Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Lauf a.d. Pegnitz

Immobilienmarkt Lauf an der Pegnitz

Einleitung

Lauf an der Pegnitz, eine charmante Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land, zeichnet sich durch ihre malerische Altstadt, die idyllische Lage am Fluss Pegnitz und eine hohe Lebensqualität aus. Mit etwa 28.000 Einwohnern und einer Fläche von rund 60 km² ist Lauf ein attraktiver Standort für Immobilienkäufer und Investoren. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung, was sie sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Dieser Bericht beleuchtet die aktuelle Lage des Immobilienmarktes in Lauf an der Pegnitz, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, sowie zukünftige Trends.

Lage und Attraktivität von Lauf an der Pegnitz

Lauf an der Pegnitz liegt etwa 17 Kilometer nordöstlich von Nürnberg und profitiert von seiner Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Die Stadt ist durch die Autobahnen A3 und A9 sowie den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg mit drei Bahnstationen hervorragend angebunden. Sehenswürdigkeiten wie die Laufer Kaiserburg, der historische Marktplatz und die umliegenden Naturschutzgebiete machen die Stadt für Naturliebhaber und Kulturfans gleichermaßen attraktiv. Die 29 Ortsteile von Lauf bieten eine Vielfalt an Wohnlagen, von der historischen Altstadt mit Fachwerkhäusern bis hin zu modernen Neubauvierteln in den Randgebieten.

Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten wie dem Laufer Radrundweg oder dem Dehnberger Hof Theater. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass die Nachfrage nach Immobilien in Lauf hoch bleibt, sowohl für Eigenbedarf als auch für Kapitalanlagen.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Lauf an der Pegnitz zeigt eine stabile, aber dynamische Entwicklung. Im ersten Quartal 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei etwa 3.417 €, was einen Anstieg von rund 0,7 % im Vergleich zum Vorjahr (3.392 €) bedeutet. Für Häuser beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis etwa 4.214 €, ein Anstieg von etwa 12,2 % gegenüber dem Vorjahr (3.755 €). Diese Preisentwicklung spiegelt die anhaltend hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot wider, insbesondere in begehrten Wohnlagen wie Kuhnhof oder Beerbach.

Die Preise variieren je nach Lage, Zustand und Größe der Immobilie. Kleinere Wohnungen (ca. 30 m²) erreichen Quadratmeterpreise von bis zu 4.435 €, während größere Wohnungen (ca. 100 m²) bei etwa 3.376 € pro Quadratmeter liegen. Häuser mit 150 m² kosten im Durchschnitt etwa 5.774 € pro Quadratmeter, während größere Häuser (200 m²) bei etwa 3.775 € pro Quadratmeter liegen. Diese Preisunterschiede zeigen, dass kleinere Objekte tendenziell höhere Quadratmeterpreise erzielen, was auf die hohe Nachfrage von Singles und Paaren hinweist.

Die Mietpreise liegen für Bestandswohnungen bei etwa 7,44 € pro Quadratmeter und für Neubauwohnungen bei etwa 8,97 € pro Quadratmeter. Für Häuser betragen die Mietpreise im Bestand etwa 7,92 € und in Neubauten 7,87 € pro Quadratmeter. Die Mietrendite für Bestandswohnungen liegt bei etwa 4,3 %, was Lauf als attraktiven Standort für Anleger auszeichnet.

Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Lauf an der Pegnitz ist vielfältig, umfasst jedoch eine begrenzte Anzahl an Objekten, was den Markt wettbewerbsintensiv macht. Es gibt derzeit etwa 78 Kaufimmobilien, darunter 40 Häuser und 25 Eigentumswohnungen, sowie 7 Baugrundstücke. Zu den angebotenen Immobilien zählen moderne Neubauten, wie ein 2014 erbautes Penthouse mit 197 m² Wohnfläche, sowie historische Gebäude in der Altstadt. Besonders begehrt sind Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Wohnungen in ruhigen, grünen Lagen wie Beerbach oder Kuhnhof.

Die Nachfrage ist hoch, insbesondere nach modernen Wohnungen und Häusern mit guter Ausstattung, wie barrierefreiem Zugang, Tiefgaragenstellplätzen oder großzügigen Terrassen. Auch Renditeobjekte, wie vermietete Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeeinheiten, sind gefragt. Ein Beispiel ist ein Wohn- und Geschäftshaus im Altstadtkern mit einer jährlichen Mieteinnahme von etwa 30.885 €, das für 499.000 € angeboten wird. Die Vermarktungsdauer ist relativ kurz, mit durchschnittlich 29 Tagen für Bestandswohnungen zum Kauf und 14 Tagen für Mietwohnungen, was die hohe Nachfrage unterstreicht.

Immobilientypen und Trends

Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen in Lauf reichen von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen mit etwa 50 m² bis hin zu luxuriösen Penthouse-Wohnungen mit über 150 m². Viele Wohnungen sind modernisiert, wie eine 2024 sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 67 m² oder eine 3-Zimmer-Wohnung mit 73 m², die 2025 renoviert wurde. Besonders gefragt sind Wohnungen mit Balkon, Aufzug und moderner Ausstattung, wie Fußbodenheizung oder offenen Wohnbereichen.

Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser

Einfamilienhäuser, wie ein XXL-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1987, bieten großzügige Wohnflächen und Gärten, die Familien anziehen. Mehrfamilienhäuser, wie ein 5-Familienhaus in Kuhnhof, sind für Investoren attraktiv, da sie stabile Mieteinnahmen generieren. Auch Zweifamilienhäuser mit ausgebautem Souterrain für Mehrgenerationenwohnen sind gefragt.

Grundstücke

Baugrundstücke sind selten und begehrt, wie ein 1.647 m² großes Grundstück für eine Villa oder ein Mehrfamilienhaus. Die Preise für Grundstücke variieren stark, mit Angeboten wie einem 1.808 m² großen Grundstück in ruhiger Lage oder einem zentralen Bauplatz für ein Einfamilienhaus.

Renditeobjekte

Renditeobjekte, wie Gewerbeeinheiten oder vermietete Wohnungen, sind aufgrund der hohen Mietrendite und der stabilen Nachfrage beliebt. Ein Geschäftshaus mit zwei Ladengeschäften oder ein Pflegeapartment als Kapitalanlage sind Beispiele für solche Objekte.

Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt

Die Preisentwicklung wird durch mehrere Faktoren beeinflusst. Auf der Angebotsseite spielen die Verfügbarkigkeit von Bauland, steigende Baukosten und regulatorische Vorschriften eine Rolle. Auf der Nachfrageseite sind Bevölkerungswachstum, Einkommensentwicklung und die allgemeine wirtschaftliche Lage entscheidend. Die Nähe zu Nürnberg und die gute Verkehrsanbindung verstärken die Nachfrage, während niedrige Zinsen in den vergangenen Jahren die Kaufkraft erhöht haben. Ein steigendes Zinsniveau könnte jedoch zukünftig die Dynamik dämpfen.

Zukünftige Trends

Der Immobilienmarkt in Lauf an der Pegnitz wird sich voraussichtlich weiterhin positiv entwickeln, solange die Nachfrage hoch bleibt und das Angebot begrenzt ist. Die Stadt profitiert von ihrer Attraktivität als Wohnstandort und ihrer Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Trends wie barrierefreies Wohnen, nachhaltige Baukonzepte und moderne Architektur werden an Bedeutung gewinnen. Auch die Nachfrage nach Renditeobjekten wird anhalten, da Investoren stabile Renditen suchen. Allerdings könnten steigende Zinsen und Baukosten die Preisentwicklung mittelfristig bremsen.

Fazit

Lauf an der Pegnitz bietet einen dynamischen und attraktiven Immobilienmarkt, der durch eine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und eine starke Nachfrage geprägt ist. Die Preise für Wohnungen und Häuser sind in den letzten Jahren gestiegen, bleiben aber unter dem bundesweiten Durchschnitt, was Lauf für Käufer und Investoren interessant macht. Das Angebot reicht von modernen Neubauten bis hin zu historischen Immobilien in der Altstadt, wobei besonders Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Renditeobjekte gefragt sind. Für die Zukunft ist eine stabile Entwicklung zu erwarten, wobei Faktoren wie Zinsen und Baukosten die Dynamik beeinflussen könnten. Lauf bleibt ein vielversprechender Standort für Immobilieninvestitionen und Eigenheimbesitzer, die Natur, Kultur und moderne Infrastruktur schätzen.

Umgebung von Lauf

Die Stadt Lauf a.d.Pegnitz mit rund 25.993 Einwohner ist nicht nur statistisch betrachtet die Stadt mit der höchsten Einwohnerzahl in der Region Nürnberger Land, sondern zugleich Sitz des Verwaltungsrates des Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Gefolgt wird Lauf a.d.Pegnitz unter anderen von Altdorf bei Nürnberg (ca. 15.097), Feucht (etwa 12.737), Hersbruck (rund 12.095), Röthenbach a.d.Pegnitz (circa 11.802), Burgthann (11.400) sowie Schwaig bei Nürnberg (knapp 8.463) Einwohner. Eine Reihe weiterer Städte darunter Schwarzenbruck (rund 8.236), Schnaittach (ca. 7.993), Pommelsbrunn (5.400), Neuhaus (2.850), Velden (1.800) sowie Leinburg (etwa 6.456) Einwohner. Das Schlußlicht dieser faszinierenden Region jedoch bildet jedoch die Gemeinde Engelthal mit gerade einmal 1.140 Einwohner.