Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Lebach

Immobilienbewertung Lebach

Die Immobiliensachverständigen in Lebach, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Lebach und im Bundesland Saarland um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Lebach ansässig.

Der Immobilienmarkt in Lebach

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Lebach und in der Region Saarland werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in dieser Region Saar erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Lebach

MK-Haus-Saarlanduntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Sulzbach in der Region des Saar-Nahe-Berglandes zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Saarlouis zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Lebach

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Saarlouis und die Stadt Lebach im Saarland. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Lebach einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Lebach um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Lebach

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.075 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.005 bis 2.315 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 970 €/m² Wohnfläche (Spanne: 465 bis 1.610 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.845 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.125 bis 2.575 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.240 €/m² Wohnfläche (Spanne: 870 bis 1.620 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,60 bis 8,05 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,40 bis 6,55 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,65 bis 6,50 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 5,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,85 bis 6,10 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Lebach für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Lebach

Lebach gehört zum Landkreis Saarlouis des Bundeslandes Saarland und liegt im Saar-Nahe-Bergland. Die Stadt liegt sehr zentral inmitten des Bundeslandes, im Ortsteil Falscheid befindet sich der geografische Mittelpunkt des Saarlandes. Das Stadtgebiet wurde erst im 3. Jahrhundert vor Christus besiedelt, die erste urkundliche Erwähnung von Lebach findet man in einem Wallfahrtsregister des Klosters Mettlach aus dem Jahre 950. Die Bevölkerungszahlen der Stadt entwickeln sich leicht rückläufig. Im Jahr 1998 hatte Lebach 21.679 Einwohner, 2006 zählte man nur noch 20.388 Bürger. 2008 lebten hier 19.962 Menschen und der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 19.261 noch einmal den anhaltenden Abwärtstrend.

Kultur und Bildung

Kultur-SaarlandDie Stadt Lebach hat ihren Besuchern einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das barocke Schloss La Motte aus dem Jahre 1711 wurde an der Stelle der Burg Motten aus dem 13. Jahrhundert gebaut. Heute steht nur noch das Torhaus aus dem Jahre 1860, es wurde zum Wohnhaus umgestaltet. Zum Schloss gehörte früher auch die im Jahre 1811 erbaute katholische Kapelle St. Luzia im Ortsteil Knorscheid. Das Hotel Zum Löwen ist ein Jugendstilgebäude von 1897. Die neugotische Kirche Heilige Dreifaltigkeit und St. Marien wurde ursprünglich im Jahre 1882 errichtet, später aber erweitert und mit einem neuen Turm ausgestattet. Die katholische Kirche St. Alban im Ortsteil Thalexweiler hat einen Turm aus der Zeit um 1470. Das Kirchenschiff wurde im Jahre 1784 neu gebaut. Später wurde die Kirche nochmals umgebaut und erweitert. Das alte Schulhaus im Ortsteil Gresaubach stammt von 1870 und wurde im 20. Jahrhundert erweitert. Für die allgemeine Bildung ihrer heutigen Schüler stellt die Stadt Lebach drei Grundschulen, eine Grund- und erweiterte Realschule und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die Kreissonderschule für Lernbehinderte, eine Schule für Blinde und eine Schule für Gehörlose vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Wirtschaft-SaarlandAm Wirtschaftsstandort Lebach sitzen einige auch überregional bekannte Unternehmen. Die Firma DKT Thielgen GmbH beschäftigt sich am Standort mit der Entwicklung und Fertigung von Sondermaschinen, Werkzeugen, Vorrichtungen und Lehren. Das Unternehmen DILEB Maschinenbau GmbH & Co KG fertigt im Auftrag, vom einzelnen Bauteil bis zur kompletten Baugruppe ist alles im Programm. Die Zigro GmbH ist eine Firma aus dem Bereich Werkzeug-, Vorrichtungs- und Maschinenbau, die ebenfalls am Standort Lebach sitzt. Außerdem sind das Maschinenbauunternehmen Svq GmbH, das Maschinenbauunternehmen C-CON Sondermaschinen GmbH, die LKW-Spedition Alois Schweitzer GmbH, der Verlag Manfred Queißer, das Tiefbauunternehmen Baustoff-Union, die LKW-Spedition Its GmbH, das Gebäudereinigungsunternehmen TS Thomas Schwedt GmbH und das Maschinenbauunternehmen Adele Altmeyer GmbH in der Stadt ansässig.

Verkehrsanbindung

Verkehr-SaarlandDie Stadt Lebach hat keine eigene Anschlussstelle an eine Bundesautobahn. Die nächste Auffahrt zur A1 ist die rund 5 Kilometer entfernte Anschlussstelle Eppelborn. Zum Autobahnanschluss Heusweiler auf die A8 sind es von Lebach aus rund 7 Kilometer Wegstrecke. Durch das Stadtgebiet verlaufen die Bundesstraßen B10, B268 und B269. Am Bahnhof Lebach verkehrt die Saarbahn. Anschlussmöglichkeiten zu den größeren Bahnhöfen der Umgebung bietet das umfangreiche Busangebot der Stadt. Lebach stellt einen wichtigen Knotenpunkt des regionalen Busnetzes dar. Es gibt stündliche Verbindungen unter anderem in die Städte Dillingen, Saarlouis, St. Wendel, Völklingen und Saarbrücken. Die Fahrtzeit in die größeren Städte des Saarlandes beträgt von Lebach aus höchstens 45 Minuten. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Saarbrücken, Hahn, Luxemburg oder Zweibrücken. Sie liegen alle rund 90 Kilometer entfernt.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Am Markt 1 in 66822 Lebach (Telefon: 0 68 81/59-0).

Umfeld von Lebach: Tholey, Eppelborn, Heusweiler, Saarwellingen, Nalbach, Schmelz.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung bzw. benötigen einen Gutachter für Immobilien oder Mietwertsachverständigen in Lebach? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch im Saarland weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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