Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Stamsried

Immobilienmarkt Stamsried

Einleitung

Stamsried, eine Gemeinde im Landkreis Cham in der Oberpfalz, Bayern, ist ein attraktiver Standort für Immobilienkäufer und Investoren, die eine Kombination aus ländlicher Idylle, guter Lebensqualität und stabilen Marktperspektiven suchen. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Stand des Immobilienmarktes in Stamsried, beleuchtet Angebot, Nachfrage, Preisentwicklung, Trends und Zukunftsaussichten. Der Fokus liegt auf Wohnimmobilien, einschließlich Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen sowie Grundstücken, ergänzt durch einen Überblick über Gewerbeimmobilien und Mietobjekte.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Stamsried zeigt sich stabil mit einer moderaten, aber stetigen Nachfrage, die von der Attraktivität der Region als Wohnstandort geprägt ist. Die Gemeinde bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung, die vor allem für Familien, Senioren und Investoren interessant ist. Die Nähe zu größeren Städten wie Regensburg (ca. 50 km) und Cham (ca. 15 km) sowie eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur machen Stamsried zu einem gefragten Wohnort für Pendler und Menschen, die eine Alternative zu urbanen Zentren suchen. Die Nachfrage nach Immobilien wird durch die stabile wirtschaftliche Lage in der Region und die hohe Lebensqualität unterstützt, die durch die ländliche Umgebung, Freizeitmöglichkeiten und eine intakte Gemeinschaft geprägt ist.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Stamsried liegen im Vergleich zu städtischen Zentren wie München oder Regensburg auf einem moderaten Niveau, was die Region besonders für preissensible Käufer attraktiv macht. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien liegt derzeit bei etwa 1.800 bis 2.200 €, abhängig von Lage, Baujahr und Ausstattung.

• Eigentumswohnungen: Die Preise für Eigentumswohnungen bewegen sich in einer Spanne von 1.700 bis 2.100 € pro Quadratmeter. Beispielsweise kostet eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² in ruhiger Lage etwa 145.000 €, während eine modernere Maisonette-Wohnung mit 85 m² in zentraler Lage am Marktplatz für rund 149.000 € angeboten wird. Hochwertigere oder größere Einheiten, wie etwa 7-Zimmer-Wohnungen mit 185 m², können bis zu 299.000 € kosten.

• Einfamilienhäuser: Einfamilienhäuser variieren stark in Preis und Ausstattung. Ein modernes Einfamilienhaus mit 155–204 m² Wohnfläche kostet zwischen 277.900 € und 446.900 €, wobei Neubauten oder Stadtvillen mit gehobener Ausstattung und größeren Grundstücken (690–8.517 m²) bis zu 587.000 € erreichen können. Sanierungsbedürftige Objekte oder ältere Häuser sind teilweise günstiger, beispielsweise ein Einfamilienhaus mit 170 m² in der Umgebung für etwa 105.000 €.

• Mehrfamilienhäuser: Mehrfamilienhäuser, die sich besonders für Investoren eignen, kosten zwischen 320.000 € für ein saniertes Zweifamilienhaus mit 155 m² und 505.999 € für einen Neubau mit 293 m². Diese Objekte bieten oft flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.

• Grundstücke: Baugrundstücke sind in Stamsried ebenfalls gefragt. Ein voll erschlossenes Grundstück mit 996 m² kostet etwa 84.900 €, während kleinere Parzellen in der Umgebung (z. B. 600 m² in Strahlfeld) für etwa 59.000 € erhältlich sind. Größere Grundstücke mit bis zu 4.442 m² können bis zu 280.000 € kosten, besonders wenn sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Preisentwicklung zeigt eine leichte, aber stetige Steigerung, die mit der allgemeinen Marktentwicklung in Bayern übereinstimmt. Dennoch bleibt Stamsried im Vergleich zu anderen Regionen erschwinglich, was die Attraktivität für Käufer und Investoren erhöht.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Stamsried ist vielfältig, jedoch begrenzt, was die Preise stabil hält. Der Markt umfasst:

• Eigentumswohnungen: Besonders gefragt sind 2- bis 3,5-Zimmer-Wohnungen in ruhiger Lage oder zentral am Marktplatz. Viele dieser Wohnungen, insbesondere in Vierfamilienhäusern aus den 1990er Jahren, verfügen über Balkone, Einbauküchen und Stellplätze. Die Nachfrage nach kleineren Einheiten kommt vor allem von Singles, Paaren oder Senioren, während größere Wohnungen (z. B. 7-Zimmer-Einheiten) oft von Investoren oder Mehrgenerationenhaushalten nachgefragt werden.

• Einfamilienhäuser: Das Angebot reicht von sanierungsbedürftigen Objekten bis hin zu modernen Stadtvillen und Winkelbungalows. Besonders Neubauten und provisionsfreie Häuser von Bauträgern wie OKAL oder massa haus sind gefragt, da sie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Nachfrage kommt vor allem von Familien und Paaren, die ein Eigenheim in naturnaher Umgebung suchen.

• Mehrfamilienhäuser: Diese Objekte sind besonders für Kapitalanleger interessant, da sie durch Vermietung stabile Renditen ermöglichen. Zweifamilienhäuser mit 154–293 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Eigennutzung und Vermietung gleichzeitig.

• Grundstücke: Voll erschlossene Grundstücke ohne Bauzwang sind besonders für private Bauherren und Bauträger attraktiv. Die Nachfrage nach Grundstücken ist hoch, da viele Interessenten individuelle Bauprojekte realisieren möchten.

• Gewerbeimmobilien: Objekte wie Praxisflächen oder Wohn- und Geschäftshäuser in zentraler Lage (z. B. am Marktplatz) sind ebenfalls verfügbar, mit Preisen zwischen 159.000 € für eine 100 m² große Einheit und höher für größere Komplexe. Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien ist stabil, aber weniger ausgeprägt als bei Wohnimmobilien.

• Mietobjekte: Das Angebot an Mietwohnungen ist überschaubar, mit Kaltmieten von etwa 380 € für eine 2-Zimmer-Wohnung (50 m²) bis 650 € für eine 3-Zimmer-Wohnung (81,67 m²). Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist moderat, da viele Einwohner den Kauf bevorzugen.

Markttrends

Der Immobilienmarkt in Stamsried zeigt mehrere Trends, die sowohl Käufer als auch Investoren ansprechen:

1. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Viele Neubauten, wie Stadtvillen oder Bungalows, werden mit modernen energetischen Standards gebaut, z. B. mit Photovoltaikanlagen oder hochwertiger Dämmung. Dies spiegelt den wachsenden Fokus auf Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten wider.

2. Flexibilität in der Nutzung: Mehrfamilienhäuser und Wohnungen in zentraler Lage werden oft als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage angeboten, was die Flexibilität für Käufer erhöht.

3. Provisionsfreie Angebote: Viele Neubauten werden von Bauträgern wie OKAL oder massa haus provisionsfrei angeboten, was die Attraktivität für Käufer steigert.

4. Ländliche Attraktivität: Die Nachfrage nach Immobilien in Stamsried wird durch den Trend gestützt, urbanen Ballungsräumen zu entfliehen und in ländliche Regionen mit hoher Lebensqualität zu ziehen.

5. Stabile Preisentwicklung: Die moderate Preissteigerung macht Stamsried zu einem sicheren Investitionsstandort, ohne die Risiken stark schwankender Märkte in Großstädten.

Zukunftsaussichten

Die Aussichten für den Immobilienmarkt in Stamsried sind positiv. Die stabile Nachfrage, insbesondere nach Einfamilienhäusern und Grundstücken, wird durch die Attraktivität der Region als Wohnstandort unterstützt. Die moderate Preisentwicklung macht Stamsried weiterhin erschwinglich, während die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Regensburg die langfristige Wertsteigerung begünstigt. Investoren können von der Nachfrage nach Mietobjekten und Mehrfamilienhäusern profitieren, insbesondere in zentralen Lagen wie am Marktplatz. Zudem wird der Trend zu energieeffizienten und nachhaltigen Immobilien die Nachfrage nach modernen Neubauten weiter ankurbeln.

Ein potenzielles Risiko könnte die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken und Immobilien sein, was die Preise langfristig nach oben treiben könnte. Dennoch bleibt Stamsried ein attraktiver Markt für Käufer und Investoren, die eine Balance zwischen Preis, Qualität und Lebensstil suchen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Stamsried zeichnet sich durch Stabilität, moderate Preise und eine hohe Lebensqualität aus. Mit einem vielfältigen Angebot an Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken bietet die Gemeinde zahlreiche Möglichkeiten für private Käufer und Investoren. Die Trends hin zu Nachhaltigkeit, Flexibilität und provisionsfreien Angeboten sowie die positive Preisentwicklung machen Stamsried zu einem vielversprechenden Standort. Für alle, die ein Eigenheim oder eine Kapitalanlage in einer ruhigen, naturnahen Region suchen, ist Stamsried eine lohnende Option.

Umgebung von Stamsried

Allein die Kreisstadt Cham des gleichnamigen Landkreises ist mit circa 16.433 Einwohner ist nicht nur zentrales Mittelzentrum, sondern zugleich ein wichtiger Wirtschaftsstandort dieser Region. Dicht gefolgt wird Die Kreisstadt Cham von Roding mit rund 11.437, Furth im Wald (ca. 8.953) sowie Bad Kötzting (etwa 7.143) Einwohner. Bis auf Waldmünchen (circa 6.748) schafft es keine weitere Stadt oder Gemeinde des Landkreises auf mehr als 5.000 Einwohner. Dazu gehören unter anderen Traitsching (ca, 4.048), Rötz (rund 3.462), Eschlkam (3.400), Falkenstein (3.400), Lam (2.600), Neukirchen beim Heiligen Blut (3.700), Wald (2.792) und Schorndorf (knapp 2.611) Einwohner. Die Rote Laterne hingegen geht abgeschlagen mit gerade einmal rund 973 Einwohner an die Gemeinde Treffelstein.