwa 30 Hektar groß und liegt im Stadtteil Stadtmitte. Größte Hochschule Düsseldorfs ist die Heinrich-Heine-Universität. Weitere Düsseldorfer Hochschulen sind unter anderem die Fachhochschule und die Kunstakademie Düsseldorf.
Wirtschaft
Düsseldorf bezeichnet sich als „zweitgrößte Banken- und Börsenstadt“ Deutschlands hinter Frankfurt. Laut der Broschüre „Daten & Fakten zum Wirtschaftsstandort Düsseldorf“ aus 2011 ist die Stadt zudem Standort von fast 50 internationalen Fachmessen, von denen 23 als „weltweite Leitmessen“ bezeichnet werden. Zu den umsatzstärksten Unternehmen Düsseldorfs gehören die EON und die Metro AG, Henkel, Vodafone und C&A. Im Städteranking 2011 der Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft und des Magazins WirtschaftsWoche belegt Düsseldorf Rang 7 im Niveauranking (IST-Zustand) und Rang 43 im Dynamik-Ranking (Entwicklung der letzten Jahre).
Das Bruttoinlandsprodukt pro Einwohner liegt in Düsseldorf bei 73.766 Euro und damit auf Rang 2 im Ranking, in dem der Durchschnitt aller 50 untersuchten Städte bei 38.166 Euro lag. Bei der Entwicklung der Arbeitsplatzversorgung sowie der Arbeitslosenquote erreicht Düsseldorf dagegen nur hintere Ranking-Plätze. Als Top-Branchen der Stadt definiert Düsseldorf selbst die Branchen „Handel“, „Mode“, „Kreativwirtschaft“, „Rechts- und Unternehmensberatungen“, „Mobilfunk“, „Informations- und Kommunikationsbranche“, „Industrie“ und „Biotechnologie“. Die Arbeitslosenquote in Düsseldorf lag im Oktober 2012 bei 8,7 Prozent. Im selben Monat erreichte die Quote in Nordrhein-Westfalen 7,9 Prozent und in Gesamtdeutschland 6,5 Prozent.
Verkehrsanbindung
Laut der Broschüre „Daten & Fakten zum Wirtschaftsstandort Düsseldorf“ ist der Flughafen Düsseldorf der drittgrößte in Deutschland und wird jährlich von etwa 17,8 Millionen Passagieren genutzt. Von ihm aus werden 180 Ziele weltweit angeflogen. Ausgehend von Düsseldorf gibt es 900 Zugabfahrten und 150 Fernzüge pro Tag. Unter anderem folgende Autobahnen berühren und/oder umgeben die Stadt: die A3 (Frankfurt-Oberhausen) sowie die A44 von Aachen nach Velbert und die A52 von Marl über Essen nach Düsseldorf.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Marktplatz in 40213 Düsseldorf (Telefon: 02 11/89-91). Umfeld von Düsseldorf: Duisburg, Ratingen, Mettmann, Erkrath, Hilden, Langenfeld, Monheim am Rhein, Dormagen, Meerbusch, Neuss.
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