Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Mühlhausen (Mittelfranken)

Immobilienmarkt Mühlhausen (Mittelfranken)

Einleitung

Mühlhausen (Mittelfranken) ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt in Bayern, die sich durch ihre ländliche Lage und die Nähe zur Metropolregion Nürnberg auszeichnet. Der Immobilienmarkt in Mühlhausen ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch Familien und Pendler, die die ruhige Umgebung und die gute Anbindung an umliegende Städte wie Erlangen und Nürnberg schätzen. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Entwicklungen, Preistrends, Nachfragefaktoren und Zukunftsperspektiven des Immobilienmarktes in Mühlhausen (Mittelfranken) für das Jahr 2025.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Mühlhausen ist typisch für ländliche Gemeinden in der Nähe größerer urbaner Zentren. Die Region zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus, wobei Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in geringerem Umfang vorhanden sind. Die Nachfrage nach Immobilien ist stabil, da die Gemeinde eine attraktive Alternative für diejenigen bietet, die die Vorteile einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu wirtschaftlich starken Städten kombinieren möchten.

Wohnlagen und Infrastruktur

Mühlhausen verfügt überwiegend über gute und mittlere Wohnlagen, die durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine gute Infrastruktur geprägt sind. Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit Zugang zur B2 und B470, die schnelle Verbindungen nach Erlangen, Nürnberg und Fürth ermöglichen. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, verbinden Mühlhausen mit der Verwaltungsgemeinschaft Höchstadt an der Aisch. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden, was die Attraktivität für Familien erhöht. Zudem trägt die Nähe zur Natur, wie dem Stadtwald, zur Lebensqualität bei.

Immobilienpreise

Die Quadratmeterpreise in Mühlhausen (Mittelfranken) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, was auf die wachsende Nachfrage und die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken zurückzuführen ist. Da genaue Daten für 2025 derzeit nicht verfügbar sind, können wir auf Basis früherer Trends eine Einschätzung geben.

Mietpreise

Die Mietpreise für Bestandswohnungen in Mühlhausen lagen 2016 bei durchschnittlich 5,24 €/m², während Neubauwohnungen etwa 6,91 €/m² kosteten. Für Bestandshäuser betrug der durchschnittliche Mietpreis 6,44 €/m² und für Neubauten 7,79 €/m². Diese Preise sind im Vergleich zu städtischen Zentren wie Nürnberg oder Erlangen moderat, was Mühlhausen für Mieter attraktiv macht. Es ist anzunehmen, dass die Mietpreise bis 2025 aufgrund der allgemeinen Inflation und der gestiegenen Nachfrage moderat angestiegen sind, wahrscheinlich auf etwa 6,00–7,50 €/m² für Bestandswohnungen und 7,50–9,00 €/m² für Neubauwohnungen.

Kaufpreise

Für Kaufpreise fehlen aktuelle, spezifische Daten für Mühlhausen (Mittelfranken). Allerdings deuten regionale Trends darauf hin, dass die Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen in den letzten Jahren gestiegen sind. In vergleichbaren Gemeinden der Region Mittelfranken liegen die Preise für Einfamilienhäuser und Doppelhäuser typischerweise zwischen 2.500 und 3.500 €/m², abhängig von Lage, Zustand und Ausstattung. Eigentumswohnungen sind tendenziell etwas günstiger und bewegen sich im Bereich von 2.000 bis 3.000 €/m². Für 2025 ist ein weiterer moderater Anstieg zu erwarten, da die Nachfrage nach Wohneigentum in der Region anhält.

Bodenrichtwerte

Die Bodenrichtwerte, die den Wert eines Quadratmeters unbebauten Grundstücks angeben, sind ein wichtiger Indikator für den Immobilienmarkt. In Mühlhausen sind diese Werte in den letzten Jahren sukzessive gestiegen, was auf die Attraktivität der Region und die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken zurückzuführen ist. Eine genaue Angabe für 2025 ist derzeit nicht möglich, da die Daten noch nicht veröffentlicht wurden. Es wird jedoch erwartet, dass die Bodenrichtwerte bis Mitte 2025 verfügbar sind und weiterhin einen Aufwärtstrend zeigen.

Mietrenditen

Die Bruttomietrenditen in Mühlhausen sind für Investoren attraktiv, insbesondere für Bestandswohnungen. Im Jahr 2016 lagen diese bei etwa 4,0 %, was im Bundesvergleich hoch ist. Neubauwohnungen erreichten eine Bruttomietrendite von etwa 2,9 %, was als durchschnittlich attraktiv gilt. Diese Werte machen Mühlhausen besonders für Investoren interessant, die in Bestandsimmobilien investieren möchten, da die Renditen im Vergleich zu städtischen Märkten wettbewerbsfähig sind.

Nachfrage und Markttrends

Die Nachfrage nach Immobilien in Mühlhausen wird von mehreren Faktoren beeinflusst:

1. Pendlerfreundlichkeit: Die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Erlangen und Nürnberg macht Mühlhausen für Berufspendler attraktiv. Viele Arbeitnehmer suchen erschwinglichen Wohnraum außerhalb der teuren Städte.

2. Familienfreundlichkeit: Die ruhige Lage, gute Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen ziehen Familien an, die ein Eigenheim oder eine Mietwohnung suchen.

3. Begrenztes Angebot: Die Verfügbarkeit von Baugrundstücken und Immobilien ist begrenzt, was die Preise nach oben treibt.

4. Ländlicher Charme: Die naturnahe Umgebung und die kulturellen Veranstaltungen, wie das Sonnwendfeuer in der Region, erhöhen die Lebensqualität und damit die Nachfrage.

Ein aktueller Trend ist die steigende Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Käufer und Mieter legen zunehmend Wert auf moderne Heizsysteme, gute Dämmung und nachhaltige Baumaterialien. Neubauten in Mühlhausen, die diesen Anforderungen entsprechen, sind besonders gefragt.

Immobilienbewertung

Die Bewertung von Immobilien in Mühlhausen erfordert eine genaue Analyse verschiedener Faktoren, darunter:

• Lage: Die Nähe zu Infrastruktur, Verkehrsanbindungen und Natur spielt eine entscheidende Rolle.

• Zustand: Sanierte oder renovierungsbedürftige Immobilien unterscheiden sich erheblich im Preis.

• Flächenaufteilung: Die Wohnfläche wird zu 100 % in die Bewertung einbezogen, während Nutzflächen (z. B. Keller, Garage) nur anteilig berücksichtigt werden.

• Marktdaten: Bodenrichtwerte, Mietpreise und Liegenschaftszinssätze sind essenziell für eine marktgerechte Bewertung.

Professionelle Immobilienbewertungen durch Sachverständige sind empfehlenswert, um realistische Verkaufs- oder Kaufpreise zu ermitteln. Lokale Immobiliensachverständige berücksichtigen sowohl regionale Marktdaten als auch spezifische Objekteigenschaften.

Zukunftsperspektiven

Für 2025 wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in Mühlhausen weiterhin stabil bleibt, mit einem moderaten Preisanstieg. Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken und die anhaltende Nachfrage nach Wohneigentum in der Region werden die Preise weiter nach oben treiben. Gleichzeitig könnten steigende Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten die Kaufkraft leicht dämpfen, was zu einer Stabilisierung der Preisentwicklung führen könnte.

Die Gemeinde plant, die Infrastruktur weiter zu verbessern, etwa durch den Bau neuer Arztpraxen und die Erweiterung von Betreuungsangeboten, was die Attraktivität für Familien steigern wird. Zudem wird die Veröffentlichung detaillierter Bodenrichtwerte und Quadratmeterpreise bis Ende 2025 erwartet, was die Transparenz im Markt erhöhen wird.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Mühlhausen (Mittelfranken) bietet attraktive Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Die Kombination aus ländlichem Charme, guter Verkehrsanbindung und erschwinglichen Preisen im Vergleich zu urbanen Zentren macht die Gemeinde zu einem gefragten Wohnstandort. Trotz fehlender aktueller Daten für 2025 deuten die Trends auf eine stabile Nachfrage und moderate Preissteigerungen hin. Für eine präzise Bewertung und fundierte Entscheidungen sollten Interessenten lokale Immobilienexperten konsultieren, um von deren Marktkenntnis zu profitieren.

Umgebung von Mühlhausen

Die Stadt Herzogenaurach gehört mit rund 22.918 Einwohnern zu den am dichtesten besiedelten Städten und Gemeinden des Landkreises und wird allenfalls vonder kreisfreien Stadt Erlangen (ca. 105.624) Einwohner übertroffen, welche zugleich Verwaltungssitz der Region ist. Es folgen die Städte und Gemeinden Eckental (knapp14.058), Höchstadt an der Aisch (rund 13.126), Uffenreuth (circa 11.584), Heroldsberg (etwa 8.365), Baiersdorf (ca. 7.433), Weisendorf (6.500) und Adelsdorf mit seinen 7.427 Einwohnern. Ein Vielzahl weiterer Städte und Gemeinden, welche Einwohnerzahlen zwischen 5.000 sowie 2.000 vorweisen können darunter Hemhofen (5.400), Uttenreuth (ca. 4.922), Heßdorf (3.600), Aurachtal (3.100), Lonnerstadt (2.100), Vestenbergsgreuth (1.600), Wachenroth (2.300)  sowie Möhrendorf (etwa 4.609, um nur einige beim Namen zu erwähnen. Die Rote Laterne und somit das Schlußlicht des Landkreises bildet die Gemeinde Marloffstein mit knapp 1.557 Einwohner.