Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Roding

Immobilienmarkt Roding

Einleitung

Roding, eine Stadt im Landkreis Cham in Bayern, ist bekannt für ihre idyllische Lage im Bayerischen Wald und ihre gute Anbindung an größere Städte wie Regensburg und Cham. Der Immobilienmarkt in Roding spiegelt die Attraktivität der Region wider, die durch eine Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und wirtschaftlicher Stabilität geprägt ist. Dieser Bericht bietet einen umfassenden Überblick über den aktuellen Immobilienmarkt in Roding, einschließlich Angebot, Nachfrage, Preisentwicklung, Trends und Zukunftsperspektiven.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Roding ist vielfältig und umfasst sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien. Angeboten werden Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke sowie vereinzelt Gewerbeobjekte wie Büros, Praxen und Logistikhallen. Die Stadt zieht sowohl Familien als auch Investoren an, die von der Lebensqualität und den Entwicklungsmöglichkeiten in der Region profitieren möchten. Besonders die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit von Industriegebieten machen Roding attraktiv.

Angebot

Das Angebot an Immobilien in Roding ist breit gefächert. Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser dominieren den Markt für Wohnhäuser, mit Preisen, die je nach Lage, Baujahr und Ausstattung stark variieren. Moderne Neubauten, insbesondere energieeffiziente Gebäude nach KfW-40-Standard, sind ebenso verfügbar wie ältere, sanierungsbedürftige Objekte. Eigentumswohnungen, oft mit Balkon oder Terrasse, richten sich an Singles, Paare oder Senioren, wobei auch hier ein Fokus auf nachhaltige Bauweise erkennbar ist. Grundstücke, sowohl voll erschlossene als auch in Hanglage, bieten Möglichkeiten für individuelle Bauprojekte oder Investitionen in größere Wohnanlagen. Gewerbeimmobilien, wie zentrale Ladenflächen oder moderne Logistikhallen, ergänzen das Angebot.

Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Roding ist stabil und wird durch verschiedene Faktoren angetrieben. Familien suchen vermehrt nach Einfamilien- oder Zweifamilienhäusern mit Garten, um die ländliche Lebensqualität zu genießen. Eigentumswohnungen, insbesondere barrierefreie oder seniorengerechte Wohnungen, sind bei älteren Menschen und Investoren beliebt, die in Mietobjekte investieren möchten. Die Nachfrage nach Grundstücken ist ebenfalls hoch, da viele Interessenten ihr Traumhaus individuell gestalten wollen. Gewerbeimmobilien, vor allem in zentraler Lage oder mit guter Verkehrsanbindung, ziehen Unternehmen an, die von der Nähe zu Industriegebieten profitieren.

Preisentwicklung

Die Preise für Immobilien in Roding liegen im Vergleich zu Metropolregionen wie München oder Regensburg auf einem moderaten Niveau, was die Stadt für Käufer und Investoren attraktiv macht. Einfamilienhäuser kosten in der Regel zwischen 250.000 und 600.000 Euro, abhängig von Größe, Zustand und Lage. Zweifamilienhäuser, die sich auch für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage eignen, bewegen sich in einem ähnlichen Preissegment. Eigentumswohnungen sind bereits ab etwa 100.000 Euro (z. B. bei Zwangsversteigerungen) bis hin zu 300.000 Euro für moderne Neubauwohnungen erhältlich. Grundstücke kosten je nach Größe und Erschließung zwischen 60.000 und 250.000 Euro, wobei voll erschlossene Grundstücke in bevorzugten Lagen teurer sind. Mietpreise für Wohnungen liegen bei etwa 7 bis 12 Euro pro Quadratmeter, während Doppelhaushälften oder Häuser zur Miete oft zwischen 800 und 1.500 Euro monatlich kosten.

Die Preisentwicklung zeigt in den letzten Jahren eine moderate Steigerung, getrieben durch die allgemeine Nachfrage nach Immobilien in ländlichen, aber gut angebundenen Regionen. Besonders energieeffiziente Neubauten und sanierte Objekte verzeichnen eine höhere Wertsteigerung. Dennoch bleibt der Markt in Roding im Vergleich zu städtischen Hotspots erschwinglich.

Trends und Entwicklungen

Ein zentraler Trend im Immobilienmarkt von Roding ist der Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Viele Neubauprojekte, wie etwa Wohnhäuser in Holzmodulbauweise, entsprechen dem KfW-40-Standard und nutzen moderne Technologien wie Wärmepumpen. Diese Entwicklung spiegelt das wachsende Umweltbewusstsein und die steigenden Energiekosten wider. Zudem gewinnen barrierefreie und seniorengerechte Wohnungen an Bedeutung, da die demografische Entwicklung eine steigende Nachfrage nach solchen Objekten mit sich bringt.

Ein weiterer Trend ist die Flexibilität von Immobilien. Mehrfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser werden oft so konzipiert, dass sie sowohl für Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet sind. Investoren zeigen Interesse an Objekten, die sich durch Vermietung langfristig rentieren. Auch die Digitalisierung prägt den Markt: Immobiliensuchmaschinen und Plattformen erleichtern die Suche nach passenden Objekten, während virtuelle Besichtigungen an Popularität gewinnen.

Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung gibt es auch Herausforderungen. Der Mangel an verfügbaren Baugrundstücken in zentralen Lagen kann die Realisierung von Neubauprojekten erschweren. Zudem sind sanierungsbedürftige Immobilien zwar preislich attraktiv, erfordern jedoch oft hohe Investitionen in Modernisierung, insbesondere im Hinblick auf Energieeffizienz. Die steigenden Baukosten und Zinsen stellen zudem eine Hürde für potenzielle Käufer dar, insbesondere für junge Familien.

Zukunftsperspektiven

Die Aussichten für den Immobilienmarkt in Roding sind positiv. Die Stadt profitiert von ihrer Lage im Bayerischen Wald, der wachsenden Beliebtheit ländlicher Regionen und der guten Verkehrsanbindung. Der Fokus auf nachhaltige und energieeffiziente Bauweise wird den Markt weiter prägen, ebenso wie die Nachfrage nach flexiblen Wohnformen wie Mehrgenerationenhäusern. Investitionen in Gewerbeimmobilien könnten durch die Nähe zu Industriegebieten und die wirtschaftliche Stabilität der Region weiter zunehmen.

Die demografische Entwicklung wird die Nachfrage nach seniorengerechten Wohnungen und Pflegeimmobilien ankurbeln, während junge Familien weiterhin von den moderaten Preisen und der hohen Lebensqualität angezogen werden. Langfristig wird erwartet, dass die Preise stabil bleiben oder leicht steigen, ohne die extremen Sprünge städtischer Märkte zu erreichen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Roding bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Mit einem breiten Angebot an Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen, Grundstücken und Gewerbeobjekten, kombiniert mit moderaten Preisen und einer hohen Lebensqualität, ist Roding ein attraktiver Standort. Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und flexible Wohnkonzepte prägen die aktuellen Trends, während die gute Anbindung und die naturnahe Lage die Nachfrage stützen. Trotz Herausforderungen wie begrenzten Baugrundstücken und steigenden Baukosten bleibt der Markt stabil und zukunftsfähig. Wer eine Immobilie in einer ruhigen, aber gut angebundenen Region sucht, findet in Roding ein ideales Umfeld.

Umgebung von Roding

Allein die Kreisstadt Cham des gleichnamigen Landkreises ist mit circa 16.433 Einwohner ist nicht nur zentrales Mittelzentrum, sondern zugleich ein wichtiger Wirtschaftsstandort dieser Region. Dicht gefolgt wird Die Kreisstadt Cham von Furth im Wald (ca. 8.953) sowie Bad Kötzting (etwa 7.143) Einwohner. Bis auf Waldmünchen (circa 6.748) schafft es keine weitere Stadt oder Gemeinde des Landkreises auf mehr als 5.000 Einwohner. Dazu gehören unter anderen Traitsching (ca, 4.048), Rötz (rund 3.462), Eschlkam (3.400), Falkenstein (3.400), Lam (2.600), Neukirchen beim Heiligen Blut (3.700), Stamsried (2.200), Wald (2.792) und Schorndorf (knapp 2.611) Einwohner. Die Rote Laterne hingegen geht abgeschlagen mit gerade einmal rund 973 Einwohner an die Gemeinde Treffelstein.