Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Pommelsbrunn

Immobilienmarkt Pommelsbrunn

Einleitung

Pommelsbrunn, eine Gemeinde im Landkreis Nürnberger Land in Bayern, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage in der Hersbrucker Schweiz aus. Die malerische Umgebung mit Wäldern, Hügeln und Nähe zur Metropolregion Nürnberg macht Pommelsbrunn zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Naturliebhaber und Pendler. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Pommelsbrunn, einschließlich Angebot, Nachfrage, Preisentwicklung, Miet- und Kaufpreise sowie zukünftige Trends.

Überblick über den Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in Pommelsbrunn ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern und vereinzelt Mehrfamilienhäusern sowie Baugrundstücken. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre ländliche Lage, gute Infrastruktur und Anbindung an Städte wie Nürnberg und Regensburg. Besonders gefragt sind Immobilien mit Blick auf die umliegenden Täler und Berge sowie Grundstücke in Hanglagen, die unverbaubare Ausblicke bieten. Der Markt ist sowohl von privaten als auch von gewerblichen Anbietern geprägt, wobei provisionsfreie Angebote von Privatpersonen zunehmend an Bedeutung gewinnen.

Angebot an Immobilien

Das Immobilienangebot in Pommelsbrunn umfasst eine Vielzahl von Objekten, darunter:

• Einfamilienhäuser: Diese stellen den Großteil des Angebots dar. Viele Objekte stammen aus den 1950er- bis 1990er-Jahren, wie ein Einfamilienhaus von 1957 mit etwa 118 m² Wohnfläche auf einem 996 m² großen Grundstück. Moderne Fertighäuser und projekte Stadtvillen mit 140–170 m² Wohnfläche sind ebenfalls verfügbar und richten sich an Familien.

• Mehrfamilienhäuser: Diese sind seltener, aber es gibt Beispiele wie ein 1987 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit fünf vermieteten Wohneinheiten und etwa 375 m² Wohnfläche.

• Doppelhäuser und Reihenhäuser: Diese bieten eine kostengünstigere Alternative zu Einfamilienhäusern, wie eine 1995 erbaute Doppelhaushälfte mit 353 m² Grundstücksfläche.

• Baugrundstücke: Es gibt eine begrenzte Anzahl an Baugrundstücken, oft in attraktiven Hanglagen. Ein Beispiel ist ein 710 m² großes Grundstück im Bereich der Ortskernsanierung oder ein größeres 4.235 m² Grundstück mit Entwicklungspotenzial.

• Wohnungen: Eigentumswohnungen, wie eine generalsanierte Galeriewohnung mit 160 m², und Mietwohnungen, wie eine 180 m² große Wohnung mit 8 Zimmern, ergänzen das Angebot.

Die Angebotslage ist überschaubar, mit etwa 25–30 Kaufimmobilien und 7–12 Mietobjekten, was auf eine stabile, aber nicht überhitzte Marktsituation hinweist.

Nachfrage

Die Nachfrage in Pommelsbrunn konzentriert sich auf Einfamilienhäuser und Grundstücke, die von Familien, Paaren und Kapitalanlegern gesucht werden. Besonders gefragt sind Immobilien in ruhigen, naturnahen Lagen mit guter Anbindung an die Metropolregion. Die Nähe zu Nürnberg (ca. 30 km) macht Pommelsbrunn für Pendler attraktiv, während die ländliche Umgebung Ruhesuchende anspricht. Moderne oder sanierte Objekte mit gehobener Ausstattung, wie Gäste-WCs, Wintergärten oder Energieeffizienz, sind besonders begehrt. Auch provisionsfreie Immobilien von Privatpersonen erfreuen sich wachsender Beliebtheit, da sie Kosten für Käufer senken.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Pommelsbrunn sind in den letzten Jahren gestiegen, liegen jedoch unter dem bundesweiten Durchschnitt, was die Gemeinde für Käufer attraktiv macht. Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien liegt bei etwa 2.800 €/m² (Stand 2022), wobei Häuser mit 150 m² bei rund 2.600 €/m² und mit 200 m² bei etwa 2.635 €/m² gehandelt werden. Für Neubauten und sanierte Objekte können die Preise höher liegen, während ältere Bestandsimmobilien günstiger sind. Beispiele für Kaufpreise:

• Einfamilienhaus (118 m², 1957): 325.000 €

• Doppelhaushälfte (1995): 395.000 €

• Mehrfamilienhaus (375 m², 1987): 799.000 €

• Baugrundstück (710 m²): ca. 200.000–250.000 €, abhängig von Lage und Erschließung.

Mietpreise variieren je nach Baujahr und Ausstattung:

• Bestandshäuser: ca. 6,10 €/m²

• Neubauhäuser: ca. 6,77 €/m²

• Bestandswohnungen: ca. 5,45 €/m²

• Neubauwohnungen: ca. 8,45 €/m²

Die Mietpreise für Bestandswohnungen sind leicht rückläufig (-1,6 %), während die Bruttomietrenditen mit 4,2 % (Bestandswohnungen) und 3,4 % (Neubauwohnungen) über dem Bundesdurchschnitt liegen, was Pommelsbrunn für Anleger interessant macht.

Bodenrichtwerte und Grundstückspreise

Bodenrichtwerte in Pommelsbrunn sind schwer genau zu bestimmen, da aktuelle Daten fehlen. Schätzungen basieren auf einem 15-km-Umkreis und zeigen eine Spanne von 200–400 €/m² für Baugrundstücke, abhängig von Lage, Erschließung und Bebaubarkeit. Hanggrundstücke oder solche mit besonderem-windows-1.0.0.4″> Aussicht erfordern oft Abrisskosten für bestehende Gebäude, wie bei einem 4.235 m² großen Grundstück mit altem Bauernhof. Die Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BauGB, was Flexibilität in der Planung erlaubt, aber Absprachen mit der Gemeinde erfordert. Der Markt für Grundstücke ist begrenzt, was die Preise in attraktiven Lagen stabil hält.

Infrastruktur und Attraktivität

Pommelsbrunn bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Anbindung an die A9 und Regionalzüge nach Nürnberg ist ein Pluspunkt. Die Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein, was die Lebensqualität erhöht. Besonders Immobilien in Hanglagen oder mit Nähe zu Wäldern sind wegen des Naturzugangs gefragt. Die Gemeinde fördert Ortskernsanierungen, was neue Bauprojekte unterstützt, aber auch Auflagen wie Bodenstabilisierung mit sich bringt.

Zukünftige Trends

Der Immobilienmarkt in Pommelsbrunn wird voraussichtlich weiter wachsen, da die Nachfrage nach ländlichen Wohnlagen mit Nähe zu Metropolregionen steigt. Die niedrigen Zinsen für Immobilienkredite 2025 fördern den Kauf, während steigende Preise den Verkauf attraktiv machen. Nachhaltige Baukonzepte und energieeffiziente Häuser gewinnen an Bedeutung, da Käufer zunehmend Wert auf Umweltfreundlichkeit legen. Die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken könnte die Preise weiter treiben, besonders in bevorzugten Lagen wie Hohenstadt oder am Südhang. Digitalisierte Immobilienbewertungen mit Big Data und KI, wie sie von Maklern angeboten werden, erleichtern die Preisfindung.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Pommelsbrunn ist attraktiv für Käufer und Investoren, die eine Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung suchen. Einfamilienhäuser und Grundstücke dominieren das Angebot, während die Preise moderat, aber steigend sind. Die hohe Lebensqualität, flexible Bebauungsmöglichkeiten und stabile Mietrenditen machen Pommelsbrunn zu einem interessanten Standort. Für genaue Bewertungen sind lokale Experten oder digitale Tools empfehlenswert, um individuelle Standortfaktoren zu berücksichtigen. Der Markt bleibt dynamisch, mit Potenzial für weiteres Wachstum, insbesondere für nachhaltige und moderne Wohnkonzepte.

Umgebung von Pommelsbrunn

Die Stadt Lauf a.d.Pegnitz mit rund 25.993 Einwohner ist nicht nur statistisch betrachtet die Stadt mit der höchsten Einwohnerzahl in der Region Nürnberger Land, sondern zugleich Sitz des Verwaltungsrates des Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Gefolgt wird Lauf a.d.Pegnitz unter anderen von Altdorf bei Nürnberg (ca. 15.097), Feucht (etwa 12.737), Hersbruck (rund 12.095), Röthenbach a.d.Pegnitz (circa 11.802), Burgthann (11.400) sowie Schwaig bei Nürnberg (knapp 8.463) Einwohner. Eine Reihe weiterer Städte darunter Schwarzenbruck (rund 8.236), Schnaittach (ca. 7.993), Neuhaus (2.850), Velden (1.800) sowie Leinburg (etwa 6.456) Einwohner. Das Schlußlicht dieser faszinierenden Region jedoch bildet jedoch die Gemeinde Engelthal mit gerade einmal 1.140 Einwohner.