Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • kostenfrei anrufen: 0 800 / 723 69 39 • Montag bis Freitag 8:00 bis 18:00 Uhr

Immobiliengutachter Merzig

Immobilienbewertung Merzig

Die Immobiliensachverständigen in Merzig, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Merzig und im Bundesland Saarland um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Merzig ansässig.

Der Immobilienmarkt in Merzig

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Merzig und in der Region Saar werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in dieser Region Saar erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Merzig

MK-Haus-Saarlanduntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Merzig in der Region Merzig-Wadern zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Merzig-Wadern zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Merzig

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Merzig-Wadern und die Stadt Merzig im Saarland. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Merzig einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Merzig um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Merzig

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.440 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.140 bis 2.875 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.425 €/m² Wohnfläche (Spanne: 730 bis 2.220 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.400 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.150 bis 2.650 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.490 €/m² Wohnfläche (Spanne: 915 bis 2.105 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,00 bis 10,05 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,70 bis 8,90 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,65 bis 6,55 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,85 bis 7,40 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Merzig für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Merzig

Merzig ist die Kreisstadt im Landkreis Merzig-Wadern des Bundeslandes Saarland und liegt an der Saar. Das Stadtgebiet erstreckt sich bis in die Höhen des Saargaus und in die Seitentäler des Flusses. Merzig liegt auf halber Strecke zwischen Saarbrücken und Trier, zu beiden Städten beträgt die Entfernung rund 50 Kilometer. Auch nach Metz und Luxemburg sind es von hier aus rund 50 Kilometer Wegstrecke. Merzig hat einen Grünflächenanteil von mehr als 80 Prozent und nennt sich mit Recht ‚grüne Stadt‘.

Kultur und Bildung

Kultur-SaarlandDie Stadt Merzig hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Kirche St. Peter ist der bedeutendste romanische Sakralbau des gesamten Bundeslandes. Sie stammt aus dem Jahre 1230 und hat ein barockes Pfarrhaus. Das historische Stadthaus wurde 1649 als kurfürstliches Jagdschloss erbaut. Bei einem Bummel durch Merzigs Innenstadt kann man viele sehenswerte barocke Gebäude entdecken, Beispiele sind das Halfenhaus, das Staadt-Marxsche Bürgerhaus, das Hilbringer Schlösschen oder der Abteihof Besseringen. Aber auch einige Häuser des 19. und 20. Jahrhunderts sind sehenswert, wie beispielsweise die Villa Fuchs und der Lothringer Hof. Zu den interessanten Kapellen von Merzig zählen die barocke Marienkapelle von 1727, die Heilig-Kreuz-Kapelle, die Kreuzbergkapelle, die Josefskapelle, die Alte Wellinger Kapelle und die St. Clemens-Kapelle aus dem 17. Jahrhundert. Einen Besuch wert ist auch das Kloster St. Gangolf, es liegt zwischen Besseringen und Mettlach. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Merzig mit sechs Grundschulen, einer erweiterten Realschule und drei Gymnasien. Die beiden Förderschulen am Ort runden das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Wirtschaft-SaarlandDer Wirtschaftsstandort Merzig verfügt über ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Menschen. Zu den regelmäßigen Besuchern der Stadt gehören auch Verbraucher aus den Nachbarländern Frankreich und Luxemburg. Der Standort hat eine lange industrielle Tradition. Diese zeigt sich beispielsweise an den alteingesessenen Unternehmen aus den Bereichen Keramik, Metallverarbeitung und der Getränkeindustrie. Aktuell haben sich in Merzig aber auch Unternehmen aus den Bereichen Pharmazie und Medizintechnik angesiedelt. Es gibt noch einige Stadtteile, die vorwiegend von der Landwirtschaft geprägt sind. Außerdem ist die Stadt ein Baumschulzentrum des Südwestens. Insgesamt stehen am Standort mehr als 12.000 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze zur Verfügung. 63 Prozent dieser Beschäftigungsverhältnisse entfallen auf den Dienstleistungssektor. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt zählt neben den Firmen Villeroy & Boch und Kohlpharma auch das SHG Klinikum.

Verkehrsanbindung

Verkehr-SaarlandDie Stadt Merzig ist über die Bundesautobahn A8 von Perl nach Stuttgart in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B51 von Bremen nach Sarreguemines durch das Stadtgebiet. Die drei Bahnhöfe von Merzig liegen an der Saarstrecke. Es verkehren RE- und RB-Züge der Deutschen Bahn. Es gibt beispielsweise halbstündliche Anschlüsse in die Städte Saarbrücken, Homburg und Trier. Der öffentliche Nahverkehr von Merzig wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Saarbrücken und Luxemburg.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Brauerstraße 5 in 66663 Merzig (Telefon: 0 68 61/85 0).

Umfeld von Merzig: Beckingen, Mettlach, Losheim am See, Rehlingen-Siersburg.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung bzw. benötigen einen Gutachter für Immobilien oder Mietwertsachverständigen in Merzig? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch im Saarland weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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