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Die Immobiliensachverständigen in Moosthenning, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Moosthenning, im Landkreis Dingolfing-Landau und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Moosthenning ansässig.
Der Immobilienmarkt in Moosthenning
wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Moosthenning und in der Region Niederbayern, im Zentrum des gleichnamigen Regierungsbezirks, im Bereich der Isar, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Niederbayern und im Südosten des Freistaates Bayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Moosthenning
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Moosthenning in der Region Niederbayern und im Südosten des Freistaates Bayern zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Niederbayern, im Zentrum des gleichnamigen Regierungsbezirks zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Moosthenning
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederbayern und die Gemeinde Moosthenning in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Moosthenning einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Moosthenning um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienmarkt Moosthenning
Einleitung
Die Gemeinde Moosthenning liegt im Landkreis Dingolfing-Landau in Niederbayern und ist bekannt für ihre idyllische Lage im Isartal. Mit etwa 5.000 Einwohnern und einer guten Anbindung an die Kreisstadt Dingolfing sowie die Autobahn A92 bietet Moosthenning eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und wirtschaftlicher Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie dem BMW-Werk in Dingolfing. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Moosthenning, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, sowie Trends und Prognosen für Kauf- und Mietobjekte.
Lage und Infrastruktur
Moosthenning liegt etwa sechs Kilometer nordöstlich von Dingolfing und profitiert von der Nähe zur niederbayerischen Lebensader A92, die eine schnelle Verbindung nach München, Landshut, Straubing und Deggendorf ermöglicht. Die Gemeinde umfasst zahlreiche Ortsteile, darunter Dornwang, Lengthal und Thürnthenning, und zeichnet sich durch eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Naturschutzgebieten wie dem Königsauer Moos aus. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit Kindergarten, Grund- und Hauptschule vor Ort sowie weiterführenden Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Dingolfing. Lokale Handwerksbetriebe, Gastwirtschaften und Dienstleistungen ergänzen das Angebot. Die Nähe zum BMW-Werk prägt die wirtschaftliche Struktur und sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch Berufspendler und Fachkräfte.
Kaufpreise für Immobilien
Der Immobilienmarkt in Moosthenning zeigt eine stabile Preisentwicklung, die von der regionalen Wirtschaftskraft und der Attraktivität der Lage beeinflusst wird. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt derzeit bei etwa 3.089 €, während Häuser durchschnittlich 3.200 € pro Quadratmeter kosten. Seit dem dritten Quartal 2020 sind die Preise für Eigentumswohnungen um etwa 15,0 % und für Häuser um 15,8 % gestiegen, was eine moderate, aber stetige Wertsteigerung widerspiegelt. Für besonders hochwertige Immobilien können die Quadratmeterpreise bis zu 4.039 € erreichen, insbesondere bei modernen Einfamilienhäusern oder Architektenhäusern mit besonderen Ausstattungsmerkmalen wie Panoramablick oder Wellnessbereichen.
Beispiele für aktuelle Angebote umfassen Einfamilienhäuser mit Preisen zwischen 550.000 € und 999.000 €, abhängig von Größe, Ausstattung und Lage. Mehrfamilienhäuser, die sich besonders für Investoren eignen, werden für etwa 769.000 € bis 980.000 € angeboten, oft vollvermietet mit stabilen Mietrenditen. Doppelhaushälften in guter Lage sind für etwa 595.000 € erhältlich, während Bauernhöfe oder Anwesen mit großen Grundstücken und Potenzial für Pferdehaltung ebenfalls auf dem Markt sind. Der Preis für Grundstücke variiert stark je nach Lage und Entwicklungspotenzial, wobei Bodenrichtwerte als Orientierung dienen, aber individuelle Wertermittlungen für eine genaue Bewertung empfohlen werden.
Mietpreise
Die Mietpreise in Moosthenning sind im Vergleich zu städtischen Regionen moderat und attraktiv, was die Gemeinde besonders für Mieter mit begrenztem Budget interessant macht. Für Bestandswohnungen liegen die Mietpreise bei etwa 5,67 € pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen durchschnittlich 6,09 € pro Quadratmeter kosten. Bei Häusern beträgt die Miete für Bestandsobjekte etwa 4,95 € pro Quadratmeter und für Neubauten 5,29 € pro Quadratmeter. Die Bruttomietrenditen liegen bei 4,4 % für Bestandswohnungen und 3,4 % für Neubauwohnungen, was Moosthenning für Kapitalanleger attraktiv macht, insbesondere für Bestandsimmobilien.
Aktuelle Mietangebote umfassen beispielsweise moderne 2-Zimmer-Neubauwohnungen mit Kaltmieten von etwa 665 € oder Reihenhäuser mit 125 Quadratmetern Wohnfläche für 860 € Kaltmiete. Möblierte Zimmer für Monteure oder Studenten sind für 250 € bis 390 € pro Monat verfügbar, was die Nachfrage durch temporäre Arbeitskräfte widerspiegelt. Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt hoch, insbesondere nach barrierefreien oder seniorengerechten Wohnungen, da Moosthenning durch den Wohnpark Moosthenning ein spezielles Angebot für Betreutes Wohnen bietet.
Angebot und Nachfrage
Das Immobilienangebot in Moosthenning ist vielfältig, jedoch begrenzt, was den Markt wettbewerbsintensiv macht. Aktuell sind etwa 25 Mietwohnungen, 81 Eigentumswohnungen und 244 Häuser auf dem Markt, ergänzt durch Grundstücke und Gewerbeobjekte. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in ruhiger Lage, oft mit Garten oder Terrasse, sowie moderne Neubauwohnungen mit Energieeffizienzstandards wie KfW 40. Der Wohnpark Moosthenning, ein Komplex mit 80 Pflegewohnungen und Tagespflegen, richtet sich an Senioren und bietet eine sichere Kapitalanlage mit einer Mietrendite von etwa 3,65 % pro Jahr.
Die Nachfrage wird stark durch die Nähe zum BMW-Werk und die gute Verkehrsanbindung angetrieben. Berufspendler, Familien und Investoren suchen gleichermaßen nach Immobilien, wobei provisionsfreie Angebote von Privatverkäufern besonders gefragt sind. Der Markt für Mietwohnungen ist hart umkämpft, insbesondere für kleinere Einheiten wie 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen oder WG-Zimmer, die sich an Studenten oder Berufseinsteiger richten. Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken führt dazu, dass Neubauprojekte selten sind, was den Wert bestehender Immobilien weiter steigert.
Trends und Prognosen
Der Immobilienmarkt in Moosthenning zeigt mehrere Trends, die die zukünftige Entwicklung beeinflussen werden. Erstens bleibt die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien hoch, da Käufer und Mieter zunehmend Wert auf Nachhaltigkeit und niedrige Nebenkosten legen. Förderprogramme wie die KfW 40 oder das bayerische Zinsverbilligungsprogramm LABO unterstützen diesen Trend. Zweitens gewinnt das Konzept des Betreuten Wohnens an Bedeutung, insbesondere durch Projekte wie den Wohnpark Moosthenning, die auf die alternde Bevölkerung abzielen. Drittens fördert die Dorferneuerung in Moosthenning die Attraktivität der Gemeinde, indem Infrastruktur und Freizeitangebote verbessert werden.
Für die Zukunft ist mit einer weiteren moderaten Preissteigerung zu rechnen, da die Nachfrage das Angebot übersteigt und die wirtschaftliche Stabilität durch das BMW-Werk anhält. Allerdings könnten steigende Zinsen und Baukosten die Preisentwicklung bremsen, insbesondere für Neubauprojekte. Investoren sollten sich auf Bestandsimmobilien mit hohen Mietrenditen konzentrieren, während Käufer von Eigenheimen von der stabilen Wertentwicklung und der Lebensqualität in Moosthenning profitieren können. Die Nachfrage nach Mietwohnungen wird voraussichtlich hoch bleiben, insbesondere in der Nähe von Dingolfing.
Fazit
Moosthenning bietet einen stabilen und attraktiven Immobilienmarkt, der von der ländlichen Lage, der guten Infrastruktur und der wirtschaftlichen Bedeutung des BMW-Werks profitiert. Die Preise für Kauf- und Mietobjekte sind im Vergleich zu urbanen Zentren moderat, bieten jedoch gute Renditechancen für Investoren und Wertsteigerungspotenzial für Eigennutzer. Die begrenzte Verfügbarkeit von Immobilien und Grundstücken macht eine frühzeitige Wertermittlung und eine genaue Marktbeobachtung notwendig. Moosthenning bleibt ein vielversprechender Standort für Familien, Berufspendler und Investoren, die eine Balance aus Ruhe, Natur und wirtschaftlicher Nähe suchen.
Umgebung von Moosthenning
Mit circa 18.506 Einwohnern gilt die Stadt Dingolfing,welche zugleich Verwaltungssitz des Landkreises ist, als die Stadt mit der höchsten Einwohnerzahl in der Region. Gefolgt wird Dingolfing von Landau an der Isar mit rund 12.729 Einwohnern. Im Mittelfeld sind unter anderen Reisbach (ca. 7.635), Wallersdorf (rund 6.741), Frontenhausen (4.600), Simbach (4.000), Eichendorf (knapp 6.476) sowie Pilsting (etwa 6.421) Einwohner zu finden. Weitere Städte und Gemeinden darunter Menghofen (ca. 6.044) Einwohner gehören ebenso zur Region Dingolfing-Landau, bis wir in der Gemeinde Gottfrieding mit gerade einmal 2.159 Einwohner angekommen sind, welche zugleich das Schlußlicht dieses Landkreises darstellt.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Moosthenning für Sie?
Wohnimmobilien

- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien

- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien

- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien

Immobilienbewertung
Genaueste betriebswirtschaftliche Analysen sind die Grundlage für den Erfolg eines Immobilienengagements. Als Dienstleistungsunternehmen rund um die Bewertung von Immobilien übernimmt Kirchner & Kollegen Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung für Sie die Wertermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien, Portfolien, Fonds und Spezialimmobilien. [Details]
Entscheidend für das Erreichen der Qualität
des Verkehrswertgutachtens ist die klare Strukturierung und Nachvollziehbarkeit für Fachleute und Laien. Diese Nachvollziehbarkeit gilt insbesondere für die Herleitung von Verfahrenswegen und mathematischen Modellen. Ebenso sind eine hinreichende ausformulierte Betrachtung des regionalen und örtlichen Immobilienmarktes (Makro-Mikro-Betrachtung), eine umfassende Baubeschreibung sowie eine auskömmliche Erläuterung aller normierten Bewertungsverfahren und eine Ableitung der Wahl der anzuwendenden Bewertungsverfahren unabdingbar. [Details]


Philosophie
Wir fühlen uns als Sachverständige für die Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten (Immobiliengutachter), den Verhaltensregeln die durch die Muster – Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der jeweils gültigen Fassung vorgegeben wird, verpflichtet. [Details]
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Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Moosthenning? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Bayern und der Region Niederbayern und im Südosten des Freistaates annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.