Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Altdorf bei Nürnberg

Immobilienmarkt Altdorf bei Nürnberg

Einleitung

Altdorf bei Nürnberg, eine charmante Stadt in Mittelfranken mit etwa 15.500 Einwohnern, liegt rund 25 Kilometer östlich von Nürnberg und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die Stadt verbindet idyllisches Landleben mit einer hervorragenden Anbindung an die Großstadt und bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre Nähe zur Natur, kulturelle Highlights wie die Wallenstein-Festspiele und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Altdorf, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, beliebte Immobilientypen, infrastrukturelle Vorteile sowie zukünftige Trends.

Lage und Infrastruktur

Altdorf liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A3 und A6, mit direkten Anschlüssen in wenigen Kilometern Entfernung (z. B. Altdorf/Leinburg zur A6 in 2 km). Die S-Bahn-Linie S2 verbindet die Stadt in nur 30 Minuten mit der Nürnberger Innenstadt, was Altdorf besonders für Pendler attraktiv macht. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur mit Grund- und Hauptschulen, Förderschulen, einer Fachakademie für Sozialpädagogik und dem Leibnitz-Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister im Ortskern decken den täglichen Bedarf ab. Die umliegende Natur, geprägt von Wäldern, Hügeln und der Pegnitz, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, während kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die mittelalterliche Burgruine und historische Gebäude den Charme der Stadt unterstreichen.

Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Altdorf bei Nürnberg zeigt eine stabile, aber differenzierte Preisentwicklung. Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis derzeit bei etwa 3.470 bis 3.698 Euro, was einem Anstieg von etwa 5,86 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Für Eigentumswohnungen liegt der Quadratmeterpreis bei etwa 2.907 Euro, wobei hier ein Rückgang von rund 17,37 % im Vergleich zum Vorjahr zu verzeichnen ist. Die Preise für Häuser variieren je nach Größe: Für ein Haus mit 100 m² Wohnfläche werden etwa 4.209 Euro/m² verlangt, bei 150 m² etwa 4.183 Euro/m² und bei 200 m² rund 3.869 Euro/m². Diese Preise liegen über dem bundesweiten Durchschnitt, was die Attraktivität der Region unterstreicht. Faktoren wie Lage, Zustand der Immobilie, Energieeffizienz und Nähe zu Verkehrsanbindungen beeinflussen die Preise maßgeblich.

Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Altdorf ist vielfältig und umfasst Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhäuser, Eigentumswohnungen, Bungalows und Grundstücke. Einfamilienhäuser dominieren das Angebot, gefolgt von Eigentumswohnungen, die besonders in Neubauprojekten wie in der Neumarkter Straße oder im Gebiet „Im See“ gefragt sind. Diese Neubauwohnungen punkten mit moderner Ausstattung, Barrierefreiheit und energieeffizienten Standards (z. B. Niedrigenergie-Gebäude). Reihenhäuser und Doppelhäuser richten sich an Familien, die erschwinglicheren Wohnraum suchen, während Bungalows und Grundstücke vor allem in ruhigen Lagen wie Ziegelhütte oder Hagenhausen nachgefragt werden. Gewerbeimmobilien, wie Büros oder Co-Working-Spaces, sind ebenfalls verfügbar, etwa in zentraler Lage nahe dem Bahnhof.

Die Nachfrage in Altdorf ist hoch, getrieben durch die Nähe zu Nürnberg, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität. Besonders Familien, Pendler und Investoren zeigen Interesse. Kapitalanleger investieren zunehmend in Pflegeapartments und Mehrfamilienhäuser, da diese als sichere Anlage gelten. Der Markt für Mietwohnungen ist ebenfalls aktiv, mit Angeboten wie 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder barrierefreien Neubauwohnungen. Provisionsfreie Immobilien von Privatpersonen sind gefragt, um Maklerkosten zu sparen.

Beliebte Immobilientypen

• Einfamilienhäuser: Diese bilden das Rückgrat des Marktes, mit Wohnflächen von 120 bis 300 m², oft auf großzügigen Grundstücken (300–1.100 m²). Beispiele sind sanierte Häuser aus den 1950er-Jahren oder moderne Neubauten mit energieeffizienten Standards.

• Eigentumswohnungen: Besonders Neubauwohnungen (2- bis 4-Zimmer) mit Aufzügen, Tiefgaragen und Balkonen sind gefragt. Preise liegen bei etwa 225.000 Euro für 87 m².

• Reihenhäuser und Doppelhäuser: Ideal für Familien, mit Wohnflächen von 100–150 m² und Preisen um 400.000–500.000 Euro.

• Bungalows: Beliebt bei Senioren oder Paaren, oft mit parkähnlichen Grundstücken.

• Grundstücke: Baulücken in gewachsenen Wohngebieten wie Weinhof oder Rasch sind nachgefragt, oft nach § 34 BauGB baubar, mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8.

• Gewerbeimmobilien: Büros und Co-Working-Spaces in zentraler Lage, etwa an der Hersbrucker Straße, werden für Unternehmen und Freiberufler interessant.

Einflussfaktoren auf den Markt

Mehrere Faktoren prägen den Immobilienmarkt in Altdorf:

• Wirtschaftliche Lage: Die Metropolregion Nürnberg bietet zahlreiche Arbeitsplätze, was die Nachfrage nach Wohnraum in Altdorf steigert.

• Infrastrukturprojekte: Die gute Verkehrsanbindung und geplante Neubaugebiete wie „Im See“ fördern die Attraktivität.

• Zinssätze und Baukosten: Steigende Zinsen und Baukosten bremsen den Neubau leicht, während Nachfrage nach Bestandsimmobilien stabil bleibt.

• Demografische Entwicklung: Familien und Pendler ziehen nach Altdorf, während die ältere Bevölkerung barrierefreie Wohnungen oder Bungalows sucht.

• Energieeffizienz: Zeitgemäße Dämmung und effiziente Heiztechnik (z. B. Wärmepumpen) erhöhen den Wert von Immobilien, da Käufer auf niedrige Energiekosten achten.

Rolle der Immobilienmakler

Professionelle Immobilienmakler wie Gloßner Immobilien, Ottmann Immobilien oder VON POLL IMMOBILIEN spielen eine zentrale Rolle in Altdorf. Sie bieten Dienstleistungen wie Immobilienbewertung, professionelle Vermarktung (z. B. 360-Grad-Besichtigungen) und Unterstützung bei Preisverhandlungen. Makler übernehmen Aufgaben wie die Erstellung von Exposés, die Vorauswahl von Käufern und die Abwicklung bis zum Notartermin, was Verkäufern Zeit und Stress erspart. Viele Makler bieten kostenlose Bewertungen an, um den Marktwert genau zu bestimmen und realistische Verkaufspreise zu erzielen.

Zukünftige Trends

Der Immobilienmarkt in Altdorf wird sich voraussichtlich weiter positiv entwickeln. Folgende Trends sind zu erwarten:

• Nachhaltigkeit: Der Fokus auf energieeffiziente Gebäude wird zunehmen, da Käufer und Investoren Wert auf niedrige Betriebskosten legen.

• Neubauprojekte: Projekte wie die Wohnanlage in der Neumarkter Straße oder „SEEZEILEN“ im Gebiet „Im See“ werden das Angebot an modernen Wohnungen erweitern.

• Digitalisierung: Online-Bewertungstools und virtuelle Besichtigungen gewinnen an Bedeutung, was den Verkaufsprozess beschleunigt.

• Nachfrage nach Gewerbeimmobilien: Mit wachsender wirtschaftlicher Aktivität in der Region könnten Co-Working-Spaces und Büros an Bedeutung gewinnen.

• Stabile Preise: Trotz leichter Schwankungen bei Wohnungen bleiben die Hauspreise stabil oder steigen moderat, da Altdorf als Wohnstandort an Attraktivität gewinnt.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Altdorf bei Nürnberg ist dynamisch und bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, Verkäufer und Investoren. Die Kombination aus idyllischer Lage, hervorragender Infrastruktur und Nähe zu Nürnberg macht die Stadt besonders attraktiv. Während Hauspreise stabil bis steigend sind, zeigen Wohnungspreise eine leichte Korrektur, bieten aber Chancen für Investoren. Neubauprojekte und der Fokus auf Energieeffizienz prägen den Markt, während professionelle Makler eine wichtige Rolle bei der Vermittlung spielen. Altdorf bleibt ein gefragter Standort für Familien, Pendler und Kapitalanleger, mit guten Aussichten für eine weiterhin positive Marktentwicklung.

Umgebung von Altdorf bei Nürnberg

Die Stadt Lauf a.d.Pegnitz mit rund 25.993 Einwohner ist nicht nur statistisch betrachtet die Stadt mit der höchsten Einwohnerzahl in der Region Nürnberger Land, sondern zugleich Sitz des Verwaltungsrates des Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Gefolgt wird Lauf a.d.Pegnitz unter anderen von Feucht (etwa 12.737), Hersbruck (rund 12.095), Röthenbach a.d.Pegnitz (circa 11.802), Burgthann (11.400) sowie Schwaig bei Nürnberg (knapp 8.463) Einwohner. Eine Reihe weiterer Städte darunter Schwarzenbruck (rund 8.236), Schnaittach (ca. 7.993), Pommelsbrunn (5.400), Neuhaus (2.850), Velden (1.800) sowie Leinburg (etwa 6.456) Einwohner. Das Schlußlicht dieser faszinierenden Region jedoch bildet jedoch die Gemeinde Engelthal mit gerade einmal 1.140 Einwohner.