Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Bad Kötzting

Immobilienmarkt Bad Kötzting

Einleitung

Bad Kötzting, eine idyllische Kleinstadt im Bayerischen Wald, ist bekannt für ihre malerische Lage am Weißen Regen, ihre Funktion als Kneippkurort und ihre Nähe zu Natur und Erholungsgebieten. Der Immobilienmarkt in Bad Kötzting spiegelt die Attraktivität der Region wider, die sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern geschätzt wird. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Trends, Preisentwicklungen, Angebotsstrukturen und Besonderheiten des Immobilienmarkts in Bad Kötzting im Jahr 2025.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Bad Kötzting ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien, die durch die hohe Lebensqualität, die gute Infrastruktur und die naturnahe Lage angetrieben wird. Die Stadt bietet eine Mischung aus urbaner Anbindung und ländlicher Ruhe, was sie sowohl für Familien als auch für Senioren attraktiv macht. Neben Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen gibt es auch ein wachsendes Interesse an Mehrfamilienhäusern und speziellen Immobilien wie Pflegeapartments, die auf die demografische Entwicklung abgestimmt sind.

Wohnungsmarkt

Der Wohnungsmarkt in Bad Kötzting zeichnet sich durch eine Vielzahl von Angeboten aus, die von kompakten Ein-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Penthouse-Wohnungen reichen. Besonders gefragt sind moderne Neubauwohnungen, die häufig nach dem KfW-55-Effizienzstandard gebaut werden. Diese bieten energieeffiziente Ausstattung, barrierefreie Zugänge und oft Extras wie Balkone, Terrassen oder Gartenanteile. Typische Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen liegen aktuell zwischen 2.000 und 4.600 Euro, wobei Neubauwohnungen in zentraler Lage oder mit besonderem Ausblick tendenziell höhere Preise erzielen.

Mietwohnungen sind ebenfalls verfügbar, mit Kaltmieten, die von etwa 600 Euro für kleinere Zwei-Zimmer-Wohnungen bis zu 1.350 Euro für großzügige Fünf-Zimmer-Wohnungen reichen. Viele Mietwohnungen, insbesondere im Stadtzentrum, wurden kürzlich renoviert oder sind Erstbezüge nach Kernsanierungen, was die Attraktivität für Mieter steigert.

Häusermarkt

Der Markt für Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser in Bad Kötzting ist vielfältig. Einfamilienhäuser sind besonders bei Familien beliebt, die die ruhige Lage und die Nähe zur Natur schätzen. Kaufpreise für Einfamilienhäuser variieren stark je nach Baujahr, Ausstattung und Grundstücksgröße, wobei Preise zwischen 189.000 Euro für kleinere, ältere Häuser und bis zu 895.000 Euro für großflächige Wohnhauskomplexe mit mehreren Wohneinheiten reichen. Mehrfamilienhäuser, die sich für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage eignen, sind ebenfalls stark vertreten. Diese bieten oft großzügige Grundstücke von über 1.000 Quadratmetern und sind teilweise vermietet, was sie für Investoren interessant macht.

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien, wie Ladenflächen oder Geschäftshäuser, spielen in Bad Kötzting eine untergeordnete, aber relevante Rolle. Besonders zentrale Lagen entlang der Hauptverbindungsstraßen sind gefragt, da sie von der touristischen Attraktivität der Region profitieren. Gewerbeflächen mit etwa 500 Quadratmetern Nutzfläche werden für monatliche Mieten von etwa 4.000 Euro angeboten. Wohn- und Geschäftshäuser, die Gewerbeeinheiten mit Wohnungen kombinieren, sind ebenfalls verfügbar und bieten Potenzial für Investoren.

Pflegeapartments und Seniorenwohnen

Ein wachsender Segment des Immobilienmarkts in Bad Kötzting sind Pflegeapartments und betreutes Wohnen, insbesondere in Einrichtungen wie der Seniorenresidenz St. Benediktus. Diese Objekte richten sich an Kapitalanleger, die in einen stabilen Markt mit langfristigen Mietverträgen investieren möchten. Kaufpreise für Pflegeapartments liegen bei etwa 159.000 bis 289.000 Euro, oft mit rollstuhlgerechter Ausstattung und barrierefreiem Zugang.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Bad Kötzting zeigen eine moderate, aber stetige Steigerung. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien bei etwa 2.100 bis 2.300 Euro, wobei Eigentumswohnungen in der Spitze bis zu 3.259 Euro pro Quadratmeter erreichen können. Im Vergleich zum Vorjahr ist dies ein Anstieg von etwa 5 %, was auf die anhaltende Nachfrage und den begrenzten Bestand an hochwertigen Immobilien zurückzuführen ist. Die Preise für Neubauobjekte sind aufgrund der hohen Baukosten und der geforderten Energieeffizienzstandards tendenziell höher, während ältere Immobilien, die Renovierungsbedarf haben, günstiger angeboten werden.

Besonderheiten des Marktes

• Lagevorteil: Die Nähe zu Naturgebieten wie dem Kaitersberg und die gute Anbindung an Städte wie Cham oder Straubing machen Bad Kötzting besonders attraktiv. Immobilien mit Blick auf den Weißen Regen oder den Hohenbogen erzielen oft Premiumpreise.

• Energieeffizienz: Viele Neubauobjekte entsprechen dem KfW-55-Standard, was sowohl für Käufer als auch für Mieter attraktiv ist, da es langfristig Energiekosten spart.

• Demografischer Wandel: Die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und Pflegeapartments steigt, da die Region eine älter werdende Bevölkerung hat.

• Tourismus: Als Kneippkurort zieht Bad Kötzting Touristen an, was den Markt für Ferienwohnungen und Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen unterstützt.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Bad Kötzting wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, mit einer leichten Preissteigerung aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Grundstücken und der hohen Nachfrage nach modernen Wohnformen. Besonders Neubauwohnungen und energieeffiziente Häuser werden weiterhin im Fokus stehen. Für Kapitalanleger bieten Pflegeapartments und Mehrfamilienhäuser attraktive Renditechancen, während Eigennutzer von der Vielfalt an Einfamilienhäusern und Wohnungen profitieren können. Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur macht Bad Kötzting zu einem nachhaltig gefragten Standort.

Fazit

Bad Kötzting bietet einen facettenreichen Immobilienmarkt, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktive Möglichkeiten bereithält. Die Preise sind im Vergleich zu Großstädten moderat, und die hohe Lebensqualität sowie die naturnahe Lage sprechen für eine Investition in dieser Region. Mit einem wachsenden Angebot an energieeffizienten Neubauten und spezialisierten Wohnformen wie Pflegeapartments ist der Markt gut positioniert, um den aktuellen und zukünftigen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Umgebung von Bad Kötzting

Allein die Kreisstadt Cham des gleichnamigen Landkreises ist mit circa 16.433 Einwohner ist nicht nur zentrales Mittelzentrum, sondern zugleich ein wichtiger Wirtschaftsstandort dieser Region. Dicht gefolgt wird Die Kreisstadt Cham von Roding mit rund 11.437, Furth im Wald (ca. 8.953) Einwohner. Bis auf Waldmünchen (circa 6.748) schafft es keine weitere Stadt oder Gemeinde des Landkreises auf mehr als 5.000 Einwohner. Dazu gehören unter anderen Traitsching (ca, 4.048), Rötz (rund 3.462), Eschlkam (3.400), Falkenstein (3.400), Lam (2.600), Neukirchen beim Heiligen Blut (3.700), Stamsried (2.200), Wald (2.792) und Schorndorf (knapp 2.611) Einwohner. Die Rote Laterne hingegen geht abgeschlagen mit gerade einmal rund 973 Einwohner an die Gemeinde Treffelstein.