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Die Immobiliensachverständigen in Bietigheim-Bissingen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Bietigheim-Bissingen und im Bundesland Baden-Württemberg um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Bietigheim-Bissingen ansässig.
Der Immobilienmarkt in Bietigheim-Bissingen
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Bietigheim-Bissingen und in der Region Stuttgart werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Stuttgart erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Bietigheim-Bissingen
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Bietigheim-Bissingen in der Region Stuttgart zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart am Fluss Enz zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Bietigheim-Bissingen
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Stuttgart und die Stadt Aalen in Baden-Württemberg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Bietigheim-Bissingen einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Bietigheim-Bissingen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Bietigheim-Bissingen
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 4.415 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.155 bis 4.930 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 3.735 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.490 bis 4.935 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 5.015 €/m² Wohnfläche (Spanne: 4.125 bis 5.675 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 3.040 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.210 bis 4.145 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 12,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 11,45 bis 15,05 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 10,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,40 bis 12,65 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,60 bis 10,70 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 10,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,70 bis 13,75 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Bietigheim-Bissingen für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Bietigheim-Bissingen
Die Stadt Bietigheim-Bissingen liegt an der Enz im Bundesland Baden-Württemberg. Sie ist nach Ludwigsburg die zweitgrößte Stadt im gleichnamigen Landkreis. Die Landeshauptstadt Stuttgart liegt etwa 20 Kilometer im Süden, nach Heilbronn sind es ebenfalls etwa 20 Kilometer in nördlicher Richtung. Geografisch befindet man sich hier im Neckarbecken, Bietigheim-Bissingen wird umringt von Weinbergen, Hügeln und Waldgebieten. Die Bevölkerung der Stadt wächst seit den 1950er Jahren beständig. Gab es hier im Jahr 1950 noch 17.274 Einwohner, waren es 1970 schon 32.478 Bürger. Im Jahr 1995 war die Schwelle der 40.000 Bewohner überschritten und 2005 wohnten bereits 42.158 Menschen in Bietigheim Bissingen. Den Höchststand von 43.007 Einwohnern im Jahr 2011 konnte die Stadt jedoch 2013 nicht mehr erreichen.
Kultur und Bildung
Bei einem Besuch in Bietigheim-Bissingen beeindruckt vor allem die mittelalterlich geprägte historische Altstadt von Bietigheim. Hier stechen besonders das 1507 erbaute alte Rathaus und das Stadtmuseum Hornmoldhaus hervor. Letzteres gehört zu den bedeutendsten Renaissancegebäuden des süddeutschen Raumes, was in erster Linie den prachtvollen Malereien und dem aufwändig gearbeiteten Zierfachwerk zu verdanken ist. Wegen seiner vielen historischen Fachwerkhäuser ist Bietigheim ein Teil der Deutschen Fachwerkstraße. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Eisenbahnviadukt aus dem Jahr 1853. Das Bietigheimer Schloss wurde ursprünglich im Jahre 1506 errichtet und nach einem Brand im Jahr 1707 wieder aufgebaut. Die evangelische Stadtkirche stammt aus der Zeit um 1400. Im Ortsteil Bissingen kann man die Rommelmühle als Industriedenkmal besuchen. Die Kilianskirche wurde im Jahr 1520 im Stil der Spätgotik erbaut. Der Untere Vattersche Hof ist ein historisches Bürgerhaus aus dem 17. Jahrhundert. Die Schüler von Bietigheim-Bissingen besuchen insgesamt vier Grundschulen, zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule, zwei Realschulen und zwei Gymnasien. Eine Förderschule rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.
Wirtschaft
Bietigheim-Bissingen steht wirtschaftlich gut da, es handelt sich um eine der reichsten Städte und die größte schuldenfreie Stadt von ganz Deutschland. Der wichtigste Arbeitgeber der Stadt ist mit rund 1600 Mitarbeitern die Dürr AG, ein weltweit agierender Automobilzulieferer. Die Parker Hannifin GmbH & Co KG stellt Dichtungen her und beschäftigt in Bietigheim-Bissingen etwa 450 Mitarbeiter. Bei Armstrong DLW produzieren zirka 500 Beschäftigte elastische Bodenbeläge. Weitere bedeutende Unternehmen für die Stadt Bietigheim-Bissingen sind der drittgrößte Buchgroßhändler Deutschlands Umbreit, das Textilunternehmen Olymp Bezner, die Schuhmanufaktur Heinrich Dinkelacker GmbH und die Bessey Gruppe. Weitere in der Stadt ansässige Automobilzulieferer sind Valeo, Elbe & Sohn, Magna Car Top Systems und ZF Lenksysteme. Auch die Porsche Deutschland GmbH hat mit den Sparten Consulting, Financial Services und Engineering einen Sitz in Bietigheim-Bissingen.
Verkehrsanbindung
Bietigheim-Bissingen ist über die Bundesautobahn A81 von Heilbronn über Stuttgart nach Singen in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Außerdem verläuft die Bundesstraße B27 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof der Stadt ist ein wichtiger Schienenknotenpunkt für die Region. Hier treffen sich die Westbahn von Stuttgart nach Bruchsal und die Frankenbahn von Stuttgart nach Würzburg. Durch die Linie S5 ist Bietigheim-Bissingen sowohl mit dem Stuttgarter als auch mit dem Karlsruher S-Bahnnetz verbunden. Vom hiesigen Bahnhof aus bestehen zudem günstige Verbindungen zu den Städten Ludwigsburg, Heilbronn und Pforzheim. Der übrige öffentliche Nahverkehr wird mit Bussen bedient. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich im nur 20 Kilometer entfernten Stuttgart.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Marktplatz 8 in 74321 Bietigheim-Bissingen (Telefon: 0 71 42/ 74-0). Umfeld von Bietigheim-Bissingen: Landkreis Ludwigsburg, Löchgau, Besigheim, Sachsenheim, Ingersheim, Markgröningen, Tamm, Freiberg am Neckar.
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