Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Hemhofen

Immobilienmarkt Hemhofen

Einleitung

Hemhofen, eine Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt in Bayern, liegt strategisch günstig im Städtedreieck Nürnberg, Erlangen und Fürth. Die Nähe zu diesen wirtschaftlich starken Zentren macht Hemhofen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Pendler und Investoren. Der Immobilienmarkt in Hemhofen zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage, moderate Preissteigerungen und eine hohe Lebensqualität aus. Dieser Bericht bietet einen umfassenden Überblick über den aktuellen Stand des Immobilienmarktes in Hemhofen, einschließlich Kauf- und Mietpreise, Trends, Angebot und Nachfrage sowie einer Prognose für die kommenden Jahre.

Kaufpreise für Immobilien

Der Immobilienmarkt in Hemhofen zeigt eine kontinuierliche Wertsteigerung, die durch die Attraktivität der Region und die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken und Immobilien angetrieben wird. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien liegt derzeit bei etwa 4.000 €, wobei es Unterschiede zwischen Häusern und Wohnungen gibt.

Eigentumswohnungen

Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 2.800 bis 3.000 €. Kleinere Wohnungen, wie 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen, kosten etwa 170.000 € bis 360.000 €, während größere 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen Preise von bis zu 600.000 € erreichen können. Besonders gefragt sind moderne Neubauwohnungen mit Energieeffizienzklassen wie KfW-55, die oft mit Aufzügen, Fußbodenheizung und großen Terrassen ausgestattet sind. Bestandswohnungen, insbesondere aus den 1970er- und 1980er-Jahren, sind preislich attraktiver, erfordern jedoch häufig Renovierungen.

Einfamilienhäuser und Doppelhäuser

Einfamilienhäuser und Doppelhäuser sind in Hemhofen besonders beliebt bei Familien. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei etwa 3.600 bis 4.200 €, abhängig von Baujahr, Lage und Ausstattung. Ein Einfamilienhaus mit 150 bis 200 m² Wohnfläche kostet in der Regel zwischen 500.000 € und 900.000 €. Neubauprojekte, wie energieeffiziente Häuser mit Wärmepumpen oder Solarthermie, erreichen Spitzenpreise von bis zu 4.600 € pro Quadratmeter. Bestandsimmobilien, oft aus den 1970er-Jahren, bieten Potenzial für Modernisierungen und sind mit Preisen ab etwa 500.000 € erschwinglicher.

Grundstücke

Die Verfügbarkeit von Baugrundstücken in Hemhofen ist begrenzt, was die Preise in die Höhe treibt. Der Bodenrichtwert variiert stark je nach Lage, liegt aber im Durchschnitt bei etwa 400 bis 600 € pro Quadratmeter. Grundstücke in bevorzugten Lagen, wie in der Nähe von Waldgebieten oder mit guter Anbindung, können deutlich teurer sein. Die Nachfrage nach Grundstücken bleibt hoch, da viele Käufer individuelle Neubauprojekte realisieren möchten.

Mietpreise

Die Mietpreise in Hemhofen sind im Vergleich zu den umliegenden Städten wie Erlangen oder Nürnberg moderat, was die Gemeinde für Mieter attraktiv macht. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Mietwohnungen liegt bei etwa 8 bis 10 €.

Mietwohnungen

Bestandswohnungen haben Mietpreise von etwa 7 bis 8 € pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen mit moderner Ausstattung (z. B. Fußbodenheizung, Balkon oder Terrasse) zwischen 9 und 11 € pro Quadratmeter kosten. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit 90 bis 100 m² liegt bei einer Kaltmiete von etwa 900 bis 1.200 €, zuzüglich Nebenkosten. Besonders gefragt sind Maisonette-Wohnungen oder Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen, die Warmmieten von bis zu 1.450 € erreichen können.

Mietrenditen

Für Investoren bietet Hemhofen attraktive Mietrenditen, insbesondere bei Bestandswohnungen. Die Bruttomietrendite liegt bei etwa 4,2 % für Bestandswohnungen und 3,7 % für Neubauwohnungen. Diese Renditen sind im Bundesvergleich überdurchschnittlich, was Hemhofen zu einem interessanten Standort für Kapitalanleger macht.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Hemhofen ist begrenzt, was die Preise stützt. Aktuell gibt es etwa 50 bis 60 Immobilienangebote, darunter Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und vereinzelt Reihenhäuser. Neubauobjekte, wie moderne Doppelhäuser oder energieeffiziente Mehrfamilienhäuser, sind besonders gefragt, verkaufen sich jedoch schnell. Bestandsimmobilien, die Renovierungsbedarf haben, bleiben länger auf dem Markt, bieten aber Potenzial für preisbewusste Käufer.

Die Nachfrage wird vor allem durch Familien, junge Paare und Pendler angetrieben, die die Nähe zu Erlangen und Nürnberg schätzen. Die gute Verkehrsanbindung, etwa über die Autobahn A73 oder den öffentlichen Nahverkehr, sowie die ländliche Idylle machen Hemhofen attraktiv. Auch Investoren, die auf der Suche nach renditestarken Anlageobjekten sind, zeigen großes Interesse, insbesondere an Mehrfamilienhäusern oder Wohnungen mit Vermietungspotenzial.

Trends und Entwicklungen

In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in Hemhofen stetig gestiegen. Seit 2020 verzeichneten Eigentumswohnungen einen Preisanstieg von etwa 11 %, während Häuser um etwa 13 % teurer wurden. Diese Entwicklung ist auf die hohe Nachfrage, niedrige Zinsen und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland zurückzuführen. Ein weiterer Trend ist der Fokus auf Energieeffizienz. Neubauten mit KfW-55-Standard oder Wärmepumpenheizung sind besonders gefragt, da sie langfristig Kosten sparen und den aktuellen Umweltauflagen entsprechen.

Die Digitalisierung des Immobilienmarktes hat auch in Hemhofen Einzug gehalten. Online-Plattformen wie Immowelt oder ImmoScout24 sind die Hauptkanäle für die Immobiliensuche, und virtuelle Besichtigungen gewinnen an Bedeutung. Zudem steigt das Interesse an nachhaltigen Wohnkonzepten, wie Mehrgenerationenhäusern oder barrierefreien Wohnungen, um den Bedürfnissen einer älter werdenden Bevölkerung gerecht zu werden.

Infrastruktur und Lebensqualität

Hemhofen bietet eine hohe Lebensqualität durch seine ländliche Lage kombiniert mit guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden, während die Nähe zu Erlangen und Nürnberg den Zugang zu Arbeitsplätzen, Universitäten und kulturellen Angeboten erleichtert. Die Umgebung mit Wäldern und Feldern lädt zu Freizeitaktivitäten ein, was besonders Familien anspricht. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt, mit schnellem Zugang zur Autobahn und regelmäßigen Busverbindungen.

Prognose

Für die kommenden Jahre ist mit einer weiterhin stabilen Entwicklung des Immobilienmarktes in Hemhofen zu rechnen. Die Preise werden voraussichtlich moderat steigen, da die Nachfrage nach Wohnraum in der Region hoch bleibt. Besonders Neubauwohnungen und energieeffiziente Häuser werden weiterhin gefragt sein, während Bestandsimmobilien mit Renovierungsbedarf eine kostengünstige Alternative darstellen. Die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken wird die Preise für Bauplätze weiter in die Höhe treiben. Für Investoren bleibt Hemhofen aufgrund der attraktiven Mietrenditen und der stabilen Wertentwicklung ein lohnender Standort.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Hemhofen ist geprägt von einer hohen Nachfrage, moderaten Preissteigerungen und einer guten Lebensqualität. Mit durchschnittlichen Kaufpreisen von etwa 4.000 € pro Quadratmeter und Mietpreisen von 8 bis 10 € pro Quadratmeter bietet die Gemeinde attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und Nähe zu wirtschaftlichen Zentren macht Hemhofen zu einem gefragten Wohnstandort. Für die Zukunft ist eine stabile Marktentwicklung zu erwarten, mit einem Fokus auf energieeffiziente und nachhaltige Immobilien.

Umgebung von Hemhofen

Die Stadt Herzogenaurach gehört mit rund 22.918 Einwohnern zu den am dichtesten besiedelten Städten und Gemeinden des Landkreises und wird allenfalls vonder kreisfreien Stadt Erlangen (ca. 105.624) Einwohner übertroffen, welche zugleich Verwaltungssitz der Region ist. Es folgen die Städte und Gemeinden Eckental (knapp14.058), Höchstadt an der Aisch (rund 13.126), Uffenreuth (circa 11.584), Heroldsberg (etwa 8.365), Baiersdorf (ca. 7.433), Weisendorf (6.500) und Adelsdorf mit seinen 7.427 Einwohnern. Ein Vielzahl weiterer Städte und Gemeinden, welche Einwohnerzahlen zwischen 5.000 sowie 2.000 vorweisen können darunter Uttenreuth (ca. 4.922), Heßdorf (3.600), Aurachtal (3.100), Lonnerstadt (2.100), Mühlhausen (1.700), Vestenbergsgreuth (1.600), Wachenroth (2.300)  sowie Möhrendorf (etwa 4.609, um nur einige beim Namen zu erwähnen. Die Rote Laterne und somit das Schlußlicht des Landkreises bildet die Gemeinde Marloffstein mit knapp 1.557 Einwohner.