Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Röthenbach an der Pegnitz

Immobilienmarkt Röthenbach an der Pegnitz

Einleitung

Röthenbach an der Pegnitz, eine Kleinstadt im Landkreis Nürnberger Land in Mittelfranken, zeichnet sich durch ihre attraktive Lage in der Nähe von Nürnberg und ihre gute Infrastruktur aus. Die Stadt bietet eine Mischung aus urbaner Anbindung und ländlicher Ruhe, was sie zu einem beliebten Wohnort für Familien, Pendler und Investoren macht. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Röthenbach an der Pegnitz, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, sowie zukünftige Trends und Einflussfaktoren. Der Fokus liegt auf Kaufpreisen, Mietpreisen, Grundstückswerten und den spezifischen Eigenschaften des lokalen Marktes.

1. Allgemeine Marktsituation

Der Immobilienmarkt in Röthenbach an der Pegnitz ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, die durch die Nähe zu Nürnberg, einem bedeutenden Wirtschaftsstandort, und die gute Verkehrsanbindung angetrieben wird. Die Stadt liegt etwa 13 Kilometer östlich von Nürnberg und ist durch die S-Bahn-Linie S1 hervorragend an das Oberzentrum angebunden. Dies macht Röthenbach besonders attraktiv für Berufspendler, die eine ruhigere Wohnlage suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt zu verzichten.

Die Kaufkraft in Röthenbach liegt über dem bundesdeutschen Durchschnitt, was die Attraktivität des Standorts für Immobilieninvestitionen erhöht. Die Stadtteile wie Renzenhof, Haimendorf, Moritzberg, Rockenbrunn und Himmelgarten bieten unterschiedliche Wohnlagen, von urbaneren Zonen bis hin zu idyllischen, am Waldrand gelegenen Gebieten. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Eigentumswohnungen ist hoch, während das Angebot begrenzt bleibt, was die Preise in den letzten Jahren nach oben getrieben hat.

2. Kaufpreise für Immobilien

Eigentumswohnungen

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Röthenbach an der Pegnitz liegt aktuell bei etwa 3.300 bis 3.800 Euro. Seit 2021 ist ein Preisanstieg von etwa 6,6 % zu verzeichnen, wobei die Preise je nach Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie variieren. Hochwertige Neubauwohnungen in zentralen Lagen oder modernisierte Bestandswohnungen erreichen oft Preise am oberen Ende dieser Spanne, während ältere Wohnungen in weniger zentralen Lagen günstiger sind. Besonders gefragt sind 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, die sich an Paare, kleine Familien oder Senioren richten. Maisonette-Wohnungen und Wohnungen mit besonderen Merkmalen, wie großen Terrassen oder gartenähnlichen Außenbereichen, erfreuen sich wachsender Beliebtheit.

Einfamilienhäuser und Doppelhäuser

Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 3.900 bis 4.200 Euro, mit einem Anstieg von etwa 8,5 % seit 2021. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in ruhigen, familienfreundlichen Wohngebieten wie Renzenhof oder am Ortsrand sind besonders gefragt. Ein typisches Einfamilienhaus mit 100 bis 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet zwischen 400.000 und 600.000 Euro, abhängig von Baujahr, Modernisierungsgrad und Grundstücksgröße. Luxuriöse Architektenhäuser oder Anwesen mit großen Grundstücken und besonderen Ausstattungsmerkmalen, wie Split-Level-Designs oder privaten Schwimmbädern, können Preise von über 700.000 Euro erreichen.

Grundstücke

Grundstückspreise in Röthenbach variieren stark je nach Lage und Erschließungsgrad. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei etwa 550 bis 830 Euro, wobei erschlossene Grundstücke einen Preisaufschlag von 6 bis 9 % gegenüber teilerschlossenen oder unerschlossenen Grundstücken erzielen. Besonders attraktiv sind Grundstücke mit bestehender Baugenehmigung, wie beispielsweise in Renzenhof, wo ein 758 Quadratmeter großes Grundstück mit Genehmigung für ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus angeboten wird. Die Vermarktungsdauer für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 11 Wochen, was auf eine hohe Nachfrage hinweist. In den letzten 12 Monaten sind die Grundstückspreise um etwa 3,3 % gefallen, was auf eine leichte Marktabkühlung hindeutet, jedoch bleiben die Preise im Vergleich zu anderen Gemeinden im Nürnberger Land hoch.

3. Mietpreise

Die Mietpreise in Röthenbach an der Pegnitz sind ebenfalls gestiegen, jedoch nicht so stark wie die Kaufpreise. Für Bestandswohnungen liegt der durchschnittliche Mietpreis bei etwa 7,60 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen etwa 8,20 Euro pro Quadratmeter kosten. Bestandshäuser haben Mietpreise von rund 8,10 Euro pro Quadratmeter, Neubauten liegen bei etwa 6,90 Euro pro Quadratmeter. Die Mietrenditen für Bestandswohnungen betragen etwa 5,2 %, was im Bundesvergleich hoch ist und Röthenbach für Kapitalanleger attraktiv macht. Neubauwohnungen bieten mit 2,9 % eine geringere Rendite, was auf die höheren Anschaffungskosten zurückzuführen ist.

Beliebte Mietobjekte umfassen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit modernen Ausstattungen wie Einbauküchen, Balkonen oder Terrassen. Besonders in der Conradty-Siedlung, einem historisch bedeutsamen Wohngebiet, sind Mietwohnungen gefragt, da sie eine gute Infrastruktur und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten bieten.

4. Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Röthenbach ist vielfältig, aber begrenzt. Aktuell gibt es etwa 50 bis 70 Kaufimmobilien, darunter Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und Grundstücke. Der Mietmarkt ist etwas umfangreicher, mit über 700 Mietwohnungen, die von kleinen 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen reichen. Die Nachfrage übersteigt das Angebot, insbesondere bei Einfamilienhäusern und Grundstücken mit Baugenehmigung, was die Preise in die Höhe treibt.

Besonders gefragt sind Immobilien in ruhigen, grünen Lagen wie am Ortsrand oder in der Nähe der Pegnitzauen, die Freizeitmöglichkeiten in der Natur bieten. Die Conradty-Siedlung entlang der Grünthalstraße ist ein weiterer Hotspot, da sie eine Mischung aus historischem Charme und moderner Ausstattung bietet. Gewerbeimmobilien, wie Ladenlokale in zentralen Lagen, sind ebenfalls verfügbar, jedoch weniger zahlreich.

5. Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt

Angebotseinflüsse

• Verfügbarkeit von Bauland: Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken in Röthenbach trägt zu hohen Grundstückspreisen bei. Neue Wohnanlagen, wie am Sailersberg, sind selten, was das Angebot einschränkt.

• Baukosten und Regulierungen: Steigende Baukosten und strenge Bauvorschriften erhöhen die Kosten für Neubauprojekte, was sich auf die Preise von Neubauwohnungen und -häusern auswirkt.

• Zinssätze: Die aktuell niedrigen Kreditzinsen fördern die Nachfrage nach Immobilien, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Nachfrageeinflüsse

• Bevölkerungswachstum und Einkommen: Röthenbach verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum, getrieben durch Zuzug aus der Region Nürnberg. Die überdurchschnittliche Kaufkraft stärkt die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien.

• Wirtschaftliche Lage: Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Diehl Metall und Graphite Cova sowie die gute Anbindung an Nürnberg machen Röthenbach attraktiv für Berufstätige.

• Lebensqualität: Die Kombination aus Natur, Kultur und Infrastruktur (z. B. Volkshochschule, Stadtmuseum, Schnackenhof) zieht Familien und Senioren an.

6. Zukünftige Trends und Prognosen

Der Immobilienmarkt in Röthenbach an der Pegnitz wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, mit moderaten Preisanstiegen. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Grundstücken wird hoch bleiben, da die Stadt als Wohnort für Familien und Pendler immer beliebter wird. Allerdings könnte eine leichte Marktabkühlung, wie der Rückgang der Grundstückspreise um 3,3 % in den letzten 12 Monaten, anhalten, falls die Zinssätze steigen oder die Baukosten weiter zunehmen.

Neue Infrastrukturprojekte, wie die geplante Wohnanlage am Sailersberg, könnten das Angebot leicht erhöhen, jedoch wird die Verfügbarkeit von Bauland ein limitierender Faktor bleiben. Die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien, insbesondere nach energetischen Sanierungen, wird zunehmen, da Käufer und Mieter verstärkt auf Nachhaltigkeit achten. Für Kapitalanleger bleiben Bestandswohnungen aufgrund ihrer hohen Mietrenditen attraktiv.

7. Fazit

Röthenbach an der Pegnitz bietet einen dynamischen Immobilienmarkt mit einer starken Nachfrage nach Wohnimmobilien, getrieben durch die attraktive Lage, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Häuser sind in den letzten Jahren gestiegen, liegen jedoch unter den Preisen in Nürnberg, was Röthenbach zu einer kostengünstigeren Alternative macht. Der Mietmarkt ist stabil, mit attraktiven Renditen für Investoren. Grundstückspreise sind hoch, aber leicht rückläufig, was Käufern neue Möglichkeiten bieten könnte. Insgesamt bleibt Röthenbach ein vielversprechender Standort für Eigennutzer und Investoren, die von der Nähe zu Nürnberg und der idyllischen Umgebung profitieren möchten.

Umgebung von Röthenbach an der Pegnitz

Die Stadt Lauf a.d.Pegnitz mit rund 25.993 Einwohner ist nicht nur statistisch betrachtet die Stadt mit der höchsten Einwohnerzahl in der Region Nürnberger Land, sondern zugleich Sitz des Verwaltungsrates des Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Gefolgt wird Lauf a.d.Pegnitz unter anderen von Altdorf bei Nürnberg (ca. 15.097), Feucht (etwa 12.737), Hersbruck (rund 12.095), Burgthann (11.400) sowie Schwaig bei Nürnberg (knapp 8.463) Einwohner. Eine Reihe weiterer Städte darunter Schwarzenbruck (rund 8.236), Schnaittach (ca. 7.993), Pommelsbrunn (5.400), Neuhaus (2.850), Velden (1.800) sowie Leinburg (etwa 6.456) Einwohner. Das Schlußlicht dieser faszinierenden Region jedoch bildet jedoch die Gemeinde Engelthal mit gerade einmal 1.140 Einwohner.