Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Bochum

Immobilienbewertung Bochum

Die Immobiliensachverständigen in Bochum, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Bochum und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Bochum ansässig.

Der Immobilienmarkt in Bochum

wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Bochum und in der Region Ruhrgebiet werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region des Ruhrgebietes erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Bochum

Immobilienbewertung Modelluntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Bochum in der Region des Ruhrgebietes zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart an der Ruhr zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Bochum

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ruhrgebiet und die Ruhrgebietsmetropole Bochum in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Bochum einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Bochum um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Bochum

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.740 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.140 bis 3.720 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.315 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.500 bis 3.195 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.065 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.570 bis 3.650 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.495 €/m² Wohnfläche (Spanne: 940 bis 2.335 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,40 bis 11,90 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,35 bis 8,35 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,25 bis 12,65 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 8,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,90 bis 10,40 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Bochum für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Bochum

Bochum ist eine Stadt im nordrhein-westfälischen Ruhrgebiet und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Als Ruhrgebietsstadt liegt Bochum nicht weit entfernt von einer Reihe anderer Großstädte in Deutschland. So ist Bochum nur knapp achtzehn Kilometer Luftlinie von Dortmund entfernt. Bis nach Duisburg sind es knapp 32, bis Wuppertal knapp 26 und bis Düsseldorf knapp 42 Kilometer Luftlinie. Und auch Köln befindet sich in nur knapp 63 Kilometer Luftlinie Entfernung. Bochum besteht aus sechs Stadtbezirken, von denen Bochum-Mitte der flächengrößte und zugleich einwohnerstärkste Bezirk ist. Die Bezirke sind wiederum unterteilt in Ortsteile. So gliedert sich der Bezirk Bochum-Mitte etwa in die Ortsteile Innenstadt, Altenbochum, Grumme, Hamme, Hofstede, Hordel und Riemke.

Kultur und Bildung

Bedeutende Bauwerke Bochums sind unter anderem das Rathaus der Stadt sowie die Propsteikirche St. Peter und Paul als älteste Kirche Bochums. Als Ruhrgebietsstadt hat Bochum darüber hinaus eine Reihe attraktiver Industriedenkmäler zu bieten. Zu ihnen gehören etwa die Jahrhunderthalle, die heute als Festspielhaus dient, und der Malakowturm der Zeche Hannover (in Bochum) mit dem Industriemuseum und der Zeche Knirps für die kleinen Besucher. Weitere mit Industrie verbundene Museen Bochums sind das Eisenbahnmuseum sowie das Deutsche Bergbau Museum. Aber natürlich gibt es in der Stadt nicht alleine Museen, die sich in irgendeiner Weise Exponaten aus der Welt der Industrie widmen. Kunst wird etwa im Kunstmuseum Bochum und in der sogenannten „Situation Kunst“ der Ruhr-Universität Bochum gezeigt, einem Museum für Gegenwartskunst.

In der Stadt gibt es mehr als zwanzig Theaterstätten. Städtisches Theater ist das Schauspielhaus Bochum, das als eins der renommiertesten in Deutschland gilt und in seiner Geschichte mit großen Intendanten wie Peter Zadek und Leander Haußmann aufwarten kann. Bochum ist bereits seit 1988 auch Standort des Musicals „Starlight Express“. Zu den musikalischen Akteuren der Stadt gehören unter anderem die Bochumer Symphoniker, das Orchester der Ruhr-Universität Bochum und das Projekt X-Vision Ruhr mit einer Mischung aus Rap, Pop, House und Reggaebeats, das auf der Website des Projekts als „eines der erfolgreichsten Jugendkulturprojekte und Live-Acts in NRW“ bezeichnet wird. Größte Hochschule Bochums ist die Ruhr-Universität mit ungefähr 32.000 Studierenden, zweitgrößte die Hochschule Bochum.

Wirtschaft

Makrolage NRW WirtschaftBochum hatte in den letzten Jahren Hiobsbotschaften zu verkraften. 2008 zog sich Nokia aus der Stadt zurück, wodurch etwa 2.000 fest angestellte Mitarbeiter und darüber hinaus Hunderte Leiharbeiter arbeitslos wurden. 2012 wurde zudem bekannt, dass Opel sich 2016 zumindest mit der Autoproduktion aus Bochum zurückzieht. Das wird ebenfalls Tausende Arbeitsplätze kosten und bedeutet einen weiteren Rückschlag für den Strukturwandel der Stadt. Aber trotz dieser Schwierigkeiten ist die Stadt in ihrem Strukturwandel wichtige Schritte vorwärtsgekommen. Als Stärken, die „bei der Positionierung Bochums im Zuge der Globalisierung“ besonders weiterentwickelt werden sollten, definiert sie selbst Gesundheitswirtschaft / Medizintechnik, Informationstechnologie und Kommunikationstechnologie, Produktionswirtschaft, Energie und die Kreativwirtschaft.

Beim Städteranking 2012 der Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft belegt Bochum Rang 31 von 50 im Niveauranking (IST-Zustand) und Rang 35 im Dynamikranking (Entwicklung der letzten Jahre). Als Stärken werden etwa der im Vergleich niedrige Anteil von Schülern genannt, die die Schule ohne Abschluss verlassen, sowie ein vergleichsweise niedriger Anteil an ALG-II-Empfängern, was für eine Situation in der Stadt spricht, in der Menschen verstärkt für sich selbst und ihr Leben sorgen können. Schwächen zeigt Bochum laut Städteranking etwa in der Bevölkerungsentwicklung und bei der Zahl der Gewerbe-Anmeldungen. Im November 2012 verzeichnete Bochum eine Arbeitslosenquote von 9,5 Prozent. Das war mehr als der nordrhein-westfälische (7,8 Prozent) und der gesamtdeutsche (6,5 Prozent) Durchschnitt, aber weniger als etwa die Arbeitslosenquoten von Duisburg (12,2 Prozent) und Essen (12,1 Prozent). Im Vergleich der größten Ruhrgebietsstädte steht Bochum hier also nicht schlecht da.

Verkehrsanbindung

Makrolage NRW VerkehrDurch das Stadtgebiet Bochums führen die drei Autobahnen A40 (Dortmund – Venlo), A43 (Münster – Wuppertal) und A44 (Aachen – Kassel) sowie der Bochumer Ring. Der nächstgelegene größere Flughafen Deutschlands ist der Flughafen Düsseldorf in knapp 50 Kilometer Entfernung sowie der etwas weiter entfernte Flughafen Köln-Bonn. Kleinere Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind die Flughäfen Dortmund, Essen/Mülheim sowie Münster/Osnabrück und Weeze. Bochums Hauptbahnhof ist ICE-Haltpunkt und wird laut Aussage der Stadt täglich von 60 Euro- und Intercitys angefahren.

Umfeld von Bochum: Herne, Castrop-Rauxel, Recklinghausen, Dortmund, Witten, Hattingen, Ennepe-Ruhr-Kreis, Essen und Gelsenkirchen.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Bochum? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Nordrhein-Westfalen und dem Rheinland annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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