Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Baiersdorf

Immobilienmarkt Baiersdorf

Einleitung

Baiersdorf, eine Stadt mit etwa 8.300 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt, zeichnet sich durch ihre attraktive Lage in der Metropolregion Nürnberg aus. Die Nähe zu Erlangen und die gute Verkehrsanbindung über die A73 machen Baiersdorf zu einem begehrten Wohnort für Familien, Pendler und Investoren. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Baiersdorf, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, sowie zukünftige Trends und Prognosen.

1. Überblick über den Immobilienmarkt in Baiersdorf

Der Immobilienmarkt in Baiersdorf ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien, insbesondere Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Eigentumswohnungen. Die Stadt bietet eine Mischung aus modernen Neubauten und gepflegten Bestandsimmobilien, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant sind. Aufgrund der guten Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, sowie der ruhigen, aber gut angebundenen Lage, bleibt Baiersdorf ein gefragter Wohnstandort.

1.1 Wohnlagen

Baiersdorf verfügt über sehr gute bis mittlere Wohnlagen, wobei das historische Zentrum mit seinen charmanten Altbauten und die ruhigen Randgebiete mit modernen Neubauten besonders hervorstechen. Stadtteile wie Igelsdorf oder die Obere Karlstraße bieten eine hohe Lebensqualität durch moderne Architektur, Energieeffizienz und Nähe zur Natur.

2. Immobilienpreise

Die Immobilienpreise in Baiersdorf haben in den letzten Jahren eine moderate, aber stetige Entwicklung gezeigt. Die Preise variieren je nach Immobilientyp, Lage, Zustand und Ausstattung.

2.1 Kaufpreise

• Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt aktuell bei etwa 3.500 bis 3.800 Euro. Für Neubauwohnungen können die Preise bis zu 4.000 Euro pro Quadratmeter erreichen, während Bestandswohnungen bei etwa 3.200 bis 3.600 Euro liegen. Seit 2020 sind die Preise für Eigentumswohnungen um etwa 12–15 % gestiegen, was auf die hohe Nachfrage und begrenzte Verfügbarkeit zurückzuführen ist.

• Häuser: Einfamilienhäuser und Doppelhäuser kosten im Durchschnitt zwischen 3.600 und 4.200 Euro pro Quadratmeter. Hochwertige Immobilien in Top-Lagen können bis zu 5.100 Euro pro Quadratmeter erreichen. Die Preise für Häuser sind in den letzten fünf Jahren um etwa 10–12 % gestiegen, wobei der Trend in den letzten 12 Monaten leicht rückläufig war (ca. -2 bis -3 %).

• Grundstücke: Der Quadratmeterpreis für Baugrundstücke liegt in Baiersdorf zwischen 300 und 500 Euro, abhängig von Lage und Erschließung. In begehrten Wohngebieten wie Igelsdorf können die Preise auch darüber liegen. Die Verfügbarkeit von Grundstücken ist begrenzt, was die Preise stabil hält.

2.2 Mietpreise

• Bestandswohnungen: Die Mietpreise für Bestandswohnungen liegen bei etwa 8,00 bis 9,00 Euro pro Quadratmeter. In den letzten 12 Monaten sind die Mieten moderat um etwa 3–4 % gestiegen.

• Neubauwohnungen: Für Neubauwohnungen werden Mieten von etwa 9,50 bis 10,50 Euro pro Quadratmeter verlangt, was die Attraktivität von Baiersdorf für Investoren unterstreicht.

• Häuser: Die Mietpreise für Einfamilien- und Doppelhäuser liegen bei etwa 8,00 Euro pro Quadratmeter für Bestandsimmobilien und bis zu 8,50 Euro für Neubauten. Die Nachfrage nach Mietshäusern ist hoch, insbesondere für Familien.

2.3 Mietrenditen

Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen liegen bei etwa 4,5 %, was Baiersdorf zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger macht. Neubauwohnungen bieten mit etwa 3,3 % etwas niedrigere Renditen, was auf die höheren Anschaffungskosten zurückzuführen ist. Besonders gefragte Objekte wie Mehrfamilienhäuser oder Pflegeapartments bieten stabile Renditechancen.

3. Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Baiersdorf ist vielfältig, aber begrenzt, was die Preise stützt. Aktuell gibt es eine hohe Nachfrage nach:

• Einfamilienhäusern und Doppelhäusern: Diese sind besonders bei Familien beliebt, die die Nähe zu Erlangen und die ruhige Lage schätzen.

• Eigentumswohnungen: Besonders 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit modernen Ausstattungen wie Balkon, Einbauküche oder barrierefreiem Zugang sind gefragt.

• Mehrfamilienhäuser: Diese bieten Investoren flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa durch Vermietung oder Umwandlung in Eigentumswohnungen.

• Pflegeapartments: Als Kapitalanlage sind Pflegeapartments aufgrund langfristiger Mietverträge (oft 15–20 Jahre) und steuerlicher Vorteile interessant.

Die Nachfrage übersteigt in vielen Segmenten das Angebot, insbesondere bei Neubauten und Grundstücken. geförderte Wohnungen mit Wohnberechtigungsschein sind ebenfalls stark nachgefragt, da sie bezahlbaren Wohnraum bieten.

4. Besondere Immobilienangebote

• Neubauprojekte: In Stadtteilen wie Igelsdorf oder der Oberen Karlstraße entstehen moderne Einfamilienhäuser und Reihenhäuser mit hoher Energieeffizienz (z. B. KfW-Standard 55). Diese Projekte bieten individualisierbare Grundrisse und moderne Ausstattungen wie Fußbodenheizung, Solaranlagen oder E-Ladestationen.

• Denkmalgeschützte Immobilien: Im historischen Zentrum von Baiersdorf gibt es Mehrfamilienhäuser mit Altbaucharme, die durch Sanierungen modernisiert wurden. Diese sind besonders für Investoren attraktiv, die von steuerlichen Vorteilen durch Denkmalschutz profitieren möchten.

• Bungalows und barrierefreie Wohnungen: Für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität gibt es ein wachsendes Angebot an barrierefreien Wohnungen und Bungalows.

5. Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt

Mehrere Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt in Baiersdorf:

• Lage und Infrastruktur: Die Nähe zu Erlangen, die gute Anbindung an die A73 und die Verfügbarkeit von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten machen Baiersdorf attraktiv.

• Wirtschaftliche Situation: Die stabile Wirtschaft in der Metropolregion Nürnberg und die Nähe zu Unternehmen wie Siemens oder der Universität Erlangen fördern die Nachfrage.

• Zinssätze: Die aktuellen Finanzierungskosten beeinflussen die Kaufkraft, wobei ein leichter Rückgang der Immobilienpreise in 2024 auf steigende Zinsen zurückzuführen ist.

• Demografische Entwicklung: Eine wachsende Zahl von Familien und jungen Berufstätigen zieht nach Baiersdorf, was die Nachfrage nach Wohnraum erhöht.

6. Prognose für den Immobilienmarkt

Für die kommenden Jahre wird eine stabile Entwicklung des Immobilienmarktes in Baiersdorf erwartet, mit folgenden Trends:

• Moderate Preissteigerungen: Die Preise für Eigentumswohnungen und Häuser werden voraussichtlich weiter leicht steigen, jedoch langsamer als in den Vorjahren, da die Nachfrage durch steigende Zinsen gedämpft wird.

• Fokus auf Nachhaltigkeit: Neubauprojekte mit hoher Energieeffizienz und nachhaltigen Baumaterialien werden an Bedeutung gewinnen.

• Investitionsobjekte: Mehrfamilienhäuser und Pflegeapartments bleiben für Investoren attraktiv, da sie stabile Renditen und langfristige Sicherheit bieten.

• Begrenztes Angebot: Die geringe Verfügbarkeit von Baugrundstücken wird die Preise für Grundstücke und Neubauten weiter stützen.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Baiersdorf ist robust und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktive Möglichkeiten. Die Preise für Eigentumswohnungen und Häuser sind im Vergleich zu Erlangen moderat, aber aufgrund der hohen Nachfrage und begrenzten Verfügbarkeit stabil. Die Kombination aus guter Lage, moderner Infrastruktur und vielfältigen Immobilienangeboten macht Baiersdorf zu einem zukunftssicheren Standort. Für Käufer und Investoren empfiehlt sich eine genaue Marktanalyse und gegebenenfalls die Unterstützung durch lokale Immobilienmakler, um die besten Chancen zu nutzen.

Umgebung von Baiersdorf

Die Stadt Herzogenaurach gehört mit rund 22.918 Einwohnern zu den am dichtesten besiedelten Städten und Gemeinden des Landkreises und wird allenfalls vonder kreisfreien Stadt Erlangen (ca. 105.624) Einwohner übertroffen, welche zugleich Verwaltungssitz der Region ist. Es folgen die Städte und Gemeinden Eckental (knapp14.058), Höchstadt an der Aisch (rund 13.126), Uffenreuth (circa 11.584), Heroldsberg (etwa 8.365), Weisendorf (6.500) und Adelsdorf mit seinen 7.427 Einwohnern. Ein Vielzahl weiterer Städte und Gemeinden, welche Einwohnerzahlen zwischen 5.000 sowie 2.000 vorweisen können darunter Hemhofen (5.400), Uttenreuth (ca. 4.922), Heßdorf (3.600), Aurachtal (3.100), Lonnerstadt (2.100), Mühlhausen (1.700), Vestenbergsgreuth (1.600), Wachenroth (2.300)  sowie Möhrendorf (etwa 4.609, um nur einige beim Namen zu erwähnen. Die Rote Laterne und somit das Schlußlicht des Landkreises bildet die Gemeinde Marloffstein mit knapp 1.557 Einwohner.