Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Weisendorf

Immobilienmarkt Weisendorf

Einleitung

Weisendorf, eine charmante Marktgemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt in Bayern, liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt an der Aisch. Mit einer idyllischen Lage, umgeben von Natur und guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg, bietet Weisendorf ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Pendler und Investoren. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Weisendorf, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Wohnlagen sowie Trends und gibt einen Ausblick auf die zukünftige Entwicklung.

Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Weisendorf zeigt eine stabile, aber dynamische Entwicklung. Im April 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien bei etwa 3.499 €. Für Eigentumswohnungen beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis rund 3.354 €, wobei die Preisspanne von etwa 2.098 € für günstigere Objekte bis hin zu 5.895 € für hochwertige Wohnungen reicht. Häuser weisen einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von etwa 3.723 € auf, mit einer Bandbreite von 1.662 € für einfachere Objekte bis zu 7.379 € für Premiumimmobilien.

Im Vergleich zum Vorjahr sind die Wohnungspreise in Weisendorf um etwa 4,5 % gestiegen, während die Hauspreise eine Steigerung von 1,7 % verzeichnen. Seit dem vierten Quartal 2020 ist der Quadratmeterpreis für Häuser um 6,8 % gestiegen, von 3.301 € auf 3.527 €. Mietpreise zeigen ebenfalls eine Aufwärtsentwicklung: Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt bei etwa 9,10 € pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 8,46 € bis 12,54 €. Für Häuser beträgt der durchschnittliche Mietpreis 11,61 € pro Quadratmeter, mit Preisen zwischen 10,80 € und 14,87 €. Die Mietpreise sind im ersten Quartal 2025 im Vergleich zum Vorjahr um etwa 3 % gestiegen.

Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Weisendorf ist vielfältig und umfasst Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen sowie Grundstücke. Besonders gefragt sind moderne Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, die sich durch hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise auszeichnen, wie etwa Effizienzhäuser mit KfW-40-Standard oder QNG-Förderung. Auch historische Immobilien, wie ein Schloss aus dem späten 17. Jahrhundert oder eine sanierte Mühle von 1792, finden sich im Angebot und sprechen Investoren oder Liebhaber besonderer Objekte an.

Die Nachfrage nach Immobilien in Weisendorf ist hoch, insbesondere durch die Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Erlangen und Herzogenaurach, die Arbeitsplätze bei Unternehmen wie Adidas oder Schaeffler bieten. Familien schätzen die ländliche Umgebung mit guter Infrastruktur, während Pendler von der Nähe zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln profitieren. Die Vermarktungsdauer von Bestandswohnungen liegt derzeit bei etwa 59 Tagen, während Mietwohnungen im Schnitt 32 Tage online sind, was auf eine hohe Nachfrage nach Mietobjekten hinweist.

Wohnlagen

Weisendorf zeichnet sich durch überwiegend mittlere bis sehr gute Wohnlagen aus. Besonders beliebt sind Gebiete wie Feldweiher oder Rezelsdorf, die durch ihre Nähe zur Natur, wie dem Mühlweiher oder dem Schlosspark, punkten. Diese Lagen bieten Ruhe und Erholung, sind aber dennoch zentral genug, um Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten zu erreichen. Immobilien mit Seeblick oder in der Nähe des Grüngürtels sind besonders gefragt, da sie einen unverbaubaren Blick in die Natur bieten. Auch die gute Anbindung an die umliegenden Städte macht Weisendorf für Berufspendler attraktiv.

Trends im Immobilienmarkt

Ein deutlicher Trend in Weisendorf ist der Fokus auf energieeffiziente und nachhaltige Bauweisen. Viele neue Projekte, wie Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser, werden(bounds) werden als Effizienzhäuser 40 PLUS gebaut, die Förderungen wie das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) erhalten. Solche Immobilien sind besonders attraktiv für Käufer, da sie langfristig Kosten für Energie und Wartung senken. Zudem steigt die Nachfrage nach modernisierten Bestandsimmobilien, die mit Features wie Infrarotheizungen, Photovoltaikanlagen oder hochwertigen Isolierungen ausgestattet sind.

Ein weiterer Trend ist die Nachfrage nach flexiblen Wohnformen, wie Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnungen oder Mehrfamilienhäuser, die sowohl für Eigennutzung als auch als Kapitalanlage genutzt werden können. Fertighäuser, insbesondere solche mit modernem Landhaus-Flair, erfreuen sich wachsender Beliebtheit, da sie kostengünstiger und schneller gebaut werden können als Massivbauten. Für Investoren bieten sich Anlageimmobilien wie vermietete Eigentumswohnungen oder Senioren-Wohngemeinschaften mit Renditen von über 5 % an.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Weisendorf wird voraussichtlich weiterhin von einer stabilen Nachfrage geprägt sein, getrieben durch die attraktive Lage und die wachsende Beliebtheit energieeffizienter Immobilien. Die Preise könnten weiter moderat steigen, insbesondere für hochwertige Neubauobjekte, während Bestandsimmobilien aufgrund der gestiegenen Vermarktungsdauer möglicherweise preislich stabil bleiben. Die zunehmende Bedeutung nachhaltiger Bauweisen und die Nachfrage nach flexiblen Wohnkonzepten werden die Entwicklung des Marktes weiter prägen. Für Investoren bleibt Weisendorf aufgrund der hohen Mietrendite und der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen ein attraktiver Standort.

Fazit

Weisendorf bietet einen dynamischen Immobilienmarkt mit vielfältigen Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Die Kombination aus ländlichem Charme, guter Infrastruktur und moderner Bautechnologie macht die Gemeinde zu einem begehrten Wohnort. Mit einer stabilen Preisentwicklung und einem Fokus auf Nachhaltigkeit ist Weisendorf gut positioniert, um sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv zu bleiben.

Umgebung von Weisendorf

Die Stadt Herzogenaurach gehört mit rund 22.918 Einwohnern zu den am dichtesten besiedelten Städten und Gemeinden des Landkreises und wird allenfalls vonder kreisfreien Stadt Erlangen (ca. 105.624) Einwohner übertroffen, welche zugleich Verwaltungssitz der Region ist. Es folgen die Städte und Gemeinden Eckental (knapp14.058), Höchstadt an der Aisch (rund 13.126), Uffenreuth (circa 11.584), Heroldsberg (etwa 8.365), Baiersdorf (ca. 7.433) und Adelsdorf mit seinen 7.427 Einwohnern. Ein Vielzahl weiterer Städte und Gemeinden, welche Einwohnerzahlen zwischen 5.000 sowie 2.000 vorweisen können darunter Hemhofen (5.400), Uttenreuth (ca. 4.922), Heßdorf (3.600), Aurachtal (3.100), Lonnerstadt (2.100), Mühlhausen (1.700), Vestenbergsgreuth (1.600), Wachenroth (2.300)  sowie Möhrendorf (etwa 4.609, um nur einige beim Namen zu erwähnen. Die Rote Laterne und somit das Schlußlicht des Landkreises bildet die Gemeinde Marloffstein mit knapp 1.557 Einwohner.