Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Wachenroth

Immobilienmarkt Wachenroth

Einleitung

Wachenroth, eine ländlich geprägte Marktgemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt, liegt im idyllischen Ebrachgrund am südlichen Rand des Naturparks Steigerwald. Mit etwa 2.200 Einwohnern und einer guten Anbindung an die Autobahn A3, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Erlangen, bietet Wachenroth eine attraktive Kombination aus dörflichem Charme und Nähe zu urbanen Zentren. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Wachenroth, einschließlich Preisentwicklungen, Angebotssituation, Nachfrage, Standortfaktoren und zukünftiger Trends.

Standortbeschreibung

Wachenroth besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Buchfeld, Kleinwachenroth und Warmersdorf, die durch eine malerische Landschaft und ein aktives Vereinsleben geprägt sind. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zur A3, die eine schnelle Verbindung nach Erlangen, Nürnberg und Bamberg ermöglicht. Die ländliche Umgebung mit landwirtschaftlich genutzten Flächen und Naturpark Steigerwald bietet hohen Erholungswert, während lokale Gewerbebetriebe, Handwerksunternehmen und ein Dressur- und Ausbildungsstall die Infrastruktur ergänzen. Die Lebensqualität wird durch ein herzliches nachbarschaftliches Miteinander und eine ruhige Wohnlage verstärkt, was Wachenroth besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht.

Immobilienangebot

Kaufimmobilien

Der Immobilienmarkt in Wachenroth bietet eine Vielfalt an Objekten, von Einfamilienhäusern über Bauernhäuser bis hin zu Eigentumswohnungen. Aktuelle Angebote umfassen:

• Einfamilienhäuser: Preise variieren stark je nach Baujahr, Lage und Ausstattung. Ein modernes Einfamilienhaus in Buchfeld mit etwa 138 m² Wohnfläche und 1.165 m² Grundstück wird für etwa 690.000 € angeboten. Ältere, renovierungsbedürftige Häuser, wie ein Bauernhaus von 1912 mit 160 m² Wohnfläche, sind für rund 169.000 € erhältlich. Exklusive Objekte, wie eine Villa mit 395 m² Wohnfläche, erreichen Preise von bis zu 1.295.000 €.

• Eigentumswohnungen: Neubauwohnungen, wie eine 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m² in Buchfeld, kosten etwa 335.000 €. Bestandswohnungen sind preislich günstiger, wobei die Mietrendite sie besonders für Investoren attraktiv macht.

• Grundstücke: Baugrundstücke sind begrenzt verfügbar, aber gelegentlich werden Wald- oder landwirtschaftliche Flächen, wie ein 6.730 m² Waldgrundstück für 28.000 €, angeboten.

Mietimmobilien

Der Mietmarkt in Wachenroth ist weniger ausgeprägt, da die Nachfrage nach Eigentum überwiegt. Dennoch gibt es vereinzelte Angebote, etwa für barrierefreie 3-Zimmer-Wohnungen in der Umgebung (z. B. Burgebrach) mit Kaltmieten um 705 € für 82 m². In Wachenroth selbst sind Mietwohnungen selten, was die Attraktivität von Bestandswohnungen als Anlageobjekte erhöht.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Wachenroth sind in den letzten Jahren gestiegen, was mit der allgemeinen Entwicklung in Bayern und der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Erlangen zusammenhängt.

• Kaufpreise für Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt derzeit bei etwa 2.656 €/m², ein Anstieg von 10,8 % seit Q3 2020 (2.397 €/m²). Exklusive Objekte erreichen bis zu 3.330 €/m².

• Kaufpreise für Wohnungen: Eigentumswohnungen kosten im Durchschnitt 2.384 €/m², mit einer Spanne von 2.255 €/m² für günstige bis 3.737 €/m² für hochwertige Neubauwohnungen.

• Mietpreise: Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt bei 7,40 €/m², mit einer Bandbreite von 7,29 €/m² bis 10,12 €/m². Für Häuser liegt der Mietpreis bei etwa 9,52 €/m², mit Spitzenwerten bis 11,71 €/m².

Die Preisentwicklung spiegelt eine moderate, aber stetige Wertsteigerung wider, getrieben durch niedrige Kreditzinsen und die Attraktivität der Region für Käufer aus urbanen Gebieten.

Nachfrage und Zielgruppen

Die Nachfrage nach Immobilien in Wachenroth ist vielschichtig. Familien schätzen die ruhige, naturnahe Lage und die gute Anbindung an Arbeitsplätze in Erlangen oder Nürnberg. Investoren zeigen Interesse an Bestandswohnungen aufgrund ihrer hohen Mietrendite, während Neubauwohnungen eine durchschnittliche Rendite bieten. Senioren und barrierefreies Wohnen suchende Personen finden in der Region vereinzelt geeignete Angebote, etwa in nahegelegenen Orten wie Burgebrach. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist geringer, da viele Einwohner Eigentum bevorzugen.

Standortfaktoren

Wachenroth punktet mit mehreren Standortvorteilen:

• Verkehrsanbindung: Die Nähe zur A3 ermöglicht schnelle Verbindungen in die Metropolregion Nürnberg.

• Lebensqualität: Die idyllische Lage im Naturpark Steigerwald und ein starkes Gemeinschaftsgefühl fördern die Attr totality für Ruhesuchende.

• Infrastruktur: Lokale Gewerbebetriebe, Handwerksunternehmen und ein reges Vereinsleben bieten eine solide Basis für den Alltag.

• Bau- und Wohnlagen: Wachenroth bietet überwiegend mittlere und einfache Wohnlagen, was die Preise im Vergleich zu städtischen Gebieten moderat hält.

Herausforderungen bestehen in der begrenzten Verfügbarkeit von Baugrundstücken und Mietwohnungen, was die Expansion des Marktes einschränken könnte.

Zukünftige Trends

Der Immobilienmarkt in Wachenroth wird voraussichtlich weiter wachsen, allerdings in einem moderaten Tempo. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wird durch die Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen und die Attraktivität der ländlichen Umgebung gestützt. Steigende Baukosten und höhere Zinsen könnten jedoch die Preisentwicklung dämpfen. Ein Trend zu energieeffizienten Neubauten ist erkennbar, da Käufer und Investoren zunehmend Wert auf Nachhaltigkeit legen. Die begrenzte Verfügbarkeit von Mietwohnungen könnte langfristig zu einer verstärkten Nachfrage nach Mietobjekten führen, insbesondere für barrierefreie Wohnungen. Der Ausbau der Infrastruktur, etwa durch neue Gewerbegebiete, könnte die Attraktivität der Gemeinde weiter steigern.

Fazit

Wachenroth bietet einen stabilen und wachsenden Immobilienmarkt, der von der ländlichen Idylle, guter Anbindung und einer soliden Infrastruktur profitiert. Einfamilienhäuser und Bestandswohnungen sind besonders gefragt, während der Mietmarkt unterentwickelt bleibt. Die Preise sind im Vergleich zu urbanen Zentren moderat, was Wachenroth sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv macht. Zukünftige Entwicklungen, insbesondere im Bereich energieeffizienter Neubauten und Infrastruktur, werden die Attraktivität der Gemeinde weiter stärken. Für eine genaue Bewertung einzelner Objekte wird die Konsultation eines Immobilienexperten empfohlen, um spezifische Marktwerte und Trends zu berücksichtigen.

Umgebung von Wachenroth

Die Stadt Herzogenaurach gehört mit rund 22.918 Einwohnern zu den am dichtesten besiedelten Städten und Gemeinden des Landkreises und wird allenfalls vonder kreisfreien Stadt Erlangen (ca. 105.624) Einwohner übertroffen, welche zugleich Verwaltungssitz der Region ist. Es folgen die Städte und Gemeinden Eckental (knapp14.058), Höchstadt an der Aisch (rund 13.126), Uffenreuth (circa 11.584), Heroldsberg (etwa 8.365), Baiersdorf (ca. 7.433), Weisendorf (6.500) und Adelsdorf mit seinen 7.427 Einwohnern. Ein Vielzahl weiterer Städte und Gemeinden, welche Einwohnerzahlen zwischen 5.000 sowie 2.000 vorweisen können darunter Hemhofen (5.400), Uttenreuth (ca. 4.922), Heßdorf (3.600), Aurachtal (3.100), Lonnerstadt (2.100), Mühlhausen (1.700), Vestenbergsgreuth (1.600)  sowie Möhrendorf (etwa 4.609, um nur einige beim Namen zu erwähnen. Die Rote Laterne und somit das Schlußlicht des Landkreises bildet die Gemeinde Marloffstein mit knapp 1.557 Einwohner.