Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Moers

Immobilienbewertung Moers

Die Immobiliensachverständigen in Moers, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Moers und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Moers ansässig.

Der Immobilienmarkt in Moers

wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Moers und in der Region Niederrhein werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region des Niederrheins erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Moers

Immobilienbewertung Modelluntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Moers in der Region des Niederrheins zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im westlichen Ruhrgebiet und am unteren Niederrhein zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Moers

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederrhein und die Stadt Moers in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Moers einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Moers um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Moers

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.765 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.225 bis 4.090 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.230 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.495 bis 2.975 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.190 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.745 bis 3.860 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.680 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.000 bis 2.415 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,00 bis 12,00 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,35 bis 7,85 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,50 bis 8,90 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 7,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,25 bis 10,00 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Moers für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Moers

Moers ist eine der westlichsten Ruhrgebietsstädte und liegt in der Region „Unterer Niederrhein“. Drehscheibe am Niederrhein ist ein Beiname der Stadt, die zum Regierungsbezirk „Düsseldorf“ sowie als größte Stadt zum Kreis Wesel gehört. Ebenfalls Teil des Kreises Wesel sind unter anderem Dinslaken, Wesel und Xanten. Als Ruhrgebietsstadt ist Moers nicht weit entfernt von vielen anderen Großstädten. So liegt Dortmund als eine der am weitesten von Moers entfernten Ruhrgebietsstädte nur knapp 59 Kilometer entfernt. Noch näher an Moers dran liegen Städte wie Essen mit etwa 27 Kilometern, Duisburg mit knapp 10 Kilometern und Oberhausen mit etwa 17 Kilometern Entfernung. Außerhalb des Ruhrgebiets ist Nordrhein-Westfalens Hauptstadt Düsseldorf ungefähr 27,5 Kilometer weit weg. Krefeld liegt 14 Kilometer weit entfernt und bis nach Mönchengladbach sind es etwa 31,5 Kilometer. Bis nach Roermond in den Niederlanden sind es knapp 52,5 Kilometer und bis nach Köln 61,5 Kilometer (alle Entfernungs-Angaben: Luftlinie). Moers besteht aus den drei Stadtteilen Rheinkamp, Moers und Kapellen sowie aus 22 Ortsteilen. Der einwohnerreichste Stadtteil ist Moers mit 58.620 Einwohnern (Stand: Ende 2012). Moers-Mitte ist mit 14.339 Einwohnern der größte Ortsteil.

Kultur und Bildung

Makrolage NRW Kultur und BildungAls bedeutendste Sehenswürdigkeiten von Moers gelten das Moerser Schloss und sein Schlosspark. Eine erste Burg am Standort des heutigen Schlosses entstand im 12. Jahrhundert, während die heute bestehende Burg in Ringform aus dem 13. bis 15. Jahrhundert stammen soll. Genau bekannt sind die Ursprünge dieser Burg nicht. Schloss Lauersfort ist ein zweites Schloss auf Moerser Stadtgebiet. Älteste Teile des Wasserschlosses sollen aus dem 14. Jahrhundert stammen. In der Nachbarschaft des Schlosses liegt der Peterhof, der „im 19. Jahrhundert in der Art Karl Friedrich Schinkels errichtet“ wurde, heißt es auf Moers.de. Eine Sehenswürdigkeit neueren Datums ist das sogenannte Geleucht auf der etwa 100 Meter hohen Halde Rheinpreußen, die zum Moerser Areal der ehemaligen Zeche Rheinpreußen gehört. Das vom Lichtkünstler Otto Piene entwickelte Geleucht ist ein etwa 28 Meter hoher und an eine große Grubenlampe erinnernder Turm, der einen etwa 8.000 m² großen Bereich der Halde abends regelmäßig in Licht taucht.

Ein Teil der Bergbauvergangenheit der Stadt sind in Moers neben dem ehemaligen Zechengelände beispielsweise auch die Halde Pattberg sowie die 1910 als Bergbausiedlung errichtete Kolonie Meerbeck.

Sehenswert sind daneben die Aumühle (historische Wassermühle), der Vredenhof (historischer Bauernhof), das Peschkenhaus aus dem 15 Jahrhundert mit klassizistischer Fassade aus dem 18. Jahrhundert sowie die sich um die Innenstadt ziehende Wallanlage der ehemaligen Moerser Festung. Ein Museum auf dem Stadtgebiet ist das Felke-Museum, das Lehmpastor Emanue Felke und seiner mit Lehm und Lehmschlamm-Bädern verbundenen Heilkunde gewidmet ist. Daneben gibt es das Grafschafter Museum für Geschichte und Volkskunst. Zeitgenössische Kunst findet im bereits erwähnten Peschkenhaus ein Zuhause, das mittlerweile privat als Ausstellungsort unterhalten wird. Die städtische Bühne in Moers ist das Schlosstheater, zu dem auch das Junge Schlosstheater Moers gehört. Moers ist für einige bedeutende Veranstaltungen und Festivals bekannt. Zu ihnen gehören das Internationale Comedy Arts Festival Moers und das Moers Festival, dessen Wurzeln im 1972 erstmals veranstalteten Internationalen New Jazz Festival Moers (Free-Jazz-Festival) liegen. Moers ist selbst kein Hochschulstandort, wirbt aber für sich als potenzieller Wohnort für Studierende, die an der Fachhochschule Rhein-Waal (Kleve / Kamp-Lintfort), in Duisburg oder Venlo studieren.

Wirtschaft

Makrolage NRW WirtschaftMoers bezeichnet sich selbst als einen der „Vorreiter in Deutschland für virtuelle Unternehmensportale und eGovernment“. Die Stadt gehört zum Bezirk der Niederrheinischen Industrie- und Handelskammer Duisburg, Wesel, Kleve zu Duisburg. Ende 2012 gab es in Moers 2.209 Betriebe, heißt es auf Moers.de unter Berufung auf die Beschäftigten-Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Knapp 80 Prozent dieser Betriebe hatten zwischen einem und neun MitarbeiterInnen. Nur 2,3 Prozent aller Betriebe auf Stadtgebiet hatten 100 oder mehr Beschäftigte. Das entspricht in konkreten Zahlen 50 Unternehmen. Die meisten Betriebe stammen aus dem Bereich „Handel; Instandhaltung und Reparatur von Kraftfahrzeugen“ (21,1 Prozent). Es folgen die Branchen „Gesundheits- und Sozialwesen“ (10,9 Prozent), Baugewerbe (10,8 Prozent), Erbringung von freiberuflichen, wissenschaftlichen und technischen Dienstleistungen (9,2 Prozent) und Verarbeitendes Gewerbe (8,7 Prozent).

Die Kaufkraft je Einwohner lag 2010 laut Moers.de in Deutschland bei 5.087,7 Euro und in Moers etwas höher: bei 5.134,6 Euro. Auch die Kaufkraftkennziffer je Einwohner erreichte in Moers mit 100,9 einen Wert leicht über dem Indexwert 100 für Deutschland. Der Umsatz je Einwohner war in Moers 2010 mit 5.037,3 Euro ebenfalls höher als der gesamtdeutsche Durchschnitt von 4.732,8 Euro. Die Umsatzkennziffer erreichte 106,4 (Deutschland: 100) und die Einzelhandelszentralität lag bei 105,5. Das bedeutet: Moers zog 2010 mehr Konsumenten aus dem Umland an, als Kaufkraft ans Umland zu verlieren. Der Kreis Wesel, zu dem Moers gehört, hatte im November 2013 eine Arbeitslosenquote von 7,1 Prozent. Nordrhein-Westfalen kam im selben Monat auf 8,1 Prozent, Deutschland auf 6,5 Prozent.

Verkehrsanbindung

Makrolage NRW VerkehrAuf dem Stadtgebiet von Moers liegen Anschlussstellen an die Autobahnen A 40 (Dortmund-Venlo), A 42 (Dortmund-Kamp-Lintfort) sowie A 57 (Köln-Nimwegen). Am Bahnhof Moers hält die Regionalbahn RB31 (Duisburg – Xanten). Der Bahnhof ist auch ein Busknotenpunkt. Von hier aus fahren Busse beispielsweise nach Duisburg, Kamp-Lintfort und Krefeld. Der Busverkehr wird vor allem von der Niederrheinische Verkehrsbetriebe AG (NIAG) organisiert. Moers gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr. Für Flugreisende bietet sich eine Fahrt zum Flughafen in Düsseldorf an.

Umfeld von Moers: Niederlande, Ruhrgebiet, Flughafen Düsseldorf, Duisburg-Ruhrorter Hafen, Rheinberg, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn, Duisburg, Krefeld.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Moers? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Nordrhein-Westfalen und dem Niederrhein annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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