Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Bielefeld

Immobilienbewertung Bielefeld

Die Immobiliensachverständigen in Bielefeld, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Bielefeld und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Bielefeld ansässig.

Der Immobilienmarkt in Bielefeld

wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Bielefeld und in der Region Ostwestfalen-Lippe werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Ostwestfalen-Lippe erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Bielefeld

Immobilienbewertung Modelluntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Bielefeld in der Region Ostwestfalen-Lippe zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region des Teutoburger Waldes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Bielefeld

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Region Ostwestfalen-Lippe und die Metropole Bielefeld in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Bielefeld einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Bielefeld um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Bielefeld

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.645 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.150 bis 3.275 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.185 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.440 bis 3.040 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.950 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.580 bis 3.560 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.685 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.065 bis 2.390 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,50 bis 12,00 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,40 bis 9,25 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,30 bis 10,00 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 7,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,85 bis 10,00 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Bielefeld für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Bielefeld

Bielefeld liegt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Detmold am Teutoburger Wald und ist Zentrum der Region Ostwestfalen-Lippe, zu der neben Bielefeld unter anderem die Städte Paderborn, Gütersloh, Minden und Detmold gehören. Teile der Stadt befinden sich in einem der beiden Naturparks „TERRA.vita“ und Teutoburger Wald / Eggegebirge. Von Paderborn ist Bielefeld etwa 37,5 Kilometer Luftlinie entfernt. Osnabrück liegt etwa 42,5 Kilometer, Münster etwa 62 und Hannover knapp 91 Kilometer Luftlinie entfernt. Bielefeld besteht aus zehn Stadtbezirken, die wiederum in statistische Bezirke gegliedert sind. Inoffiziell besteht aber auch eine Gliederung in Stadtteile. In Bezug auf die Fläche ist Heepen der größte Bielefelder Stadtbezirk, während der bevölkerungsstärkste Bezirk Bielefeld-Mitte heißt.

Kultur und Bildung

Makrolage NRW Kultur und BildungWahrzeichen Bielefelds ist die Sparrenburg mit ihrem 37 Meter hohen Burgturm. Zu den sehenswerten Bauwerken in Bielefeld gehören daneben unter anderem das Alte Rathaus, das Crüwell-Haus am Alten Markt, die Neustädter Marienkirche und die Ravensberger Spinnerei. Die Spinnerei gleicht einem Schlossbau. Sie gehörte einst zu den größten Flachsspinnereien Europas und ist damit auch Zeugnis von Bielefelds großen Tagen als Standort der Leinenindustrie. Das die Spinnerei umgebende Territorium wird heute Ravensberger Park genannt. Spinnerei und Park dienen als Kultur- und Veranstaltungszentrum. Das städtische Theaterleben wird in Bielefeld vor allem vom Theater Bielefeld mit seinen drei Sparten Musiktheater, Tanztheater und Schauspiel organisiert. Rund 500 Vorstellungen pro Jahr machen es zu einem der größten Theater der Region. Der Kunst ist in der Stadt die Kunsthalle Bielefeld gewidmet, die internationale Kunst des 20. und 21. Jahrhunderts zeigt, während im Museum Huelsmann Kunstgewerbe ausgestellt wird. Bielefeld besitzt zudem mit dem Bauernhausmuseum und dem Museumshof Senne zwei Museen, die traditionellem Leben und Bauen in der Region gewidmet sind, und mit dem Museum Wäschefabrik ein Zeugnis industrieller Kultur der Region. Die größte Halle Bielefelds, die auch für Rock- und Popkonzerte genutzt wird, ist die Seidensticker Halle mit Platz für bis zu 7.500 Menschen. Größte Hochschule der Stadt ist die Universität Bielefeld. Derzeit entsteht der Campus Bielefeld mit einer Investitionssumme von über einer Milliarde Euro. Er wird Raum für Neubauten verschiedener Hochschulen der Stadt bieten, soll 2025 komplett fertig werden und dann einer der modernsten Hochschulstandorte Deutschlands sein.

Wirtschaft

Makrolage NRW WirtschaftBielefeld war einst bekannt für seine Leinenindustrie, war aber irgendwann mit der Notwendigkeit eines Strukturwandels konfrontiert. Die WEGE mbH (Wirtschaftsentwicklungsgesellschaft Bielefeld) sieht die Stadt heute als „modernen Industriestandort mit ausgewogenem Branchenmix“. Explizit nennt die Gesellschaft die klassischen Branchen Maschinenbau, Nahrungs- und Genussmittelindustrie sowie Textil und Bekleidung, die das Wirtschaftsleben Bielefelds neben Zukunftstechnologien sowie einem traditionell starken Handel und Handwerk bestimmen. Bei den Dienstleistungen verweist die WEGE mbH auf eine hohe Konzentration von Gesundheitseinrichtungen und -dienstleistungen.

Beim Städteranking der Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft und des Magazins WirtschaftsWoche belegt Bielefeld einen 23sten Platz von 50 im Niveauranking (IST-Zustand) und einen 41sten Platz im Dynamikranking (Entwicklung der letzten Jahre). Positiv verzeichnet wurden unter anderem der relativ hohe Beschäftigungsgrad in der Altersklasse der 55- bis 64-Jährigen sowie die Entwicklung beim Anteil der Hochqualifizierten an allen sozialversicherungspflichtig Beschäftigten. Bielefeld hatte im November 2012 eine Arbeitslosenquote von 8,8 Prozent und lag damit über dem Durchschnitt von NRW (7,8 Prozent) und Gesamtdeutschland (6,5 Prozent).

Verkehrsanbindung

Makrolage NRW VerkehrDie Autobahnen A2 (Berlin-Bielefeld-Ruhrgebiet) und A33 (Osnabrück-Bielefeld-Paderborn) durchqueren das Stadtgebiet. Vom Bielefelder Bahnhof aus bestehen laut WEGE mbH „stündliche ICE-Verbindungen Richtung Hannover-Berlin beziehungsweise. Rhein-Ruhr“ und für den Flugverkehr stehen im Umkreis von etwa 100 Kilometern die Flughäfen Paderborn/Lippstadt, Münster/Osnabrück, Dortmund und Hannover zur Verfügung.

Umfeld von Bielefeld: Spenge, Enger, Herford, Bad Salzuflen, Leopoldshöhe, Oerlinghausen, Lippe, Schloß Holte-Stukenbrock, Verl, Gütersloh, Steinhagen, Halle (Westf.), Werther (Westf.), Gütersloh.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Bielefeld? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Nordrhein-Westfalen und Ostwestfalen-Lippe annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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