Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Falkenstein (Oberpfalz)

Immobilienmarkt Falkenstein (Oberpfalz)

Einleitung

Falkenstein in der Oberpfalz, ein malerischer Luftkurort im Landkreis Cham, Bayern, zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Waldrand und eine hohe Lebensqualität aus. Der Immobilienmarkt in dieser Region ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnhäusern und Ferienimmobilien, die sowohl von Eigennutzern als auch von Investoren geschätzt werden. Dieser Bericht bietet einen umfassenden Überblick über die aktuelle Marktsituation, Preisentwicklungen, Angebotstrends und die Nachfrage nach verschiedenen Immobilientypen in Falkenstein im Jahr 2025.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Falkenstein zeigt eine positive Entwicklung, die durch die Attraktivität der Region als Erholungsort und die Nähe zu größeren Städten wie Regensburg (ca. 30 km) begünstigt wird. Die Nachfrage nach Immobilien ist sowohl von lokalen Käufern als auch von Investoren geprägt, die in Ferienwohnungen und Kapitalanlagen interessiert sind. Der Markt ist stabil, mit einem Fokus auf Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Ferienimmobilien, die aufgrund der touristischen Attraktivität der Region besonders gefragt sind.

Immobilienpreise

Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Falkenstein variieren je nach Immobilientyp und Lage. Für Wohnimmobilien liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Jahr 2025 bei etwa 1.900 bis 2.600 Euro. Einfamilienhäuser und Bungalows bewegen sich im oberen Bereich dieses Spektrums, während Ferienwohnungen und kleinere Wohneinheiten tendenziell günstiger sind. Beispielsweise kosten moderne Einfamilienhäuser mit einer Wohnfläche von etwa 180 bis 200 m² in der Regel zwischen 350.000 und 450.000 Euro. Ferienwohnungen im Ferienpark Falkenstein, die oft als Kapitalanlage dienen, sind bereits ab 59.000 Euro für kleinere Einheiten mit etwa 44 m² erhältlich. Mehrfamilienhäuser, die sich für Investoren eignen, liegen preislich zwischen 250.000 und 600.000 Euro, abhängig von Größe, Zustand und Renditepotenzial.

Angebot

Das Immobilienangebot in Falkenstein umfasst eine breite Palette von Objekten, darunter:

• Einfamilienhäuser: Moderne, lichtdurchflutete Häuser mit großzügigen Grundstücken (ca. 400–1.000 m²) sind besonders gefragt. Neubauten nach KfW-Standards (z. B. KfW 55) werden häufig angeboten, mit Preisen zwischen 300.000 und 450.000 Euro.

• Bungalows: Barrierefreie Bungalows, die sich besonders für ältere Menschen oder Familien eignen, sind im Preisbereich von 350.000 bis 420.000 Euro erhältlich. Diese Objekte zeichnen sich durch moderne Architektur und energieeffiziente Ausstattung aus.

• Mehrfamilienhäuser: Diese eignen sich sowohl für Eigennutzung als auch als Renditeobjekte. Ein typisches Dreifamilienhaus mit etwa 280 m² Wohnfläche kostet rund 299.000 Euro, was einem Quadratmeterpreis von etwa 1.000 bis 1.200 Euro entspricht.

• Ferienwohnungen und -häuser: Der Ferienpark Falkenstein bietet zahlreiche Möglichkeiten für Kapitalanleger. Ferienwohnungen mit 55–80 m² Wohnfläche kosten zwischen 59.000 und 80.000 Euro. Diese Objekte sind voll möbliert und oft mit Kamin oder Terrasse ausgestattet, jedoch nicht als Dauerwohnsitz zugelassen.

• Wohn- und Geschäftshäuser: Diese Immobilien, oft aus dem frühen 20. Jahrhundert, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Beispiel ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit 310 m² Wohnfläche, das für etwa 250.000 Euro angeboten wird.

• Mietwohnungen: Für Mieter gibt es ein begrenztes Angebot an modernen Wohnungen. Beispielsweise kostet eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 107 m² etwa 1.290 Euro pro Monat, während eine 3-Zimmer-Wohnung mit 140 m² rund 1.690 Euro monatlich kostet.

Nachfrage

Die Nachfrage in Falkenstein ist vielseitig. Familien suchen bevorzugt Einfamilienhäuser oder Bungalows mit ausreichend Platz und guter Anbindung. Investoren zeigen großes Interesse an Ferienimmobilien, da diese aufgrund der touristischen Attraktivität der Region eine attraktive Rendite versprechen. Besonders gefragt sind Objekte mit moderner Ausstattung, wie offenen Küchen, Kaminen oder Terrassen. Senioren legen Wert auf barrierefreie Wohnungen oder Bungalows, die ein selbstbestimmtes Wohnen ermöglichen. Die Nähe zu Regensburg macht Falkenstein auch für Pendler attraktiv, die eine ruhige Wohnlage bevorzugen.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Falkenstein haben in den letzten Jahren eine moderate, aber stetige Steigerung erfahren. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien bei etwa 1.992 bis 2.581 Euro, je nach Quelle. Diese Spanne spiegelt die Vielfalt der angebotenen Immobilien wider, von älteren, renovierungsbedürftigen Objekten bis hin zu modernen Neubauten. Der Anstieg der Preise ist auf die wachsende Beliebtheit der Region als Erholungsort und die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken zurückzuführen. Besonders Neubauwohnungen und energieeffiziente Häuser verzeichnen eine starke Nachfrage, was die Preise in diesem Segment nach oben treibt. Für Grundstücke gibt es keine einheitlichen Bodenrichtwerte, da diese stark von der Lage abhängen, aber die Nachfrage nach Bauland bleibt hoch.

Trends und Besonderheiten

• Ferienimmobilien als Kapitalanlage: Der Ferienpark Falkenstein ist ein zentraler Bestandteil des Immobilienmarkts. Viele Objekte sind als Ferienwohnungen oder -häuser konzipiert und bieten Investoren stabile Renditen. Diese Immobilien sind oft voll möbliert und mit Annehmlichkeiten wie Kaminen oder Hausmeisterservice ausgestattet.

• Energieeffizienz: Moderne Neubauten, insbesondere nach KfW-Standards, gewinnen an Bedeutung. Häuser mit niedrigem Energieverbrauch und nachhaltiger Bauweise sind bei Käufern besonders gefragt.

• Barrierefreies Wohnen: Die Nachfrage nach barrierefreien Immobilien steigt, da Falkenstein auch für Senioren attraktiv ist. Bungalows und Wohnungen mit Personenaufzügen oder ebenerdigen Zugängen sind stark nachgefragt.

• Wohn- und Geschäftshäuser: Diese bieten eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten, was sie für Selbstständige oder Investoren interessant macht. Viele dieser Gebäude wurden modernisiert, behalten aber ihren historischen Charme.

• Begrenztes Angebot an Mietwohnungen: Während der Kaufmarkt gut entwickelt ist, ist das Angebot an Mietwohnungen relativ klein. Dies führt zu höheren Mietpreisen, insbesondere für moderne, gut ausgestattete Wohnungen.

Herausforderungen

• Begrenzte Verfügbarkeit von Bauland: Die idyllische Lage am Waldrand und die strengen Bauvorschriften schränken die Verfügbarkeit von Bauplätzen ein, was die Preise für Grundstücke in die Höhe treibt.

• Beschränkungen bei Ferienimmobilien: Viele Ferienwohnungen und -häuser sind nicht als Dauerwohnsitz zugelassen, was die Nutzung für Eigennutzer einschränkt.

• Renovierungsbedarf älterer Objekte: Einige ältere Immobilien, insbesondere Wohn- und Geschäftshäuser, erfordern Investitionen in Modernisierung, was für Käufer mit begrenztem Budget eine Herausforderung darstellen kann.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Falkenstein (Oberpfalz) ist im Jahr 2025 stabil und bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer und Investoren. Die Region profitiert von ihrer Attraktivität als Luftkurort und der Nähe zu Regensburg, was die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Bungalows und Ferienimmobilien antreibt. Besonders Ferienwohnungen im Ferienpark Falkenstein sind als Kapitalanlage beliebt, während moderne, energieeffiziente Neubauten und barrierefreie Objekte die Nachfrage von Familien und Senioren decken. Die Preise sind moderat, aber steigend, was Falkenstein zu einem attraktiven Standort für Investitionen macht. Für detaillierte Informationen zu aktuellen Angeboten und Preisentwicklungen empfiehlt es sich, lokale Immobilienportale und Makler zu konsultieren.

Umgebung von Falkenstein

Allein die Kreisstadt Cham des gleichnamigen Landkreises ist mit circa 16.433 Einwohner ist nicht nur zentrales Mittelzentrum, sondern zugleich ein wichtiger Wirtschaftsstandort dieser Region. Dicht gefolgt wird Die Kreisstadt Cham von Roding mit rund 11.437, Furth im Wald (ca. 8.953) sowie Bad Kötzting (etwa 7.143) Einwohner. Bis auf Waldmünchen (circa 6.748) schafft es keine weitere Stadt oder Gemeinde des Landkreises auf mehr als 5.000 Einwohner. Dazu gehören unter anderen Traitsching (ca, 4.048), Rötz (rund 3.462), Eschlkam (3.400), Lam (2.600), Neukirchen beim Heiligen Blut (3.700), Stamsried (2.200), Wald (2.792) und Schorndorf (knapp 2.611) Einwohner. Die Rote Laterne hingegen geht abgeschlagen mit gerade einmal rund 973 Einwohner an die Gemeinde Treffelstein.