Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Herzogenaurach

Immobilienbewertung Herzogenaurach

Die Immobiliensachverständigen in Herzogenaurach, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Herzogenaurach und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Herzogenaurach ansässig. Herzogenaurach ist die größte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt und liegt im Bereich des Regierungsbezirks Mittelfranken in Nord-Bayern.

Der Immobilienmarkt Herzogenaurach

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Herzogenaurach und in der Region Mittelfranken werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Mittelfranken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Herzogenaurach

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Herzogenaurach, in der Region Mittelfranken, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region Mittelfranken zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Herzogenaurach

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreis Erlangen-Höchstadt und der Stadt Herzogenaurach in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Herzogenaurach einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Herzogenaurach um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Herzogenaurach

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.930 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.320 bis 5.000 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 3.125 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.835 bis 4.355 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 4.145 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.970 bis 4.320 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.955 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.000 bis 3.910 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 11,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 10,30 bis 12,20 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 9,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,45 bis 11,60 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 12,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 11,55 bis 13,45 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 10,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,20 bis 11,75 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Herzogenaurach für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Herzogenaurach

Herzogenaurach ist eine Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt des Bundeslandes Bayern und liegt in Franken. Durch das Stadtgebiet fließt die Mittlere Aurach. Herzogenaurach gehört zur Metropolregion Nürnberg. Erlangen und Nürnberg liegen im Westen der Stadt.

Kultur und Bildung

Kultur-BayernDie Stadt Herzogenaurach hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. In der Altstadt sieht man zahlreiche historische Fachwerkhäuser aus dem Mittelalter. Das barocke Schloss steht am Standort einer früheren mittelalterlichen Anlage, die im Dreißigjährigen Krieg zerstört worden war. Im Jahre 1720 wurde hier dann das Barockschloss erbaut, 1967 wurde nachträglich das Rathaus angebaut. Im Alten Rathaus aus dem Mittelalter ist heute ein Restaurant untergebracht, nachdem das Gebäude 2005 generalsaniert wurde. Das Stadtbild wird von den weithin sichtbaren Tortürmen aus dem 13. Jahrhundert geprägt. Der Türmersturm hat eine abgerundete Kuppel und vier Turmuhren. Der Fehnturm war früher Stadtgefängnis und Stadtkammer. Die beiden Türme gehörten einst zur historischen Stadtmauer, die im Jahre 1825 abgetragen wurde. Die hochgotische Saalkirche St. Magdalena hat eine barocke Innenausstattung. Ihr ältester Bauteil ist der Chorraum aus dem 13. Jahrhundert. Ganz in der Nähe steht das Pfründner-Spital aus dem Jahre 1508, wo man heute das Stadtmuseum besuchen kann. Die Marienkapelle stammt aus der Zeit um 1200. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Herzogenaurach drei Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Das Förderzentrum am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Wirtschaft BayernAm Wirtschaftsstandort Herzogenaurach sind einige bekannte Unternehmen ansässig. Der weltweit größte Sportartikelhersteller adidas AG hat seinen Sitz in der Stadt. Auch die Puma SE ist einer der größten Sportartikelhersteller der Welt und hat ihren Sitz ebenfalls in Herzogenaurach. Die Fabrikverkäufe der beiden Branchenriesen machen den Standort zum Anziehungspunkt für Sportartikelkunden. Ein weiteres bekanntes Unternehmen mit Sitz in der Stadt ist der Maschinenbaukonzern Schaeffler-Gruppe. Der Automobilzulieferer hat nicht nur seinen Firmensitz in Herzogenaurach, sondern auch seine Abteilungen für Forschung und Entwicklung. Das Unternehmen stellt am Standort unter anderem Wälzlager, Gleitlager und Motorenelemente her. Ein wichtiger Arbeitgeber ist auch die in Herzogenaurach ansässige Fachklinik für Physikalische Medizin und Medizinische Rehabilitation.

Verkehrsanbindung

Verkehr BayernHerzogenaurach liegt unmittelbar an der Bundesautobahn A3 und etwa zehn Minuten von der A73 entfernt. Die Stadt ist also hervorragend in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Einen Bahnhof hat Herzogenaurach jedoch nicht. Der nächstgelegene Anschluss an das Schienennetz besteht im nahen Erlangen. Der öffentliche Nahverkehr wird mit Bussen bedient und bietet gute Verbindungsmöglichkeiten zum Bahnhof Erlangen. Herzogenaurach verfügt über einen eigenen kleinen Flugplatz, der nächstgelegene Linienflughafen ist Nürnberg.

Der Verwaltungssitz der Kleinstadt ist Marktplatz 11 in 91074 Herzogenaurach (Telefon: 0 91 32/90 1-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Mittelfranken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Herzogenaurach: Weisendorf, Großenseebach, Heßdorf, Aurachtal, Erlangen, Emskirchen, Obermichelbach, Tuchenbach und Puschendorf.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Herzogenaurach bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertermittler in Herzogenaurach? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet, Nordbayern und das Frankenland mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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