Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Schnaittach

Immobilienmarkt Schnaittach

Einleitung

Schnaittach, eine idyllische Gemeinde im Nürnberger Land in Bayern, zeichnet sich durch ihre malerische Lage inmitten der fränkischen Natur und ihre gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg aus. Mit rund 6.000 Einwohnern bietet der Markt eine hohe Lebensqualität, geprägt von historischem Charme, naturnahem Wohnen und einer gut entwickelten Infrastruktur. Dieser Bericht gibt einen umfassenden Überblick über den aktuellen Immobilienmarkt in Schnaittach, einschließlich Kauf- und Mietpreisen, Markttrends, Angeboten und der Attraktivität der Region für verschiedene Zielgruppen.

Lage und Attraktivität von Schnaittach

Schnaittach liegt eingebettet in eine hügelige Landschaft, die von Wäldern und Grünflächen umgeben ist, was die Region besonders für Naturliebhaber attraktiv macht. Die Nähe zur Autobahn A9 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Erlangen und Fürth, was Pendler anspricht. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Historische Fachwerkhäuser und die imposante Burg Rothenberg verleihen Schnaittach ein einzigartiges Flair, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern in der Fränkischen Schweiz oder Wassersport am Happurger Stausee die Lebensqualität erhöhen. Das starke Gemeinschaftsgefühl und ein reges Vereinsleben machen den Ort besonders für Familien interessant.

Immobilienpreise und Preisentwicklung

Kaufpreise

Der Immobilienmarkt in Schnaittach zeigt eine moderate Preisentwicklung, die im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen wie Nürnberg erschwinglich bleibt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien liegt derzeit bei etwa 2.737 Euro. Für Eigentumswohnungen beträgt der Durchschnittspreis etwa 2.808 Euro pro Quadratmeter, wobei die Preisspanne von 1.672 Euro für günstige Objekte bis hin zu 5.049 Euro für hochwertige Wohnungen reicht. Häuser liegen im Durchschnitt bei 3.357 Euro pro Quadratmeter, mit Preisen zwischen 1.040 Euro für ältere, renovierungsbedürftige Objekte und 4.302 Euro für moderne Häuser.

Seit dem vierten Quartal 2020 sind die Preise für Eigentumswohnungen und Häuser um etwa 11,5 % gestiegen, was auf eine stabile Nachfrage und die Attraktivität der Region zurückzuführen ist. Im Jahr 2025 verzeichneten die Wohnungspreise einen Anstieg von 3,1 % im Vergleich zum Vorjahr, während die Hauspreise um 2,9 % stiegen. Grundstückspreise bewegen sich im Mittel zwischen 382 und 572 Euro pro Quadratmeter, sind jedoch in den letzten drei Jahren um 8,6 % gefallen, was auf eine größere Verfügbarkeit von Baugrundstücken im erweiterten Umkreis hinweist.

Mietpreise

Die Mietpreise in Schnaittach liegen für Bestandswohnungen bei durchschnittlich 6,44 Euro pro Quadratmeter und für Neubauwohnungen bei 7,53 Euro pro Quadratmeter. Für Häuser beträgt die Miete im Bestand etwa 7,07 Euro pro Quadratmeter und für Neubauten 8,10 Euro pro Quadratmeter. Die Mietpreise für Bestandswohnungen sind in den letzten 12 Monaten um 4,3 % gestiegen, was auf eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region hinweist. Die Bruttomietrendite liegt bei Bestandswohnungen bei 4,3 % und bei Neubauwohnungen bei 3,5 %, was Schnaittach für Investoren attraktiv macht.

Immobilienangebote

Kaufangebote

Der Immobilienmarkt in Schnaittach bietet eine Vielzahl von Objekten, die unterschiedliche Bedürfnisse abdecken. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sind besonders gefragt, da sie ausreichend Platz für Familien bieten und oft mit großen Gärten ausgestattet sind. Ein Beispiel ist ein Einfamilienhaus von 1946 mit 188 Quadratmetern Wohnfläche und 118 Quadratmetern Nutzfläche, das für etwa 510.000 Euro angeboten wird. Es verfügt über sechs Zimmer, ist jedoch renovierungsbedürftig. Moderne Einfamilienhäuser, wie ein neuwertiges Anwesen mit 250 Quadratmetern Wohnfläche und hochwertiger Ausstattung, kosten bis zu 899.000 Euro.

Mehrfamilienhäuser sind ebenfalls verfügbar und eignen sich sowohl als Mehrgenerationenhäuser als auch als Kapitalanlagen. Ein saniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und separaten Eingängen wird für etwa 499.000 Euro angeboten und könnte bei einer Kaltmiete von 13 Euro pro Quadratmeter eine Rendite von 6 % erzielen. Eigentumswohnungen reichen von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen mit 62 Quadratmetern für etwa 199.000 Euro bis hin zu luxuriösen Dachgeschosswohnungen mit 149 Quadratmetern für 579.900 Euro.

Mietangebote

Das Angebot an Mietwohnungen in Schnaittach ist begrenzt, aber vielfältig. Eine hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 95 Quadratmetern und Dachterrasse wird für 1.205 Euro Warmmiete angeboten. Eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Ortskern mit 62 Quadratmetern kostet etwa 770 Euro Kaltmiete. Mietshäuser sind vor allem in ruhigen, naturnahen Wohngebieten gefragt, wobei die Nachfrage nach Einfamilienhäusern mit Garten hoch ist. Die Mietpreise spiegeln die hohe Lebensqualität und die gute Ausstattung wider, insbesondere bei neueren oder sanierten Objekten.

Markttrends und Nachfrage

Der Immobilienmarkt in Schnaittach ist von einer stabilen Nachfrage geprägt, insbesondere von Familien und Pendlern, die die ländliche Idylle mit der Nähe zu Nürnberg schätzen. Die moderate Preisentwicklung macht Schnaittach im Vergleich zu urbanen Zentren attraktiv, während die hohe Lebensqualität und die naturnahe Lage die Nachfrage weiter ankurbeln. Besonders Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit Gärten sind gefragt, da sie Platz für Familien bieten. Eigentumswohnungen, insbesondere moderne Neubauten oder sanierte Altbauwohnungen, ziehen Singles, Paare und Investoren an.

Die Bruttomietrenditen machen Schnaittach für Kapitalanleger interessant, insbesondere bei Mehrfamilienhäusern. Allerdings ist das Angebot an Mietwohnungen begrenzt, was die Mietpreise in die Höhe treibt. Grundstückspreise sind in den letzten Jahren leicht gesunken, was Bauwilligen neue Möglichkeiten eröffnet, allerdings ist eine genaue Wertermittlung aufgrund der variablen Lagefaktoren erforderlich.

Zielgruppen und Investitionsmöglichkeiten

Schnaittach spricht unterschiedliche Zielgruppen an:

• Familien: Die familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sowie die Verfügbarkeit von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften machen Schnaittach ideal für Familien.

• Pendler: Die gute Anbindung an die A9 und die Nähe zu Nürnberg machen den Ort für Berufstätige attraktiv, die in der Stadt arbeiten, aber in einer ruhigen Umgebung wohnen möchten.

• Investoren: Mehrfamilienhäuser und Pflegeappartements bieten attraktive Renditen, insbesondere aufgrund der stabilen Nachfrage und hohen Mietrenditen.

• Naturliebhaber: Die umliegende Natur und Freizeitmöglichkeiten ziehen Menschen an, die eine hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung suchen.

Investitionsmöglichkeiten bestehen insbesondere in Mehrfamilienhäusern und Pflegeappartements, die stabile Mieteinnahmen versprechen. Renovierungsbedürftige Objekte, wie ältere Bauernhäuser, bieten Potenzial für preisbewusste Käufer, die bereit sind, in Modernisierungen zu investieren.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Schnaittach bietet eine attraktive Kombination aus erschwinglichen Preisen, hoher Lebensqualität und vielfältigen Angeboten. Mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 2.808 Euro für Wohnungen und 3.357 Euro für Häuser bleibt der Markt im Vergleich zu städtischen Regionen erschwinglich, während die Preisentwicklung eine stabile Wertsteigerung zeigt. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäusern ist hoch, während Mietwohnungen aufgrund begrenzten Angebots gefragt sind. Schnaittach ist besonders für Familien, Pendler und Investoren interessant, die von der naturnahen Lage, der guten Verkehrsanbindung und der historischen Atmosphäre profitieren möchten.

Umgebung von Schnaittach

Die Stadt Lauf a.d.Pegnitz mit rund 25.993 Einwohner ist nicht nur statistisch betrachtet die Stadt mit der höchsten Einwohnerzahl in der Region Nürnberger Land, sondern zugleich Sitz des Verwaltungsrates des Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Gefolgt wird Lauf a.d.Pegnitz unter anderen von Altdorf bei Nürnberg (ca. 15.097), Feucht (etwa 12.737), Hersbruck (rund 12.095), Röthenbach a.d.Pegnitz (circa 11.802), Burgthann (11.400) sowie Schwaig bei Nürnberg (knapp 8.463) Einwohner. Eine Reihe weiterer Städte darunter Schwarzenbruck (rund 8.236), Pommelsbrunn (5.400), Neuhaus (2.850), Velden (1.800) sowie Leinburg (etwa 6.456) Einwohner. Das Schlußlicht dieser faszinierenden Region jedoch bildet jedoch die Gemeinde Engelthal mit gerade einmal 1.140 Einwohner.