Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Rötz

Immobilienmarkt Rötz

Einleitung

Rötz, eine kleine Gemeinde im Landkreis Cham in der Oberpfalz, Bayern, ist bekannt für ihre idyllische Lage im Bayerischen Wald. Mit einer Bevölkerung von etwa 3.337 Einwohnern und einer Fläche von 66,7 km² bietet Rötz eine ruhige, ländliche Umgebung, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Der Immobilienmarkt in Rötz ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen Wohnhäusern, modernen Einfamilienhäusern und gelegentlich auch Gewerbeimmobilien. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Markttrends, Preisentwicklungen, Angebotssituation und Einflussfaktoren für den Immobilienmarkt in Rötz im Jahr 2025.

Preisentwicklung

Kaufpreise

Der Immobilienmarkt in Rötz zeigt eine gewisse Heterogenität in den Quadratmeterpreisen, abhängig von der Art der Immobilie und deren Zustand. Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Jahr 2025 bei etwa 1.900 bis 2.300 €. Die Preisspanne variiert je nach Lage, Ausstattung und Baujahr. Hochwertige Wohnungen in zentraler Lage können bis zu 3.400 €/m² erreichen, während günstigere Objekte bei etwa 1.500 €/m² starten.

Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis zwischen 1.200 und 2.300 €. Einfamilienhäuser und sanierungsbedürftige Objekte, wie denkmalgeschützte Gebäude, können deutlich günstiger sein, mit Preisen ab 600 €/m². Modernisierte oder neu gebaute Häuser hingegen erreichen Preise von bis zu 3.200 €/m², insbesondere bei Objekten mit großer Grundstücksfläche oder in bevorzugten Wohnlagen.

Die Preisentwicklung zeigt unterschiedliche Trends. Während Wohnungspreise in den letzten Jahren moderat gestiegen sind (ca. 2-8 % im Vergleich zu 2024), sind die Hauspreise teilweise rückläufig, mit einem Rückgang von bis zu 10-39 % im Vergleich zum Vorjahr, insbesondere bei älteren oder sanierungsbedürftigen Objekten. Dies deutet auf eine gewisse Marktkorrektur hin, die durch ein höheres Angebot an Bestandsimmobilien und eine geringere Nachfrage nach sanierungsbedürftigen Häusern bedingt sein könnte.

Mietpreise

Die Mietpreise in Rötz sind im Vergleich zu städtischen Regionen moderat. Für Wohnungen liegt der durchschnittliche Mietpreis bei etwa 7,30 bis 8,00 €/m², mit einer Spanne von 7,00 €/m² für einfachere Objekte bis zu 10,00 €/m² für hochwertig ausgestattete Wohnungen in zentraler Lage. Häuser zur Miete sind seltener, liegen aber im Durchschnitt bei 7,50 bis 9,70 €/m².

Die Mietpreise zeigen eine stabile Entwicklung mit leichten Anstiegen von etwa 1-2 % im Vergleich zum Vorjahr. Dies spiegelt die moderate Nachfrage nach Mietobjekten in einer ländlichen Region wie Rötz wider, wo Eigentum oft bevorzugt wird.

Angebotssituation

Das Immobilienangebot in Rötz umfasst derzeit etwa 10-20 Objekte, die zum Verkauf stehen, wobei Häuser die Mehrheit bilden. Zu den Angeboten gehören:

• Einfamilienhäuser: Diese reichen von modernen Neubauten (ca. 120-200 m², Preise zwischen 300.000 und 500.000 €) bis hin zu älteren, sanierungsbedürftigen Häusern (ab 65.000 € für denkmalgeschützte Objekte).

• Mehrfamilienhäuser: Diese sind seltener, aber besonders als Kapitalanlage interessant, mit Preisen zwischen 265.000 und 1.500.000 €, abhängig von Größe und Vermietungsstatus.

• Eigentumswohnungen: Das Angebot ist begrenzt, mit kleineren Wohnungen (ca. 46-80 m²) für etwa 120.000 bis 200.000 €.

• Gewerbeimmobilien: Wohn- und Geschäftshäuser sowie Werkstätten sind vereinzelt verfügbar, oft mit Mietpreisen ab 800 €/Monat für Gewerbeflächen.

Die Verfügbarkeit von Grundstücken ist ebenfalls begrenzt, wobei Grundstücke für Einfamilienhäuser oft zwischen 500 und 2.400 m² groß sind und Preise von 50.000 bis 150.000 € erreichen.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt in Rötz:

1. Lage und Infrastruktur: Rötz profitiert von seiner Nähe zu größeren Städten wie Cham oder Regensburg, bleibt aber eine ländliche Gemeinde mit begrenzter Infrastruktur. Die gute Anbindung an die A93 und die Nähe zum Bayerischen Wald machen Rötz für Pendler und Naturliebhaber attraktiv.

2. Nachfrage und Bevölkerungsentwicklung: Die Nachfrage nach Immobilien ist stabil, aber nicht übermäßig hoch, da die Bevölkerungszahl stagniert. Familien und ältere Menschen, die Ruhe und Natur suchen, bilden die Hauptzielgruppe.

3. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen: Moderate Zinsen und die allgemeine wirtschaftliche Lage in Bayern stützen den Immobilienmarkt. Allerdings können steigende Baukosten und strengere Bauvorschriften die Preise für Neubauten nach oben treiben.

4. Zustand der Immobilien: Viele Objekte in Rötz sind älter und erfordern Sanierungen, was die Preise drückt. Modernisierte oder neue Immobilien sind deutlich teurer und daher für Investoren attraktiv.

5. Attraktivität der Region: Die touristische Attraktivität des Bayerischen Waldes fördert die Nachfrage nach Ferienwohnungen, was sich positiv auf die Preise für kleinere Eigentumswohnungen auswirkt.

Vergleich mit umliegenden Städten

Im Vergleich zu umliegenden Städten wie Cham (ca. 2.900 €/m²), Neunburg vorm Wald (ca. 2.200 €/m²) oder Waldmünchen (ca. 1.900 €/m²) sind die Immobilienpreise in Rötz tendenziell niedriger. Dies macht Rötz besonders für preisbewusste Käufer attraktiv, die dennoch die Vorzüge einer ländlichen Lage mit guter Anbindung schätzen.

Ausblick

Für 2025 wird eine stabile Entwicklung des Immobilienmarktes in Rötz erwartet. Während die Preise für Eigentumswohnungen leicht steigen könnten, ist bei Häusern, insbesondere älteren Objekten, mit einer weiteren Konsolidierung zu rechnen. Die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Häusern wird voraussichtlich steigen, was den Markt für Neubauten beleben könnte. Gleichzeitig bleibt Rötz ein attraktiver Standort für Kapitalanleger, die auf renditestarke Mehrfamilienhäuser setzen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Rötz bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer und Investoren. Mit moderaten Preisen im Vergleich zu anderen bayerischen Regionen, einer ruhigen Lage und einer stabilen Nachfrage bleibt Rötz ein interessanter Standort. Wer in Rötz investieren möchte, sollte jedoch die spezifischen Eigenschaften der Immobilien, wie Zustand und Lage, genau prüfen und gegebenenfalls eine individuelle Bewertung durchführen, um den genauen Marktwert zu ermitteln.

Umgebung von Rötz

Allein die Kreisstadt Cham des gleichnamigen Landkreises ist mit circa 16.433 Einwohner ist nicht nur zentrales Mittelzentrum, sondern zugleich ein wichtiger Wirtschaftsstandort dieser Region. Dicht gefolgt wird Die Kreisstadt Cham von Roding mit rund 11.437, Furth im Wald (ca. 8.953) sowie Bad Kötzting (etwa 7.143) Einwohner. Bis auf Waldmünchen (circa 6.748) schafft es keine weitere Stadt oder Gemeinde des Landkreises auf mehr als 5.000 Einwohner. Dazu gehören unter anderen Traitsching (ca, 4.048),  Eschlkam (3.400), Falkenstein (3.400), Lam (2.600), Neukirchen beim Heiligen Blut (3.700), Stamsried (2.200), Wald (2.792) und Schorndorf (knapp 2.611) Einwohner. Die Rote Laterne hingegen geht abgeschlagen mit gerade einmal rund 973 Einwohner an die Gemeinde Treffelstein.