Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Friedrichsthal

Immobilienbewertung Friedrichsthal

Die Immobiliensachverständigen in Friedrichsthal, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Friedrichsthal und im Bundesland Saarland um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Friedrichsthal ansässig.

Der Immobilienmarkt in Friedrichsthal

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Friedrichsthal und in der Region Saar werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in dieser Region Saar erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Friedrichsthal

MK-Haus-Saarlanduntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Friedrichsthal in der Region des Regionalverbandes Saarbrücken zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region des Regionalverbandes Saarbrücken zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Friedrichsthal

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Regionalverbandes Saarbrücken und die Stadt Friedrichsthal im Saarland. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Friedrichsthal einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Friedrichsthal um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Friedrichsthal

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 1.775 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.120 bis 2.405 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.120 €/m² Wohnfläche (Spanne: 580 bis 1.695 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.985 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.285 bis 2.345 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.190 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.040 bis 1.275 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,00 bis 6,75 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,20 bis 8,15 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,35 bis 8,15 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 5,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,45 bis 6,55 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Friedrichsthal für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Friedrichsthal

Die Stadt Friedrichsthal gehört zum Regionalverband Saarbrücken des Bundeslandes Saarland und liegt rund 15 Kilometer im Nordosten der Landeshauptstadt. Geografisch befindet man sich hier im Saarkohlenwald. Friedrichsthal liegt hier an einem Ausläufer des Sulzbachtales. Neben der Kernstadt gibt es noch die weiteren Bezirke Maybach und Bildstock. Im Osten grenzt das Stadtgebiet von Friedrichsthal an Neunkirchen. Die Bevölkerungszahlen der Stadt entwickeln sich in den letzten Jahren mit rückläufiger Tendenz. Im Jahr 2005 lebten hier 11.318 Menschen, 2010 zählte man nur noch 10.798 Bürger. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Einwohnerzahl 10.232 noch einmal den allmählichen Abwärtstrend.

Kultur und Bildung

Kultur-SaarlandDie Stadt Friedrichsthal hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Sehenswert ist beispielsweise das Rathaus im Stadtteil Friedrichsthal. Der Rechtsschutzsaal im Stadtteil Bildstock ist das älteste deutsche Gewerkschaftsgebäude und ebenfalls ein besuchenswertes Kulturdenkmal. Er wurde im Jahre 1892 als Versammlungshaus erbaut. Im Stadtteil Maybach lohnt sich ein Bummel durch die ehemalige Beamtensiedlung. Architektonisch interessant sind die Beamtendoppelhäuser wegen ihrer ungewöhnlich repräsentativen Bauform mit vielen Schmuckelementen. Die Doppelhäuser für Arbeiter stehen am Ende der Straße und unterscheiden sich durch ihre karge Schlichtheit von den Beamtenhäusern. Die neoromanische katholische Kirche wurde im Jahre 1927 im gleichen Stadtteil erbaut. Das Bild des Stadtteils wird auch heute noch durch die ehemalige Grube Maybach geprägt. Diese wurde jedoch bereits 1964 geschlossen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Friedrichsthal zwei Grundschulen und eine erweiterte Realschule zur Verfügung. Eine Sonderschule und eine Freie Waldorfschule vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Wirtschaft-SaarlandDer Wirtschaftsstandort Friedrichsthal war einst eine vom Bergbau geprägte Industriestadt. In den letzten Jahren hat sie sich jedoch zu einer Wohn- und Geschäftsstadt mit viel Natur gewandelt. Das Stadtgebiet ist zu fast 70 Prozent bewaldet. Dennoch manifestiert sich die Bergbauvergangenheit von Friedrichsthal auch heute noch in den ansässigen Betrieben. Der größte Arbeitgeber des Standortes ist der Bergbauzulieferer Becker Mining Systemy AG, der seinen Hauptsitz schon seit 1964 in Friedrichsthal betreibt. Das Unternehmen gab im Jahr 2011 rund 1.800 Menschen eine Arbeitsstelle. Im gleichen Jahr erwirtschaftete die Becker Mining Systemy AG einen Umsatz von 255 Millionen Euro. Eine Besonderheit des Wirtschaftsstandortes Friedrichsthal ist der höchste freistehende Sendeturm des Bundeslandes. Die Deutsche Telekom AG hat im Stadtteil Bildstock einen 103 Meter hohen Fernmeldeturm errichtet.

Verkehrsanbindung

Verkehr-SaarlandDie Stadt Friedrichsthal ist über die Bundesautobahnen A8 und A623 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. In rund 12 Kilometern Entfernung besteht eine weitere Anschlussstelle zur A6. Die drei Bahnhöfe der Stadt liegen an der Schienenstrecke von Saarbrücken nach Bingerbrück. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich im rund 15 Kilometer entfernten Saarbrücken. Der Flughafen Luxemburg liegt rund 80 Kilometer entfernt und zum Flughafen Frankfurt am Main sind es rund 150 Kilometer Wegstrecke.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Schmidtbornstr. 12a in 66299 Friedrichsthal (Telefon: 0 68 97/85 68-0).

Umfeld von Friedrichsthal: Großrosseln, Heusweiler, Kleinblittersdorf, Püttlingen, Quierschied, Riegelsberg, Saarbrücken, Sulzbach/Saar, Völklingen.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung bzw. benötigen einen Gutachter für Immobilien oder Mietwertsachverständigen in Friedrichsthal? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch im Saarland weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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