Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Neukirchen beim Heiligen Blut

Immobilienmarkt Neukirchen b.Hl.Blut

Einleitung

Neukirchen beim Heiligen Blut, eine idyllische Gemeinde im Bayerischen Wald im Landkreis Cham, ist bekannt für ihre malerische Lage, ihre Ruhe und ihre Nähe zur Natur. Der Immobilienmarkt in dieser Region spiegelt die Besonderheiten einer ländlichen Gegend wider, die sowohl von Einheimischen als auch von Investoren und Naturliebhabern geschätzt wird. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des aktuellen Immobilienmarkts in Neukirchen beim Heiligen Blut, einschließlich Angebot, Nachfrage, Preisentwicklung, Trends und Zukunftsperspektiven.

1. Überblick über den Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in Neukirchen beim Heiligen Blut ist geprägt von einer überschaubaren Anzahl an Angeboten, die sich vor allem auf Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Ferienhäuser und Baugrundstücke konzentrieren. Die Gemeinde zieht vor allem Käufer an, die ein ruhiges Leben in ländlicher Umgebung suchen, sowie Investoren, die Potenzial in Ferienimmobilien oder sanierungsbedürftigen Objekten sehen. Aufgrund der Lage im Bayerischen Wald ist die Nachfrage nach Immobilien mit Naturverbundenheit, wie Häusern mit großen Grundstücken oder Ferienchalets, besonders hoch.

1.1 Angebot

Das Immobilienangebot in Neukirchen beim Heiligen Blut umfasst eine Vielzahl von Objekten, darunter:

• Einfamilienhäuser: Diese reichen von älteren, sanierungsbedürftigen Häusern aus den 1960er-Jahren bis hin zu modernen Niedrigenergiehäusern. Die Wohnflächen variieren typischerweise zwischen 100 und 200 m², mit Grundstücksgrößen von 500 bis über 2.000 m².

• Zweifamilienhäuser: Diese sind besonders attraktiv für Investoren oder Mehrgenerationenhaushalte. Sie bieten Wohnflächen von etwa 200 bis 250 m² und sind oft mit großen Grundstücken ausgestattet.

• Ferienhäuser: Ökologische Holzbauweise ist hier ein Trend, mit Angeboten für kleinere Chalets (ca. 47 m² pro Einheit) bis hin zu größeren Ferienanlagen.

• Baugrundstücke: Es gibt mehrere erschlossene Grundstücke, insbesondere in Außenbereichen wie Mais oder Kager, mit Flächen zwischen 700 und 2.400 m².

• Wohnungen: Miet- und Eigentumswohnungen sind seltener, aber es gibt vereinzelte Angebote, vor allem kleinere Einheiten für Singles oder Paare (ca. 40–80 m²).

1.2 Nachfrage

Die Nachfrage in Neukirchen beim Heiligen Blut ist vielschichtig. Zu den Hauptzielgruppen gehören:

• Einheimische und regionale Käufer: Familien und ältere Menschen, die in der Region verwurzelt sind, suchen erschwingliche Einfamilien- oder Zweifamilienhäuser.

• Investoren: Aufgrund des touristischen Potenzials des Bayerischen Waldes interessieren sich Investoren für Ferienhäuser oder Mehrfamilienhäuser, die vermietet werden können.

• Naturliebhaber und Zweitwohnsitzsuchende: Die malerische Umgebung zieht Käufer an, die nach einem Rückzugsort in der Natur suchen. Die Nachfrage nach Baugrundstücken ist ebenfalls hoch, da viele Interessenten individuelle Bauprojekte realisieren möchten, unterstützt durch genehmigte Bauvoranfragen.

2. Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Neukirchen beim Heiligen Blut liegen im Vergleich zu städtischen Regionen auf einem moderaten Niveau, was die Gemeinde besonders für preisbewusste Käufer attraktiv macht. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien liegt derzeit bei etwa 1.500 €, variiert jedoch je nach Objekttyp und Zustand:

• Einfamilienhäuser: Preise reichen von ca. 125.000 € für sanierungsbedürftige Objekte bis zu 435.000 € für moderne Niedrigenergiehäuser.

• Zweifamilienhäuser: Diese kosten zwischen 198.000 € und 424.000 €, abhängig von Größe, Zustand und Grundstücksfläche.

• Ferienhäuser: Eine Gruppe von vier Ferienhäusern in ökologischer Holzbauweise wird beispielsweise für etwa 275.000 € angeboten.

• Baugrundstücke: Die Preise liegen zwischen 80.000 € und 190.000 €, abhängig von Lage und Erschließung.

• Mietwohnungen: Die Miete für kleinere Wohnungen liegt bei etwa 6–8 € pro m², beispielsweise 260 € monatlich für eine 42 m² große Wohnung.

In den letzten Jahren sind die Preise stabil geblieben, mit leichten Anstiegen aufgrund der gestiegenen Nachfrage nach ländlichen Immobilien. Die Preisentwicklung wird durch die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken und die Attraktivität der Region für den Tourismus beeinflusst.

3. Trends und Entwicklungen

3.1 Nachhaltigkeit und ökologischer Bau

Ein wachsender Trend in Neukirchen beim Heiligen Blut ist der Bau von Niedrigenergiehäusern und ökologischen Holzhäusern. Diese Objekte sprechen umweltbewusste Käufer an und bieten langfristige Kosteneinsparungen durch geringeren Energieverbrauch.

3.2 Ferienimmobilien

Die Region Bayerischer Wald ist ein beliebtes Ziel für Naturtourismus, was die Nachfrage nach Ferienhäusern steigert. Viele Angebote richten sich an Investoren, die diese Objekte vermieten möchten, um eine attraktive Rendite zu erzielen.

3.3 Sanierungsbedürftige Immobilien

Ein bedeutender Teil des Angebots besteht aus älteren, sanierungsbedürftigen Häusern. Diese sind besonders interessant für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die durch Renovierungen Wertsteigerungen erzielen möchten.

3.4 Große Grundstücke

Viele Immobilien in Neukirchen beim Heiligen Blut verfügen über großzügige Grundstücke, die für Gartenliebhaber oder Familien attraktiv sind. Diese Grundstücke bieten auch Potenzial für Erweiterungen oder zusätzliche Bauprojekte.

4. Herausforderungen

Trotz der Attraktivität des Immobilienmarkts gibt es einige Herausforderungen:

• Begrenztes Angebot: Die Anzahl an verfügbaren Immobilien ist relativ gering, was die Auswahl für Käufer einschränken kann.

• Sanierungsbedarf: Viele Objekte erfordern Investitionen in Modernisierung, insbesondere in Bezug auf Energieeffizienz.

• Ländliche Lage: Die Abgeschiedenheit kann für manche Käufer ein Nachteil sein, insbesondere für diejenigen, die eine gute Anbindung an städtische Zentren suchen.

• Bauvorschriften: Im Außenbereich von Neukirchen gelten strengere Bauvorschriften, was die Möglichkeiten für Neubauprojekte einschränken kann.

5. Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Neukirchen beim Heiligen Blut wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, mit Potenzial für moderate Preissteigerungen. Die wachsende Beliebtheit des Bayerischen Waldes als touristisches Ziel könnte die Nachfrage nach Ferienimmobilien und Baugrundstücken weiter ankurbeln. Gleichzeitig wird die Nachfrage nach nachhaltigen und energieeffizienten Immobilien zunehmen, was den Markt für moderne Niedrigenergiehäuser stärken dürfte.

Die Gemeinde könnte von Investitionen in die Infrastruktur profitieren, um die Attraktivität für jüngere Familien und Pendler zu steigern. Glasfaseranschlüsse, die an einigen Grundstücken bereits vorhanden sind, könnten ein weiterer Anreiz für Käufer sein, die Homeoffice-Möglichkeiten suchen.

6. Fazit

Neukirchen beim Heiligen Blut bietet einen attraktiven Immobilienmarkt für Käufer, die ein ruhiges Leben in ländlicher Umgebung suchen, sowie für Investoren, die das touristische Potenzial der Region nutzen möchten. Mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern, Ferienhäusern und Baugrundstücken ist das Angebot vielfältig, wenn auch begrenzt. Die Preise sind im Vergleich zu städtischen Regionen erschwinglich, und die Nachfrage nach nachhaltigen und naturnahen Immobilien wächst. Trotz einiger Herausforderungen, wie dem Sanierungsbedarf vieler Objekte, bietet der Markt gute Chancen für Käufer und Investoren, die die Vorzüge des Bayerischen Waldes schätzen.

Umgebung von Neukirchen b.Hl.Blut

Allein die Kreisstadt Cham des gleichnamigen Landkreises ist mit circa 16.433 Einwohner ist nicht nur zentrales Mittelzentrum, sondern zugleich ein wichtiger Wirtschaftsstandort dieser Region. Dicht gefolgt wird Die Kreisstadt Cham von Roding mit rund 11.437, Furth im Wald (ca. 8.953) sowie Bad Kötzting (etwa 7.143) Einwohner. Bis auf Waldmünchen (circa 6.748) schafft es keine weitere Stadt oder Gemeinde des Landkreises auf mehr als 5.000 Einwohner. Dazu gehören unter anderen Traitsching (ca, 4.048), Rötz (rund 3.462), Eschlkam (3.400), Falkenstein (3.400), Lam (2.600), Stamsried (2.200), Wald (2.792) und Schorndorf (knapp 2.611) Einwohner. Die Rote Laterne hingegen geht abgeschlagen mit gerade einmal rund 973 Einwohner an die Gemeinde Treffelstein.