Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Essen

Immobilienbewertung Essen

Die Immobiliensachverständigen in Essen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Essen und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Essen ansässig.

Der Immobilienmarkt in Essen

wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Essen und in der Region Ruhrgebiet werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region des Ruhrgebiets erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Essen

Immobilienbewertung Modelluntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Essen in der Region des Ruhrgebiets zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Ruhrgebiet zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Essen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ruhrgebiet und die Ruhrmetropole Essen in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Essen einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Essen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Essen

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.140 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.310 bis 4.335 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.545 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.425 bis 3.775 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.445 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.700 bis 4.305 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.605 €/m² Wohnfläche (Spanne: 855 bis 2.650 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,85 bis 12,50 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,45 bis 8,75 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,45 bis 12,60 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 9,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,00 bis 11,90 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Essen für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Essen

2010 war Essen stellvertretend für das gesamte Ruhrgebiet eine der Kulturhauptstädte Europas, die jährlich von der Europäischen Union benannt werden. Vielleicht gibt es kein besseres Symbol für den Wandel der einst vor allem durch Kohle und Stahl bekannten Stadt. Vielfach wirkt der Wandel in Essen gelungen. Die Stadt gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr, die sich in die Metropolregion Köln/Bonn und die Metropole Ruhr teilt, zu der auch Essen gehört. Als Ruhrgebietsstadt liegt Essen nah an anderen größeren Ruhrgebietsstädten wie Duisburg, Bochum und Gelsenkirchen. Düsseldorf ist etwa 30 Kilometer, Köln knapp 58 Kilometer Luftlinie entfernt. Essen gliedert sich in neun Stadtbezirke mit fünfzig Stadtteilen. Die bevölkerungsstärksten Stadtteile sind Katernberg, Kray, Bochold und Kettwig. Kettwig ist zugleich in Bezug auf die Fläche der größte Essener Stadtteil. Größter Park der Ruhrgebietsstadt ist der Grugapark.

Kultur und Bildung

Mit dem Welterbe Zollverein (Schacht XII) liegt eins der eindrucksvollsten Industriedenkmäler des Ruhrgebiets in Essen. Die ehemals modernste Steinkohlezeche Europas bietet heute Raum für Kunst, Kultur und kleinere Betriebe, etwa aus der Kreativwirtschaft. Auch die Villa Hügel steht in Essen als ein Symbol des Industrie-Zeitalters. Die 1873 fertig gestellte Villa diente einst der Industriellen-Familie Krupp als Wohnhaus. Sie wird heute unter anderem für Kunst und Kultur genutzt und ist ein weiteres Zeichen für den Wandel, der sich in Essen vollzieht. Die „Theater und Philharmonie Essen GmbH (TuP)“ bietet das Dach für das kulturelle Leben auf den städtischen Bühnen Aaltotheater (Opernhaus) und Saalbau Essen (Sitz der Essener Philharmonie) sowie auf den Bühnen des Schauspiels Essen, zu denen als größte Bühne das Grillo-Theater gehört.

Das vielleicht bekannte Kunstmuseum der Stadt Essen ist das Folkwang-Museum, das sich selbst als eins der „renommiertesten deutschen Kunstmuseen“ bezeichnet. Weitere Museen auf dem Essener Stadtgebiet sind unter anderem das Ruhr-Museum mit Exponaten zur Natur- und Kulturgeschichte des Ruhrgebiets und das „red dot design museum Deutschland“, das ausgezeichnete Designobjekte zeigt. Beide Museen liegen auf dem Areal der Zeche Zollverein. Die größte Universität auf dem Stadtgebiet ist die Universität Duisburg – Essen, die aus einer Fusion heraus entstand und im Sommersemester 2012 insgesamt knapp 35.000 Studierende in Essen und Duisburg besaß.

Wirtschaft

Makrolage NRW WirtschaftEssen bezeichnet sich selbst aufgrund vieler Konzernzentralen auf Stadtgebiet als ein „bedeutendes Entscheidungszentrum der deutschen Wirtschaft“. Als die größten Unternehmen Essens gibt die Internetseite der Stadt die RWE AG, die ThyssenKrupp AG, Aldi Nord, die E.ON Ruhrgas AG und die Hochtief AG an. Das Bruttoinlandsprodukt pro Einwohner lag im Jahr 2010 laut Städteranking 2011 der Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft und des Magazins WirtschaftsWoche bei 45.038 Euro und damit über dem Durchschnitt der fünfzig untersuchten Städte von 38.166 Euro. Das verfügbare Einkommen pro Einwohner und die Einkommenssteuerkraft waren ebenfalls überdurchschnittlich. Insgesamt belegte Essen im Niveau-Ranking (IST-Zustand) einen Platz 31 von 50. Im Dynamikranking (Entwicklung der letzten Jahre) erreichte die Stadt sogar Platz 13. Ein Problem ist die nach wie vor überdurchschnittlich hohe Arbeitslosenquote, die laut Bundesagentur für Arbeit im Oktober 2012 bei 12,2 Prozent lag. In ganz Nordrhein-Westfalen betrug die durchschnittliche Arbeitslosenquote im selben Zeitraum 7,9 Prozent und in ganz Deutschland 6,5 Prozent.

Verkehrsanbindung

Makrolage NRW VerkehrEssen besitzt mit dem Flughafen Essen/Mülheim einen eigenen kleinen Flughafen, auf dem Maschinen zu Geschäfts- und Charterflügen starten. Ein Linienflugverkehr findet hier so gut wie gar nicht statt. Und so starten viele Essener vom Flughafen im etwa 30 Kilometer entfernten Düsseldorf zu ihrer Flugreise. Nahe an der Stadt führen die Autobahnen Ruhrschnellweg (A40), Emscherschnellweg (A42) sowie die A44 und die A52 vorbei. Der Essener Hauptbahnhof ist Regional- und ICE-Fernbahnhof und verbindet Essen mit großen Städten im In- und Ausland. Essen besitzt zudem einen Hafen am Rhein-Herne-Kanal.

Umfeld von Essen: Bochum, Hattingen, Ennepe-Ruhr-Kreis, Velbert, Mettmann, Heiligenhaus, Ratingen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen, Bottrop, Gladbeck, Recklinghausen, Gelsenkirchen.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Essen? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Nordrhein-Westfalen und dem Rheinland annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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