Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Hersbruck

Immobilienmarkt Hersbruck

1. Einleitung

Hersbruck, eine malerische Kleinstadt in der Metropolregion Nürnberg, liegt im Landkreis Nürnberger Land in Bayern. Mit ihrer idyllischen Lage in der Hersbrucker Schweiz, einer Region, die für ihre sanften Hügel und Naturlandschaften bekannt ist, zieht die Stadt sowohl Einwohner als auch Investoren an. Der Immobilienmarkt in Hersbruck ist geprägt von einer Mischung aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Stand des Immobilienmarktes in Hersbruck, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Trends sowie die Faktoren, die den Markt beeinflussen.

2. Überblick über Hersbruck

Hersbruck ist eine Stadt mit etwa 12.500 Einwohnern und gliedert sich in die Kernstadt sowie die Stadtteile Altensittenbach, Ellenbach, Großviehberg, Kühnhofen, Leutenbach und Weiher. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg durch die Autobahnen A9 und A6 sowie die S-Bahn-Linie S1, die Hersbruck mit Nürnberg, Bamberg und Hartmannshof verbindet. Zwei Bahnhöfe, „Hersbruck rechts der Pegnitz“ und „Hersbruck links der Pegnitz“, erleichtern die Mobilität. Zudem verfügt die Stadt über eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten, einem Krankenhaus und Freizeiteinrichtungen wie der Fackelmann Therme. Kulturelle Veranstaltungen wie das Altstadtfest und die Rosenwochen machen Hersbruck zu einem attraktiven Wohnort.

Der Immobilienmarkt in Hersbruck ist vielfältig und umfasst historische Fachwerkhäuser, moderne Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen sowie Gewerbeimmobilien. Etwa 204 Hektar des Gemeindegebiets sind Wohnflächen, 82 Hektar Mischgebiete und 57 Hektar reine Gewerbeflächen. Diese Struktur spiegelt die Balance zwischen Wohnen, Arbeiten und Freizeit wider.

3. Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Hersbruck haben in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung gezeigt, beeinflusst durch die Nähe zur Metropolregion Nürnberg und die hohe Lebensqualität. Aktuell (Stand 2025) liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser bei etwa 3.166 Euro, während Eigentumswohnungen im Schnitt bei 3.013 Euro pro Quadratmeter gehandelt werden. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich bei Häusern ein Preisanstieg von etwa 18,91 %, während die Preise für Wohnungen stabiler bleiben und nur geringfügig um 0,7 % steigen.

Die Preisentwicklung ist stark von der Lage, dem Zustand der Immobilie und der Nachfrage abhängig. Besonders begehrt sind Immobilien in der Altstadt, die durch ihren historischen Charme und die Nähe zu Infrastruktur punkten. Neubauwohnungen und -häuser am Stadtrand oder in ruhigen Stadtteilen wie Altensittenbach sind ebenfalls gefragt, insbesondere bei Familien und Pendlern, die die Nähe zu Nürnberg schätzen.

4. Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Hersbruck umfasst eine breite Palette an Objekten, darunter Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhaeuser und Mehrfamilienhäuser. Auf Plattformen wie Immowelt, Immonet und Meinestadt.de sind regelmäßig Angebote für Miet- und Eigentumswohnungen sowie Häuser zu finden. Aktuell gibt es in Hersbruck etwa 52 Mietwohnungen, 207 Eigentumswohnungen, 533 Häuser und diverse Grundstücke zum Verkauf oder zur Miete.

4.1. Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen in Hersbruck reichen von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit Terrassen oder Balkonen. Besonders beliebt sind barrierefreie Wohnungen in der Altstadt, die häufig mit Aufzügen ausgestattet sind, sowie moderne Neubauwohnungen in ruhigen Lagen mit Blick ins Grüne. Ein Beispiel ist eine 2,5-Zimmer-Wohnung in der Altstadt mit 90 m² für etwa 199.000 Euro oder eine 3-Zimmer-Wohnung mit 95 m² und Loggia für rund 300.000 Euro.

4.2. Häuser

Das Angebot an Häusern reicht von historischen Fachwerkhäusern über sanierte Mehrfamilienhäuser bis hin zu modernen Einfamilienhäusern. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser mit Gärten oder Terrassen in Stadtteilen wie Altensittenbach, die Preise zwischen 500.000 und 600.000 Euro erreichen können. Mehrfamilienhäuser, die sich als Kapitalanlagen eignen, sind ebenfalls stark nachgefragt, insbesondere wenn sie bereits vermietet sind. Ein Beispiel ist ein Mehrfamilienhaus mit 243 m² Wohnfläche und vier Wohneinheiten für etwa 599.000 Euro.

4.3. Grundstücke

Grundstücke in Hersbruck sind begehrt, insbesondere in gehobenen Wohngegenden mit unverbaubarem Blick. Ein 781 m² großes Baugrundstück am Hagen kostet etwa 250.000 Euro, während größere Grundstücke mit über 1.000 m² bis zu 500.000 Euro erreichen können. Die Bebaubarkeit richtet sich oft nach § 34 BauGB, was Flexibilität bei der Planung ermöglicht, aber eine Bauvoranfrage erfordert.

4.4. Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Hersbruck ist stabil, getrieben durch die Attraktivität der Stadt als Wohnort für Familien, Pendler und Investoren. Besonders gefragt sind Immobilien mit modernen Ausstattungen wie Einbauküchen, Tageslichtbädern und Energieeffizienz (z. B. neue Fenster oder Gas-Zentralheizungen). Auch die Nähe zu Freizeiteinrichtungen wie der Fackelmann Therme und die gute Verkehrsanbindung erhöhen die Nachfrage. Investoren zeigen Interesse an Renditeobjekten wie Mehrfamilienhäusern oder Pflegeapartments, die als sichere Kapitalanlagen gelten.

5. Trends im Immobilienmarkt

5.1. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Ein wachsender Trend in Hersbruck ist die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Neubauprojekte, wie die Wohnanlage in der Ellenbacher Straße, setzen auf moderne Dämmung, energiesparende Fenster und Gas-Zentralheizungen. Sanierte Altbauten, die mit neuen Heizsystemen oder Kunststofffenstern ausgestattet wurden, sind ebenfalls gefragt.

5.2. Kapitalanlagen

Mehrfamilienhäuser und vermietete Immobilien gewinnen als Kapitalanlagen an Bedeutung. Investoren schätzen die zukunftssichere Vermietbarkeit in Hersbruck aufgrund der stabilen Wirtschaftslage und der Nähe zu Nürnberg. Pflegeapartments werden als Alternative zu Eigentumswohnungen beworben, da sie langfristige Mietverträge und geringe Verwaltungsaufwände bieten.

5.3. Barrierefreies Wohnen

Barrierefreie Wohnungen, insbesondere in der Altstadt, sind bei älteren Menschen und Paaren beliebt. Aufzüge, ebenerdige Zugänge und moderne Badezimmer erhöhen die Attraktivität solcher Objekte.

5.4. Neubau und Sanierung

Es gibt eine zunehmende Zahl an Neubauprojekten, wie das geplante Mehrfamilienhaus mit 262,84 m² Wohnfläche, das moderne Architektur mit großzügigen Grundstücken kombiniert. Gleichzeitig werden historische Gebäude, wie Fachwerkhäuser, umfassend saniert, um den heutigen Standards zu entsprechen.

6. Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt

6.1. Wirtschaftliche Lage

Hersbruck profitiert von seiner Zugehörigkeit zur Metropolregion Nürnberg, einem wirtschaftlich starken Standort. Die Nähe zu großen Arbeitgebern in Nürnberg und die gute Verkehrsanbindung machen die Stadt für Pendler attraktiv.

6.2. Infrastruktur

Die Verfügbarkeit von Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und Freizeiteinrichtungen erhöht die Lebensqualität und damit die Nachfrage nach Immobilien. Veranstaltungen wie das Altstadtfest stärken das Gemeinschaftsgefühl und machen Hersbruck für Neuzugänge attraktiv.

6.3. Zinsen und Finanzierung

Niedrige Kreditzinsen fördern den Immobilienkauf, sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition. Allerdings könnten steigende Zinsen in Zukunft die Nachfrage dämpfen.

6.4. Demografische Entwicklung

Die Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum steigt mit einer alternden Bevölkerung, während Familien nach Einfamilienhäusern oder Doppelhäusern suchen. Die stabile Einwohnerzahl und der Zuzug von Pendlern stützen die Nachfrage.

7. Herausforderungen

Trotz des positiven Markttrends gibt es Herausforderungen. Der begrenzte Bestand an Baugrundstücken in Top-Lagen, wie am Hagen, führt zu hohen Preisen und Wettbewerb. Zudem können Modernisierungskosten bei älteren Gebäuden, insbesondere Fachwerkhäusern, hoch sein. Für Verkäufer ist eine genaue Bewertung durch qualifizierte Immobilienmakler entscheidend, um realistische Preise zu erzielen. Online-Bewertungstools liefern oft nur grobe Schätzungen, da sie spezifische Faktoren wie den Objektzustand nicht ausreichend berücksichtigen.

8. Ausblick

Der Immobilienmarkt in Hersbruck bleibt aufgrund der stabilen Nachfrage, der guten Infrastruktur und der attraktiven Lage robust. Die Preise für Häuser werden voraussichtlich weiter steigen, während Wohnungen stabil bleiben könnten. Neubauprojekte und die Sanierung historischer Gebäude werden das Angebot erweitern, insbesondere für energieeffiziente und barrierefreie Immobilien. Investoren werden weiterhin von Renditeobjekten angezogen, während Familien und Pendler die Vielfalt an Einfamilienhäusern und Wohnungen schätzen.

9. Fazit

Hersbruck bietet einen dynamischen und attraktiven Immobilienmarkt, der durch seine Vielfalt an Objekten, die gute Lebensqualität und die Nähe zu Nürnberg überzeugt. Ob historische Fachwerkhäuser, moderne Neubauten oder Kapitalanlagen – die Stadt hat für unterschiedliche Bedürfnisse etwas zu bieten. Mit einer stabilen Nachfrage und einer positiven Preisentwicklung bleibt Hersbruck ein lohnender Standort für Käufer, Mieter und Investoren. Eine Zusammenarbeit mit erfahrenen Immobilienmaklern wird empfohlen, um den besten Wert für Käufe oder Verkäufe zu erzielen.

Umgebung von Hersbruck

Die Stadt Lauf a.d.Pegnitz mit rund 25.993 Einwohner ist nicht nur statistisch betrachtet die Stadt mit der höchsten Einwohnerzahl in der Region Nürnberger Land, sondern zugleich Sitz des Verwaltungsrates des Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Gefolgt wird Lauf a.d.Pegnitz unter anderen von Altdorf bei Nürnberg (ca. 15.097), Feucht (etwa 12.737), Röthenbach a.d.Pegnitz (circa 11.802), Burgthann (11.400) sowie Schwaig bei Nürnberg (knapp 8.463) Einwohner. Eine Reihe weiterer Städte darunter Schwarzenbruck (rund 8.236), Schnaittach (ca. 7.993), Pommelsbrunn (5.400), Neuhaus (2.850), Velden (1.800) sowie Leinburg (etwa 6.456) Einwohner. Das Schlußlicht dieser faszinierenden Region jedoch bildet jedoch die Gemeinde Engelthal mit gerade einmal 1.140 Einwohner.