Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Stadt Bremen

Immobilienbewertung Stadt Bremen

Die Immobiliensachverständigen in der Stadt Bremen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in der Stadt Bremen und im Land Bremen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Bremen ansässig.

Der Immobilienmarkt der Stadt Bremen

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in  Bremen und in der Metropolregion Bremen/Oldenburg werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.
Die Stadt Bremen ist Teil des Stadtstaates und Bundeslandes Freie Hansestadt Bremen im Norden Deutschlands. Unser Immobiliengutachter in der Metropolregion Bremen/Oldenburg erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Bremen

Immobiliengutachten Haus
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Bremen in der Region Bremen/Oldenburg zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Lausitzer Seenlandschaft zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für die Stadt Bremen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Nordwestdeutschland und die Stadt Bremen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in der Stadt Bremen einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Bremen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Bremen

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.700 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.065 bis 3.535 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.145 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.275 bis 3.170 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.480 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.475 bis 4.690 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.140 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.250 bis 3.115 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 11,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,30 bis 13,40 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,65 bis 10,85 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,85 bis 12,35 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,65 bis 11,00 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Bremen für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Stadt Bremen

Bremen bildet gemeinsam mit Bremerhaven das Bundesland „Bremen“ und gehört zur Metropolregion Bremen/Oldenburg. Bremerhaven liegt etwa 55 Kilometer Luftlinie von Bremen entfernt. Oldenburg liegt in etwa 40 Kilometern, Hamburg in 95 und Hannover in etwa 100 Kilometern entfernt (ebenfalls Luftlinie). Komplett umgeben ist die Stadt vom Bundesland Niedersachsen. Bremen gliedert sich in fünf Bezirke mit 23 Stadtteilen, die wiederum in verschiedene Ortsteile untergliedert sind. Der einwohnerstärkste und größte Stadtbezirk Bremens ist der Bezirk Ost. Einwohnerstärkster Stadtteil ist „Neustadt“ im Bezirk „Süd“. In Bezug auf die Fläche ist „Häfen“ der größte Stadtteil.

Kultur und Bildung

Immobilienbewertung NeumünsterDer Bremer Roland und die Stadtmusikanten sind zwei Wahrzeichen der Stadt, die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind. Der Roland und das Bremer Rathaus gehören zum UNESCO Weltkulturerbe. Wie viele andere Gebäude der Stadt ist auch das Rathaus ein Beispiel der sogenannten Weserrenaissance, auch wenn sein Kern aus der Zeit der Gotik stammt. Die Weserrenaissance ist eine nordische Variante des Zeitalters der Renaissance. Zeugnisse vergangener Zeiten sind in Bremen auch Straßen beziehungsweise Viertel wie das Gängeviertel Schnoor, die Böttcherstraße sowie die historische Uferpromenade Schlachte.

Die städtischen Bühnen mit Oper, Musical, Schauspiel und Tanz sind im Theater Bremen organisiert; die größte Spielstätte ist das Theater am Goetheplatz. Klassische Musik wird etwa von den Bremer Philharmonikern und von der Deutschen Kammerphilharmonie Bremen gespielt, die weltweit Anerkennung findet. Ein wichtiger Konzertsaal für klassische Musik ist das Haus „Die Glocke“. Als Veranstaltungsort für Konzerte mit moderner Musik dient dagegen unter anderem die ÖVB Arena Bremen. Mit dem Überseemuseum existiert in Bremen ein europaweit anerkanntes Völkerkundemuseum. Orte der Kunst sind in der Stadt etwa die Kunsthalle, das Neue Museum Weserburg sowie die Kunstsammlungen „Böttcherstraße“. Größte Hochschule der Stadt ist die Universität Bremen mit etwa 20.000 Studierenden.

Wirtschaft

Die Stadt Bremen bezeichnet sich selbst und Bremerhaven als Standorte „mit hoher technologischer Kompetenz und Innovationskraft“. Die Stadt definiert selbst die folgenden Branchenschwerpunkte für sich: Automobilbau, Einzelhandel, Gesundheitswirtschaft, Informationstechnologien, Innovative Materialien, Kreativwirtschaft/Medien, Logistik, Luft- und Raumfahrt, Maritime Wirtschaft, Nahrungs- und Genussmittel, Robotik und Umweltwirtschaft. Im Städteranking 2011 der Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft und des Magazins WirtschaftsWoche liegt Bremen im Niveauranking (IST-Zustand) auf Rang 27 bei 50 untersuchten Städten. Im Dynamikranking (wirtschaftliche Entwicklung der letzten Jahre) erreicht das Land Platz 17.

Stärken zeigt Bremen im Städteranking beim verfügbaren Einkommen pro Einwohner, das 22.180 Euro erreicht hat, während der Durchschnitt aller fünfzig analysierten Städte bei 18.948 Euro pro Einwohner lag. Bremens Bruttoinlandsprodukt erreichte 2010 insgesamt 43.202 Euro pro Einwohner (Ø 38.166 Euro). Überdurchschnittlich präsentiert sich die Stadt auch bei der Entwicklung des verfügbaren Einkommens und bei der Einkommenssteuerkraft (Untersuchungszeitraum: 2005 – 2010). Schwächen zeigt Bremen dagegen unter anderem bei der Zahl der ALG-II-Empfänger sowie bei der Entwicklung der Bevölkerungszahlen. Die Bevölkerung in Bremen ist zwar gestiegen, aber in geringerem Maße als im Durchschnitt aller fünfzig Städte. Die Arbeitslosenquote Bremens (Stadt) lag im Oktober 2012 bei 10,2 Prozent und war damit niedriger als in Bremerhaven (14,4 Prozent), aber deutlich höher als im Bundesdurchschnitt (6,5 Prozent).

Verkehrsanbindung

Verkehr Schleswig-HolsteinBremen liegt unter anderem an der Autobahn A1 (HeiligenhafenSaarbrücken) und an der A27, die vom Autobahndreieck Walsrode (Heidekreis / Niedersachsen) bis nach Bremerhaven führt. Die Schifffahrt hat in der Stadt nach wie vor eine hohe Bedeutung für die Verkehrs-Infrastruktur. Zu den Häfen Bremens gehören etwa der Neustädter Hafen und der Hohentorshafen, Bremen besitzt daneben auch Hafengebiete in Bremerhaven. Der Flugverkehr der Stadt wird über den Flughafen Bremen abgewickelt. 2011 landeten hier laut der Broschüre „Bremen in Zahlen 2012“ des Statistischen Landesamts insgesamt 19.297 Flugzeuge. Der Flughafen wurde 2011 von 2,56 Millionen Fluggästen genutzt.

Umfeld von Bremen: Bremerhaven, Delmenhorst, Wesermarsch, Lemwerder, Berne, Elsfleth, Osterholz, Schwanewede, Ritterhude, Lilienthal, Verden, Ottersberg, Oyten, Achim, Diepholz, Weyhe und Stuhr.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Faulenstraße 67 in 28195 Bremen (Telefon: 04 21/166 974 00).

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in der Stadt Bremen? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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