Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Cuxhaven

Immobilienbewertung Cuxhaven

Die Immobiliensachverständigen in Cuxhaven, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Cuxhaven und im Bundesland Niedersachsen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Cuxhaven ansässig.

Der Immobilienmarkt in Cuxhaven wird von dem Immobiliensachverständigen

für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Cuxhaven und in der Metropolregionen Bremen/Oldenburg werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Unser Immobiliengutachter in der Metropolregionen Bremen/Oldenburg erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Cuxhaven

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Cuxhaven in der Region des Bremen/Oldenburg zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich Bremen/Oldenburg zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Cuxhaven

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Cuxhaven und die Stadt Cuxhaven in Niedersachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Cuxhaven einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Cuxhaven um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Cuxhaven

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.860 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.280 bis 3.125 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.680 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.015 bis 2.400 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 4.040 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.970 bis 5.605 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.845 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.580 bis 3.900 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,15 bis 10,80 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,10 bis 8,60 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,05 bis 8,50 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 6,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,55 bis 7,90 €/m² Wohnfläche)
Am Immobilienmarkt der Stadt Cuxhaven beobachtet der Immobiliengutachter teilweise starke Preisunterschiede. Während eine Mietwohnung aus dem Bestand hier bereits ab rund 4,80 Euro pro Quadratmeter zu haben ist, verlangt die neue Mietwohnung mitunter Quadratmeterpreise bis zu 11,10 Euro. Im gesamten Niedersachsen bewegen sich die Immobilienwerte der Kreisstadt im mittleren Preissegment. In einigen Kreisen, wie etwa Stade, Lüneburg, Harburg, Diepholz, Hannover und Gifhorn, nimmt der Immobiliengutachter höhere Preise für Immobilien wahr. Auch die Städte Osnabrück, Oldenburg, Hannover und Wolfsburg zeigen sich mit einem Immobilienmarkt, der merklich teurer ist als das Seeheilbad. Auf niedrigere Immobilienwerte stößt der Immobilien-Interessent in den Regionen Grafschaft-Bentheim, Uelzen, Aurich, Wittmund, Wesermarsch, Cloppenburg, Nienburg/Weser, Schaumburg, Uelzen und Lüchow-Dannenberg.

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Cuxhaven für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Cuxhaven

Die Schifffahrt und der Kurbetrieb sind in der Stadt Cuxhaven zu Hause. Dank ihrer Lage an der Elbe sowie an der Nordsee hat die Stadt eine hohe touristische Bedeutung. Der Ort ist heute ein beliebtes Seeheilbad, das mit modernen Kureinrichtungen und einem gesunden Seeklima aufwartet. Vor allem für Wasserfreunde ist die niedersächsische Stadt ein optimaler Ort, um ihren Interessen nachzugehen. Die Nordsee bietet ideale Voraussetzungen zum Segeln und Kitesurfen. Volleyball- und Basketballspieler können an den weißen Sandstränden des Seeheilbades in einem ganz besonderen Ambiente trainieren.

Imobilienbewertung HannoverAls Kreisstadt des nach ihr betitelten Landkreises stellt sich Cuxhaven vor. Mit etwa 50.000 Einwohnern gilt sie an der niedersächsischen Nordseeküste als drittgrößte Stadt. In Deutschland ist die wasserreiche Stadt eines der größten Fischereihäfen. Über Jahre befand sich am hiesigen Hafen die Schiffsmeldestation für den Nord-Ostsee-Kanal. Der Ort, welcher von beiden Seiten von Wasser umgeben ist, liegt im Norden von Niedersachsen. Im gleichnamigen Landkreis ist er ebenfalls im äußersten Norden zu finden, wo er im Westen, Norden und Osten von der Nordsee umgeben ist. Im Südosten teilt sich der Ort mit der Kleinstadt Otterndorf eine gemeinsame Grenze. Im Süden wird er von den Gemeinden Nordleda, Wanna sowie Wurster Nordseeküste umsäumt.

Auf rund 162 Quadratkilometer teilt sich die Kreisstadt in insgesamt zwölf Stadtteile auf. In Deutschland zählt der Ort noch zu den vergleichsweise jungen Städten. Er entstand im Jahre 1872 im Zuge der Zusammenführung zweier Dörfer. Später kam es zu mehreren Eingemeindungen, welche der Stadt ihre heutige Größe verliehen. Ihre Facetten sind so vielfältig wie ihre Geschichte. Gehörte die Stadt einst noch zur Hansestadt Hamburg, wurde sie später ein Teil Preußens. Vor rund 40 Jahren fungierte der Ort noch als kreisfreie Stadt. Als Kreisstadt ist sie heute der Sitz der Kreisverwaltung. Die Kugelbake gilt als das Wahrzeichen der Stadt. Zu finden ist das aus Holz erbaute Seezeichen an einem Schifffahrtsweg im Stadtteil Cuxhaven-Döse. Die Kugelbake ist im Motiv des Stadtwappens zu finden. Gleichwohl dient sie als Grenzmarkierung für die Binnenschifffahrt.

Die Kreisstadt erweist sich als angenehmer Wohnort, der sich durch eine vielfältige Angebotsstruktur auszeichnet. Aber auch die gesunde Luft und die Lage an der Meeresküste verschaffen dem Ort viele Vorteile.

Verkehr Makrolage NiedersachsenDarüber hinaus agiert der Ort als Schulträger von mehreren Förderschulen, Gymnasien, Realschulen, Hauptschulen und Grundschulen. Auch an Kindertagesstätten mangelt es in der Stadt nicht. Familien haben gegenwärtig im Ort die Wahl zwischen 26 Kindertagesstätten. Das riesige Freizeitangebot der Kreisstadt sorgt für einen Alltag, der alles andere als langweilig ist. So stehen den Bewohnern in der Gegend eine Vielzahl von Sporthallen und Freibädern zur Verfügung.

Das niedersächsische Seeheilbad ist als Mittelzentrum eingestuft. Die wichtigsten Standbeine der städtischen Wirtschaft sind der Kurbetrieb und der Tourismus. Auf die zur Stadt gehörenden Kurorte Sahlenburg, Döse und Duhnen fokussiert sich der touristische Schwerpunkt. Auch in der Kernstadt sind einige touristische Einrichtungen anzutreffen. Zudem ist die Stadt Sitz von Logistik- und Umschlagunternehmen, welche von dem Standort an der Elbmündung profitieren.

Wirtschaft MakrolageNach Schiffdorf weist Cuxhaven im Kreisgebiet die stärkste einzelhandelsrelevante Kaufkraft auf. Im Jahr 2014 belief sich der Kaufkraft-Index in der Kreisstadt auf 92,1. Die Einzelhandelszentralität zeigte sich hingegen mit einem Wert von 117,2. Somit bindet die Stadt Kaufkraft aus dem Umland an sich.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Rathausplatz 1 in 27472 Cuxhaven (Telefon: 0 47 21/ 70 00). Umfeld von Cuxhaven: Beverstedt, Langen, Loxstedt, Nordholz, Schiffdorf, Am Dobrock, Belum, Bülkau, Cadenberge, Geversdorf, Neuhaus (Oste), Flecken, Oberndorf, Wingst, Bederkesa, Bad Bederkesa, Drangstedt, Elmlohe, Flögeln, Köhlen, Kührstedt, Lintig, Ringstedt, Börde Lamstedt, Armstorf, Hollnseth, Lamstedt, Mittelstenahe, Stinstedt, Hagen, Bramstedt, Driftsethe, Hagen im Bremischen, Sandstedt, Uthlede, Wulsbüttel, Hemmoor, Hechthausen, Hadeln, Ihlienworth, Neuenkirchen, Nordleda, Odisheim, Osterbruch, Otterndorf, Steinau, Wanna, Wursten, Cappel, Dorum, Midlum, Misselwarden, Mulsum, Padingbüttel, Wremen.

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Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Cuxhaven? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Niedersachsen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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