Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Verden

Immobilienbewertung Verden

Die Immobiliensachverständigen in Verden, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Verden und im Bundesland Niedersachsen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Verden ansässig.

Der Immobilienmarkt in Verden wird von dem Immobiliensachverständigen

für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Achim und in der Region Achim-Verdener Geest werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region der Aller erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Verden

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Verden in der Region Achim-Verdener Geest zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region Achim-Verdener Geest zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Verden

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Verden und die Stadt Verden in Niedersachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Verden einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Verden um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Verden

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.185 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.020 bis 2.320 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.580 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.090 bis 2.220 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.880 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.665 bis 3.175 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.450 €/m² Wohnfläche (Spanne: 955 bis 1.950 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,20 bis 11,90 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,40 bis 8,25 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,25 bis 13,20 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 7,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,45 bis 8,60 €/m² Wohnfläche)
Der Immobilienmarkt der Stadt Verden verzeichnete im Vorjahr merkliche Preisentwicklungen. Die Mieten und Kaufpreise von Immobilien wurde im Ort deutlich angezogen, so der Immobiliengutachter. Vor allem nimmt der Immobiliengutachter bei den Kaufpreisen für Neubauhäuser sowie für Neubauwohnungen wesentliche Preissteigerungen wahr. Im Schnitt belaufen sich diese auf 15 Prozent. Die höchsten Immobilienwerte am städtischen Immobilienmarkt weisen neue Eigentumswohnungen auf. Auch bei Bestandswohnungen registriert der Immobiliengutachter leichte Preisanstiege, die jedoch noch überschaubar sind. Die Immobilienwerte in der Kreisstadt erreichen beinahe das hohe Preisniveau der Kreise Lüneburg, Harburg, Diepholz, Gifhorn, Wolfenbüttel und Hannover. Vielerorts in Niedersachsen herrschen niedrigere Immobilienwerte vor. So eruiert der Immobiliengutachter beispielsweise in den Regionen Lüchow-Dannenberg, Uelzen, Northeim, Grafschaft Bentheim, Emsland, Cloppenburg, Aurich, Wesermarsch und Schaumburg erschwinglichere Preise als in der Kreisstadt. Auch die Mieten liegen im Ort über dem Bundesdurchschnitt. Die Mietpreise für regionale Bestandswohnungen sind in diesem Jahr um rund 13 Prozent gestiegen. Auch Bestandshäuser unterlagen im Vorjahr beträchtlichen Preisentwicklungen und sind in diesem Jahr etwa 7 Prozent teurer in der Miete.

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Verden für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Verden

In Verden gibt es viel Sehenswertes zu entdecken. Zwei der größten Schätze der Stadt sind unzweifelhaft der Aller-Ufer-Weg und die 500 Hufeisen. Der Aller-Uferweg führt, wie der Name bereits verrät, an der schönen Aller entlang. Der Spaziergänger trifft hier gleichwohl auf verträumte Fischerviertel. Bei den 500 Hufeisen handelt es sich um eine Flaniermeile, die von der Fußgängerzone bis zum Veranstaltungs- und Kulturzentrum am Holzmarkt führt. In die Gehwege der Straße wurden Messinghufeisen eingearbeitet, auf welchen Namen von Spendern zu sehen sind. Die von Pferden geprägte Flaniermeile hält darüber hinaus weitere Highlights bereit. So bekommen die Gäste hier unter anderem mehrere Pferdesilhouetten zu Gesicht, die aus Edelstahl gefertigt wurden.

Verden (Aller) stellt sich als Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises vor. Zudem fungiert der Ort als selbstständige Gemeinde. Die Stadt erstreckt sich auf etwa 72 Quadratkilometern und ist im Südosten des Kreisgebiets zu finden.

Imobilienbewertung HannoverZu ihren Ortsteilen gehören, neben der Kernstadt, Walle, Borstel, Scharnhorst, Dauelsen, Hönisch, Döhlbergen-Hutbergen und Eitze. Die niedersächsische Kreisstadt befindet sich in der Mittelweserregion und liegt unmittelbar an der Stelle, wo die Aller in die Weser mündet. Der Ort ist landesweit als „Reiterstadt“ bekannt. Sie stellt den Mittelpunkt des Pferdesports und der Pferdezucht dar. Aktuell sind etwa 27.000 Menschen in der selbstständigen Gemeinde wohnhaft. Neben der Aller bestimmt die Achim-Verdener Geest das städtische Landschaftsbild. Von der Landeshauptstadt Hannover trennen den Ort im Schnitt 90 Kilometer. Die Freie Hansestadt Bremen ist in etwa einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen. Zu den benachbarten Gemeinden und Gebietskörperschaften der Kreisstadt zählen Langwedel im Norden, Kirchlinteln im Osten, Dörverden im Süden, der Landkreis Nienburg mit der Samtgemeinde Grafschaft Hoya im Südwesten sowie die Gemeinde Blender im Westen. Die markantesten Bauwerke, welche den Ort repräsentieren, sind der Dom zu Verden und das Rathaus mit der angrenzenden Johanniskirche. Bei dem Dom handelt es sich um eine gotische Hallenkirche, die vermutlich im 13. Jahrhundert erbaut wurde. Das Alte Rathaus zeigt sich als ein barockes Bauwerk. Es thront seit dem 18. Jahrhundert in der Reiterstadt. Die über 860 jährige St. Johanniskirche gilt in Norddeutschland als älteste Backsteinkirche.

Die Stadt an der Aller lockt mit einem mannigfaltigen Freizeitangebot. Von einem Besuch im Museum bis hin zu einer ausgiebigen Schifffahrt – die Bewohner des Ortes haben zahlreiche Möglichkeiten, ihre Freizeit aktiv zu gestalten.

Verkehr Makrolage NiedersachsenIm Historischen Museum Domherrenhaus und im Deutschen Pferdemuseum werden Besucher mit einigen Highlights konfrontiert. Auf dem Fahrgastschiff „Flotte Weser“ finden regelmäßig „Houseboot-Partys“ mit verschiedenen Motto-Abenden statt.

Die Kreisstadt gilt als Standort der verschiedensten Unternehmen.

Diese agieren vor allem in den Branchen Glasgewerbe, Maschinenbau, Ernährungsgewerbe und Elektronik. Wirtschaft MakrolageAuch Logistik-Betriebe sind hier zu Hause. Neben der breit gefächerten Branchenstruktur besitzt der Ort eine ideale Infrastruktur, die sich mit hervorragenden Verkehrsanbindungen paart. Auch die hiesigen Gewerbeareale gelten als bezahlbar.

Nach Ottersberg verzeichnet Verden (Aller) im Landkreis die höchste Einzelhandelszentralität. Diese lag 2015 bei 125,0. Der Kaufkraft-Index der Stadt wies einen Wert von 106,5 auf.

Umfeld von Verden: Langwedel, Blender, Kirchlinteln, Hilgermissen, Landkreis Nienburg/Weser, Dörverden .

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Jetzt Bewertungsanfrage stellen:

Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Verden? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Niedersachsen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

Menü schließen