Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Frontenhausen

Immobilienmarkt Frontenhausen

1. Einleitung

Frontenhausen, eine Gemeinde im Landkreis Dingolfing-Landau in Niederbayern, ist bekannt für ihre idyllische Lage im Vilstal und ihre Rolle in den Eberhofer-Krimis. Mit etwa 5.000 Einwohnern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Frontenhausen, beleuchtet Trends, Preisentwicklungen und die Nachfrage nach verschiedenen Immobilientypen und gibt einen Ausblick auf zukünftige Entwicklungen.

2. Lage und Infrastruktur

Frontenhausen liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von Dingolfing und 25 Kilometer südlich von Landshut, eingebettet in eine hügelige Landschaft mit Wäldern und Feldern. Die Gemeinde profitiert von einer guten Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A92, die eine schnelle Verbindung nach München oder Regensburg ermöglicht. Zudem verfügt Frontenhausen über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die malerische Umgebung und die Nähe zur Natur machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

3. Überblick über den Immobilienmarkt

3.1. Kaufpreise

Der Immobilienmarkt in Frontenhausen ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien, insbesondere Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnungen liegen aktuell bei etwa 4.500 €/m², während Häuser im Schnitt für rund 2.950 €/m² gehandelt werden. Diese Preise variieren je nach Lage, Ausstattung und Baujahr der Immobilie. Neubauwohnungen und -häuser erreichen oft Preise zwischen 4.000 und 4.500 €/m², während Bestandsimmobilien, insbesondere in sanierungsbedürftigem Zustand, günstiger sind (ca. 2.500–3.500 €/m²).

3.2. Mietpreise

Die Mietpreise in Frontenhausen sind im Vergleich zu städtischen Regionen moderat, was die Gemeinde für Mieter attraktiv macht. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei etwa 9,08 €/m² (Stand Q1 2025), was eine Mietpreisentwicklung von +4 % im Vergleich zum Vorjahr zeigt. Besonders gefragt sind moderne, barrierefreie Wohnungen mit Fußbodenheizung und Balkon, die Mieten zwischen 10 und 12 €/m² erzielen können. Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser zur Miete sind selten, kosten aber oft zwischen 1.000 und 1.500 € pro Monat.

3.3. Preisentwicklung

In den letzten drei Jahren sind die Quadratmeterpreise in Frontenhausen gestiegen, insbesondere bei Neubauimmobilien. Während die Kaufpreise für Wohnungen zwischen 4.450 und 5.450 €/m² schwankten, verzeichneten Häuser eine stabilere Entwicklung mit einem Anstieg von etwa 1 % im Vergleich zu Q1 2024. Die Mietpreise zeigen eine dynamischere Entwicklung, was auf eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in guter Lage hinweist. Dennoch bleibt Frontenhausen im Vergleich zu Großstädten wie München oder Landshut erschwinglich.

4. Immobilientypen und Nachfrage

4.1. Einfamilienhäuser

Einfamilienhäuser sind in Frontenhausen besonders gefragt, vor allem bei jungen Familien. Moderne Neubauten mit 150–200 m² Wohnfläche, Fußbodenheizung, Einbauküche und Doppelgarage kosten zwischen 650.000 und 800.000 €, je nach Grundstücksgröße (ca. 600–1.000 m²). Beispiele sind Häuser mit 7–8 Zimmern, die für Mehrgenerationenwohnen geeignet sind. Bestandsimmobilien, oft aus den 1960er- oder 1970er-Jahren, sind günstiger (ca. 300.000–500.000 €), erfordern aber häufig Renovierungen.

4.2. Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen, insbesondere Neubauten mit 2–3 Zimmern und 80–100 m², sind bei Kapitalanlegern und Senioren beliebt. Barrierefreie Wohnungen mit Lift und Südbalkon kosten etwa 350.000–450.000 €. Bestandswohnungen, wie 2-Zimmer-Wohnungen mit 50–60 m², sind für 150.000–250.000 € erhältlich und eignen sich für Singles oder Paare. Die Nachfrage nach kleineren, gepflegten Wohnungen ist hoch, da sie sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter attraktiv sind.

4.3. Mehrfamilienhäuser

Mehrfamilienhäuser sind in Frontenhausen eine Nischeninvestition, aber aufgrund der stabilen Mietrendite (3,5–4,2 %) interessant für Investoren. Ein Beispiel ist ein Mehrfamilienhaus im Zentrum mit neuer Heizung und Dach, das für 310.000 € angeboten wird, obwohl der Marktpreis bei 550.000 € liegt. Geplante Neubauprojekte, wie ein Mehrfamilienhaus in der Kirchgasse mit fünf Wohneinheiten, zeigen das Potenzial für Investitionen in diesem Segment.

4.4. Grundstücke

Wohngrundstücke sind in Frontenhausen begehrt, da sie Flexibilität für individuelle Bauvorhaben bieten. Ein 1.375 m² großes Grundstück in Top-Lage kostet etwa 200.000–300.000 €, je nach Bebaubarkeit. Grundstücke ohne Bauzwang sind besonders attraktiv, da sie Käufern Zeit für die Planung lassen. Die Nachfrage nach Grundstücken für Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser ist hoch, während landwirtschaftliche Anwesen seltener nachgefragt werden.

4.5. Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien, wie ein Anwesen mit Wohn- und Geschäftshaus sowie Spielhalle, sind in Frontenhausen selten, aber bieten einzigartige Investitionsmöglichkeiten. Solche Objekte kosten oft über 1 Million € und richten sich an spezialisierte Investoren. Die Nachfrage nach kleineren Gewerbeeinheiten, wie Büros oder Läden, ist begrenzt.

5. Zielgruppen und Markttrends

Der Immobilienmarkt in Frontenhausen wird von verschiedenen Zielgruppen geprägt:

• Junge Familien: Suchen Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften mit Garten und moderner Ausstattung.

• Senioren: Bevorzugen barrierefreie Neubauwohnungen mit Lift und Nähe zu Versorgungseinrichtungen.

• Kapitalanleger: Interessieren sich für Mietwohnungen und Mehrfamilienhäuser mit guter Rendite.

• Pendler: Profitieren von der guten Anbindung an Dingolfing und Landshut, was die Nachfrage nach Wohnungen erhöht.

Aktuelle Trends umfassen:

• Nachhaltigkeit: Neubauten mit Wärmepumpen und hoher Energieeffizienz (z. B. Effizienzhaus 40) sind gefragt.

• Barrierefreiheit: Besonders bei Wohnungen ein entscheidender Faktor.

• Mehrgenerationenwohnen: Häuser mit separaten Wohneinheiten gewinnen an Bedeutung.

• Digitalisierung: Professionelle Immobilienvermarktung mit Drohnenaufnahmen und Online-Besichtigungen wird Standard.

6. Vermarktungsdauer

Die Vermarktungsdauer von Immobilien in Frontenhausen variiert je nach Typ. Neubauwohnungen werden im Schnitt nach 57 Tagen verkauft, während Bestandswohnungen etwa 71 Tage benötigen. Häuser, insbesondere renovierungsbedürftige, können länger auf dem Markt bleiben (bis zu 90 Tage), während moderne Einfamilienhäuser oft innerhalb von 30–60 Tagen Käufer finden. Die kürzere Vermarktungsdauer bei Neubauten spiegelt die hohe Nachfrage nach schlüsselfertigen Objekten wider.

7. Herausforderungen und Chancen

Herausforderungen:

• Steigende Baukosten: Höhere Material- und Arbeitskosten verteuern Neubauprojekte.

• Zinsentwicklung: Steigende Hypothekenzinsen könnten die Nachfrage nach Immobilienkrediten dämpfen.

• Renovierungsbedarf: Viele Bestandsimmobilien erfordern Investitionen, was Käufer abschrecken kann.

Chancen:

• Stabile Nachfrage: Die Attraktivität von Frontenhausen als Wohnort bleibt hoch.

• Mietrendite: Besonders Bestandswohnungen bieten attraktive Renditen für Investoren.

• Förderprogramme: Staatliche Förderungen für energieeffizientes Bauen (z. B. KfW) unterstützen den Markt.

8. Ausblick

Für 2025 wird ein stabiler Immobilienmarkt in Frontenhausen erwartet, mit moderatem Preiswachstum von 1–3 % bei Kaufpreisen und 3–5 % bei Mietpreisen. Die Nachfrage nach Neubauimmobilien und barrierefreien Wohnungen wird weiter steigen, während Bestandsimmobilien durch energetische Sanierungen an Attraktivität gewinnen könnten. Geplante Bauprojekte, wie das Seniorenzentrum in der Bahnhofstraße oder Mehrfamilienhäuser in der Kirchgasse, zeigen das Wachstumspotenzial. Langfristig bleibt Frontenhausen durch seine Lage und Infrastruktur ein attraktiver Wohn- und Investitionsstandort.

9. Fazit

Der Immobilienmarkt in Frontenhausen ist vielfältig und bietet Chancen für unterschiedliche Zielgruppen. Einfamilienhäuser und Neubauwohnungen dominieren die Nachfrage, während Mehrfamilienhäuser und Grundstücke Investoren anziehen. Trotz Herausforderungen wie steigenden Baukosten und Zinsen bleibt der Markt stabil, getragen von einer hohen Lebensqualität und guter Infrastruktur. Für Käufer und Investoren bietet Frontenhausen eine attraktive Kombination aus Wertstabilität und Lebensqualität.

Umgebung von Frontenhausen

Mit circa 18.506 Einwohnern gilt die Stadt Dingolfing,welche zugleich Verwaltungssitz des Landkreises ist, als die Stadt mit der höchsten Einwohnerzahl in der Region. Gefolgt wird Dingolfing von Landau an der Isar mit rund 12.729 Einwohnern. Im Mittelfeld sind unter anderen Reisbach (ca. 7.635), Wallersdorf (rund 6.741), Simbach (4.000), Eichendorf (knapp 6.476) sowie Pilsting (etwa 6.421) Einwohner zu finden. Weitere Städte und Gemeinden darunter Menghofen (ca. 6.044) oder Moosthenning (rund 4.818) Einwohner gehören ebenso zur Region Dingolfing-Landau, bis wir in der Gemeinde Gottfrieding mit gerade einmal 2.159 Einwohner angekommen sind, welche zugleich das Schlußlicht dieses Landkreises darstellt.