Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Melle

Immobilienbewertung Melle

Die Immobiliensachverständigen in Melle, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Melle und im Bundesland Niedersachsen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Melle ansässig.

Der Immobilienmarkt in Melle wird von dem Immobiliensachverständigen

für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Melle und in der Region Osnabrück werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Unser Immobiliengutachter in der Region Osnabrück erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Melle

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Melle in der Region Osnabrücker Land zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Osnabrücker Landes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Melle

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Osnabrück und die Stadt Melle in Niedersachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Melle einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Melle um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Melle

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.280 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.010 bis 2.715 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.455 €/m² Wohnfläche (Spanne: 800 bis 2.025 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.720 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.590 bis 2.870 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.510 €/m² Wohnfläche (Spanne: 800 bis 2.190 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,35 bis 8,40 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,65 bis 7,40 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,00 bis 7,25 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 6,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,45 bis 8,05 €/m² Wohnfläche)
Der Immobilienmarkt von Melle bietet seinen Kunden gegenwärtig durchschnittliche und gute Wohnlagen an. Der Immobiliengutachter erkennt am städtischen Immobilienmarkt vor allem im Kaufsegment große Veränderungen bei den Preisen für Immobilien. Die Immobilienwerte von Einfamilien- und Doppelhäuser aus dem Bestand unterlagen den stärksten Veränderungen. Hier verbucht der Immobiliengutachter einen Anstieg der Kaufpreise von rund 11 Prozent. Die Immobilienwerte von neuen Einfamilien- bzw. Doppelhäusern sind im Vorjahr gefallen. Im Betrachtungszeitraum verzeichneten diese Immobilien eine Veränderungsrate von etwa – 4,5 Prozent. Die Kaufpreise für hiesige Eigentumswohnungen haben sich in der Stadt hingegen kaum verändert. Hier erkennt der Immobiliensachverständige lediglich Veränderungswerte zwischen 0,5 und 1 Prozent.

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Melle für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Melle

Die Erlebnisstadt Melle präsentiert sich als kultureller Mittelpunkt der Region Osnabrück. Zahlreiche Kultureinrichtungen haben sich hier etabliert. Die Alte Posthalterei, ein Fachwerkhaus in der Haferstraße, gilt heute als Ausübungsort von Konzerten, Ausstellungen und Vorträgen. Das Gebäude aus dem Jahr 1644 zählt zu den ältesten Bauwerken der Stadt. Im hiesigen Festsaal, der in einer ehemaligen Schulaula beherbergt ist, finden regelmäßig Darbietungen aus dem Theater- und Schauspielbereich statt. Der eindrucksvolle Festsaal bietet zurzeit 488 Plätze. Das regionale Veranstaltungszentrum glänzt in einer modernen Architektur und zeigt sich als optimaler Ort für diverse Veranstaltungen. Die weitläufigen Räume des Forums bieten Platz für etwa 600 Personen.

Mit einer Fläche von rund 255 Quadratkilometern und einer Einwohnerzahl von 46.000 gilt Melle als größte Stadt im Kreisgebiet Osnabrück.

Imobilienbewertung HannoverGleichwohl fungiert der Ort in Niedersachsen als selbstständige Gemeinde. Er liegt zentral zwischen den Großstädten Bielefeld, Herford und Osnabrück. Die Zentren sind rund 25 Kilometer von der Stadt entfernt. Im Süden ist die Gemeinde von dem Teutoburger Wald umgeben. Im Norden des Stadtgebiets erstreckt sich das Wiehengebirge. Der Stadt gehören die acht Stadtteile Wellingholzhausen, Melle-Mitte, Riemsloh, Buer, Oldendorf, Bruchmühlen, Neuenkirchen und Gesmold an. Mit etwa 19.000 Menschen verzeichnet Melle-Mitte die meisten Einwohner. Die Stadt selbst ist in einem Tal gelegen. Der Fluss, die Hase, ebnet sich seinen Weg durch den Stadtteil Wellingholzhausen. Ebenfalls werden die Stadtteile Bruchmühlen und Gesmold von der Else durchquert.

In Oldendorf befindet sich zudem die höchste Erhebung der Stadt, der etwa 232 Meter hohe Moselerberg, welcher ein Teil des Wiehengebirges ist. Auch Wellingholzhausen ist von einer Erhebung gezeichnet. Hier thront der rund 220 Meter hohe Beutling, welcher unter Naturschutz steht. Die mittlerweile über 840-jährige Stadt ist im Osten und Süden von Nordrhein-Westfalen mit den Orten Werther, Spenge, Bünde, Rödinghausen und Preußisch Oldendorf umgeben. Im Norden teilt sie sich eine gemeinsame Grenze mit der Gemeinde Bad Essen, welche ebenfalls im Landkreis Osnabrück gelegen ist. Als westliche Nachbarn stellen sich die Gemeinden Bissendorf und Hilter am Teutoburger Wald sowie die Stadt Dissen am Teutoburger Wald vor.

Die niedersächsische Stadt zeichnet sich sich durch ihr breites Kulturangebot aus.

Verkehr Makrolage NiedersachsenInteressante Theateraufführungen und Ausstellungen bestimmen das kulturelle Stadtbild. Im Ort befinden sich ein Automuseum und ein heimatgeschichtliches Museum. Darüber hinaus wird der Ort von zahlreichen Profanbauten geziert. Aber nicht nur optisch hat die Stadt an der Else viel zu bieten. Gleichwohl überzeugt die weltoffene Stadt durch ein breit gefächertes Angebot in den Bereichen Gastronomie und Veranstaltungen.

Das wichtigste Standbein der regionalen Wirtschaft ist die Metall- und Holzverarbeitung.

Wirtschaft MakrolageMittlerweile konnte sich die Stadt aber auch als Logistik-Standort etablieren. Die Bundesautobahn A 30 verbindet die Stadt mit dem Fernstraßennetz. Ebenso verfügt der Ort über einen Bahnhof mit der Bahnstrecke Löhne-Rheine.

Melle verzeichnet aktuell einen Kaufkraftabfluss. Für den Einzelhandel wurden im Ort 5.081 Euro pro Kopf ausgegeben. Die Kaufkraft im Einzelhandel ergab hingegen einen Wert von 6.391 Euro je Einwohner.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Schürenkamp 16 in 49324 Melle (Telefon: 0 54 22/ 9 65-0). Umfeld von Melle: Bissendorf, Bad Essen, Rödinghausen, Georgsmarienhütte, Bünde, Dissen, Borgholzhausen, Spenge.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Melle? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Niedersachsen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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