Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Feucht (Mittelfranken)

Immobilienmarkt Feucht (Mittelfranken)

Einleitung

Feucht, ein Markt im Landkreis Nürnberger Land, liegt am südöstlichen Stadtrand von Nürnberg und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg. Mit seiner günstigen Verkehrslage an den Autobahnen A9, A6 und A73 sowie der schnellen Anbindung an das Nürnberger Zentrum per S-Bahn ist Feucht ein attraktiver Standort für Familien, Pendler und Investoren. Der Immobilienmarkt in Feucht spiegelt die allgemeinen Trends der Metropolregion wider, zeigt jedoch spezifische Besonderheiten aufgrund der Nähe zur Großstadt und der ländlichen Umgebung. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse der aktuellen Entwicklungen, Preise, Trends und Aussichten des Immobilienmarkts in Feucht für das Jahr 2025.

1. Überblick über den Immobilienmarkt in Feucht

Feucht zeichnet sich durch eine Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe aus, was den Immobilienmarkt sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Feucht, Gauchsmühle, Hahnhof, Moosbach und Weiherhaus, wobei der Großteil der Immobilien im zentralen Ort Feucht liegt. Das Angebot reicht von sanierten Fachwerkhäusern über moderne Reihenhäuser bis hin zu Neubauwohnungen in KfW-Effizienzstandards. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist stabil, getrieben durch die gute Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Waldbad Feuchtasia und die Nähe zu Nürnberg.

2. Preisentwicklung

Kaufpreise

Im März 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Feucht bei etwa 3.546 €. Für Eigentumswohnungen beträgt der Durchschnittspreis 3.341 € pro Quadratmeter, wobei die Spanne von günstigen Objekten bei 2.388 € bis hin zu hochwertigen Wohnungen bei 4.704 € reicht. Häuser weisen einen etwas höheren Durchschnittspreis von 3.884 € pro Quadratmeter auf, mit Minimalpreisen von 2.390 € und Maximalpreisen bis zu 6.848 € für exklusive Objekte in bevorzugten Lagen.

Im Vergleich zum Vorjahr sind die Wohnungspreise in Feucht um etwa 2,6 % gestiegen, während Hauspreise eine Steigerung von 2,7 % verzeichnen. Diese moderate Preisentwicklung steht im Kontrast zu den stärkeren Anstiegen in Großstädten wie Nürnberg, wo Quadratmeterpreise für Wohnungen bei etwa 3.905 € und für Häuser bei 4.126 € liegen. Die Preise in Feucht sind somit etwas niedriger, was den Ort für Käufer attraktiv macht, die die Nähe zur Großstadt suchen, aber von moderateren Preisen profitieren wollen.

Mietpreise

Die Mietpreise in Feucht zeigen eine kontinuierliche Steigerung. Für Bestandswohnungen liegt der durchschnittliche Mietpreis bei etwa 7,65 € pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen deutlich höhere Preise erzielen. Für Bestandshäuser beträgt die Miete etwa 8,01 € pro Quadratmeter, für Neubauten 7,76 €. Die Mietpreise für Bestandswohnungen sind in den letzten zwölf Monaten um etwa 4,6 % gestiegen, während Neubauwohnungen eine Steigerung von 6,5 % verzeichnen. Die Bruttomietrendite für Bestandswohnungen liegt bei etwa 4,0 %, was Feucht für Kapitalanleger interessant macht.

3. Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Feucht ist vielfältig, mit einem Fokus auf Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Neubauvorhaben, wie etwa moderne Wohnanlagen mit 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, sind gefragt, insbesondere wenn sie energieeffiziente Standards wie KfW 55 oder KfW 70 erfüllen. Sanierungsbedürftige Objekte bieten Käufern Verhandlungsspielraum, da die Preise hier oft niedriger sind und Förderprogramme wie „Jung kauft Alt“ für energetische Sanierungen genutzt werden können.

Die Nachfrage ist vor allem bei Familien und Berufspendlern hoch, die die Nähe zu Nürnberg und die gute Infrastruktur schätzen. Auch Kapitalanleger zeigen Interesse, da die stabilen Mietrenditen und die moderate Preisentwicklung langfristige Wertsteigerungen versprechen. Allerdings wird die Nachfrage durch steigende Bauzinsen seit März 2025 leicht gedämpft, da Finanzierungen teurer geworden sind (durchschnittlich 3,6 % für zehnjährige Immobilienkredite).

4. Einflussfaktoren

Verkehrslage und Infrastruktur

Feuchts ausgezeichnete Verkehrsanbindung, mit S-Bahn-Verbindungen (9 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof) und Nähe zu den Autobahnen, ist ein zentraler Treiber für die Immobiliennachfrage. Die Infrastruktur umfasst Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten, die oft fußläufig erreichbar sind. Der Gewerbepark Nürnberg-Feucht-Wendelstein bietet zudem Arbeitsplätze, was die Attraktivität für Berufspendler erhöht.

Wirtschaftliche Lage

Die Metropolregion Nürnberg ist wirtschaftlich stark, was sich positiv auf Feucht auswirkt. Die Ansiedlung von Unternehmen im Gewerbepark und die Nähe zu Nürnberg als Arbeitsmarkt fördern die Nachfrage nach Wohnraum. Allerdings könnten globale Handelskonflikte und steigende Zinsen die Kaufkraft leicht beeinträchtigen.

Förderprogramme

Förderungen wie das Programm „Jung kauft Alt“ unterstützen Käufer bei der energetischen Sanierung von Bestandsimmobilien. Neue staatliche Fördermöglichkeiten, die mit der Regierungsbildung 2025 erwartet werden, könnten den Markt weiter beleben.

5. Trends und Entwicklungen

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Energieeffiziente Immobilien, insbesondere Neubauten mit KfW-Standards, sind in Feucht gefragt. Käufer legen zunehmend Wert auf nachhaltige Gebäudetechnik wie Erdwärme oder moderne Lüftungssysteme, was sich auch in den höheren Preisen für solche Objekte widerspiegelt.

Digitalisierung

Online-Bewertungstools und virtuelle Besichtigungen gewinnen an Bedeutung. Plattformen wie der S-ImmoPreisfinder ermöglichen eine schnelle Einschätzung von Immobilienwerten, während Immobilienportale die Vermarktung erleichtern.

Verhandlungsspielraum

Trotz steigender Preise bleibt bei sanierungsbedürftigen Objekten Verhandlungsspielraum, was Feucht für preissensible Käufer attraktiv macht. Der Markt zeigt eine leichte Belebung, da Käufer den Tiefpunkt der Preisentwicklung als erreicht betrachten.

6. Ausblick

Der Immobilienmarkt in Feucht bleibt 2025 stabil mit moderatem Wachstum. Die Nähe zu Nürnberg, die gute Infrastruktur und die attraktiven Mietrenditen machen den Standort weiterhin interessant. Allerdings könnten steigende Bauzinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten die Preisdynamik dämpfen. Käufer sollten die aktuell guten Marktbedingungen nutzen, insbesondere für sanierungsbedürftige Objekte, die durch Förderprogramme attraktiv bleiben. Für Investoren bietet Feucht solide Renditechancen, insbesondere bei Bestandswohnungen.

7. Fazit

Feucht kombiniert die Vorteile eines ländlichen Wohnortes mit der Nähe zu einer wirtschaftsstarken Metropole. Der Immobilienmarkt zeigt eine moderate Preisentwicklung, stabile Nachfrage und attraktive Renditen für Investoren. Die Vielfalt des Angebots, von Neubauten bis hin zu Bestandsimmobilien, bietet Optionen für unterschiedliche Zielgruppen. Mit der Aussicht auf neue Förderprogramme und der anhaltenden Attraktivität der Region ist Feucht ein vielversprechender Standort für Immobilienkäufe und Investitionen im Jahr 2025.

Umgebung von Feucht

Die Stadt Lauf a.d.Pegnitz mit rund 25.993 Einwohner ist nicht nur statistisch betrachtet die Stadt mit der höchsten Einwohnerzahl in der Region Nürnberger Land, sondern zugleich Sitz des Verwaltungsrates des Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Gefolgt wird Lauf a.d.Pegnitz unter anderen von Altdorf bei Nürnberg (ca. 15.097), Hersbruck (rund 12.095), Röthenbach a.d.Pegnitz (circa 11.802), Burgthann (11.400) sowie Schwaig bei Nürnberg (knapp 8.463) Einwohner. Eine Reihe weiterer Städte darunter Schwarzenbruck (rund 8.236), Schnaittach (ca. 7.993), Pommelsbrunn (5.400), Neuhaus (2.850), Velden (1.800) sowie Leinburg (etwa 6.456) Einwohner. Das Schlußlicht dieser faszinierenden Region jedoch bildet jedoch die Gemeinde Engelthal mit gerade einmal 1.140 Einwohner.