Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Mengkofen

Immobilienmarkt Mengkofen

Einleitung

Mengkofen, eine charmante Gemeinde im Landkreis Dingolfing-Landau in Niederbayern, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage, gute Verkehrsanbindung und eine hohe Lebensqualität aus. Der Immobilienmarkt in Mengkofen ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen Bestandsimmobilien, modernen Neubauten und speziellen Angeboten wie seniorengerechtem Wohnen oder energieeffizienten Gebäuden. Dieser Bericht beleuchtet die aktuelle Marktsituation, Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage sowie Trends und Perspektiven für den Immobilienmarkt in Mengkofen im Jahr 2025.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Mengkofen ist vielfältig und bietet Optionen für unterschiedliche Zielgruppen, darunter Familien, Senioren, Kapitalanleger und junge Paare. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zu größeren Städten wie Dingolfing und Landshut, was sie für Pendler attraktiv macht. Gleichzeitig sorgt die ländliche Umgebung für eine ruhige Wohnlage, die besonders bei Ruhesuchenden und Familien geschätzt wird. Das Angebot umfasst Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke sowie landwirtschaftliche Anwesen.

Wohnimmobilien

Das Angebot an Wohnimmobilien in Mengkofen ist breit gefächert. Einfamilienhäuser und Doppelhäuser dominieren den Markt, wobei sowohl ältere Bestandsimmobilien als auch moderne Neubauten verfügbar sind. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken in ruhigen Lagen sowie Doppelhaushälften, die sich durch ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis auszeichnen. Bungalows, oft in hochwertiger Ausstattung und mit energieeffizienten Standards wie KfW 55, erfreuen sich wachsender Beliebtheit, insbesondere bei Familien und Senioren.

Eigentumswohnungen sind ebenfalls verfügbar, wobei Neubauprojekte mit barrierefreiem Design und moderner Ausstattung im Fokus stehen. Ein Beispiel ist ein Mehrfamilienhausprojekt in Hofdorf mit 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die durchdachte Grundrisse und südliche Ausrichtung bieten. Solche Projekte richten sich an Käufer, die Wert auf moderne Architektur und niedrige Energiekosten legen.

Grundstücke

Der Markt für Baugrundstücke in Mengkofen ist begrenzt, was die Preise beeinflusst. Durchschnittliche Quadratmeterpreise für Grundstücke liegen zwischen 226 € und 340 €, wobei erschlossene Grundstücke einen Preisaufschlag von etwa 22 % gegenüber teilerschlossenen und 134 % gegenüber unerschlossenen Grundstücken verzeichnen. Grundstücke mit Baugenehmigung sind bis zu 103 % teurer als solche ohne. Die Vermarktungsdauer beträgt im Durchschnitt 16 Wochen, was auf eine solide Nachfrage hinweist. Besonders kleinere Grundstücke (250–500 m²) erzielen die höchsten Quadratmeterpreise, während größere Flächen (>5.000 m²) günstiger sind.

Landwirtschaftliche Anwesen

Mengkofen bietet auch landwirtschaftliche Immobilien, die sowohl für Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant sind. Solche Anwesen umfassen oft Wohngebäude, Ställe, Scheunen und große Grundstücke, die sich für landwirtschaftliche Nutzung oder alternative Projekte wie Pferdehaltung eignen. Diese Immobilien sprechen vor allem Käufer an, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf dem Land suchen.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Mengkofen haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt. Im April 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien bei 2.432 €. Für Eigentumswohnungen beträgt der Durchschnitt 2.352 €, mit einer Spanne von 1.509 € bis 3.160 €. Häuser kosten im Schnitt 2.476 € pro Quadratmeter, mit Preisen zwischen 1.483 € und 4.491 €.

Im Vergleich zum Vorjahr sind die Wohnungspreise um 3,5 % gestiegen, während sie über die letzten fünf Jahre stabil geblieben sind (+0 %). Für Häuser zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Preise für Bestandshäuser (älter als drei Jahre) liegen bei etwa 1.661 €/m², während Neubauhäuser rund 1.918 €/m² kosten. Die Mietpreise bewegen sich bei Bestandswohnungen bei 7,35 €/m² und bei Neubauwohnungen bei 6,11 €/m², was auf eine attraktive Bruttomietrendite von 4,3 % für Bestandswohnungen und 3,4 % für Neubauwohnungen hinweist.

Grundstückspreise sind in den letzten 12 Monaten um 4,9 % und über drei Jahre um 29 % gefallen, was auf eine Marktkorrektur hinweist. Dennoch bleiben die Preise im Vergleich zu städtischen Regionen moderat, was Mengkofen für Käufer attraktiv macht.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Mengkofen ist vielfältig, jedoch begrenzt, insbesondere bei Grundstiritto

Fazit

Der Immobilienmarkt in Mengkofen bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Käufergruppen, von Familien bis hin zu Kapitalanlegern. Die Preise sind moderat, mit einer leichten Aufwärtsentwicklung bei Wohnimmobilien und einem Rückgang bei Grundstücken. Die Nachfrage nach energieeffizienten und barrierefreien Immobilien wächst, während traditionelle Bestandsimmobilien weiterhin gefragt sind. Die stabilen Bauzinsen und Fördermöglichkeiten machen 2025 zu einem attraktiven Zeitpunkt für den Immobilienerwerb in Mengkofen, insbesondere für diejenigen, die von der ländlichen Idylle und der guten Anbindung profitieren möchten.

Umgebung von Mengkofen

Mit circa 18.506 Einwohnern gilt die Stadt Dingolfing,welche zugleich Verwaltungssitz des Landkreises ist, als die Stadt mit der höchsten Einwohnerzahl in der Region. Gefolgt wird Dingolfing von Landau an der Isar mit rund 12.729 Einwohnern. Im Mittelfeld sind unter anderen Reisbach (ca. 7.635), Wallersdorf (rund 6.741), Frontenhausen (4.600), Simbach (4.000), Eichendorf (knapp 6.476) sowie Pilsting (etwa 6.421) Einwohner zu finden. Weitere Städte und Gemeinden darunter Moosthenning (rund 4.818) Einwohner gehören ebenso zur Region Dingolfing-Landau, bis wir in der Gemeinde Gottfrieding mit gerade einmal 2.159 Einwohner angekommen sind, welche zugleich das Schlußlicht dieses Landkreises darstellt.