Immobiliengutachter Landau an der Isar

Immobilienbewertung Landau an der Isar

Die Immobiliensachverständigen in Landau an der Isar, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Landau an der Isar, im Landkreis Dingolfing-Landau und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Landau an der Isar ansässig.

Der Immobilienmarkt in Landau an der Isar

wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Landau an der Isar und in der Region Niederbayern, im Zentrum des gleichnamigen Regierungsbezirks, im Bereich der Isar, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Niederbayern und im Südosten des Freistaates Bayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Landau an der Isar

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Landau an der Isar in der Region Niederbayern und im Südosten des Freistaates Bayern zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Niederbayern, im Zentrum des gleichnamigen Regierungsbezirks zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Landau an der Isar

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederbayern und die Kleinstadt Landau an der Isar in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Landau an der Isar einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Landau an der Isar um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienmarkt Landau an der Isar

Einleitung

Landau an der Isar, eine Stadt mit etwa 13.900 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau, liegt im Herzen des Isartals und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Stadt ist ein Mittelzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und Freizeitangeboten, was sie für Immobilienkäufer und -mieter gleichermaßen attraktiv macht. Dieser Bericht analysiert die aktuelle Lage des Immobilienmarkts in Landau an der Isar, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Trends sowie die wirtschaftlichen und infrastrukturellen Rahmenbedingungen.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die wirtschaftliche Stabilität in Landau an der Isar wird durch ansässige Unternehmen wie die Einhell AG oder die Dräxlmaier Group gestärkt, die Arbeitsplätze und wirtschaftliche Dynamik in die Region bringen. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A92 (München-Deggendorf) und die Bahnstrecke München-Passau fördert die Attraktivität der Stadt für Pendler und Unternehmen. Zudem bietet die Nähe zum Bayerischen Wald und die hohe Lebensqualität entlang der Isar einen zusätzlichen Anreiz für Zuzug. Die wirtschaftliche Lage ist jedoch von überregionalen Faktoren wie steigenden Zinsen und Inflation beeinflusst, die den Immobilienmarkt in den letzten Jahren herausgefordert haben.

Immobilienpreise und Preisentwicklung

Kaufpreise

Der Immobilienmarkt in Landau an der Isar zeigt eine moderate Preisentwicklung, die jedoch von einem Rückgang gegenüber den Höchstständen von 2022 geprägt ist. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt im ersten Quartal 2025 bei etwa 3.037 Euro, während Häuser einen Quadratmeterpreis von rund 2.291 Euro erzielen. Im Vergleich zum Vorjahr (Q1/2024: Wohnungen 3.380 Euro/m², Häuser 2.411 Euro/m²) ist ein Rückgang zu verzeichnen, was auf gestiegene Bauzinsen und eine gedämpfte Nachfrage zurückzuführen ist. Dennoch bleibt der Markt auf einem hohen Niveau, mit einer Wertsteigerung von etwa 33 % im Vergleich zu den Preisen vor fünf Jahren. Für Häuser variieren die Preise je nach Größe: Ein Haus mit 100 m² kostet etwa 3.238 Euro/m², während ein 200 m² großes Haus bei etwa 2.854 Euro/m² liegt.

Mietpreise

Die Mietpreise in Landau an der Isar liegen für Bestandswohnungen bei durchschnittlich 6,25 Euro/m² und für Neubauwohnungen bei 7,81 Euro/m². Für Häuser betragen die Mietpreise im Bestand etwa 5,37 Euro/m² und im Neubau 7,28 Euro/m². Die Mieten für Bestandswohnungen sind in den letzten Jahren leicht gesunken (ca. -2 %), während Neubauwohnungen weiterhin höhere Mieten erzielen. Die Bruttomietrenditen liegen bei 4,3 % für Bestandswohnungen und 3,3 % für Neubauwohnungen, was Landau für Kapitalanleger nach wie vor attraktiv macht.

Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Landau an der Isar ist vielfältig und umfasst Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien. Besonders gefragt sind moderne Neubauwohnungen, wie etwa die in der Platanenstraße geplanten 34 Wohneinheiten, die nach KfW 40 QNG-Standard gebaut werden und durch nachhaltige Bauweise punkten. Einfamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken, wie ein 200 m² Stadthaus mit 760 m² Grundstück oder ein Zweifamilienhaus mit 223 m² Wohnfläche, sind ebenfalls im Angebot. Die Nachfrage ist jedoch aufgrund gestiegener Zinsen und Inflation in den letzten Jahren gesunken, was die Vermarktungszeiten verlängert hat. Dennoch bleibt die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien und zentral gelegenen Wohnungen hoch.

Infrastruktur und Lebensqualität

Landau an der Isar bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Immobilienmarkt unterstützt. Kindergärten, Schulen (von Grundschule bis Gymnasium), Ärzte, ein Krankenhaus und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die Nähe zur Isar und die Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Schwimmbäder und Sportvereine erhöhen die Attraktivität für Familien und Naturfreunde. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Der Flughafen München ist in etwa 50 Minuten über die A92 erreichbar, und die Bahnlinie München-Passau verbindet die Stadt mit regionalen und überregionalen Zielen.

Trends und Entwicklungen

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Ein klarer Trend im Immobilienmarkt von Landau an der Isar ist die Nachfrage nach energieeffizienten Gebäuden. Neubauvorhaben wie die Wohnanlage in der Platanenstraße setzen auf KfW 40 QNG-Standards und Luft-Wärmepumpen, um den Anforderungen an nachhaltigen Wohnungsbau gerecht zu werden. Sanierte Bestandsimmobilien, wie etwa ein 2018 modernisiertes Zweifamilienhaus, sind ebenfalls gefragt, da sie modernen Wohnkomfort bieten.

Kapitalanlagen

Trotz des Preisrückgangs bleibt Landau für Kapitalanleger interessant, insbesondere aufgrund der hohen Bruttomietrenditen von Bestandswohnungen. Pflegeimmobilien mit Renditen von bis zu 3,7 % werden als provisionsfreie Kapitalanlagen beworben, was vor allem für Investoren ohne hohen Vermietungsaufwand attraktiv ist.

Digitalisierung

Die Digitalisierung prägt auch den Immobilienmarkt in Landau. Online-Bewertungstools und Immobilienportale wie Immowelt, Immonet oder Meinestadt.de erleichtern Käufern und Verkäufern den Marktzugang. Suchagenten und Preisspiegel bieten Transparenz und helfen, realistische Preise zu ermitteln.

Herausforderungen

Die größten Herausforderungen für den Immobilienmarkt in Landau an der Isar sind die gestiegenen Bauzinsen und die hohe Inflation, die die Kaufkraft vieler potenzieller Käufer einschränken. Dies führt zu längeren Vermarktungszeiten und einem Rückgang der Nachfrage. Zudem ist die Verfügbarkeit von Bauland begrenzt, was die Baukosten und damit die Preise für Neubauten in die Höhe treibt. Für Verkäufer ist es daher entscheidend, einen marktgerechten Preis zu finden, um nicht auf unverkäuflichen Immobilien sitzen zu bleiben.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Landau an der Isar bleibt trotz eines moderaten Preisrückgangs im Jahr 2025 robust und attraktiv. Die Stadt profitiert von ihrer wirtschaftlichen Stabilität, hervorragenden Infrastruktur und hohen Lebensqualität. Während Eigentumswohnungen und Häuser nach wie vor gefragt sind, gewinnen energieeffiziente Neubauten und sanierte Bestandsimmobilien an Bedeutung. Für Käufer und Investoren bietet der Markt weiterhin Chancen, insbesondere durch attraktive Mietrenditen und die Möglichkeit, von der guten Verkehrsanbindung und regionalen Attraktivität zu profitieren. Für Verkäufer ist eine professionelle Bewertung und ein realistischer Verkaufspreis entscheidend, um im aktuellen Marktumfeld erfolgreich zu sein. Landau an der Isar bleibt ein Standort mit Potenzial, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet.

Umgebung von Landau

Mit circa 18.506 Einwohnern gilt die Stadt Dingolfing,welche zugleich Verwaltungssitz des Landkreises ist, als die Stadt mit der höchsten Einwohnerzahl in der Region. Gefolgt wird Dingolfing von Landau an der Isar mit rund 12.729 Einwohnern. Im Mittelfeld sind unter anderen Reisbach (ca. 7.635), Wallersdorf (rund 6.741), Frontenhausen (4.600), Simbach (4.000), Eichendorf (knapp 6.476) sowie Pilsting (etwa 6.421) Einwohner zu finden. Weitere Städte und Gemeinden darunter Menghofen (ca. 6.044) oder Moosthenning (rund 4.818) Einwohner gehören ebenso zur Region Dingolfing-Landau, bis wir in der Gemeinde Gottfrieding mit gerade einmal 2.159 Einwohner angekommen sind, welche zugleich das Schlußlicht dieses Landkreises darstellt.

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Landau an der Isar für Sie?

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Immobilienbewertung

Genaueste betriebswirtschaftliche Analysen sind die Grundlage für den Erfolg eines Immobilienengagements. Als Dienstleistungsunternehmen rund um die Bewertung von Immobilien übernimmt Kirchner & Kollegen Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung für Sie die Wertermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien, Portfolien, Fonds und Spezialimmobilien. [Details]

Entscheidend für das Erreichen der Qualität

des Verkehrswertgutachtens ist die klare Strukturierung und Nachvollziehbarkeit für Fachleute und Laien. Diese Nachvollziehbarkeit gilt insbesondere für die Herleitung von Verfahrenswegen und mathematischen Modellen. Ebenso sind eine hinreichende ausformulierte Betrachtung des regionalen und örtlichen Immobilienmarktes (Makro-Mikro-Betrachtung), eine umfassende Baubeschreibung sowie eine auskömmliche Erläuterung aller normierten Bewertungsverfahren und eine Ableitung der Wahl der anzuwendenden Bewertungsverfahren unabdingbar. [Details]

Wirtschaft Bayern
Verkehr Bayern

Philosophie

Wir fühlen uns als Sachverständige für die Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten (Immobiliengutachter), den Verhaltensregeln die durch die Muster – Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der jeweils gültigen Fassung vorgegeben wird, verpflichtet. [Details]

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Bewertungsanfrage M. Kirchner

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Landau an der Isar? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Bayern und der Region Niederbayern und im Südosten des Freistaates annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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