Immobiliengutachter Frontenhausen

Immobilienbewertung Frontenhausen

Die Immobiliensachverständigen in Frontenhausen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Frontenhausen, im Landkreis Dingolfing-Landau und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Frontenhausen ansässig.

Der Immobilienmarkt in Frontenhausen

wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Frontenhausen und in der Region Niederbayern, im Zentrum des gleichnamigen Regierungsbezirks, im Bereich der Isar, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Niederbayern und im Südosten des Freistaates Bayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Frontenhausen

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Frontenhausen in der Region Niederbayern und im Südosten des Freistaates Bayern zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Niederbayern, im Zentrum des gleichnamigen Regierungsbezirks zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Frontenhausen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederbayern und die Marktgemeinde Frontenhausen in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Frontenhausen einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Frontenhausen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienmarkt Frontenhausen

1. Einleitung

Frontenhausen, eine Gemeinde im Landkreis Dingolfing-Landau in Niederbayern, ist bekannt für ihre idyllische Lage im Vilstal und ihre Rolle in den Eberhofer-Krimis. Mit etwa 5.000 Einwohnern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Frontenhausen, beleuchtet Trends, Preisentwicklungen und die Nachfrage nach verschiedenen Immobilientypen und gibt einen Ausblick auf zukünftige Entwicklungen.

2. Lage und Infrastruktur

Frontenhausen liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von Dingolfing und 25 Kilometer südlich von Landshut, eingebettet in eine hügelige Landschaft mit Wäldern und Feldern. Die Gemeinde profitiert von einer guten Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A92, die eine schnelle Verbindung nach München oder Regensburg ermöglicht. Zudem verfügt Frontenhausen über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die malerische Umgebung und die Nähe zur Natur machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

3. Überblick über den Immobilienmarkt

3.1. Kaufpreise

Der Immobilienmarkt in Frontenhausen ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien, insbesondere Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnungen liegen aktuell bei etwa 4.500 €/m², während Häuser im Schnitt für rund 2.950 €/m² gehandelt werden. Diese Preise variieren je nach Lage, Ausstattung und Baujahr der Immobilie. Neubauwohnungen und -häuser erreichen oft Preise zwischen 4.000 und 4.500 €/m², während Bestandsimmobilien, insbesondere in sanierungsbedürftigem Zustand, günstiger sind (ca. 2.500–3.500 €/m²).

3.2. Mietpreise

Die Mietpreise in Frontenhausen sind im Vergleich zu städtischen Regionen moderat, was die Gemeinde für Mieter attraktiv macht. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei etwa 9,08 €/m² (Stand Q1 2025), was eine Mietpreisentwicklung von +4 % im Vergleich zum Vorjahr zeigt. Besonders gefragt sind moderne, barrierefreie Wohnungen mit Fußbodenheizung und Balkon, die Mieten zwischen 10 und 12 €/m² erzielen können. Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser zur Miete sind selten, kosten aber oft zwischen 1.000 und 1.500 € pro Monat.

3.3. Preisentwicklung

In den letzten drei Jahren sind die Quadratmeterpreise in Frontenhausen gestiegen, insbesondere bei Neubauimmobilien. Während die Kaufpreise für Wohnungen zwischen 4.450 und 5.450 €/m² schwankten, verzeichneten Häuser eine stabilere Entwicklung mit einem Anstieg von etwa 1 % im Vergleich zu Q1 2024. Die Mietpreise zeigen eine dynamischere Entwicklung, was auf eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in guter Lage hinweist. Dennoch bleibt Frontenhausen im Vergleich zu Großstädten wie München oder Landshut erschwinglich.

4. Immobilientypen und Nachfrage

4.1. Einfamilienhäuser

Einfamilienhäuser sind in Frontenhausen besonders gefragt, vor allem bei jungen Familien. Moderne Neubauten mit 150–200 m² Wohnfläche, Fußbodenheizung, Einbauküche und Doppelgarage kosten zwischen 650.000 und 800.000 €, je nach Grundstücksgröße (ca. 600–1.000 m²). Beispiele sind Häuser mit 7–8 Zimmern, die für Mehrgenerationenwohnen geeignet sind. Bestandsimmobilien, oft aus den 1960er- oder 1970er-Jahren, sind günstiger (ca. 300.000–500.000 €), erfordern aber häufig Renovierungen.

4.2. Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen, insbesondere Neubauten mit 2–3 Zimmern und 80–100 m², sind bei Kapitalanlegern und Senioren beliebt. Barrierefreie Wohnungen mit Lift und Südbalkon kosten etwa 350.000–450.000 €. Bestandswohnungen, wie 2-Zimmer-Wohnungen mit 50–60 m², sind für 150.000–250.000 € erhältlich und eignen sich für Singles oder Paare. Die Nachfrage nach kleineren, gepflegten Wohnungen ist hoch, da sie sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter attraktiv sind.

4.3. Mehrfamilienhäuser

Mehrfamilienhäuser sind in Frontenhausen eine Nischeninvestition, aber aufgrund der stabilen Mietrendite (3,5–4,2 %) interessant für Investoren. Ein Beispiel ist ein Mehrfamilienhaus im Zentrum mit neuer Heizung und Dach, das für 310.000 € angeboten wird, obwohl der Marktpreis bei 550.000 € liegt. Geplante Neubauprojekte, wie ein Mehrfamilienhaus in der Kirchgasse mit fünf Wohneinheiten, zeigen das Potenzial für Investitionen in diesem Segment.

4.4. Grundstücke

Wohngrundstücke sind in Frontenhausen begehrt, da sie Flexibilität für individuelle Bauvorhaben bieten. Ein 1.375 m² großes Grundstück in Top-Lage kostet etwa 200.000–300.000 €, je nach Bebaubarkeit. Grundstücke ohne Bauzwang sind besonders attraktiv, da sie Käufern Zeit für die Planung lassen. Die Nachfrage nach Grundstücken für Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser ist hoch, während landwirtschaftliche Anwesen seltener nachgefragt werden.

4.5. Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien, wie ein Anwesen mit Wohn- und Geschäftshaus sowie Spielhalle, sind in Frontenhausen selten, aber bieten einzigartige Investitionsmöglichkeiten. Solche Objekte kosten oft über 1 Million € und richten sich an spezialisierte Investoren. Die Nachfrage nach kleineren Gewerbeeinheiten, wie Büros oder Läden, ist begrenzt.

5. Zielgruppen und Markttrends

Der Immobilienmarkt in Frontenhausen wird von verschiedenen Zielgruppen geprägt:

  • Junge Familien: Suchen Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften mit Garten und moderner Ausstattung.

  • Senioren: Bevorzugen barrierefreie Neubauwohnungen mit Lift und Nähe zu Versorgungseinrichtungen.

  • Kapitalanleger: Interessieren sich für Mietwohnungen und Mehrfamilienhäuser mit guter Rendite.

  • Pendler: Profitieren von der guten Anbindung an Dingolfing und Landshut, was die Nachfrage nach Wohnungen erhöht.

Aktuelle Trends umfassen:

  • Nachhaltigkeit: Neubauten mit Wärmepumpen und hoher Energieeffizienz (z. B. Effizienzhaus 40) sind gefragt.

  • Barrierefreiheit: Besonders bei Wohnungen ein entscheidender Faktor.

  • Mehrgenerationenwohnen: Häuser mit separaten Wohneinheiten gewinnen an Bedeutung.

  • Digitalisierung: Professionelle Immobilienvermarktung mit Drohnenaufnahmen und Online-Besichtigungen wird Standard.

6. Vermarktungsdauer

Die Vermarktungsdauer von Immobilien in Frontenhausen variiert je nach Typ. Neubauwohnungen werden im Schnitt nach 57 Tagen verkauft, während Bestandswohnungen etwa 71 Tage benötigen. Häuser, insbesondere renovierungsbedürftige, können länger auf dem Markt bleiben (bis zu 90 Tage), während moderne Einfamilienhäuser oft innerhalb von 30–60 Tagen Käufer finden. Die kürzere Vermarktungsdauer bei Neubauten spiegelt die hohe Nachfrage nach schlüsselfertigen Objekten wider.

7. Herausforderungen und Chancen

Herausforderungen:

  • Steigende Baukosten: Höhere Material- und Arbeitskosten verteuern Neubauprojekte.

  • Zinsentwicklung: Steigende Hypothekenzinsen könnten die Nachfrage nach Immobilienkrediten dämpfen.

  • Renovierungsbedarf: Viele Bestandsimmobilien erfordern Investitionen, was Käufer abschrecken kann.

Chancen:

  • Stabile Nachfrage: Die Attraktivität von Frontenhausen als Wohnort bleibt hoch.

  • Mietrendite: Besonders Bestandswohnungen bieten attraktive Renditen für Investoren.

  • Förderprogramme: Staatliche Förderungen für energieeffizientes Bauen (z. B. KfW) unterstützen den Markt.

8. Ausblick

Für 2025 wird ein stabiler Immobilienmarkt in Frontenhausen erwartet, mit moderatem Preiswachstum von 1–3 % bei Kaufpreisen und 3–5 % bei Mietpreisen. Die Nachfrage nach Neubauimmobilien und barrierefreien Wohnungen wird weiter steigen, während Bestandsimmobilien durch energetische Sanierungen an Attraktivität gewinnen könnten. Geplante Bauprojekte, wie das Seniorenzentrum in der Bahnhofstraße oder Mehrfamilienhäuser in der Kirchgasse, zeigen das Wachstumspotenzial. Langfristig bleibt Frontenhausen durch seine Lage und Infrastruktur ein attraktiver Wohn- und Investitionsstandort.

9. Fazit

Der Immobilienmarkt in Frontenhausen ist vielfältig und bietet Chancen für unterschiedliche Zielgruppen. Einfamilienhäuser und Neubauwohnungen dominieren die Nachfrage, während Mehrfamilienhäuser und Grundstücke Investoren anziehen. Trotz Herausforderungen wie steigenden Baukosten und Zinsen bleibt der Markt stabil, getragen von einer hohen Lebensqualität und guter Infrastruktur. Für Käufer und Investoren bietet Frontenhausen eine attraktive Kombination aus Wertstabilität und Lebensqualität.

Umgebung von Frontenhausen

Mit circa 18.506 Einwohnern gilt die Stadt Dingolfing,welche zugleich Verwaltungssitz des Landkreises ist, als die Stadt mit der höchsten Einwohnerzahl in der Region. Gefolgt wird Dingolfing von Landau an der Isar mit rund 12.729 Einwohnern. Im Mittelfeld sind unter anderen Reisbach (ca. 7.635), Wallersdorf (rund 6.741), Simbach (4.000), Eichendorf (knapp 6.476) sowie Pilsting (etwa 6.421) Einwohner zu finden. Weitere Städte und Gemeinden darunter Menghofen (ca. 6.044) oder Moosthenning (rund 4.818) Einwohner gehören ebenso zur Region Dingolfing-Landau, bis wir in der Gemeinde Gottfrieding mit gerade einmal 2.159 Einwohner angekommen sind, welche zugleich das Schlußlicht dieses Landkreises darstellt.

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Genaueste betriebswirtschaftliche Analysen sind die Grundlage für den Erfolg eines Immobilienengagements. Als Dienstleistungsunternehmen rund um die Bewertung von Immobilien übernimmt Kirchner & Kollegen Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung für Sie die Wertermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien, Portfolien, Fonds und Spezialimmobilien. [Details]

Entscheidend für das Erreichen der Qualität

des Verkehrswertgutachtens ist die klare Strukturierung und Nachvollziehbarkeit für Fachleute und Laien. Diese Nachvollziehbarkeit gilt insbesondere für die Herleitung von Verfahrenswegen und mathematischen Modellen. Ebenso sind eine hinreichende ausformulierte Betrachtung des regionalen und örtlichen Immobilienmarktes (Makro-Mikro-Betrachtung), eine umfassende Baubeschreibung sowie eine auskömmliche Erläuterung aller normierten Bewertungsverfahren und eine Ableitung der Wahl der anzuwendenden Bewertungsverfahren unabdingbar. [Details]

Wirtschaft Bayern
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Philosophie

Wir fühlen uns als Sachverständige für die Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten (Immobiliengutachter), den Verhaltensregeln die durch die Muster – Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der jeweils gültigen Fassung vorgegeben wird, verpflichtet. [Details]

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Frontenhausen? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Bayern und der Region Niederbayern und im Südosten des Freistaates annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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