Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Moosthenning

Immobilienmarkt Moosthenning

Einleitung

Die Gemeinde Moosthenning liegt im Landkreis Dingolfing-Landau in Niederbayern und ist bekannt für ihre idyllische Lage im Isartal. Mit etwa 5.000 Einwohnern und einer guten Anbindung an die Kreisstadt Dingolfing sowie die Autobahn A92 bietet Moosthenning eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und wirtschaftlicher Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie dem BMW-Werk in Dingolfing. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Moosthenning, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, sowie Trends und Prognosen für Kauf- und Mietobjekte.

Lage und Infrastruktur

Moosthenning liegt etwa sechs Kilometer nordöstlich von Dingolfing und profitiert von der Nähe zur niederbayerischen Lebensader A92, die eine schnelle Verbindung nach München, Landshut, Straubing und Deggendorf ermöglicht. Die Gemeinde umfasst zahlreiche Ortsteile, darunter Dornwang, Lengthal und Thürnthenning, und zeichnet sich durch eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Naturschutzgebieten wie dem Königsauer Moos aus. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit Kindergarten, Grund- und Hauptschule vor Ort sowie weiterführenden Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Dingolfing. Lokale Handwerksbetriebe, Gastwirtschaften und Dienstleistungen ergänzen das Angebot. Die Nähe zum BMW-Werk prägt die wirtschaftliche Struktur und sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch Berufspendler und Fachkräfte.

Kaufpreise für Immobilien

Der Immobilienmarkt in Moosthenning zeigt eine stabile Preisentwicklung, die von der regionalen Wirtschaftskraft und der Attraktivität der Lage beeinflusst wird. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt derzeit bei etwa 3.089 €, während Häuser durchschnittlich 3.200 € pro Quadratmeter kosten. Seit dem dritten Quartal 2020 sind die Preise für Eigentumswohnungen um etwa 15,0 % und für Häuser um 15,8 % gestiegen, was eine moderate, aber stetige Wertsteigerung widerspiegelt. Für besonders hochwertige Immobilien können die Quadratmeterpreise bis zu 4.039 € erreichen, insbesondere bei modernen Einfamilienhäusern oder Architektenhäusern mit besonderen Ausstattungsmerkmalen wie Panoramablick oder Wellnessbereichen.

Beispiele für aktuelle Angebote umfassen Einfamilienhäuser mit Preisen zwischen 550.000 € und 999.000 €, abhängig von Größe, Ausstattung und Lage. Mehrfamilienhäuser, die sich besonders für Investoren eignen, werden für etwa 769.000 € bis 980.000 € angeboten, oft vollvermietet mit stabilen Mietrenditen. Doppelhaushälften in guter Lage sind für etwa 595.000 € erhältlich, während Bauernhöfe oder Anwesen mit großen Grundstücken und Potenzial für Pferdehaltung ebenfalls auf dem Markt sind. Der Preis für Grundstücke variiert stark je nach Lage und Entwicklungspotenzial, wobei Bodenrichtwerte als Orientierung dienen, aber individuelle Wertermittlungen für eine genaue Bewertung empfohlen werden.

Mietpreise

Die Mietpreise in Moosthenning sind im Vergleich zu städtischen Regionen moderat und attraktiv, was die Gemeinde besonders für Mieter mit begrenztem Budget interessant macht. Für Bestandswohnungen liegen die Mietpreise bei etwa 5,67 € pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen durchschnittlich 6,09 € pro Quadratmeter kosten. Bei Häusern beträgt die Miete für Bestandsobjekte etwa 4,95 € pro Quadratmeter und für Neubauten 5,29 € pro Quadratmeter. Die Bruttomietrenditen liegen bei 4,4 % für Bestandswohnungen und 3,4 % für Neubauwohnungen, was Moosthenning für Kapitalanleger attraktiv macht, insbesondere für Bestandsimmobilien.

Aktuelle Mietangebote umfassen beispielsweise moderne 2-Zimmer-Neubauwohnungen mit Kaltmieten von etwa 665 € oder Reihenhäuser mit 125 Quadratmetern Wohnfläche für 860 € Kaltmiete. Möblierte Zimmer für Monteure oder Studenten sind für 250 € bis 390 € pro Monat verfügbar, was die Nachfrage durch temporäre Arbeitskräfte widerspiegelt. Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt hoch, insbesondere nach barrierefreien oder seniorengerechten Wohnungen, da Moosthenning durch den Wohnpark Moosthenning ein spezielles Angebot für Betreutes Wohnen bietet.

Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Moosthenning ist vielfältig, jedoch begrenzt, was den Markt wettbewerbsintensiv macht. Aktuell sind etwa 25 Mietwohnungen, 81 Eigentumswohnungen und 244 Häuser auf dem Markt, ergänzt durch Grundstücke und Gewerbeobjekte. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in ruhiger Lage, oft mit Garten oder Terrasse, sowie moderne Neubauwohnungen mit Energieeffizienzstandards wie KfW 40. Der Wohnpark Moosthenning, ein Komplex mit 80 Pflegewohnungen und Tagespflegen, richtet sich an Senioren und bietet eine sichere Kapitalanlage mit einer Mietrendite von etwa 3,65 % pro Jahr.

Die Nachfrage wird stark durch die Nähe zum BMW-Werk und die gute Verkehrsanbindung angetrieben. Berufspendler, Familien und Investoren suchen gleichermaßen nach Immobilien, wobei provisionsfreie Angebote von Privatverkäufern besonders gefragt sind. Der Markt für Mietwohnungen ist hart umkämpft, insbesondere für kleinere Einheiten wie 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen oder WG-Zimmer, die sich an Studenten oder Berufseinsteiger richten. Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken führt dazu, dass Neubauprojekte selten sind, was den Wert bestehender Immobilien weiter steigert.

Trends und Prognosen

Der Immobilienmarkt in Moosthenning zeigt mehrere Trends, die die zukünftige Entwicklung beeinflussen werden. Erstens bleibt die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien hoch, da Käufer und Mieter zunehmend Wert auf Nachhaltigkeit und niedrige Nebenkosten legen. Förderprogramme wie die KfW 40 oder das bayerische Zinsverbilligungsprogramm LABO unterstützen diesen Trend. Zweitens gewinnt das Konzept des Betreuten Wohnens an Bedeutung, insbesondere durch Projekte wie den Wohnpark Moosthenning, die auf die alternde Bevölkerung abzielen. Drittens fördert die Dorferneuerung in Moosthenning die Attraktivität der Gemeinde, indem Infrastruktur und Freizeitangebote verbessert werden.

Für die Zukunft ist mit einer weiteren moderaten Preissteigerung zu rechnen, da die Nachfrage das Angebot übersteigt und die wirtschaftliche Stabilität durch das BMW-Werk anhält. Allerdings könnten steigende Zinsen und Baukosten die Preisentwicklung bremsen, insbesondere für Neubauprojekte. Investoren sollten sich auf Bestandsimmobilien mit hohen Mietrenditen konzentrieren, während Käufer von Eigenheimen von der stabilen Wertentwicklung und der Lebensqualität in Moosthenning profitieren können. Die Nachfrage nach Mietwohnungen wird voraussichtlich hoch bleiben, insbesondere in der Nähe von Dingolfing.

Fazit

Moosthenning bietet einen stabilen und attraktiven Immobilienmarkt, der von der ländlichen Lage, der guten Infrastruktur und der wirtschaftlichen Bedeutung des BMW-Werks profitiert. Die Preise für Kauf- und Mietobjekte sind im Vergleich zu urbanen Zentren moderat, bieten jedoch gute Renditechancen für Investoren und Wertsteigerungspotenzial für Eigennutzer. Die begrenzte Verfügbarkeit von Immobilien und Grundstücken macht eine frühzeitige Wertermittlung und eine genaue Marktbeobachtung notwendig. Moosthenning bleibt ein vielversprechender Standort für Familien, Berufspendler und Investoren, die eine Balance aus Ruhe, Natur und wirtschaftlicher Nähe suchen.

Umgebung von Moosthenning

Mit circa 18.506 Einwohnern gilt die Stadt Dingolfing,welche zugleich Verwaltungssitz des Landkreises ist, als die Stadt mit der höchsten Einwohnerzahl in der Region. Gefolgt wird Dingolfing von Landau an der Isar mit rund 12.729 Einwohnern. Im Mittelfeld sind unter anderen Reisbach (ca. 7.635), Wallersdorf (rund 6.741), Frontenhausen (4.600), Simbach (4.000), Eichendorf (knapp 6.476) sowie Pilsting (etwa 6.421) Einwohner zu finden. Weitere Städte und Gemeinden darunter Menghofen (ca. 6.044) Einwohner gehören ebenso zur Region Dingolfing-Landau, bis wir in der Gemeinde Gottfrieding mit gerade einmal 2.159 Einwohner angekommen sind, welche zugleich das Schlußlicht dieses Landkreises darstellt.