Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Celle

Immobilienbewertung Celle

Die Immobiliensachverständigen in Celle, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Celle und im Bundesland Niedersachsen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Celle ansässig.

Der Immobilienmarkt in Celle wird von dem Immobiliensachverständigen

für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Celle und in der Region Lüneburger Heide werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Unser Immobiliengutachter in der Region Lüneburger Heide erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Celle

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Celle in der Region der Lüneburger Heide zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Lüneburger Heide zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Celle

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Celle und die Stadt Celle in Niedersachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Celle einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Celle um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Celle

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.670 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.095 bis 3.605 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.540 €/m² Wohnfläche (Spanne: 910 bis 2.200 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.575 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.840 bis 3.990 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.205 €/m² Wohnfläche (Spanne: 735 bis 1.680 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,70 bis 11,15 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,20 bis 7,80 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,35 bis 9,10 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 6,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,85 bis 8,55 €/m² Wohnfläche)
In Celle ermittelt der Immobiliengutachter ein durchschnittliches Preisniveau am Immobilienmarkt. Bei einem Blick auf die Immobilienwerte im gesamten Niedersachsen sieht der Immobiliengutachter Regionen, die sowohl günstiger als auch teurer sind als der städtische Immobilienmarkt. Cloppenburg, Grafschaft Bentheim, Aurich, Uelzen, Nienburg/Weser, Lüchow-Dannenberg und Goslar sind beispielsweise einer der Gegenden, die Häuser zu niedrigeren Immobilienwerten anbieten als die Kreisstadt. Höhere Preise für Immobilien stellt der Immobiliengutachter in den Kreisen Diepholz, Verden, Gifhorn, Stade, Wolfenbüttel und Lüneburg fest. Auch die Städte Osnabrück, Hannover, Wolfsburg und Oldenburg weisen höhere Immobilienpreise auf als die Residenzstadt.

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Celle für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Celle

Die Residenzstadt ist in Besitz vieler schöner Parks und Gärten. Besonders hervorzuheben sind der Schlosspark und der Französische Garten. Der Schlosspark, der auf eine über 2.000 jährige Geschichte zurückblickt, ist ein beliebter Anlaufpunkt von Einheimischen und gleichwohl Touristen. Das imposante Schloss ist von Gewässer und Grünflächen umgeben. Farbenprächtige Bepflanzungen zieren die erhellende Schlossanlage, die sich teils im barocken Stil präsentiert. Auch der Französische Garten lässt die Herzen von Pflanzenfreunden höher schlagen. Der naturreiche Landschaftspark gilt heute als Gartendenkmal.

Im gleichnamigen Landkreis agiert Celle als Kreisstadt. Die große selbstständige Stadt liegt vor den Toren der Lüneburger Heide.

Imobilienbewertung HannoverInzwischen haben rund 70.000 Menschen hier ihr Zuhause gefunden. Das Stadtgebiet erstreckt sich auf durchschnittlich 176 Quadratkilometer. Als Schmuckstück erweist sich die romantische Altstadt. Hier trifft der Besucher auf zahlreiche Fachwerkhäuser und ein Schloss, das Stile der unterschiedlichsten Epochen aufweist. Die Kreisstadt befindet sich in der südlichen Region des Kreisgebiets, wo sie im Norden von den Orten Eschede und Bergen, im Osten von den Gemeinden Beedenbostel, Lachendorf und Wienhausen, im Süden von den Gemeinden Nienhagen und Adelheidsdorf sowie im Westen von den Gemeinden Hambühren und Winsen (Aller) umrahmt wird.

Die niedersächsische Stadt erfreut sich an einer zentralen Lage in Deutschland. So liegt Hamburg etwa 120 Kilometer nördlich der Stadt. Die östlich gelegene Hauptstadt Berlin ist auf einem Fahrtweg von etwa 270 Kilometern zu erreichen. Von Bremen trennen die Stadt circa 110 Kilometer. Hannover – die Hauptstadt von Niedersachsen – ist nur 40 Kilometer vom Ort entfernt und somit binnen einer halben Autostunde erreichbar. Die grüne Stadt teilt sich in insgesamt 17 Ortsteile auf. Die meisten Einwohner verzeichnen die Stadtteile Blumlage/Altstadt sowie Neustadt/Heese. Die hiesige Landschaft ist geprägt vom Urstromtal der Aller. Die Waldlandschaft Lüneburger Heide ist nur einen Katzensprung von der Stadt entfernt. Der Ort an der Aller erfuhr um 993 seine erste Hervorhebung in einer Urkunde. Im 13. Jahrhundert erhielt er seine Stadtrechte.

Die niedersächsische Kreisstadt bietet ihren Bewohnern die verschiedensten Möglichkeiten, um ihr Leben vielfältig zu gestalten.

Verkehr Makrolage NiedersachsenDer Ort zeichnet sich zum einen durch sein geschlossenes Schulsystem aus. Zum anderen wartet er mit reichlich Freizeitangeboten und Einkaufsmöglichkeiten auf. Über 600 Geschäfte versammeln sich in der Stadt. Besonders die pittoreske Altstadt hält einige Fachgeschäfte und Modeläden bereit, die zu einem ausgiebigen Shoppingbummel einladen. Weitläufige Parks und Grünanlagen in der Stadt bieten viele Rückzugsmöglichkeiten. Der Ort vereint Urbanität mit hohem Erholungswert.

Celle ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort, der sich an einer ausgezeichneten Lage zwischen bedeutenden deutschen Zentren erfreut.

Wirtschaft MakrolageInternationale Unternehmen aus den Bereichen Bohr- und Erdöltechnik, Maschinenbau und Nahrungsmittelherstellung sind in der Kreisstadt zu Hause. Zu den renommierten Unternehmen aus dem Öl- und Gas-Konzern zählen Baker Hughes und Halliburton. Außerdem stammen bekannte Lebensmittel-Marken aus der Kreisstadt. So stammt der Kräuterlikör „Ratzeputz“ aus der niedersächsischen Stadt.

Die 70.000-Einwohnerstadt Celle verzeichnete 2015 eine einzelhandelsrelevante Kaufkraft von 6.489 Euro pro Einwohner. Dieser Wert entspricht einem Kaufkraftindex von 100,5. Die Einzelhandelszentralität der Kreisstadt entsprach im selbigen Jahr hingegen einen Wert von 143,7. Somit bindet die Stadt viel Kaufkraft aus dem Umland an sich.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Am Französischen Garten 1 in 29221 Celle (Telefon: 0 51 41/ 1 22 03). Umfeld von Celle: Bergen, Faßberg, Hambühren, Hermannsburg, Unterlüß, Wietze, Winsen, Eschede, Habighorst, Höfer, Scharnhorst, Bröckel, Eicklingen, Flotwedel, Langlingen, Wienhausen, Lachendorf, Ahnsbeck, Beedenbostel, Eldingen, Hohne, Wathlingen, Adelheidsdorf, Nienhagen, Wathlingen.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Celle? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Niedersachsen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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